論房產測繪過程中有效的質量控制

高媛媛

（鐵嶺市不動產登記中心，遼寧鐵嶺 112000）

近幾年，社會主義市場經濟的迅猛進步，帶動著房地產行業的飛速發展。對于房地產行業而言，房產測繪工作極為重要且必不可少，由于在房地產產業經濟增長過程之中，房產測繪工作的整體質量以及水平會從根本上產生巨大影響，因此務必要確保房產測繪工作的嚴格性以及規范性，在保證質量的基礎之上，使得城市規劃得到更加方便的服務，以此來促進我國房地產行業的經濟進步。

借助相關測繪儀器技術以及手段來對特定房屋、土地以及房產的狀況、位置、數量以及質量進行專業性的測繪工作，就是所謂的房產測繪。房產測繪工作擁有著較高水平的專業技術要求，相比以往傳統的測繪方式而言，擁有著較為顯著的差別，產品多樣化是其最顯著的特點之一[1]。在現實工作過程之中，房產測繪部門要與政府機關部門以及房產權利當事部門做好積極有效的溝通交流，才可進行后續房產測繪活動。現階段，隨著我國房地產領域的飛速進步，房產測繪行業實現了空前繁榮，并主要運用于房產的多樣性管理工作之中，如果房產測繪工作結果運用法律法規方面之中時，房產測繪工作的最終結果不再僅僅應對產權糾紛等問題，將更多的體現在房產多類管理依據參考方面。一旦房產主管部門真正確認了房產測繪的最終結果，此時就會伴隨出現相應的法律效力,從而在后期的產權確認以及產權糾紛問題處理過程中，作為一項重要憑證參考。除此以外，房產測繪工作結果用于財政稅務經濟等角度之中，一方面，房產測繪工作會成為房產價格評估，房產契約征收以及房產租賃工作或是其他交易工作的基本依據，另一方面，房產測繪工作結果也是房產貸款抵押或是房產保險服務必不可少的重要依據。

1 房產測繪的概念簡述

借助測繪工具技術以及相關手段來對有關的房屋、土地或是建筑周邊環境位置以及質量等方面情況，做出專業的、嚴格的測繪工作，并依據相關測繪工作所得數據進行房產圖的構建，這就是所謂的房產測繪工作。房產測繪工作對于相關工作人員擁有較高水平的技術要求，有關工作人員要擁有相應的專業資格，才可以勝任有關職位。此外，還需要國家官方部門的審批以及認可，由此可見，房屋測繪工作擁有著較高水平的專業性以及政策性[2]。

2 房產測繪工作的現實意義列舉

房產的交易、歸屬權的確立以及房產的抵押工作都與房產測繪工作密切相關，并且相應的房產測繪工作整體質量也有著較高水平的要求以及標準。除此以外，房產測繪工作之中所涉及到的房產位置占地面積以及外形特點等諸多特征，都會對房產所有人積極監管部門的現實工作產生不同程度的影響。在現階段的城市規劃建設過程之中，高質量、高水平的房產測繪工作在房產信息服務方面擁有著極為重要的現實價值，由此可見，房產測繪工作對于城市建設以及產業發展而言，在提供數據支持的基礎之上，還能起到極為龐大的促進作用[3]。

3 影響房產測繪質量的因素分析

3.1 市場準入門檻低

社會主義市場經濟的迅猛進步，也帶動著國內房產測繪領域發展的逐步加快，使得房產測繪市場的準入門檻大幅度降低。由于現階段相關測繪資質審計標準有待完善，致使大量市場經驗不足或是技術水平不夠的房產測繪部門進入市場。在上述部門之中，不但時常出現不正當競爭情況，同時還會影響到測繪市場的市場價格，致使其產生非正常波動，從而就會致使房產測繪市場現實價格出現大幅度變化。上述情況都會從根本上妨礙到房產測繪工作的質量水平以及整體精確度，如果對其放任不管，將會在極大程度上妨礙房產測繪技術的增長以及相關市場經濟后續的發展[4]。

3.2 測繪單位的資質參差不齊

進行房產測繪工作的有關部門不但要有國家有關機構的認可，同時還要確保自身擁有一定水平的資質，能夠使得房產測繪工作質量得到有效保障。參考上述相關原因，房產測繪市場中，相關測繪工作部門質量參差不齊，相關部門的資質水平也具有較大的差異，如此一來，也在很大程度上妨礙了房產測繪產業的深入發展以及進步。

