房地產經濟與市場經濟的協調發展的研究

鄧黎潔

（桂林市公共資源交易中心，廣西 桂林 541199）

房地產行業的崛起改變了人們的住房條件和居住環境，增長了我國經濟總量，加速了我國現代化建設，但是房地產經濟如果不加調控，就會引起經濟方面的諸多問題，其泡沫化容易引起房地產行業供需不匹配。一旦我國的房地產經濟面臨崩潰，會嚴重影響我國社會和經濟發展的穩定性。在社會主義市場經濟的背景之下，我國房地產經濟還存在著諸多可改善和協調之處，推動房地產和國民經濟的協調有利于增長經濟總量，促進就業，改善人民群眾的物質生活水平。本文圍繞著房地產經濟與市場經濟的協調發展展開論述，描述了房地產經濟與市場經濟發展不協調的相關表現和問題之所在，提出了有針對性的建議和對策。

一、房地產經濟與市場經濟的協調發展的必要性

房地產經濟與我國社會主義市場經濟協調發展有其必要性和重要的意義。房地產經濟在我國社會主義市場經濟的發展過程中作出了巨大的貢獻，占有著重要的比例，但是房地產經濟在促進經濟總量快速增長的同時也呈現出了諸多發展過程中的問題。房地產經濟在運行過程中，由于市場環境外部因素的共同影響可能產生一定的風險，房地產的風險就帶動了市場經濟的風險，只有降低風險才能實現市場經濟的協調可持續、穩定發展，把房地產經濟不安全因素降到最低，才能為我國社會主義市場經濟的發展打造良好的內外環境。因此有必要減輕房地產經濟發展過程中的不良因素，回避風險，制定更好的房地產經濟發展道路和政策，讓房地產領域更好地為社會主義市場經濟建設服務。為滿足市場需求服務，要堅持社會主義市場經濟的導向，促進房地產領域穩定向前。

在過去的十年中，我國房地產行業經歷了輝煌和高峰的發展時期，為我國國民收入的提升和就業問題的緩解貢獻了一份力量。具體而言，房地產經濟的發展能為我國創造可觀的經濟效益和社會效益，帶來了廣泛的社會影響，提高了人民群眾的物質生活水平。同時，房地產行業涉及多個領域的生產規模，跨度比較大，創造了諸多的社會崗位，在一定程度上緩解了我國當前階段的就業壓力。但是房地產領域在自身發展的過程中也表現出了諸多的威脅和弊端。比如房價設定不合理，房價過高，引發了一定范圍內的信貸風險，包括房地產開發初期的征地合理性問題，這些都在一定程度上影響著我國市場經濟的穩定運行。房地產領域的發展問題成為了社會關注的焦點，當前我國正處在第二個一百年的建設征程中，經濟發展必須穩中求進，因此我國經濟的發展不能受到房地產領域的波及，要降低房地產經濟的發展風險，避免產生動蕩效應。有關管理部門要吸取房地產發展過程中積累的經驗和教訓，房地產行業的工作人員也要自覺接受法律法規的約束和政府的指導，共同配合房地產行業穩定持續發展，保證房地產經濟能夠在良性的軌道上與我國社會主義市場經濟攜手共進[1]。對發展過程中已經暴露出的相關問題加強規范和整治，對沒有出現的潛在危險加以預防，實現房地產經濟標準化制度化進步，讓房地產經濟推動我國市場經濟良性運行，維護房地產發展領域的穩定，也維護社會主義經濟建設的穩定性。

二、房地產經濟與市場經濟的關系探究

1.促進我國經濟各領域增長

從經濟增長的總體來看房地產經濟是推動我國市場經濟發展的催化劑，二者之間起到相互制約和相互作用，房地產領域推動了社會主義市場經濟總體的增長，在一定程度上對市場經濟的發展趨勢起到一定的導向作用。同時，房地產經濟加強了社會主義市場經濟在社會生產多領域的滲透，包括材料行業、運輸行業、能源行業、水利工程、冶金行業等，但是房地產經濟過快過猛的發展同時會帶來一些負面的作用，產生不利的經濟影響。要加大法律監管和政策導向力度，確保房地產經濟穩定平和前進，達到經濟發展態勢的平衡，讓房地產經濟和市場經濟保持著穩定的發展態勢[2]。

2.改善人民生活

具體而言，房地產經濟的發展能夠為人民群眾提供多個方面的就業崗位，在一定程度上緩解就業緊張的壓力，拉動新興行業的發展。同時，房地產經濟能夠增加人民群眾的勞動收入，提高人民生活水平，對國內生產總值的增加也起到一定作用，有力地推動社會生產力水平的發展[3]。房地產經濟在我國市場經濟體制中占有著獨特極其重要的地位，如果它能夠良性運行，就可以以點帶面拉動其他行業的增長，帶動其他行業的模仿熱情，因此房地產經濟對人民群眾物質生活條件的改善起到了不可替代的作用。

