住宅項目批量精裝修質量管理的要點

陶國生

摘要：隨著我國經濟和城市化的發展，精裝修住宅越來越得到消費者的青睞，但在精裝修中也存在諸多問題。比如墻面起皮、開裂等質量問題，這些問題都給業主的正常生活帶來不利的影響。本文對精裝修的特點以及精裝修質量管理的要點進行了綜合分析，希望可以為精裝修住宅工程的長久發展提供參考意見。

關鍵詞：住宅項目;精裝修;特點及管理要點

一、住宅項目批量精裝修的特點

（一）節省時間

對于現代年輕人來說，購買精裝修的房子可以節省大量時間。由于大部分購房者對于房屋裝修方面知識比較缺乏，當設計師的方案與業主的需求不相符時，就會引發矛盾。而對于住宅項目批量精裝修來說，開發商可以為整個裝飾結構聘請專業設計師、成熟的裝飾單位和監督單位，這不僅為其在設計和施工過程中提供了許多質量保證，還為更多業主節省了寶貴時間。

（二）預留個性空間

在大部分人看來，精裝修的住宅風格缺少個性和活力，但是，伴隨思想與技術的不斷與時俱進，現階段的精裝修都是由完成室內六面體的設計，并將廚衛的清潔用具和電器共同構成了硬裝部分，軟件部分則是留給業主自由發揮的個性空間。“軟裝”的普及化在一定程度上改變了“單調”的裝修風格和設計，充分滿足了消費者享受專業團隊設計的裝修成果以及自己預留的個性空間。

（三）節能環保

精裝房的原材料通常都是由開發商統一采購。批量購買的材料不僅價格合理，而且質量也有保障。現階段我國住宅的精裝修一直奉行低碳、生態保護的理念，在節能環保方面也優于普通的家居裝修。這樣不僅可以使業主保持身心健康，而且還可以保持低碳環保的生活方式。

（四）節省成本

精裝修的整個施工過程都由專業人員進行管控。可以說精裝房整合了房地產、裝修、監管、交通運輸等多個環節，實現了資源的合理配置和優化，為業主節約時間和精力的同時，也節省了中間多個環節的費用支出，從而降低了購房和裝修成本[1]。

二、精裝修質量管理的要點

精裝修住宅將標準化設計、工業化生產和現場成品化安裝的施工方式有機結合起來，更進一步確保了施工質量。除了對水、電、暖管線敷設和墻地磚鑲貼、墻面涂飾等工程進行現場施工之外，其余產品都會進行工廠化生產，然后安排專人進行現場安裝施工。經過各方面質量檢測達到合格的最終目的，可以為更多的業主打造高品質的精裝修住宅。

（一）材料和設備的管理

在室內裝修項目施工過程中，相關工作人員需要對其所用的原材料、零部件以及各種機械設備都要做到層層把關，比如規格、尺寸、類型等都必須要符合設計的要求以及相關的規定。同時所有產品的包裝也必須要確保完好無損，附帶產品的合格證書、應用說明書以及對于有害物質的含量檢查報告，確保各種產品的證件都齊全。此外，如果所有的施工材料都沒有通過安全清理檢驗就投放到實際使用中，要立即將其清理后運送出去或者另找空地儲存，只有通過安全清理檢驗合格并經確認簽字后才可以進入施工現場。

（二）嚴格控制施工質量

在進行大面積施工前，必須要根據現場實際情況落實設計方案。首要前提就是建設樣板間，利用樣板間來檢驗裝修效果以及施工的質量，同時還要安排專人進行現場施工的監督與指導，避免在施工過程中出現不必要的錯誤和損壞。經有關部門對樣板間驗收合格之后，才可以進行大面積的施工。其次，也要注重大面積施工時工程進度以及質量的監管，同時各項施工材料以及設備的檢查也要按照相關規定嚴格執行。最后，要注意對各類管線、地板木龍骨以及地板留縫等隱蔽位置的施工質量控制，要根據隱蔽工程的相關制度進行施工，同時，必須由專業過硬的技術人員進行現場作業，這樣才能更好的保證精裝修住宅的施工質量。

