房租在漲，該咋管？

宋杰

最近，北京市人大常委會審議了《北京市住房租賃條例（草案）》，草案提出，“住房租金顯著上漲或者有可能顯著上漲時，市人民政府可以采取價格干預措施，穩定租金水平”，拒不執行的，將由市場監督管理部門依法處理。

今年以來，全國重點城市房租大漲。調研機構數據顯示，北京、上海、杭州租房平均價格較去年增20%，成都甚至漲了超40%。上海劉女士向媒體反映月租從8000元漲到11000元，多了4成;在北京，不少人吐槽“半數工資交了房租”“居京城，大不易”。

顯然，有部分中介利用信息優勢壟斷房源信息，操控房租價格。北京此次立法干預租房價格，相關舉措直指中介哄抬租金、捆綁消費、捏造散布漲價信息等亂象，也是有的放矢。

不少觀察人士指出，大城市房租上漲，供需不平衡是主因。為擴大供給，各大城市都在努力建設保障性住房。不過，建設保障性租賃房屋，還有不少現實難題待解。例如，為節省通勤成本，租房人群更傾向于城市中心地塊，而保障性租賃房屋可用地塊，多位于遠離市中心處。

這些年，房價逐漸企穩，部分區域刺破了泡沫。一些曾高價購房的房主，希望通過提升租金彌補房價下跌損失。有租住北京四環一居室的租客抱怨，房東每次開口漲租金就加價1000元，在市場供需不平衡的背景下，房東態度強硬，說“房子很多人搶，不租拉倒”。

供需不平衡的現實，更加凸顯了多措并舉管控住房租賃市場的必要性。

（摘自《中國經濟周刊》）