全穿插施工在實際工程中的應用

常峰 羅浩方 鄭輝輝

摘要：在房地產行業穩健發展和高開發成本的雙重背景下，眾多房地產企業采取全穿插施工以實現高周轉發展模式。基于全穿插施工在實際工程中的應用，通過對全穿插施工項目實施過程中的五個體系、四個穿插、三項前置進行具體分析，闡明全穿插施工實施過程中的重難點，提出BIM技術能解決施工作業空間可行性、安全性等問題，得到開發成本和工期兩處節約的結論。

關鍵詞：房地產企業;全穿插施工;BIM

中圖分類號：F293

文獻標識碼：B

文章編號：1001-9138-（2020）11-0038-41

收稿日期：2020一10一30

1前言

2019年，我國60.6%的城鎮化率較70%城鎮化紅利期的后端還有一定的發展空間，即使我國房地產黃金時代結束，但“總量放緩、結構分化”的后房地產時代依舊能維持較高水平的發展。同時，過去十多年“地王”頻出，僅2016年上半年，全國出現219宗“地王”，其中溢價率超100%的地塊有109宗，超50%的達167宗。在房地產行業穩健發展和高開發成本的雙重背景下，眾多房企采取高周轉發展模式，最大限度地提升資金流動性和使用效率。

全穿插施工運用到房地產開發過程是實現房企高周轉模式的有效途徑，在保證產品品質的前提下，節約了資金成本，實現了利益最大化，有效提升了企業品牌競爭力。

2全穿插施工

全穿插施工是在主體施工的同時，將后續工作分層合理安排，實現主體結構、二次結構、室內裝修、外立面裝飾的施工流水段劃分，每個施工段進行合理的工序分解，按工序組織等節奏流水施工，形成空間立體交叉作業。每個施工工序由一個專業施工隊伍負責施工，總包合理協調分配勞動力，組織整體大穿插施工，從而達到專業人員流水作業。可以有效提高工作效率，穩定施工質量，縮短工期，節約成本，實現精細化管理的目的，如圖1所示。

2.1全穿插施工五個體系

與傳統施工方式相比，全穿插施工采用爬架、鋁模、全現澆混凝土外墻、高精砌體薄抹灰、穿插提效五個體系，運用新工藝、新技術做好科學、高效施工。

爬架又叫提升架，依照其動力來源可分為液壓式、電動式、人力手拉式等。它是近年來開發的新型腳手架體系，主要應用于高層剪力墻式結構，能沿著建筑物往上攀升或下降。這種體系使腳手架技術完全改觀：一是不必翻架子;二是免除了腳手架的拆裝工序（一次組裝后一直用到施工完畢），且不受建筑物高度的限制，極大地節省了人力和材料。并且從安全生產、環保建設、綠色節能等角度也對于傳統的腳手架有較大改觀，在高層建筑中極具發展優勢。

自1962年美國將鋁合金模板體系研制成功以來，因其穩定性好、施工方便高效、使用成本低、應用范圍廣等優點已被廣泛應用到房屋建筑中。鋁合金模板施工一般包括深化設計確認、生產、廠內試拼裝、鋁模驗收、編號打包運輸、施工應用等過程，其中廠內試拼裝、編號打包運輸需要相應的鋁模班組來實施，以減少現場作業的失誤。鋁合金模板工廠化生產操作簡易、減少了人力投入和對工人技術的依賴，使混凝土結構表面垂平達到4毫米免抹灰要求，可以直接在混凝土面上進行涂料膩子的施工，為爬架跟著主體進度進行爬升創造條件，且可以大幅減少滲漏、空鼓等質量隱患。

從建筑物的使用功能和美學標準考慮，住宅樓建筑外墻一般設計有空調機位、線條、飄窗等，傳統工藝采用砌體外墻，但存在工序復雜繁多、施工周期長、成型效果差、外墻滲漏等缺點。采用全混凝土外墻將砌體填充墻優化為剪力墻，外墻一次澆筑成型，可避免外墻開裂和滲漏隱患，提高工程作業效率。同時需在非承重梁、柱及墻之間設置結構拉縫，避免地震發生時因外墻與結構受力墻柱全部剛性連接而約束梁、柱的變形不能隨地震波一起變形導致的墻體開裂。

加氣混凝土是一種輕質、多孔的新型建筑材料，具有質量輕、抗震、保溫性能好、可加工和不燃等優點，基于BIM排磚運用高精砌塊砌筑墻體施工技術，可實現墻體薄抹灰，減少現場濕作業，取得降本增效的良好效果。

穿插提效體系是在建筑工程施工過程中，通過施工工序穿插的形式，達到提高質量、提升效率、減少人工的一種管理方式。在工程施工中應用穿插施工提效管理，需要與每一個施工流程全面結合，以保證其管理落實的科學性和合理性，推動工程建設實際的發展。另外，與傳統模式相比，穿插提效施工管理存在建設單位資金投入提前、多家分包單位同時進場后協調配合工作量大、上下施工段工作面交叉帶來的安全隱患多、成品保護工作量大等缺點。

