綠色建筑的預(yù)算及成本控制措施

李海波 （山西四建集團(tuán)有限公司，山西 太原 030006）

1 引言

建筑物的建設(shè)過(guò)程較為復(fù)雜，其中施工過(guò)程是成本消耗中的主要環(huán)節(jié)，也是建筑預(yù)算及成本控制的關(guān)鍵。對(duì)建筑項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)算，有效地掌握資金的流動(dòng)與使用情況，確保工程能夠有充裕的資金周轉(zhuǎn)，對(duì)于保障資金的使用效率具有重要的意義。資金的籌集與合理規(guī)劃，對(duì)工程至關(guān)重要，同時(shí)對(duì)工程的預(yù)算與成本管理具有相當(dāng)程度的影響。當(dāng)前，綠色建筑已逐步成為建筑業(yè)發(fā)展的新模式，也代表了建筑業(yè)的未來(lái)走向。所謂綠色建筑是以綠色、降耗、環(huán)保、宜居等為基本要求，通過(guò)利用各類節(jié)能減排手段，以有效地降低建筑需要的資源消耗，達(dá)到綠色環(huán)保的要求。在確保節(jié)能降耗措施有效實(shí)施的前提下，注重建筑工程成本的預(yù)算與控制，對(duì)于綠色建筑達(dá)到綠色環(huán)保要求具有重要意義[1-5]。

2 綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算控制的原則

2.1 全壽命周期原則

綠色建筑進(jìn)行有效地造價(jià)預(yù)算控制，首先要遵循的是全壽命周期的原則，在該原則的指導(dǎo)下對(duì)項(xiàng)目成本理念進(jìn)行與時(shí)俱進(jìn)的更新，以發(fā)展的眼光對(duì)整個(gè)建筑項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)性評(píng)價(jià)。在綠色建筑的初始階段，通常需要投入巨大的資金，在后續(xù)運(yùn)行階段需要的費(fèi)用則相對(duì)低一些。因此，對(duì)于綠色建筑的工程經(jīng)濟(jì)性應(yīng)進(jìn)行全方位地考核，尤其應(yīng)注重一次性投入核算，同時(shí)應(yīng)對(duì)后期運(yùn)行費(fèi)用進(jìn)行核算，以確保綠色建筑在全壽命周期內(nèi)實(shí)現(xiàn)最優(yōu)的綜合效益。

2.2 資源充分利用原則

進(jìn)行綠色建筑設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)創(chuàng)新設(shè)計(jì)手法，突出管理手段，選擇最為優(yōu)化的施工方法，并對(duì)建筑所用材料進(jìn)行合理選擇，達(dá)到資源優(yōu)化配置的目的，避免出現(xiàn)資源不合理?yè)p耗的情況，顯著提升建筑全壽命周期中的資源利用效率，凸顯整個(gè)綠色建筑的綠色性，并采取相應(yīng)措施有效延長(zhǎng)建筑使用壽命，全面提升綠色建筑的功能，以便更好地滿足人們對(duì)高品質(zhì)生活的需求。

2.3 經(jīng)濟(jì)性原則

綠色建筑進(jìn)行有效地造價(jià)預(yù)算控制，還應(yīng)遵循經(jīng)濟(jì)性的原則。努力提升整個(gè)建筑項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益。此外，在選材時(shí)盡量選用綠色、環(huán)保型材料，以突出整個(gè)建筑工程的生態(tài)性。應(yīng)盡可能減少工程初始階段的資金投入，同時(shí)提升工程資源的利用效率，確保后續(xù)投入的最小化。另外，應(yīng)盡量減少運(yùn)營(yíng)維護(hù)的支出。

3 綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算控制的措施

3.1 強(qiáng)化經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是綠色建筑的重要組成部分，應(yīng)推行全面性的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，對(duì)資金數(shù)據(jù)進(jìn)行全面分析。堅(jiān)持綠色環(huán)保的基本原則，凸顯綠色建筑節(jié)能降耗的特點(diǎn)。對(duì)綠色建筑工程進(jìn)行決策時(shí)，應(yīng)對(duì)工程進(jìn)行科學(xué)預(yù)算，全面計(jì)算整個(gè)項(xiàng)目周期的運(yùn)行成本，對(duì)整個(gè)工程的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行科學(xué)評(píng)價(jià)，以確保工程預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益的順利實(shí)現(xiàn)。

