河北邯鄲中梁燕瀾風華：從“無證先認籌”到被貼封條

10月31日，位于河北省邯鄲市叢臺路和百家大街交匯處西北角的中梁燕瀾風華營銷中心正式開放，經過兩個月蓄客，伴著“冰雪奇緣嘉年華”暖場活動，熱鬧非凡。然而，有購房者稱，邯鄲中梁燕瀾風華項目在尚未取得《商品房預售許可證》的情況下，便已開始收取認籌款，享受“開盤交一萬抵五萬”活動。11月12日，中梁燕瀾風華售樓處的認籌仍在繼續進行。當地監管部門已介入。

一

11月13日，經核查，河北省邯鄲市復興區房管局發現現場有沙盤、戶型模型等宣傳情況，未發現銷售住宅及收認籌款的情況。當即要求關閉未取得預售證的樣板間、拆除沙盤上未取得預售證的樓棟，并罩住未取得預售證的戶型模型，并將未取得預售證的樣板間貼上封條，如有私自揭開封條情況將移交司法機關。

邯鄲市多名購房者說，“中梁燕瀾風華項目正在認籌，‘交一萬抵五萬’，由于尚未取得《商品房預售許可證》，所以目前還未正式開盤”。

中梁燕瀾風華營銷中心開放

公開資料顯示，2020年5月21日，河北省邯鄲市復興區HD-2020-03-1號地塊進行土拍，參與該地塊的房企有中梁和河南嘉州地產，沒有多輪角逐，不到五分鐘就一錘定音，最后，該地塊由中梁地產以3.78億元競得，土地單價345萬元/畝，成交樓面價1917.5元/㎡，溢價率達0.03%。

2020年8月23日，位于河北省邯鄲市復興區寶利大廈東南角底商的中梁品牌展廳正式開放，中梁控股集團邯鄲事業部總經理羅明佳、中梁控股集團邯鄲事業部副總經理陳慶亮、中梁控股集團邯鄲事業部項目部副總監閆院生、中梁控股集團邯鄲事業部營銷總經理柴文杰、中梁控股集團邯鄲項目負責人劉浩峰等領導共同出席了本次活動。自此，也拉開了中梁燕瀾風華樓盤推廣蓄客的序幕。

置業顧問介紹，燕瀾風華由上市房企中梁控股集團開發，位于邯鄲市園博園東側，復興區叢臺路和百家大街交匯處西北角區域，整個小區共13棟樓，最高27層，項目分兩期開發，一期首開的是1#、2#、5#、6#樓，一梯兩戶，有連廊設計，面積有81/95/98/115四種戶型。“項目預計11月底開盤，現在還沒有預售證，目前處于認籌階段，交1萬，開盤時候抵5萬。”

二

天眼查信息顯示，中梁燕瀾風華項目開發公司為邯鄲梁瑞房地產開發有限公司，其全資母公司為鄭州梁瑞房地產開發有限公司，該公司的三個股東分別為河南中梁鼎業房地產開發有限公司、邯鄲市安道房地產開發有限公司、石家莊金科天澤房地產開發有限公司。

關于樓盤預售證方面的信息，河北省邯鄲市房管局網站顯示，邯鄲梁瑞房地產開發有限公司獲得了“燕瀾風華小區7-1號商業”的《商品房預售許可證》，并未查詢到獲得住宅樓棟《商品房預售許可證》。邯鄲市行政審批局的工作人員也回應稱：“目前只有一個商業樓有預售證，1#/2#/5#/6#樓還沒有預售證。”

在購房者需要支付的費用方面，置業顧問說：“目前參加認籌，如果是第一套房，首付只需交20%，并且首付可分三期付完，分別是開盤、春節前和明年五一前，但需要繳納一千到五千元不等的分期手續費。”

中梁燕瀾風華鳥瞰效果圖

然而，根據河北邯鄲房產市場專業人士稱，根據邯鄲市政府2019年2月1日發布的《關于進一步規范房地產交易市場秩序的意見》規定：“對未取得《商品房預售許可證》擅自設立銷售場所（含咨詢中心、接待中心、城市展廳等）的，由轄區政府住建部門或城管執法部門予以關閉。對已取得土地和規劃手續，尚未取得預售許可手續提前違規銷售的項目，轄區政府（管委會）要以“零容忍”的態度加大打擊力度，發現一起查處一起，轄區政府住建部門要通過責令整改、約談企業負責人、列入黑名單、公開曝光等方式嚴肅處理，城管執法部門要嚴格執法、鐵腕治違，依法依規對違法行為嚴厲處罰、提高違法成本，杜絕提前違規銷售，營造合法銷售的市場氛圍。對部分取得預售許可證的在售房地產項目，轄區政府住建部門和市場監督管理部門要加強日常巡查，及時制止房地產開發企業對尚未取得預售許可證的樓棟進行宣傳展示的違法行為。”

三

在繳納房款方面，2017年，住建部、央行和銀監會曾聯合發布了《關于規范購房融資和加強反洗錢工作的通知》，明確嚴禁開發企業違規提供購房首付融資，要求房企不得為購房人墊付首付款或采取首付分期等其他形式變相墊付首付款。

關于中梁燕瀾風華涉無證認籌和首付分期問題，河北省邯鄲市復興區房管局監管科王科長表示：“昨天已下去核查，發現現場有沙盤、戶型模型等宣傳情況，現場未發現銷售住宅及收認籌款的情況。當即要求關閉未取得預售證的樣板間、拆除沙盤上未取得預售證的樓棟，并罩住未取得預售證的戶型模型。并將未取得預售證的樣板間貼上封條，如有私自揭開封條情況將移交司法機關。關于首付分期問題，如果能夠提供相關證據，將會派工作人員核實。”對此，《中國質量萬里行》將持續關注。