2.2全穿插施工四個穿插

外墻穿插施工是在進行主體結構施工的同時進行外墻膩子、排水管道、陽臺欄桿、鋁合金窗的施工，而爬架、鋁合金模板、全現澆混凝土外墻以及結構拉縫、樓層截水系統是實現外墻穿插施工的必要體系和工法。爬架一般覆蓋的層數為4-5層樓層，在爬升前需完成爬架覆蓋樓層范圍內作業層以下樓層的外墻膩子、排水管道、陽臺欄桿、鋁合金窗施工，以覆蓋4層樓層爬架為例的外墻具體穿插施工，如表1所示。

主體結構施工至11層時進行室內精裝修穿插施工，結構施工和室內精裝修各工序有序穿插形成同步向上的流水作業施工，實現主體結構封頂5個月完成室內精裝修，其穿插施工時間軸如圖2所示。優化混凝土泵管設置、完善樓層截水系統、施工電梯隨結構一同頂升等是室內穿插施丁的前提條件，需在前期做好策劃和組織。

地庫穿插施工是在地下室結構養護時間完成之后，馬上開始拆除地下室滿堂腳手架，清理地下室垃圾及做好地下室照明系統，抓緊時間完成地下室區域砌體、主體結構驗收、頂棚批白，并在雨季前完成地庫排水系統，為室內精裝修集中材料堆場創造條件。最后在竣工驗收前完成地下室涂料、標識、車位畫線等工作，地下室穿插施工時間軸如圖3所示。

市政穿插施工是在主體結構施工至17層開始地下室頂板土方回填，后澆帶部位采用現澆蓋板進行施工，確保車庫頂同土一次完成。在主體結構及外立面施工的同時進行市政配套、園林綠化穿插施工，確保主體結構完成4個月內完成市政穿插施工，其穿插施工時間軸如圖4所示。

2.3全穿插施工三項前置

為確保全穿插施工項目的順利推進，必須做到出圖時間、審圖、招標采購三項前置。在地下室頂板澆筑前完成施工圖、室內精裝、電梯、門窗、欄桿全套圖紙出圖工作，主體結構完成一半前完成室外景觀、綜合管網全套圖紙，并完成圖審工作。總包、監理單位需在施工許可證獲取之前兩個月完成招標，室內精裝修、電梯、門窗、欄桿單位招標工作需主體結構出正負零之前完成。

2.4全穿插施工兩個節約

根據全穿插施工實施項目經驗，較傳統作業施工可節約6個月左右工期。采用全穿插施工新工藝、全現澆混凝土外墻等將使開發成本增加，但內墻薄抹灰、材料周轉期變短、開發貸提前回款等會減低成本支出，總體計算采用全穿插施工項目將節約開發成本。

2.5 BIM在全穿插施工中應用

自美國學者查克·伊斯曼1975年首次提出BIM的概念后，經過幾十年的推廣和實際應用，BIM技術已深入到許多行業，并且應用范圍不斷延伸。BIM技術可以使全穿插施工在信息化基礎上實現施工作業的集成和并行，并對工序組織進行模擬。同時，考慮空間因素以及安全因素，對穿插法進行可行性判斷可以解決施工作業空間可行性、安全性等問題，并通過進度模擬制定合理的總體施工計劃。

3全穿插施工重難點分析

采用全穿插施工項目后澆帶封閉方法、層間止水措施、總平面布置、地庫防排水措施是項目組織實施中的重難點問題。為確保室外提前回土進行施工，后澆帶可采用現澆蓋板封閉后進行室外回土;層間止水是室內穿插施工的前提條件，做好煙道、放線孔、傳料孔等洞口處的止水措施尤為重要;塔吊布置、土方回填后場地布置、施工電梯布置及安排、地下室場地布置也是各工序穿插過程中的重要制約因素;汽車坡道口排水溝提前施工、塔吊洞口周邊砌筑擋土墻、風井結構提前按照結構圖紙施工完畢，使地下不會積水，為地庫穿插施工以及精裝修地下室加工堆場創造條件。

4總結

通過對全穿插施工五個體系、四個穿插、三項前置、兩處節約進行系統分析，為采用全穿插施工項目提供參考和借鑒，現總結如下。 （1）爬架、鋁合金模板、全現澆混凝土外墻、高精砌體薄抹灰、穿插提效等新工藝、新技術能為項目實施帶來增速提效的目的。 （2）外墻穿插施工、室內穿插施工、地庫穿插施工、市政穿插施工可使項目實施也同樣能達到增速提效的目的。

（3）為確保全穿插施工項目的順利推進，必須做到出圖時間、審圖、招標采購三項前置。

（4）采用全穿插施工項目可節約開發成本以及6個月左右工期。

（5）BIM技術可以使全穿插施工在信息化基礎上實現施工作業的集成和并行，解決施工作業空間可行性、安全性等問題。

（6）后澆帶封閉方法、層間止水措施、總平面布置、地庫防排水措施是全穿插項目組織實施工程中應關注和解決的重難點問題。

參考文獻：

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5.Goldberg GADalyst.H E.AEC from the ground up-thebuilding information model.2004.11

作者簡介：常峰、羅浩方、鄭輝輝，湖北清能投資發展集團有限公司。