3.促進市場經濟的成熟化

房地產經濟的進步能讓我國社會主義市場經濟更加成熟快速發展，給國民經濟的發展方向提供指引，但是過快的發展速度和不加節制的融資也會給市場經濟的發展造成一定的負面風險和動蕩，房地產經濟的錯誤發展道路很容易造成社會主義市場經濟發展的動蕩和不穩定，對國民經濟的發展起到負面的作用，過快的增長速度也容易導致房地產領域的泡沫化形成[4]。由此可見，房地產經濟和我國社會主義市場經濟息息相關，只有在基本國情的框架制度之下確保安全的協調發展，才能控制房地產經濟發展過快過熱帶來的負面危險，促進房地產經濟和市場經濟的協調穩步上升。

三、房地產經濟與市場經濟的協調發展過程中遭遇的問題

1.房地產商品價格波動頻繁

房地產商品價格的變化影響市場供需關系，根據一般的經濟規律，商品出現供大于求或供不應求的兩種不平衡狀態下價格會出現上升下降情況，但是在我國，房地產商品價格波動的頻率過快，整體價格過高，這一直是廣泛社會大眾關注和詬病的話題，簡而言之就是很多老百姓買不起房子，而另外一些富裕的人群卻通過炒房來獲取利益。從實際情況來說，我國很多城市特別是北上廣一線城市在房產價格上有明顯的問題，房地產商品的定價超出了商品的應當有的價值水平，這也就意味著房地產經濟的發展面臨失控，脫離了一般的市場經濟發展規律和市場價值標準的約束[5]。房地產雖然對我國經濟增長起到了一定的作用，但是商品價值和價格的過度脫離引發了經濟風險，他們無力承擔房地產商品的經濟支出，這對房地產領域的自身發展也造成了極大的危害，供需不平衡和供需關系的不和諧逐漸形成了房地產領域的消極發展因素，按照一般的經濟規律，房產的價格應當在房產的價值上下波動，但如果價格波動的范圍超出了正常的幅度，就會引起買賣關系失衡和交易行為的混亂。當前我國各地房地產的商品價格居高不下，基本沒有出現下降的趨勢，形成了持續穩定的增長，這對于市場經濟發展的規律而言是一種違背，如果不加以遏制將會產生嚴重的房地產泡沫經濟，阻礙房地產行業的可持續發展道路，不利于我國經濟建設的協調穩定性[6]。

2.房產泡沫和信貸危險

當前我國房地產經濟效益持續走高，但是內部蘊含的風險卻越來越大，特別是房產價格居高不下容易導致房地產領域的泡沫經濟。在信貸方面，房地產行業的信貸數額在整個銀行信貸業務中占據最大的比例，如果一旦出現泡沫現象，很容易造成房地產行業失去資金鏈接，對我國銀行、房產和其他相關行業造成負面的波及作用，甚至在全國范圍之內造成市場經濟秩序的紊亂，不利于市場經濟和房地產領域的各自發展。具體而言，房地產行業由于自身的特殊性存在著較多的不穩定因素，這些不穩定因素對房地產行業的建設而言有著諸多負面影響，很多富裕人群和開發商通過炒房賣房獲得了大批資金收入，但是造成了房屋的過度開發和土地的過度使用，不利于房地產行業的持續建設，也讓市場經濟面臨著房產經營風險。在房地產開發的過程中，很多的房地產企業都會通過銀行借貸和民間融資來籌集資金、開發土地，如果在這一過程中資金鏈一旦存在問題，波及的范圍會被無限放大，影響房地產項目的開發，危害到房產買家的使用權。除此之外，房地產行業和社會發展的其他領域有著密不可分的關聯性，房地產行業一旦遭遇經濟風暴和經濟泡沫，容易產生連鎖反應，危害到其他行業的穩定進展。

3.政府監管和資源利用問題

房地產發展經濟過程中少不了政府部門的監管作用，通過市場監管政府能對房地產經濟展開宏觀調控措施，但實際上政府有關部門對房地產行業的監督力度不夠，容易存在疏忽的情況，監管的范圍和面積都有限，從根本上來說政府有關部門對房地產經濟的監督存在一定程度上的目標偏差，很多管理部門把檢查的重點放在了土地經濟的收益上，讓監管工作蒙上了過重的功利色彩，調控要點出現差錯，卻忽略了對土地出讓、房產項目開發、企業資質審核等方面的監管，造成了市場經濟發展秩序的不穩定。在資源利用方面，房地產經濟在過去的很長時間內處于粗放式的發展模式，對環境利益重視程度不夠，房地產在開發和建設的過程中，不僅需要占用大量的土地資源，還經常對農業林業資源造成破壞。由此可見，若要促進我國房地產經濟和市場經濟協調發展，就一定要在環境和環保目標上保持一致的目標，支持低碳環保，使用節能綠色材料打造低碳環保住宅，形成適合我國經濟發展的綠色房地產。反觀當前的房地產經濟發展現狀，暫時還無法做到這一點，往往過分注重經濟效益卻忽視了環境效益。

