房地產經濟對我國國民經濟增長的影響探析

耿沛

在現代經濟發展的狀況下，房地產業的重要性得到凸顯。作為推動國民經濟增長的汽車發動機，在實體經濟的發展中占據關鍵位置。本文重點關注現階段中國房地產事業的發展和國內外市場的開拓，探討房地產業在現代經濟發展中的重要影響。由所收集的數據可知，房地產業的可持續發展將大大提高國家的經濟發展質量。同時，由于炒房現象突出，其價格起伏較大，不利于國民經濟的平穩發展。

一、引言

隨著現代化的發展，城市人口越來越多，經濟更加繁榮，房地產業也隨之興起。房地產業的興起建立在國家平均經濟狀況的基礎上。在很大程度上，房地產業的發展可以對國民經濟增長產生推動作用，一定程度上有利于實體經濟的發展。其對國民經濟的作用是多方面的。鑒于步入現代化以來中國經濟增長速度降低，在此過程中，加強對房地產業的認知，明確其對社會經濟發展的作用，提高專業人員應對房地產業挑戰的能力，科學合理促進國民經濟增長。

二、現階段我國房地產經濟的發展狀況

房地產業建設是社會經濟增長的重要支柱，市場廣闊且前景極好，為中國經濟的穩定增長做出了貢獻。首先，隨著現階段中國房地產業的蓬勃興起，在中國市場化發展的幫助下，人們對房產價值有了更深刻的認識，增加了私人的資本投資，以此加快了現階段房地產業的發展。房地產業的建設離不開經濟規劃和地方有關部門，良好的財政建設手段可以加快行業發展，以達到可持續發展的最終目標。其次，在建設房地產事業的同時，相關產業也在隨之發展，相互合作，為各個行業和領域的房地產業事業建設做出貢獻。第三，盡管住宅的需求量仍在增加，房地產事業的建設也大幅度促進了國民經濟的發展，但也必須認識到，房地產行業發展過程中的各種市場經濟體制存在缺陷，沒有可靠的控制體系。政府的監督管理工作不到位，這將導致房地產的發展存在風險，價格可能出現較大的波動，投資風險性提高，無法達到推動經濟常態化發展的目標。第四，信貸風險在建設中層出不窮，其中一些不利于房地產業的穩定發展。房地產業與金融業和建筑業等許多行業密切相關。從金融業的角度來看，當房地產價格出現波動，交易體制機制發展不完善時，金融業就容易出現信貸緊縮的加劇，不利于證券業的穩定交易。第五，房地產行業形勢過熱。房地產行業的資金投入加大，投資份額較高。房地產基金龐大且容易產生過度投資。高投資水平很容易導致房地產業過度發展，從而容易升級為不利于房地產業實際發展的泡沫產業。

三、房地產經濟在國民經濟增長中所發揮的作用

（一）促進國民經濟增長

中國正處于現代工業快速建設的環節。房地產業作為工業發展的熱門產業，與其他上下游產業發展密切相關。房地產事業建設間接推動了相關產業的繁榮，并為國民經濟的快速發展做出貢獻。人類社會一直向前發展，卻無法倒退，處在不同的時期，社會重點產業會有所不同。這時，國家應重視引導產業的選取，重視社會經濟結構的調整，刺激相關產業的建設與發展。由此可見，選擇適當的中心行業有利于經濟社會的發展。

（二）在相關產業發展中發揮促進作用

房地產業處在經濟建設的中心環節。它是支持和引導性質的產業，為社會經濟建設做出了貢獻。根據所采集的數據，房地產行業的影響和敏感性在經濟的所有部門均高于平均水平，并且有五十多個與房地產行業密切相關的部門。房地產業僅百分之一的產出，就會顯著增加相關產業的產出效益，并使產出效益增加百分之一點五到百分之二。建筑建設和運輸業，金融業等都與其有直接或間接的聯系。社會對良好房產的需求增多，導致對新型原料，工藝需求增加，推動如上產業的發展。

（三）房地產行業對于居民就業至關重要

房地產也可以為居民提供一定的就業崗位，其顯著特征為相關行業范圍廣，而房地產施工工作中所需勞動力數量眾多，其他輔助產業同樣需要大量建設維護人員，可以幫助就業，提高社會發展穩定性。從發地產業的發展特質來看，初級材料加工和中間房地產銷售等次要產業所需勞動力較為豐富，同時根據能力不同可分為初高中三個等級。建筑建設大量需要廉價的工人，而且還應將人才與監理，出銷，施工和其他方面結合起來，培養綜合性人才。這表明隨著中國國民經濟的增長，房地產業為人均就業做出貢獻。

（四）推動社會投資發展

房地產行業以利用資金吸納房產作為盈利手段。開發投資和住房投資是房產投資的兩種重要形式。對以往收據進行分析可知，房地產投資占有形社會資產投資的比重超過百分之三十四，對經濟建設影響重大。間接推動社會投資的發展，加快現階段經濟建設進步。