（三）嚴格控制施工進度

根據房地產企業的施工計劃，相關設計人員編制精裝修項目的具體施工方案，并嚴格貫徹落實各個節點計劃的質量控制措施，相關單位每周定期對各個節點的施工進度和施工組織情況進行嚴格檢查，月末審核各項目月進度預算計劃是否已經完成，將月進度預算報告整理后發送到公司有關的部門。這樣就能夠嚴格控制精裝修施工的質量以及設備的質量，為住宅精裝修搶占最好的施工時機，避免了因氣候等環境條件而導致延期或者暫停施工的現象。

（四）各項施工重點的質量控制

各項施工重點也是精裝修住宅工程質量控制要求的重點，因此，房地產企業的相關人員必須要加強對施工重點質量控制的重視力度。

1.吊頂工程的檢查：要嚴格確保吊頂工程的飾面材料、吊桿、龍骨的品質、規格和安裝距離以及連接形式符合相關要求。吊頂高度、尺寸以及形狀滿足設計要求。

2.廚衛防水工程檢查：嚴格審查防水工程施工方法和技術，并對施工過程進行實時監管，防止廚衛防水工程質量不過關，出現滲漏的現象[2]。

3.墻面涂裝工程檢查：水性涂料在其類型、顏色、樣式以及其性能上都需要完全符合施工設計的要求，同時一定要具備相關產品的合格證書以及質量監督檢測報告，還要特別注意水性涂裝溫度變化對涂裝工程的影響，尤其是對于水性涂裝進行施工時，更應該對溫度進行嚴格把控。此外要派請專業技術人員對墻面要進行均勻、牢固的涂抹，避免漏涂、錯涂或者起皮等影響質量和美觀的問題出現。

4.細部工程檢查：要保證細節部分的材料使用安全無危害，檢查結果要符合相關的規定和要求，并要詳細記錄預埋件的數量、尺寸以及固定方法，同時也要使其符合相關產品標準，充分保證完工后的細節部分表面光滑、平整。

5.實木復合地板檢查：實木復合地板的選擇也要嚴格按照相關規定，要選用規格以及質量都滿足設計需求的產品，并在鋪設之前對地板進行設計和匹配，要將圖案、色調一致的地板集中放置在同一個區域。此外，對于易潮濕的基層部分，要先進行防潮處理再鋪設地板。

6.室內環境質量控制：在樣板間完工之后要對整個房間進行一次室內空氣質量檢測，如果出現問題要及時采取補救措施并找出空氣質量不合格的原因，同時要在后續施工中避免出現類似的問題。對于檢測結果要做到心中有數，對于住宅空氣中的各種有害物質都要及時做好預防，避免出現在房子竣工后更大面積空氣質量差異或者是不合格的現象。若在房屋裝修過程中大量地使用了人造板材，必須要求具備甲醛含量檢測報告，進而對未知的風險進行有效的預防。

（五）質量監測驗收

在按照設計圖紙和合同要求完成裝修工作后，還需要進行逐層審核、檢查和施工質量的驗收，以確保業主最終生活在高質量和安全的環境中。在精裝修施工過程中，經過層層的質量管控，精裝修的房屋才會使住戶滿意，打造安全、舒適、環保的新住所，這一直都是眾多開發公司的發展目標和方向。隨著經濟的發展，人們的生活水平逐漸提高。舒適、實用、優質的精裝修房屋越來越受到買家的認可和喜愛[3]。

結論：

通過文章分析得知，加強住宅精裝修管理，不僅是我國房地產企業管理的重點環節，也是保證整個工程質量的核心。因此，房地產企業應該加大對精裝修質量管理要點的深入研究，不斷加強對墻面涂飾工程、細部工程以及室內住宅環境的控制和質量檢查，為廣大業主提供更加舒適的居住環境，同時也可以提高房地產企業的經濟效益。

參考文獻：

[1]范勝春.裝配式住宅建筑的設計要點[J].住宅與房地產，2018（07）：75-79.

[2]黃 欣.論析商品房精裝修標準室內裝飾設計[J].科技致富向導，2017，27：262-263.

[3]王志永.精裝修住宅的特點及施工質量控制淺析[J].建筑科學，2017（15）：90-95.