淺析大平層住宅建設的發展趨勢

賀瓊雯 聶萬成

（1.大連理工大學土木建筑設計院研究院有限公司，遼寧 大連 116000；2.大連市建筑設計研究院有限公司，遼寧 大連 116000）

通過新型住宅理念的投入，要求我們要科學地把握大平層住宅的創新，在這個過程中要應用現在的科學技術手段，滿足住戶居民的更多需求。在對基本規劃條件進行滿足的過程中，要積極拓展社區公共界面，更多地為客戶提供良好的選擇。比如，將景觀建設與住宅施工進行緊密結合，可以為居民提供更加人性化的戶內外空間規劃，更加合理科學，也可以強化整體的建設水平。所以，本文在對這一課題進行探索的過程中，將研究重點放在大平房住宅發展要點的分析上。

1 大平層住宅建設的發展階段分析

大平層住宅理念的發展經歷了幾個不同的階段。在對具體的內容進行探討的過程中，我們主要從三個不同的視角出發，以發展時期為基本區分點，更好地對大平層住宅的發展歷程和建設理念進行深入探討。具體內容主要總結如下：進入到21 世紀，大平層的建設理念逐漸引入到我國國內，從2002 年到2007 年這一段時期是我國大平層住宅建設理念的初始萌芽時期，通過有效的探索，將國外發達地區、發達國家的大平層住宅建設理念引入到我國的發達城市。比如，北京、上海等一些大城市之中出現了比較少的大平層住宅建設的作品。但是這一時期人們對于大平層住宅建設并沒有較多的認知，整體的影響力還比較小。比如，這一時期主要的代表作品是上海的湯臣一品等住宅，是比較經典的大平層戶型住宅。這一時期的大平層住宅建設主要以面積等為基本的評價因素，在現代科學技術信息技術手段應用層面還比較欠缺[1]。2007 年以后到2011 年，大平層住宅建設產品層出不窮，這一時期大平層住宅建設迅速崛起，深受人們的喜愛。在對大平層住宅建設產品進行展現的過程中，也普遍地推廣至一、二線城市。從2012 年到現在，大平層住宅建設理念也在不斷更新，經過日積月累，已經廣泛分布于一線城市、二線城市之中，在高端住宅市場中具有非常高的市場地位。利用現代科學技術手段，加強大平層住宅建設中的智能操作智能配套，為人們提供了非常舒適且智能的居住條件。比如北京廣渠路的“金茂府”就是這一時期大平層住宅建設的代表作品。

2 大平層住宅建設的基本要點

在現代住宅建設發展理念的影響之下，科學規劃大平層住宅建設可以更好地拓展市場份額，在激烈的市場競爭之中，不斷改良住宅項目制品，可以大大提升建筑項目推進水平。在對大平層建設內容進行展現的過程中，要結合具體的地理條件影響因素，科學整合各項資源，從而在了解大平層住宅建設需求的同時，提升整體的規劃水平[2]。合理地應用現代科學技術，采用智能化、節能型理念，將最新的高端科技成果與建設理念結合，如人工智能、云技術等最新科技，將大平層住宅打造成一個集舒適、方便于一體的高端智能型住宅。

2.1 強調科學建設理念

為了更加科學地提升大平層住宅項目的建設水平，在對具體的規劃內容進行展現的過程中，要從當地的角度出發，做到以下幾點：首先，要明確自身的開發定位，整體的社區配套要嚴格按照客戶需求，加強居住條件的改善。在對內在功能進行完善的過程中，要注重多項資源的調動，從而為整體的項目推進注入源源不斷的活力。其次，要注重嚴謹規劃建設原則的落實，考慮到地區發展優勢，對交通的便利性進行考量。從外部景觀觀賞性的角度出發，比如一些發達地區的大平層住宅項目推進過程中，一般要考慮到城市森林的密集度、景觀的突出程度、周圍道路的交通發達程度等，要想打造更加高端的大平層社區，就要充分加強景觀資源交通資源的建設，突出重要社區主題。在建設的過程中，納景與造景要處于同一位置，注重人與自然的和諧發展。注重社區公共界面的營造，比如對流動的風景進行創設，更加科學地為用戶提供豐富的體驗。比如，可以選擇比較有特點，具有觀賞性的造型建設，從細節的角度出發，緊密地結合當地的地質條件、水文條件，更加科學地完善社區的配套建設。最后，要充分貫徹落實總平面建設的發展理念，就要考慮到景觀的最大化。比如，要有開闊的視野，結合周邊圍合的方式，將整體的外部景觀界面達到最大化的狀態之中，這樣可以有效凸顯項目的定位。通過垂直分區的模式，加強資源合理分配的最大化，使有利的相關資源可以分配給大平層住宅項目，科學的對軸線與秩序的關系進行科學協調。通過現代東方景觀風格的展現，對整體的都市感進行強化。當然，在園區之中，也可以集中化的對園區公園進行建設，從而創設良好的住宅休閑空間[3]。