3.3 相關人員的測繪技術水平較低

房產測繪工作對于相關涉及設備設施以及部門資質擁有著較高水平的標準，同時，進行房產測繪工作的有關工作人員也要擁有一定資歷以及能力水平的測繪技術。如果進行房產測繪工作的有關工作人員能力水平足夠，那么相關的房產測繪工作就可以更加高效平穩的進行，并且后續的城市規劃以及建設工作就能夠得到更加便利高效的基礎保障[5]。如若不然，相關工作人員能力水平過低，或是對于房產測繪工作流程較為生疏，就會影響到房產測繪工作的整體質量以及成果權威性，并且還會在極大程度上妨礙到后期的房產測繪工作質量以及監管工作水平提升。上述情況都會從根本上影響到房產測繪工作的整體質量以及總體水平。站在另一角度而言，測繪工作人員的能力水平會直接影響到房產測繪工作的成果質量。近幾年，我國的房產測繪工程之中，相關工作人員的測繪能力水平較低，致使國內房產測繪領域整體質量無法實現顯著增長。

3.4 測繪單位監管力度較弱

由于房產測繪工作擁有較高水平的政策性以及專業性，因此就需要高效、高質量的監管模式來對房產測繪工作過程以及最終質量進行整體性監管，以此來確保能夠得到有效保障。但是國內多數房產測繪部門之中，監管力度不足以及執行能力過弱等不足之處逐漸暴露出來。

4 控制房產測繪質量的措施探究

4.1 確立房產測繪市場準入規定

在房地產行業的發展階段，對于資源配置工作而言，市場擁有基礎作用，可見市場調節工作位于基礎地位。要想房產測繪工作質量得到有效保障，就要確保市場調節作用得到充分體現，并逐漸限制房產測繪市場的準入標準，從而避免惡性競爭等情況破壞市場秩序，相對于市場準入標準規定，房產測繪工作成果質量以及公正性也需要得到相關權威性部門的檢測認證。對于房產歸屬權等眾多方面而言，房產測繪工作的客觀結果擁有著極為重要的現實參考意義，因此房產測繪工作不可以僅僅關注工程進度，在此之間，也要加強對于測繪工作流程的質量標準要求力度[6]。

4.2 加強從業人員的技術培訓

進行房產測繪工作的相關工作人員自身能力水平會從根本上影響到房產測繪工作的最終結果質量。對此，就要定期性地進行房產測繪工作人員的集體培訓或是實踐學習工作，以此來確保相關工作人員擁有更為明確且高質量的從業標準以及職業道德，確保房產測繪工作的熟練度得到顯著提升。除此以外，還要進行定期性的考核工作，以此來督促從業人員進行持續性的自我能力提升，確保房產測繪工作結果質量得到有效保障。

4.3 建立健全的測繪質量監管制度

房產測繪工作的平穩進行，需要相關制度體系作為基本保障，可見，房產測繪工作需要一套完善全面且系統的質量管理監測體系。借助嚴格的制度或是規定來做好房產測繪的整體性監管工作，并約束房產測繪工作流程，最終顯著降低外在因素所產生的不良影響。對此，有關監管部門還要積極加強監管工作力度，確保有關房產檢測工作的法律法規得到高效落實，以此來確保房產測繪部門的工程質量以及工作流程實現更加嚴格高效的監管[7]。與此同時，房產測繪工作的審核以及測評工作也極為重要，要通過抽樣檢測的模式來對房產測繪工作做好實質性的檢查，并確保房產測繪監管工作得到高度落實，以此來使得房產測繪工作質量水平得到嚴格保障。

5 結語

要想房產測繪活動得到高效平穩的開展以及進行，就要確保房產測繪工作質量得到有效保障，并且這也是，房產測繪以及有關監管部門監督工作，房產測繪以及有關監管部門監督工作高效平穩落實的基本要求。在現實的房產測繪工作過程之中，不但要與時俱進緊隨時代腳步，積極研發新型技術以及新型設備設施，同時還要加強組織培訓力度，從而積極提升相關工作人員的自身能力水平。除此以外，更要積極加強有關監管工作力度，以此來確保測繪工作質量得到有效保障。上述幾項工作的高效落實，能夠確保房產測繪工作質量與效率得到顯著提升以及增長，最終確保我國房地產利用能夠實現更加平穩高效的進步與發展。