基于BIM 技術(shù)的住宅項目成本控制應(yīng)用研究

袁 玲

（福建林業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院，福建 南平 353000）

1 建筑信息模型BIM 技術(shù)的概念及特點

BIM（Building Information Modeling or Building Information Management）即建筑信息模型BIM 技術(shù),是通過計算機技術(shù)將項目工程從二維設(shè)計轉(zhuǎn)換為三維設(shè)計，結(jié)合項目周圍環(huán)境模擬建筑完成后情況的一項技術(shù)。其特點主要有以下幾方面：

（1）使用BIM 技術(shù)構(gòu)建的三維模型可以使單個建筑信息更加完整，并提前顯示項目效果。BIM技術(shù)通過計算機系統(tǒng)將收集到的關(guān)于建筑各領(lǐng)域的數(shù)據(jù)信息集中在三維模型上，再進(jìn)行整合、展示，以此可以更加直觀地提前了解住宅項目信息，如：預(yù)留孔大小、管道間距、住宅主體結(jié)構(gòu)和空間功能等情況。

（2）BIM 技術(shù)中3D 建筑模型信息的交互通信，不再是簡單的點對點傳輸，而是各種復(fù)雜網(wǎng)絡(luò)信息的傳輸，極大地提高了協(xié)調(diào)效率。利用計算機系統(tǒng)建立虛擬環(huán)境，通過模擬預(yù)測住宅項目的相關(guān)問題，使住宅項目成本優(yōu)化工作更加簡單。

（3）BIM 技術(shù)三維建模使住宅項目的外觀和特征更加直觀和可視化，投資者可以清楚地看到住宅項目的整體情況，呈現(xiàn)更詳細(xì)的住宅項目信息，彌補了傳統(tǒng)CAD 二維圖形展示空間功能的不足。

（4）BIM 技術(shù)可以預(yù)先檢測項目實施過程可能會遇到的問題，對其進(jìn)行虛擬環(huán)境的模擬，從而減少成本浪費。BIM 技術(shù)是計算機技術(shù)和網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的結(jié)合，可優(yōu)化成本人員的工作，避免人為操作失誤帶來成本損失。

（5）利用BIM 技術(shù)可控制整個住宅項目的施工過程，實時反應(yīng)和備份施工中的信息變化，不僅解決了項目完成后紙張版本數(shù)據(jù)容易丟失的問題，還可以降低成本。

2 BIM 技術(shù)在成本控制中的優(yōu)勢

BIM 技術(shù)中計算機輔助設(shè)計用于執(zhí)行住宅項目成本管理的特定任務(wù)，包括施工圖設(shè)計檢查、土壤質(zhì)量檢查、施工現(xiàn)場布置、各領(lǐng)域交叉施工等，具體優(yōu)勢如下：

（1）屬于預(yù)管理的BIM 技術(shù)，可以在審查工程圖時，及時發(fā)現(xiàn)問題，如高程和位置偏差等。利用BIM 技術(shù)對住宅項目建造三維模型信息，執(zhí)行不同的管線綜合和碰撞檢查。BIM 技術(shù)的應(yīng)用大大減少了返工情況和施工過程中的變化，為建筑成本管理奠定了良好基礎(chǔ)。

（2）BIM 技術(shù)支持?jǐn)?shù)據(jù)容量成本的動態(tài)監(jiān)控，其意味著可以按時計算項目所有工程量。BIM 技術(shù)團隊可以在現(xiàn)場安裝攝像頭，實時監(jiān)控項目并收集數(shù)據(jù)，避免出現(xiàn)手動測量錯誤，減少檢查次數(shù)的同時節(jié)省資金。

（3）我國工程量的計量規(guī)則沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，給住宅項目數(shù)據(jù)處理帶來不便，例如，有很多選項可以重疊同一組件的相同部分，傳統(tǒng)操作方法工作量大，數(shù)據(jù)處理不夠精確。而使用BIM 技術(shù)和計算機技術(shù)，可以精確處理各種數(shù)據(jù)信息，減少員工的工作量，提高數(shù)據(jù)的處理效率和正確率，進(jìn)而減少由于數(shù)據(jù)處理失誤而造成的成本損失。

（4）BIM 技術(shù)可以計劃可用資源。施工前，各方已完成對項目所用材料的調(diào)查和準(zhǔn)備工作。施工中，工程師對材料進(jìn)行預(yù)置，這可能會造成項目建設(shè)材料浪費。使用BIM 技術(shù)對施工周期、成本等進(jìn)行預(yù)算，并通過實時動態(tài)監(jiān)視施工過程，可以形成系統(tǒng)的施工網(wǎng)絡(luò)，從而合理分配資源，降低成本。

