淺析互聯網發展對資產評估行業的影響及應對策略

孫 悅 白金鑫

(西京學院 陜西 西安 710123)

一、引言

“本文從宏觀角度分析資產評估行業中廣泛應用的市場法、收益法、成本法以及在實踐過程中評估程序受到的影響，分析利弊。再主要分析資產評估行業在互聯網大潮下受到的主要挑戰，提出互聯網信息時代資產評估行業所應采取的應對方法。一方面，評估方法的使用發生了諸多變化。另一方面，資產評估行業結構模式得到升級，隨時可以進行改革。在當代互聯網全球化背景下，資產評估行業想要得到自身良好發展，必須緊跟信息時代發展潮流，不斷創新自身發展形式。當代互聯網的發展模式是嶄新的，對于新時代的發展，資產評估行業必須進行發展要素的優化，運營模式的更新來進行行業的進一步轉型升級。“互聯網+”計劃旨在充分發揮互聯網的優勢，結合互聯網產業和資產評估行業各自優勢，不斷提高自身經濟生產力以及增強自身實力。

二、新時代互聯網發展趨勢

如今，新時代互聯網技術正成為影響人類歷史發展、推動全球變革以及產業發展創新的重要因素。如果能夠合理掌控當代互聯網的發展趨勢以及實時加強行業治理，就能讓互聯網更好地為我們的發展服務。目前，各種新興技術的發展不斷推陳出新，行業未來的發展目標必須緊跟時代潮流。將互聯網創新與評估行業發展的各個重要領域進行聯合迫在眉睫。2015年，為規范資產評估行業良好發展，國務院頒布了《關于積極推進互聯網與企業發展的指導意見》，將互聯網行業從服務領域轉向了發展領域，充分促進了傳統產業服務和發展。

在新一輪市場經濟改革過程中，中國的資產評估行業得到蓬勃發展，極大的擴展了服務范圍，并且擁有足夠的實力去面對互聯網大潮中迎來新一輪發展與機遇。資產評估行業作為新興服務產業。面對互聯網發展帶來的各種影響的同時，要充分利用互聯網來加速本行業的發展和升級。

圖1 網民規模普及率(人)

三、當代資產評估行業的發展現狀

(一)資產評估行業發展形勢

改革開放以來，國內資產評估業得到快速完善，評估體系在本國經濟中的地位變得越來越重要。隨著市場經濟的進一步發展，國內各種經濟活動和交易日益豐富。而在眾多經濟發展活動中，資產評估機構作為第三方認定機構起到了極大的作用。在多年的不斷發展下，資產評估行業逐漸變得更具專業性和流程性。中國資產評估協會作為自律組織，積極制定相關行業標準來約束從業人員的相關行為。隨著國內評估行業的不斷發展及完善，國內的資產評估規范化進程也取得了新的進展。一方面，引入更多的價值觀念，定位資產評估在當代市場經濟發展中的具體作用，當代資產評估行業已突破傳統發展道路，正邁向另一個嶄新時代。

(二)資產評估行業發展挑戰

在互聯網發展過程中，資產評估行業也遇到很多阻礙，例如傳統評估估值業務流程不規范，新興業務拓展不夠全面，市場法交易案例數量不足，行業數據標準缺乏，評估人才欠缺等問題。在改革發展歷程中，就要求評估人員必須采取踏實的工作態度。

現對當代評估行業面臨的主要問題列舉如下：

1.資產評估市場與管理不適應。我國目前形勢下，資產評估評估機構參差不齊，但是各個評估機構之間聯系不夠緊密，甚至個別機構背離資產評估協會所制定的行業標準，我行我素，影響及其惡劣。在現行形勢下，評估專業人員的專業技能與經驗儲備要求也得到了協會的重視。在新時代資產評估發展過程中，必須加大行業監管力度，使資產評估從業人員加強自律，避免違規行為。

2.資產評估專業理論欠缺，行業管控力度不足。國內對于行業理論標準的重要性認知尚不夠深刻，缺乏比較完善合理的系統評估理論，導致實際業務操作過程中時常與理論基礎研究發生沖突，這種情況不利于我國評估行業的未來良好發展。國內對于資產評估行業的相關法律制定尚不夠全面，未能涵蓋實務中可能涉及的每個方面。對于資產評估來說，很多法律都有自身的限定適用范圍，這就導致了它在實際使用中的有限性和適用性不足以及立法質量下降的問題。表現最為明顯的是個別法規條款間存在一定的沖突性，對順利開展資產評估工作造成很大的阻礙。

四、互聯網發展對資產評估方法的影響

(一)互聯網發展對成本法的影響

成本法，是以被評估時點的重置成本為基準，再減去被評估資產求出的各項貶值額從而得出待評估對象公允價值的方法。主要包括功能性貶值、經濟性貶值、實體性貶值等三種形式。隨著互聯網的發展，評估師可以及時獲得成本法中所需要的各項有關數據，使評估師可以得到所需要的準確、實時數據。以房地產評估過程為例(其中重置成本一般為更新重置成本)，重置成本主要包括的各項數據都是處于不斷變化的過程之中，所以想要確定評估基準日該項待評估資產的價值，就需要得到評估時點資產數據的精確值。充分利用互聯網，能夠方便地查詢當日人工費、勞務費、混凝土、攪拌機等各項費用的精確報告。此外，還包括實體性貶值額、功能性貶值額、經濟性貶值額等有關的但需要通過市場提供的資料才能確定的具體數據，并且可以通過互聯網不斷補充各種數據以及評估所需資源，建立資源共享平臺。