3.2 加強(qiáng)可行性分析

從經(jīng)濟(jì)與技術(shù)等多個(gè)角度出發(fā)，對(duì)綠色建筑的綠色度進(jìn)行可行性分析。在綠色建筑設(shè)計(jì)階段，應(yīng)合理確定工程的選址，并對(duì)整個(gè)綠色建筑的總體布局以及建筑形態(tài)等進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃，確保整個(gè)建筑符合綠色化的要求。對(duì)工程進(jìn)行合理規(guī)劃，盡可能選用復(fù)合型的建筑材料，達(dá)到有效降低能源消耗的目的，減少對(duì)自然環(huán)境的污染或危害。為了工程投資預(yù)算更為精確，應(yīng)對(duì)涉及的指標(biāo)及其評(píng)價(jià)體系進(jìn)行科學(xué)確定，以便對(duì)工程不同階段的投入進(jìn)行科學(xué)計(jì)算，從而得出較為準(zhǔn)確的建筑全壽命周期的成本。

3.3 強(qiáng)化整合設(shè)計(jì)模式的推廣

應(yīng)積極推廣整合設(shè)計(jì)模式，以促使工程設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)能夠高效完成設(shè)計(jì)任務(wù)。在對(duì)綠色建筑工程進(jìn)行施工設(shè)計(jì)之初，應(yīng)盡可能做到設(shè)計(jì)全面，從而減少后續(xù)施工中各種變更作業(yè)，進(jìn)而減少資金投入增加的可能，實(shí)現(xiàn)對(duì)整個(gè)工程投入有效把控。在工程設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)推動(dòng)不同設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)協(xié)同作業(yè)，實(shí)現(xiàn)對(duì)整個(gè)設(shè)計(jì)方案的溝通與交流，注重施工細(xì)節(jié)的設(shè)計(jì)，并對(duì)工程的關(guān)鍵問(wèn)題進(jìn)行明確，制定合理的工程預(yù)算，確保預(yù)算的合理化與有效管理。

3.4 采用先進(jìn)的施工技術(shù)

綠色建筑工程由于施工區(qū)域的不同，表現(xiàn)出較大的差異。因此，在進(jìn)行工程設(shè)計(jì)時(shí)，首先要對(duì)項(xiàng)目選址進(jìn)行全面考察，嚴(yán)格貫徹因地制宜的要求，對(duì)選址的自然條件和基本特點(diǎn)進(jìn)行合理利用。結(jié)合綠色建筑地質(zhì)條件，選用節(jié)能環(huán)保型建筑材料，注重周邊自然環(huán)境的保護(hù)，根據(jù)相關(guān)施工規(guī)范要求科學(xué)地進(jìn)行施工，同時(shí)確保整個(gè)工程預(yù)算的準(zhǔn)確性與合理性。

3.5 對(duì)施工方案進(jìn)行科學(xué)比選

結(jié)合綠色建筑的經(jīng)濟(jì)效益、使用需求與基本性能等多方面條件，對(duì)不同的建筑設(shè)計(jì)方案進(jìn)行科學(xué)比對(duì)，選出最為經(jīng)濟(jì)、合理的施工方案，以確保建筑在全壽命周期內(nèi)實(shí)現(xiàn)最佳的綜合效益。選出最優(yōu)的施工方案，從而確保造價(jià)的可控性。此外，應(yīng)推動(dòng)不同參與方有效交流，以全方位地保障建筑性能的實(shí)現(xiàn)。

4 綠色建筑工程成本控制的方法

4.1 構(gòu)建系統(tǒng)而完善的成本管理機(jī)制

對(duì)綠色建筑工程進(jìn)行科學(xué)地成本控制，建立系統(tǒng)化的成本管理體系與機(jī)制，實(shí)現(xiàn)高效地成本管理。以往的垂直化成本管理方法存在較多弊端，應(yīng)簡(jiǎn)化成本管理程序，有效減少相關(guān)成本支出數(shù)據(jù)的丟失、錯(cuò)誤記錄等，以實(shí)現(xiàn)對(duì)整個(gè)建筑工程成本的全面把控。因此，應(yīng)建立扁平化的成本管理模式，確保相關(guān)成本信息能夠以最快的速度，傳送到相關(guān)控制人員手中，使成本管理效果明顯改善，從而實(shí)現(xiàn)高效地成本管理。

4.2 決策設(shè)計(jì)階段的成本控制方法

在對(duì)綠色建筑工程進(jìn)行投資決策時(shí)，工程的具體規(guī)模、建設(shè)地址、建造技藝等一系列要素都會(huì)對(duì)其建筑總成本存在一定的影響。綠色建筑工程應(yīng)以綠色環(huán)保為基本要求，凸顯工程設(shè)計(jì)的生態(tài)化，對(duì)相關(guān)工序進(jìn)行嚴(yán)格把握，對(duì)相關(guān)影響因素進(jìn)行全面考慮，從而對(duì)決策設(shè)計(jì)進(jìn)行科學(xué)評(píng)價(jià)。在綠色建筑工程設(shè)計(jì)之初，就應(yīng)從經(jīng)濟(jì)、施工技術(shù)與保障措施等方面，加強(qiáng)對(duì)整個(gè)投資決策的科學(xué)管理，對(duì)出現(xiàn)的投資偏差及時(shí)予以糾正，實(shí)現(xiàn)對(duì)建筑資源的有效配置，增強(qiáng)整個(gè)建筑的綠色功能。在對(duì)綠色建筑工程進(jìn)行評(píng)價(jià)時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)圍繞建筑性能及其成本展開，確保決策設(shè)計(jì)的最優(yōu)化，實(shí)現(xiàn)對(duì)整個(gè)工程成本的合理控制，確保投資得到有效利用，同時(shí)盡量減少無(wú)必要投資與超額投資。