（5）在施工過程中，由于地質(zhì)和圖紙問題，很容易出現(xiàn)變更或索賠問題，而成本管理人員進(jìn)行完全清算時，可能會由于清算間隔時間較長而導(dǎo)致清算錯誤，造成成本浪費。BIM 技術(shù)可對清算數(shù)據(jù)進(jìn)行自動計算和匯總，及時生成報告，從而簡化工作量并縮短時間，同時保證了計算結(jié)果的準(zhǔn)確性。

3 BIM 技術(shù)在住宅項目成本控制中的具體應(yīng)用

3.1 住宅項目施工前BIM 技術(shù)的應(yīng)用

BIM 技術(shù)將傳統(tǒng)的二維圖形表示為三維模型，利用BIM 技術(shù)不僅可以看到三維圖像，還可以識別各種類型的組件，顯示不同組件成本、施工進(jìn)度等相關(guān)信息，基于數(shù)據(jù)信息進(jìn)行統(tǒng)計處理，更有利于各參與部門理解施工圖。

構(gòu)建項目前，使用BIM 技術(shù)對各個設(shè)計圖紙進(jìn)行三維建模，集成源頭信息，可以發(fā)現(xiàn)工程圖中的問題以及各管線中的碰撞問題。BIM 技術(shù)解決了二維圖紙審查期較長的問題，其執(zhí)行建設(shè)技能和資源分配，提高了建筑工程的整體質(zhì)量和水平。BIM 技術(shù)基于設(shè)計圖紙、圖集和規(guī)格單位，在圖紙中結(jié)合專用設(shè)備和管道的全面布局，使其與施工現(xiàn)場的實際情況完全相同，并根據(jù)原始設(shè)計圖紙進(jìn)行優(yōu)化和調(diào)整。遠(yuǎn)程使用BIM 技術(shù)可以簡化流程，保證每個參與者都可以快速、輕松獲取整個建筑物的工程信息，結(jié)合施工條件，制定管理計劃，合理準(zhǔn)備施工，進(jìn)一步優(yōu)化施工計劃。例如，建設(shè)住宅項目前，利用BIM 技術(shù)對住宅建設(shè)做模型制作、查看、檢驗等。可以根據(jù)住宅建設(shè)基地的土壤情況、地質(zhì)條件、周圍環(huán)境等進(jìn)行調(diào)查，收集整理所有數(shù)據(jù)導(dǎo)入BIM 系統(tǒng)中進(jìn)行記錄和檢測，再根據(jù)收集數(shù)據(jù)的具體情況給出合理的住宅建設(shè)模型參考。住宅建設(shè)模型構(gòu)建完成后,通過BIM 系統(tǒng)查看住宅建設(shè)的三維模型，模擬預(yù)期情況，并做出具體調(diào)整。利用BIM 技術(shù)對住宅建設(shè)項目進(jìn)行預(yù)查看和合理分配規(guī)劃，有助于住宅項目的推進(jìn)。同時，建設(shè)人員還可以利用BIM技術(shù)對建設(shè)團隊的人力、物力進(jìn)行分配，通過統(tǒng)計建設(shè)團隊具有不同施工技術(shù)的人員，將統(tǒng)計結(jié)果導(dǎo)入BIM 系統(tǒng)，合理分配人力資源，避免造成浪費。

3.2 BIM 技術(shù)對于施工原材料、進(jìn)度、成本的控制

在住宅項目建設(shè)過程中，使用BIM 技術(shù)創(chuàng)建信息系統(tǒng)。將建設(shè)項目的數(shù)據(jù)信息輸入到BIM 系統(tǒng)中，可以自動生成科學(xué)合理的施工計劃，大大縮短工期，降低成本。通過BIM 技術(shù)模擬施工計劃，在模擬過程中，根據(jù)施工過程和施工經(jīng)驗分配人力、物力、設(shè)備等，對每個指標(biāo)的成本進(jìn)行等級劃分，可以合理匹配項目施工進(jìn)度的各個階段。

