建筑施工中高層住宅施工管理問題剖析

游凡杰

（廈門鉅大奧萊商業管理有限公司，福建 廈門 361000）

1 高層住宅概述

高層住宅主要是指層數在十層以上、高度在24m以上的建筑，由于層數較多，往往對施工工藝、設計機構有較高的要求。高層住宅的好處在于節約土地，同時增加了住房和居住人口，在相同的地基條件下，建造6層住宅和12層住宅，可以使住房和居住人口的土地利用率翻一番。特別是在人口密集、建筑密度較高的地區，高層住宅的功能與價值更加突出。對于消費者來說，高層住宅的價格比較便宜，而且往往靠近市中心，在這種情況下，出行購物非常方便。房屋整體建筑質量較好，體現了較強的耐久性，適合長期居住。在高層住宅建筑施工中，應充分重視施工管理工作，從而保證整個施工過程的順利進行。

2 高層住宅施工特點

2.1 建設周期長

就當前社會發展狀況而言，高層住宅在施工時，一般要花兩年左右的時間才能完成，如果規模較大，則要花四年左右的時間才能完成，在施工不斷推進的過程中，機械設備的使用以及施工人員的配合，都會給施工管理帶來很大的困難。

2.2 施工系統復雜

隨著施工技術和施工工藝的進步，在高層住宅中逐漸體現出系統化、功能性等特點。在工程施工中，除了對建筑物結構進行管理控制外，還應對電梯、排水、強電系統等進行嚴格的管理控制，并結合高層住宅的實際特點，使建筑質量得到更好的保證。所以，在高層住宅施工中對系統科學的布置，對施工管理人員來說，是一項很大的挑戰。

3 高層住宅施工中的管理問題

3.1 管理體系不健全

高層住宅在施工過程中將采用多種技術，既有較高的技術科技含量，又有較高的技術操作要求，在混凝土、模板、屋面防水等施工中，將采用先進的、現代化的技術，從而使施工得到一定的便利，雖然這些先進技術的應用帶來了方便，使施工質量有所提高，但由于施工管理工作沒有完全到位，使得施工效果難以達到預期的要求。在實施過程中，建設管理部門要保證高層住宅建設的合理性、科學性，落實工程相關政策，避免違規行為。也可根據實際情況在工藝、技術等方面進行改革，有針對性地采取管理措施，為工程順利施工創造良好條件，促進建筑質量的提高，降低工程成本，使工期得到更充分的保證。但在高層住宅施工中，經常會出現各種問題，由于采用的施工工藝和技術往往比較復雜，因此，在進行高層住宅施工時，應注重建立科學的管理制度，確保其有效實施。就我國目前的發展狀況來看，許多建筑企業，尤其是規模較小的建筑企業，在對高層住宅進行施工管理時，還沒有形成一套較為科學、完善的管理體系，如有關人工、現場、技術等方面的相關制度，大多采用比較傳統的施工方法，以主觀意志來管理施工現場。在施工過程中，由于施工人員的技術素質不高，極易發生違章作業，給工程建設帶來質量隱患和安全隱患。

3.2 施工設計問題

高層住宅的施工設計是一個比較復雜的過程，既要保證建筑的功能協調，又要詳細考慮各施工環節的技術要求。不僅要針對空間朝向、高壓水泵、電梯、樓道等進行優化設計，還應進行防水、保溫設計。但是在進行建筑設計時，設計部門往往考慮到這些方面的問題不夠全面，設計方案也不夠科學，導致高層住宅在施工時，施工質量難以達到合格標準。

3.3 安全措施不足

高層住宅施工現場要求實施嚴格的安全管理制度，但有些施工現場，由于領導對安全生產管理不夠重視，現場施工安全措施落實不到位，如不帶安全帽、防火措施未能全面落實、存在亂接搭電線的現象、不按規定和標準搭建腳手架、雨季和低溫期防護措施不到位等問題經常發生，導致施工中安全隱患頻發，影響了工程的順利實施。