4.3 招投標(biāo)階段的成本控制方法

在對(duì)綠色建筑工程進(jìn)行招投標(biāo)時(shí)，通過(guò)嚴(yán)格招投標(biāo)流程，科學(xué)確定施工單位，以便確保綠色建筑達(dá)到預(yù)期質(zhì)量要求，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完工，確保工程整體效益的實(shí)現(xiàn)。應(yīng)對(duì)建筑合同進(jìn)行科學(xué)管理，制定具有針對(duì)性的管控措施，督促施工單位根據(jù)合同實(shí)施作業(yè)，例如項(xiàng)目設(shè)計(jì)、建材選購(gòu)、建筑施工等，保障工程不同階段施工能夠高效銜接，實(shí)現(xiàn)不同工程的高效配合與合理交叉作業(yè)。

4.4 施工運(yùn)營(yíng)階段的成本控制方法

在綠色建筑工程的施工階段，應(yīng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行合理掌控，從而使整體的工程成本控制在合理范圍。具體可采取以下措施。

①科學(xué)布局施工現(xiàn)場(chǎng)，盡量避免施工環(huán)境對(duì)整個(gè)工程進(jìn)度產(chǎn)生的不利影響。

②科學(xué)確定和優(yōu)化施工流程，盡量減少施工過(guò)程中突發(fā)的變更作業(yè)。

③引入最新的施工技術(shù)，實(shí)現(xiàn)對(duì)施工資源的高效利用，以便最大程度地提升能源使用效率。

④嚴(yán)格管理進(jìn)場(chǎng)原材料，并盡可能選取節(jié)能環(huán)保建材。

⑤合理利用施工現(xiàn)場(chǎng)產(chǎn)生的建筑廢料，盡量減少工程運(yùn)營(yíng)與維護(hù)成本支出。在對(duì)綠色建筑工程實(shí)施運(yùn)營(yíng)與維護(hù)時(shí)，應(yīng)注重對(duì)工程資源的高效利用，同時(shí)應(yīng)對(duì)環(huán)境質(zhì)量實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)，構(gòu)建配套服務(wù)體系，實(shí)現(xiàn)整個(gè)綠色建筑的高效運(yùn)轉(zhuǎn)。

⑥建立施工耗材的科學(xué)管理體系，建立科學(xué)、合理的綠色建筑運(yùn)營(yíng)與維護(hù)方案，以便降低工程運(yùn)營(yíng)成本支出。

4.5 拆除與翻新階段的成本控制方法

針對(duì)綠色建筑工程的拆除與翻新，進(jìn)行合理地成本管控時(shí)，應(yīng)有效降低其帶來(lái)的廢棄成本，也就是需要盡量避免出現(xiàn)建筑廢棄物，如遇建筑廢棄物則應(yīng)對(duì)其采取合理手段，予以回收或?qū)崿F(xiàn)其再次利用，同時(shí)應(yīng)盡量減少對(duì)自然環(huán)境的污染。與此同時(shí)，在對(duì)建筑廢棄物進(jìn)行回收與實(shí)現(xiàn)其循環(huán)使用時(shí)，應(yīng)選用更為實(shí)用與科學(xué)的處理模式。

5 結(jié)語(yǔ)

隨著我國(guó)綠色建筑項(xiàng)目的不斷增加，綠色建筑的節(jié)能環(huán)保功能不斷提升。本文從綠色建筑的項(xiàng)目特點(diǎn)及功能要求出發(fā)，結(jié)合綠色建筑全壽命周期、資源利用、經(jīng)濟(jì)性原則，經(jīng)過(guò)綠色建筑工程設(shè)計(jì)、施工技術(shù)、施工方案考慮造價(jià)的控制，并探析了決策設(shè)計(jì)階段、招投標(biāo)階段、施工運(yùn)營(yíng)階段、拆除與翻新階段等過(guò)程中科學(xué)管控，實(shí)現(xiàn)對(duì)整個(gè)建筑工程總成本的有效管理，以便盡量提升整個(gè)綠色建筑工程的生態(tài)效益與社會(huì)影響。