世茂、福晟開啟2020第一起千億級別地產大并購

2020年1月10日，中國房地產行業第一起大型并購來臨了，世茂集團和福晟集團戰略合作簽約儀式正式舉行。

此次合作參與者為三方。“世茂方”為世茂集團和世茂海峽發展公司，“福晟方”為福晟集團，另還有東方資產管理有限公司，形成4:3:3股權比例的合作。

此次交易涉及福晟集團地產板塊的87個項目，量級超1000億元，項目由世茂操盤（主要為世茂海峽公司），涵蓋大灣區廣州、深圳、惠州的多個商住項目和舊改項目。

此外，雙方將在建筑、物業、商業領域開展全面戰略合作。

最近數年，世貿開始在并購市場大展拳腳，2019年更是世茂的“并購年”。

2019年3月22日，世茂集團旗下的世茂股份以3.78億元買下泰禾集團杭州蔣村項目51%的股權；3月25日，根據泰禾公告，福州泰禾向世茂轉讓南昌茵夢湖項目四家標的公司各51%股權，總計代價18.05億元；4月和5月，世茂集團并購了泰禾位于廣州、杭州等地項目。

此外，包括萬通、明發等房企也與世茂進行交易，分別出售了在香河、馬鞍山等地項目。

2019年 6月9日，廣州老牌地產商粵泰股份發布公告，以63.97億元的總對價出售5個房地產項目的股權，向世茂出售位于廣州的地產項目。

即使并購頻頻，世茂總負債規模仍處于行業較低水平，凈負債率59.6%，連續第八年維持在60%以下，為民營房企的標桿之一。截至2019年6月底，世茂總借款約為1154.7億元，小幅提升5.8%，而總資產則提升了10.2%。在合理的融資計劃鋪排下，世茂動態調節融資提前還款，短期借款為320.6億元，僅占總借款28%，賬面現金則為短期借款的1.6倍。優質的資金流動性，確保了短期債務不會對經營產生影響。