3.2.1 BIM 技術(shù)對于施工原材料的控制

BIM 技術(shù)可合理調(diào)控建筑原材料。施工原材料的選擇是建筑過程中非常重要的一項任務(wù)，特別是許多住宅項目的建筑材料使用前需要在施工現(xiàn)場進(jìn)行二次處理。能否將建筑原材料按時交付到施工現(xiàn)場，留出足夠的時間進(jìn)行二次處理等，是建設(shè)過程中的重點。BIM 技術(shù)可以進(jìn)行遠(yuǎn)程操控，技術(shù)人員可以將數(shù)據(jù)信息存儲在BIM 數(shù)據(jù)庫中，通過搜集關(guān)鍵詞將需要的相關(guān)信息提取出來，節(jié)省時間和精力，提高工作效率。項目越復(fù)雜，收益就越無法按時結(jié)清，導(dǎo)致施工不能按照預(yù)計進(jìn)度進(jìn)行。針對這一問題，可以利用BIM 技術(shù)的處理系統(tǒng)來準(zhǔn)確計算每天、每周、每月的工作量。數(shù)據(jù)的真實性由施工方監(jiān)督，監(jiān)督工程師驗證后進(jìn)行驗證簽名，避免出現(xiàn)錯誤。

利用BIM 技術(shù)對施工原材料進(jìn)行整體預(yù)算。水泥是住宅項目建設(shè)的重要材料，建設(shè)項目前，統(tǒng)計水泥用量并導(dǎo)入到BIM 數(shù)據(jù)儲存平臺中，結(jié)合實際住宅建設(shè)項目，BIM 技術(shù)可以對水泥用量進(jìn)行細(xì)致計算，最大化利用水泥原材料，避免浪費。

3.2.2 BIM 技術(shù)對于施工進(jìn)度的控制

BIM 技術(shù)可以對住宅建設(shè)項目的施工進(jìn)度進(jìn)行管控，可以實時了解建設(shè)項目不同進(jìn)度的施工情況、原材料剩余情況。建設(shè)人員可以根據(jù)BIM 給出的數(shù)據(jù)和情況信息，及時發(fā)現(xiàn)建設(shè)項目的問題并做出調(diào)整，提高施工進(jìn)度。

3.2.3 BIM 技術(shù)對施工成本的控制

BIM 技術(shù)可以控制住宅項目建設(shè)成本，建設(shè)人員可以隨時查看施工過程中材料使用情況和補給情況，保證存儲的原材料及時得到利用，避免因原材料堆積而造成成本浪費。建設(shè)人員利用BIM 技術(shù)對住宅建設(shè)每天、每周、每月的工作進(jìn)度進(jìn)行追蹤記錄，保證進(jìn)度順利推進(jìn)，縮短建設(shè)工期，降低建設(shè)成本。

3.3 住宅項目施工完成后BIM 技術(shù)的應(yīng)用

整個住宅項目建設(shè)過程中生成的數(shù)據(jù)信息都可以存儲在BIM 數(shù)據(jù)庫中，便于BIM 技術(shù)對項目完成后的建筑質(zhì)量數(shù)據(jù)進(jìn)行檢查，這樣不僅解決了過去紙質(zhì)數(shù)據(jù)存儲不完整、訪問麻煩、存儲時間短的問題，業(yè)主還可以在項目交付階段獲得各種建筑信息。因此，施工完成后使用BIM 技術(shù)來收集和匯總技術(shù)數(shù)據(jù)具有實用意義。例如，住宅項目建設(shè)工程結(jié)束后，要對住宅項目的工程圖和建設(shè)后進(jìn)行對比查收，在BIM 數(shù)據(jù)存儲平臺搜索相對應(yīng)的住宅項目關(guān)鍵詞，就可以導(dǎo)出對應(yīng)的工程圖或數(shù)據(jù)；如果建設(shè)完工后，需要再次檢查住宅項目合同，可以在BIM 數(shù)據(jù)儲存平臺搜索合同，導(dǎo)出有關(guān)的合同信息；如果項目建成后，要對其進(jìn)行擴建，也可以利用BIM 技術(shù)對后期住宅項目擴建的面積、地質(zhì)、建設(shè)圖紙等數(shù)據(jù)進(jìn)行儲備和檢查，同時，對擴建住宅項目進(jìn)行成本動態(tài)管理。總之，BIM 數(shù)據(jù)儲存技術(shù)對住宅建設(shè)項目建成后的資料搜集和擴建數(shù)據(jù)的建立都有極大便利，與利用紙質(zhì)版數(shù)據(jù)收集的方式相比，可以降低成本、人力、物力。

4 結(jié)語

隨著BIM 技術(shù)的發(fā)展，可以更全面地對住宅項目建設(shè)進(jìn)行分析，更有效地存儲和交換在施工中各相關(guān)領(lǐng)域生成的重要數(shù)據(jù)，形成全新的施工協(xié)作運營模型，同時，業(yè)主、施工部門、咨詢部門也可以使用BIM 模型來協(xié)調(diào)項目，減少不必要的重復(fù)運營程序和成本浪費。因此，BIM 技術(shù)將成為住宅項目施工過程中成本管理的有效途徑。