3.4 質量監管不到位

高層住宅在實際施工中，會涉及到人力、物力和財力等方面的問題，所以，需要重視現場管理。就當前的施工實際情況來看，雖然施工過程中會對現場進行管理，但受現場復雜程度的影響，管理工作往往很難全面展開，有些細節問題、關鍵性問題的管理也很難做到。為有效地控制高層住宅的施工質量，必須重視現場質量監督的實施，若不能有效地控制施工質量，將會給企業造成巨大的經濟損失，從而威脅到人們的生命安全。對于高層住宅來說，由于總體規模較大，在施工過程中經常會出現材料質量不合格或材料質量差的問題，造成這些問題的原因主要有：降低成本投入，提高經濟效益；材料以次充好等。并且因為儲料不當，也會出現質量問題，最終導致建筑質量下降。施工中常采用分包形式，這種形式在施工過程中，未能形成詳細而完整的管理體系，很難對工程質量進行有效管理，管理處于混亂和無序狀態。而且在承包合同中，還存在著較多的漏洞，分包商在施工過程中對自己的職責沒有形成全面的認識和理解，一旦出現質量問題，就會相互推脫責任，給工程的順利進行帶來嚴重的不利影響。

3.5 施工技術水平低

建筑施工中的施工技術是工程順利進行的保證，如果在施工中合理運用施工技術，將大大保證整個工程的質量和進度。高層住宅涉及的專業內容較多，施工技術要求較高，在技術上管理難度較大。對混凝土來說，合理的施工工藝能使房屋的剛度和穩定性得到較好的保證。在施工中，不僅要注意澆筑施工技術，還要注意施工前針對材料進行配比控制，在澆筑混凝土后的振搗、輸送、養護等方面要加以控制，否則，在技術水平不高的情況下，很難保證工程的順利完成。

3.6 管理制度不健全

住房質量直接影響到居住安全，在大多數情況下，工程設計后都會采用招標方式選擇施工單位。受到市場環境的影響，許多小企業逐步進入建筑業，這些小企業在施工過程中存在著諸多管理問題，一些企業由于缺乏良好的信息獲取渠道，很難科學地進行工程調整，也很難對施工過程中存在的問題進行規范、有效的管理，而且企業在沒有建立完善、合理的管理體系的情況下，很難給施工人員提供合理的指導，這樣不僅會使高層住宅建設的進度受到影響，而且容易造成住宅質量問題。

4 高層住宅建筑管理對策

4.1 完善建筑管理制度

高層住宅施工屬于較復雜的工程，在施工過程中，單靠個人或一兩個部門難以保證工程的有效實施。為此，建筑施工企業在發展過程中，應重視建立和完善與高層住宅有關的施工管理制度，作為保證施工安全、保證施工質量、提高管理水平的重要措施，促進施工管理相關組織體系的完善，具體實施時，可從以下幾方面入手：一是注重加強組織領導，落實合理的管理機制，選擇專業人員進行管理。運用這種方法，可以使高層住宅在施工過程中有充分的制度保證。二是要建立監理、施工、驗收聯席會議制度，共同探討高層施工管理，以達到有效解決施工問題的目的。要完善施工管理目標責任體系，采取分層方式推進目標責任體系的實施，強化激勵機制，保障權、責、利的統一。

4.2 加強施工設計管理

對于高層住宅，相關的施工設計對建筑質量有著相對直接的影響，決定了建筑質量的上限，因此，必須加強施工設計管理，嚴格控制施工方案和圖紙。在選擇設計單位時，首先要考慮具備相應資質的設計單位。其次，在施工方案和圖紙設計中，要體現科學性，保證設計考慮到工程上的各方面因素，并針對高層住宅的實際情況進行充分的探討和研究，特別是要加強對影響居住環境的因素的研究，使居住環境更好，住宅質量更有保障。最后，重視方案審核。在工程設計過程中，方案審核是一個非常重要的環節，考慮到設計需求，從結構設計、范圍規劃、裝修設計、布局設計等多方面進行審核，當設計需求與規劃要求不一致時，要及時修改。從消防栓的位置來看，不能與建筑結構之間產生沖突，電梯的寬度、位置和高度應符合消防驗收的要求。從樓群間距來看，應與地質、光線、消防等要求相匹配。因此，項目在施工過程中，要充分重視施工設計，使施工管理在實施中取得比較明顯的效果。

4.3 強化建筑機械設備管理

施工單位在進行工程建設時，必須依據有關標準，嚴格按標準施工，才能實現施工設備的有效管理。對建筑機械設備的拆卸、安裝問題，需要明確相應的流程。同時，設備使用人員應詳細了解設備的實際運轉狀況，正式使用設備時，應嚴格檢查其性能，保證設備能正常使用，在使用過程中，施工單位應配備專業人員對設備進行維護，使設備使用壽命延長，避免安全事故的發生。