P=K·C(1×r)

式中：P—林木資產評估值

K—林分質量調整系數

C—過去第t年的現時工價及生產水平為標準計算的生產成本

R—折現率

n—林分年齡

(二)互聯網發展對市場比較法的影響

市場法，又稱資產比較法，是指將待評估資產與市場上最近交易的相似資產(一般在3年內)的各方面特征進行充分比較，并根據類似資產，及時修正待評估資產的各種相關因素。在我國，市場法通常是很常見的資產評估方法，在評估實務中使用次數很多。但在目前發展形勢下，對市場法運用并不是非常熟練精確。相似資產交易案例欠缺，評估師個人的實踐經驗以及判斷能力不足；市場數據資料與評估業務的要求不匹配，市場中的可比實例數量有限，評估精確性得不到保證；待評估資產與可比實例之間各項相關因素的差距過大。如果方案改動過多，可行度以及評估結果的公允性將得不到保證。對于歐美國家可以頻繁地使用市場法進行評估，主要原因是他們的市場可比實例豐富，從而可以保證評估結果的精確性，而在我國市場案例缺乏的形勢下，只依靠市場法是行不通的。

表1 可比案例狀況概述表

表2 待估資產與可比案例比較表

五、資產評估行業的應對策略

(一)規范行業標準，搭建評估共享平臺

在新時代資產評估行業大變革過程中，資產評估行業各方面都將以更加創、有效的方式去進行各種評估業務。當然這種改變給評估行業帶來相應的挑戰，例如行業標準參差不齊，數據安全性不足等問題。但是如果評估機構擁有資源有限，就難以擔負完全運用互聯網現代技術的高額成本。為了提高評估行業的服務水平，數據平臺的建設是唯一的途徑。在資產評估行業利用信息技術資源共享平臺要求迫在眉睫的今天，是否可以建立各地統一建設服務標準，已經成為評估行業資源共享的重要基礎，也是評估行業可以得到進步的重要方式。但在關注資源共享的同時，我們必須具有充分的安全意識。資源共享平臺應致力于收集全面的用戶數據，瀏覽偏好等。建立健全的評估行業管理體系，制定相關行業規范，提供必要的技術支持。行業協會應注意評估業務安全風險，及時引入行業相關規定來規范評估機構的業務運作。

(二)努力對應客戶需求，積極創新業務領域

資產評估行業是發展時間較長的現代產業，滿足客戶的各種業務需求才是它的第一要務。在互聯網發展時代下，市場上的評估公司可以學習其他服務行業的工作模式，嘗試利用互聯網來構建與業務客戶的實時溝通平臺。在工作中，業務客戶有權利了解業務問題及評估機構運轉方式，從而更好地了解評估過程；然后客戶再自行選擇是否選擇該評估機構進行評估業務，在滿足他們業務特征的同時，保證評估結果的合理性和有效性。客戶還可以利用互聯實時了解評估業務的實時進度，確保服務滿足自己的要求。透明和開放的互聯網平臺更有可能贏得客戶的信任。

除滿足客戶服務要求外，評估機構還必須不斷審查情況，明確業務范圍，充分利用互聯網，不斷探索新興評估業務。對企業的無形資產、以及網絡企業的企業價值評估，應該利用云計算技術來更好地、更精確地完成對未來價值趨勢的預測。在這個發展趨勢下，他們未來還可以深入挖掘資產價值，提供更客觀的資產評估服務，推進資產交換速率。同時也要努力適應資產評估行業的面臨的技術變革，利用互聯網為評估行業發展找到市場經濟下合適的位置，保證自身競爭力。

(三)注重行業人才培養

現在資產評估教學與培訓主要放在對于資產評估師考試的發展上，單方面注重應試教育，隨之而來的缺乏實務型人才和后背力量。在人才培養過程中，行業的未來發展方向和新興后備人才的新要求應該收入資產評估教學過程之中。注重人才綜合素質；實踐和教學相結合，防止學生與社會發展脫節。扎實的學科知識基礎才是促進實踐者快速成長的關鍵。

在互聯網發展形勢下，資產評估師人員的素質要求得到極大提高。對于行業人才培養，應該實施必要的培訓制度，重點培養適應互聯網發展能力，培養應用經濟模型能力。對于資產評估行業來說，優秀的后備人才儲備力量始終是推進行業發展的中堅力量。

六、結語

目前，資產評估服務領域包括國有資產，資本市場，土地部門，司法范圍，稅收范圍和資本范圍業務。難以促進各方服務領域的總體化同步發展。在一定程度上，技術的發展將優化簡單的重復，低效率等問題，并創造有限的價值業務。但是，在產業轉型，業務突破，服務精準等方面，還需要在企業資源、人才、資金等多方面作努力。以建筑評估為例，現在很多網絡公司都擁有大量的建筑數據，但市場上各種房屋評估系統大部分都采用“比較法”的老舊計算方法，缺乏相關計算程序，市場改進也有很多不足。但是只有評估機構出具的專業評估報告才能作為資產合理估值的基礎，從而更好的滿足用戶需求。資產評估行業與互聯網發展的合作既是機遇，更大的來說也是挑戰。面對行業競爭格局的變化、面對信息產品應用的新形勢，必須有針對性的進行行業多方面改革，才能使行業未來發展更健康，更有活力。