四、房地產經濟與市場經濟的協調發展的策略

1.調控房產價格

若要促進房地產經濟與我國市場經濟相互協調發展，就首先要調控房產商品的市場價格。為了解決這一問題，在制定房地產價格的過程中，不要單一地降低價格，而是要讓價格圍繞著價值在正常的幅度之內波動，這樣的調控去做能夠讓房產商品的價格符合一般的市場經濟規律，價值與價格相匹配也是房地產價格回歸正常發展道路的根本，縮小價值與價格之間的偏差[7]。政府有關部門要加強房產進行綜合調控，對房價作出綜合科學的評估，盡可能地讓房地產經濟和市場經濟的發展程度相互配套、互相協調，根據實際情況從政策上作出準確的預判。同時，要在思想上加強重視。當前房產價格過高的問題是阻礙房產健康發展的重要因素，同時房產的價格和其他領域的發展息息相關，務必要加強對房價過高的調控和約束，在穩定房價的同時促進房產行業的穩定進步。社會主義市場經濟的穩步增長要加強對政府宏觀調控政策的支持和重視，利用宏觀調控方式對房產價格加以評估，堅決杜絕炒房團等現象，堅決貫徹“房子是用來住”的這一理念，讓居高不下的房產價格呈現出穩定下降的趨勢，最終把房產商品的價格停在合理和規范的限度之內，維護房地產經濟秩序正常，讓房地產經濟繼續為我國市場經濟的發展作出貢獻。

2.去除泡沫，加強信貸監管

若要實現房地產經濟和我國市場經濟的協調發展，要快速除去房地產領域的發展泡沫沫有關管理部門要結合房地產經濟發展的實際情況，完善相應的法律法規對炒房的行為加以嚴格杜絕和制止，幫助房地產利率恢復正常。比如根據各省、各市的情況出臺限購令，為那些真正需要住房的人民群眾打造價格合適、質量安全的住房。有關管理人員要明確供求關系的影響力，通過改變供求關系控制房產價格，隨之解決房地產經濟的泡沫問題，讓房產商品回到正常的價格水平上，同時政府有關部門要制定價格機制，也可以利用其他行業的共同作用推動我國房地產經濟的發展轉型。2017年，習近平總書記提出了“深入研究房地產短期長期結合的長效機制”，指出“房子是用來住的，而不是用來炒的”，這一觀念深刻影響了我國未來房地產經濟的發展走向[8]。要穩定房價、地價，穩定房地產經濟的收益預期，才能落實房產長效發展機制讓租賃和出售共同運行，改革住房體制，加快推進棚戶區改造建設，建設住房保障制度，解決低收入貧困家庭的住房困難問題。除此之外在房產信貸方面，要規范住房公積金的運作流程，加強房地產企業的上市融資力度，加快發展金融衍生產品，在貸款撥款之前要對企業的資質作出更加詳細的調查，加強銀行和房地產行業之間的健康合作，促進房地產資金流動，改變原有的信貸模式，降低房產開發風險。對原有的房地產融資環境進行改造，讓房地產經濟繼續成為我國經濟發展的動力，建立健康的房地產經濟秩序，加強房地產企業和信托公司的合作力度，開發房地產理財產品，對那些資金臨時緊張、信譽優良的房地產企業，可以由當地的政府和銀行共同簽訂監管協議，根據可抵押的資產數額幫助企業融資貸款。

3.加強政府監管，提高資源利用率

促進我國房地產行業和社會主義市場經濟協調發展一定要發揮政府的監督和控制作用，為房產領域提供穩定持續的支持，打造合理的發展路徑，讓地產經濟和市場經濟的發展軌道、目標相一致。政府有關部門做好對房地產經濟的監管作用，減少泡沫化產生的概率，對房產經濟的未來發展起到帶頭引導作用，地方政府要準確把握中央的決策指導，對房地產行業加強監督，完善法律法規，加大監管力度。當然加大監管力度并不意味著全程干預，過多的干預政策會導致房產經濟發展的不自由，政府對房地產市場的監管要對土地的供應政策加以調整，加強對土地資源的規劃，消除房地產投機操作，規范房地產建設的交易稅費，將房地產發展的收益和成本處在合理的平衡杠桿之內。在資源利用方面，房地產的發展要和經濟利益相互協調，從多個渠道入手增加資源的可利用效率。盡可能多使用節能環保材料，體現出對低碳節能思想的支持。當前社會的發展面臨著資源緊缺的問題，在發展房地產經濟的同時要提高對土地資源的規劃和利用效率，有關政府要把控土地資源的招標和拍賣兩個環節，提高對建筑材料的開發力度，對新能源低碳技術等高新科技要加以支持，利用房地產經濟的發展推動人民生活質量的提升。

五、結語

綜上所述，房地產經濟與市場經濟的協調發展要調控房產價格，去除泡沫，加強信貸監管，加強政府監管，提高資源利用率，解決房地產發展經濟發展過程中的問題，促進我國房地產行業穩定持續向前。