（五）房地產業是城市化的主要驅動力

城市化的開展房地產業的發展提供龐大的市場，而房地產業的發展反過來又加快了城市化的進程。鑒于現在中國的發展現狀，房地產業的不斷蓬勃興起有利于將推動城市化的建設?，F階段，土地所有權收歸國有人民只擁有使用權，這使得房地產項目的開發難度降低。促使城市用地不斷向城市外延擴展，加快了當地房產市場的發展，而且可以增加房產稅收;當地的房產成為城市的一部分，人員高度集中，并為城市化建設做出貢獻。

四、房地產業也影響的分析

從整個社會的發展來看，房地產業與國民經濟建設息息相關。整個社會的進步可以為房地產業提供有力地建設環境，但如果社會發展滯緩，就會阻礙房地產業的發展。在經濟發展平穩且迅速的狀況下，整個房地產行業也將顯著擴張。假使一旦社會經濟出現波動，質量下滑，發展出現漏洞，將增大房產安全風險，使房產市場出現回落，不利于經濟的穩定發展。

從相反的角度來說，房地產業對社會經濟起著相同的反作用，二者呈正相關關系。經濟發展狀況良好，房地產業價格保持在平穩水平，則可以相對的推動社會經濟發展。據部分分析結果顯示，房地產業與其他相關聯的產業升值比在一比二左右。假使房地產業建設較為緩慢或資金投入較少，就會限制國民經濟增速的提高，是社會發展狀況長時間低迷，不利于社會發展正常進行。一旦該產業資金投入量超標，市場膨脹，對土地資源的需求量大規模增加，但由于土地資源有限，因此土地價格超出限度，不利于社會經濟的可持續化發展。

五、完善房地產業對國民經濟增長的對策建議

（一）制定正確的經濟增長和房地產投資概念

房地產業在推動經濟增長中占據著關鍵地位。有關部門重點關注財政舉措，利用政府投入來加快國民經濟的發展。盡管此方法生效時間較短且短期效果良好，但從社會經濟的可持續發展而言，此方法無法長期使用。在現代化過程中加強技術創新，提高社會發展穩定性，根據長期可持續發展策略來衡量經濟增長，推動社會經濟的發展。在今后的房地產業發展中，有關部門必須對經濟發展進行合理的預測，明確此過程中的不同投資方式的收益差異，根據事實找出合適的策略，根據當地情況采取措施。房地產投資在經濟發展中的的積極作用已得到充分體現。

（二）加強房地產宏觀調控

現階段，為了促進房地產業的健康發展，加強對建筑產品質量和效益的監控，并采取財政經濟措施，推動房地產業的優化投資，以最大程度推進國民經濟發展。要達到該目標，有關部門要強化其管理職能。政府的政策調整與支持應建立在事實的基礎上。政府應關注地方發展現狀，綜合使用各種手段解決問題。推動房地產業健康穩定發展，通過合理規避風險來改善當地市場發展秩序。當經濟發展速度慢，城鄉發展差異較大，鄉村居民消費能力不足時，政府必須履行其職能，同時從實際出發，確保住房的公平性。此外，有必要改善房地產行業的發展規劃，加強對該行業的市場監管，保障行業質量。

（三）制定合理的房地產經濟發展計劃

在現代化城市的發展過程中，房地產業發揮著舉足輕重的作用，市場需求居高不下。考慮到當今面臨的種種難題，行業負責者需要制定科學的計劃。組建一個業務熟練的專家團隊，可以及時有效地采取恰當方式解決相關問題，推動行業安全發展，同時保障社會經濟建設。

（四）提高對房地產經濟風險的預防

投資是房地產行業建設，發展，擴大的前提條件，大量投資是發展的重點。當出現資金鏈條斷裂時時，行業的發展將陷入停滯狀態。為了增加房地產行業建設過程中的資金供應，應加強政府和社會的合作，調整資金結構，增加資金來源，保證建設資金到位。由于房地產的大部分資金來源于銀行的借貸，一旦出現問題，就會牽連到銀行和整個經濟社會，造成嚴重損失，因此，應加強防范工作。在房地產的資金投入方面，國家層面的引導一定要做好，調整對于高中低端房地產品的資金投入規模，大力發展普通住宅建設，采取不相同的信貸，稅收等方法，降低炒房的熱度，促使房地產居住價值的實現。有關部門要強化對土地租用的監管，房地產市場的投機活動應受到限制。銀行需要重視投資風險，建立相關體制機制，降低風險發生幾率。

六、結語

在現代城市發展的過程中，房地產行業為經濟發展做出重大貢獻。但在現代炒房熱的狀況下，房地產的價格遠高于其使用價值，房地產品分配不均勻，無法實現解決住房問題的現實目標。因此，將來需要國家加強對這一方面的控制和管理，以改變住房政策，促進社會經濟的可持續性發展。

（作者單位：鄭州市不動產抵押管理辦公室）