4.4 加強建筑材料管理

在《建設項目總承包管理規范》中有關于項目材料質量控制、項目材料管理等方面的具體規定，就項目材料質量控制來講，在施工管理方面，對進場材料進行嚴格控制，進場材料是建筑工程的重要組成部分，直接影響整個建筑工程的質量。在施工中應對質量問題給予足夠的重視，加強材料管理，促進材料控制體系的建立與完善。首先，制定科學的采購計劃。應結合項目合同、項目管理規劃等，合理制定材料采購計劃。從采購計劃上看，主要包括采購范圍、采購內容、采購管理要求等。其次，做好市場調研。核實有關生產單位的經營手續是否完備；通過實地調查了解企業實際生產規模、售后服務、誠信意識等多方面情況。并著重了解企業的質量體系，以及材料在同類產品中的實際地位。之外，還需要從建筑業界了解準確、細致、全面的信息。再次，工程管理部門在實際工作中，應以材料進場的特點和要求作為基礎，制定高層住宅建筑材料進場控制的具體計劃，對原材料、成品等應認真檢查合格證、說明書等。最后，需要根據混凝土批次的相關檢驗制度進行控制，每批驗收混凝土都是強度等級和齡期相同、配比和生產工藝相同的混凝土。高層住宅受其特點影響，一般施工周期較長，混凝土澆筑、養護等前后氣候條件都有差異，這在一定程度上說明了混凝土試驗值的差異，即標準也有差異，單純用一批混凝土來評定很難保證科學性。因此，可以采用分批劃分的方法，結合施工實際情況進行分批劃分和評定。這樣既能保證符合國家規范的要求，又能符合現場的實際情況。

4.5 注重施工技術管理

在施工前，施工管理人員應結合現場實際情況，開展施工技術方面的管理工作，了解施工技術方面存在的不合理之處，找出施工中存在的安全隱患，通過實踐不斷地改進和調整方案，加強現場巡查，加強各部門之間的溝通與聯系，多方面聽取意見和建議，促進施工過程的優化。對設計圖紙來說，必須進行嚴格的審核，以保證設計圖紙內容的完整性，并對具體符號和概念加以標注，這樣，設計圖紙中的信息才能相對完整地傳遞給工作人員。施工中應加強混凝土和鋼筋的技術管理。一般來說，高層住宅在施工過程中需要大量使用高質量的鋼筋混凝土，為確保工程質量，應加強對混凝土質量的監督管理。但在進行鋼筋連接時，應避免鋼絲扣的外漏，防止其受摩擦而脫落，連接后應對連接部位進行統一檢查。需要注意的是，骨料在凝固過程中會出現微觀裂縫，裂縫可分為不穩定、運動、穩定、愈合、閉合幾類。高層住宅普遍使用的混凝土強度標準較高，混凝土總用量較大，且有深層地基和地下室，材料在凝固或地基發生沉降時會產生裂縫。為保證工程質量，在高層住宅施工中應盡量避免此類情況。這些方法都可以用來控制裂縫：（1）放的方法。砌筑填充墻一直到梁底，需留有一定高度，在砌筑結束后需隔周再進行補砌貼合，然后分塊施工。（2）抗的方法。要避免使用早強較高的水泥，要重視混凝土外加劑和摻合料的使用，減少水泥實際用量。選擇的砂石必須是最大粒徑，這樣可以減少含水率和水泥用量，減少收縮、泌水、水化熱等現象。施工中應避免發生漏振或過振，可采用二次振搗、二次抹面，盡可能將混凝土中存在的氣泡和水分排除掉。還可以采用放與抗結合的方法，通過多種手段減少質量問題，加強對施工技術的有效利用，保證工程施工效果。

4.6 落實施工責任制

建立責任制度可以提高施工人員的責任意識，因此，需要重視管理制度的制定，并不斷完善，權責問題需要統一規范，要根據現場實際情況，細化部門具體工作要求，推動責任的全面落實，注重調動工作人員的主動性、積極性，促進管理效率的提高，對不良行為進行處罰或追究，增強工作人員的責任意識，一旦有問題及時反饋給責任人，有效地得到解決對策，促進現場整體管理水平的不斷提高。同時，還要注意提高人員的專業水平。專業水平的高低會對建筑工程質量產生很大的影響，在此過程中，要定期對建筑工程專業人員進行技能培訓，組織建筑工程專業人員參加交流活動，加強建筑工程專業人員隊伍建設，不斷提高專業人員的素質，并在此過程中充分利用新媒體技術。為保證工程的進度、施工質量創造良好的施工條件。

5 結語

總之，高層住宅的發展，使城市土地緊張問題得到了較有效的緩解。在建筑施工中，要注重施工管理，保證高層住宅的施工質量，為居民創造良好的居住環境，促進建筑行業的穩定發展。