2.2 注重交通系統建設的科學性

除了外部景觀以及建設細節之外，也要考慮到交通系統的設計。對于小區內部設計來講，一般要對三部分內容進行把握：首先，小區的出入口布置要有一定的后退空間，對有儀式感的入口廣場進行創設。通過服務式公寓入口的設置，最大程度上為住戶提供良好的用居住體驗。其次，住宅內部的車輛流線要進行科學的設置，通過人車分離創設安靜和諧的環境。最后，強化景觀系統建設，使整體的景觀建設與建筑群體的特質達到一致性的狀態之中。通過園區服務體系的優化，使自然化和人工化的環境可以緊密結合。

2.3 應用智能化技術

在智能化的住宅建筑工程項目的設計階段，特別是設計開始之前設計人員就需要針對設計方案的開展和各方進行溝通和協調，對于技術、設備、施工等多種環節都要有一個清楚的了解和掌握，而不是自己自顧自地進行設計在后續的施工建造階段就可能會造成很多問題，而直接影響到住宅項目的智能化的實現，較高水平的智能化建筑設計工作者必須要在準確了解和掌握了相關的條件和現實的基礎上，進行高水平、高質量的智能化設計，使得各方可以充分地協調配合做好建造工作實現設計方案當中的所有標準要求。智能建筑在設計和施工過程中最大程度滿足用戶需求，并且將建筑的結構、系統、服務和管理等要素進行了最優化的組合，智能建筑考慮到安全性、便利性、舒適性和節能性等問題，廣泛應用控制理論、計算機科學、人工智能學和運籌學等相關的技術，實現了通訊自動化、樓宇自動化、安保自動化和消防自動化等功能。同時智能建筑理念與可持續發展理念相契合，突出了其實用性和環保性的特征，特別是在水、電、暖等方面增加了設計特色，融入了新的設計理念，智能建筑主要通過系統集成中增加建筑物內的綜合布線系統與各種終端設備連接，感知建筑物內不同空間的不同信息，并且將信息傳送到計算機系統給出不同的處理策略，然后通過控制終端做出一系列的控制反應，實現建筑物的智能化。

3 大平層住宅建設未來的發展趨勢

我們都知道，影響住宅建設理念以及大平層住宅建設的因素是非常豐富的。比如用戶的需求、城市的發展需求以及相關建設項目的政策等，都會使大平層住宅建設的方向有所改變。因此，要考慮到客戶的需求，通過市場調研，強化大平層住宅建設的科學性，這樣既可以為人們提供舒適的環境，也可以通過多項資源的調動提升整體的建設規劃水平[4]。通過資料查詢，可以看到目前大平層住宅建設發展主要表現在以下幾個層面：首先，建設更加人性化，區別于常規意義的居住概念，更加注重人性關懷內容的展現，無論是外觀建設還是內部的格局，都是比較簡潔舒適的。比如，通過圓弧、鏤空、嫁接等相關手法，使整體的藝術氣息與生活氣息結合，更加密切室內的建設與布局，既考慮到一定的實用性，又在對不同功能區域進行展現的過程中，有良好的視覺感受。另外，為保護人們的隱私，大平房住宅建設更加傾向于一梯一戶的建設。樓宇入口的電梯廳建設組件與大堂進行緊密結合，整體的空間更加廣闊。其次，注重生態化的建設，考慮到住戶的實際利益，可以回歸自然、減少污染，可以通過現代科學技術的使用滿足各項保溫需求，實現冬暖夏涼。比如，可以利用防熱隔膜玻璃，使用環保綠色建材，更好地對室內的溫度濕度等進行調節，使用無機無害的資源，合理的把握環境質量。最后，建設更加合理，功能更加強大，住宅周圍的設置更加全面。在建設的過程中，全面地對空氣質量等綜合條件進行考量，使得住宅建設品質更高。

4 結語

綜合以上內容分析，在全新住宅建設理念的影響之下，大平層住宅建設的發展逐漸趨向于現代化的趨勢發展。在對住宅建設內容進行改變的過程中，還需探討新型的住宅建設思想，通過大平層住宅建設影響因素的分析，不斷把握具體的建設方案，從而提升整體的建設水平。