基于宜居空間的TOD 智慧社區規劃建設探索

朱祖榮 溫州市交通運輸集團有限公司

TOD 社區是一種新型社區布局模式，在集約化利用土地資源、發揮公共交通潛力、落實以居民為核心的社區服務理念方面作用顯著。在城市化快速推進以及人文居住理念深入人心的背景下，探索TOD 智慧社區建設很有必要。

一、TOD 社區概述

TOD 社區與傳統認知的社區概念互有異同，TOD 社區在承載傳統居住功能的同時，更加凸顯與城市軌道交通接駁特征。一般來講TOD 社區人口密度較高，通過與社區接駁的軌道交通站點能夠軌道交通網絡覆蓋的所有地點。軌道交通站點不僅承載交通樞紐的功能，在場站內部布局多種與居民生活息息相關的綜合業態，日常生活中常見的教育機構、實體商業、餐飲等業態均在TOD 社區中有所體現。

因此完整的TOD 社區體系包括居住、商業、交通接駁、公共空間等多種功能，整體呈現出多圈層、路網結構完整等特征，不僅滿足社區環境內的商業需求，同時為社區居民的出行提供切實便利。多功能混合的特性意味著TOD 社區承載其他社會職責，某種程度上可以起到帶動區域發展的作用。在TOD 社區體系中還體現出新進的交通理念，基于居民出行角度確定TOD 社區空間尺度，充分體現以人為本的理念。

二、規劃要素

1.數據協同。智慧化理念推行的關鍵在于數據在跨空間、領域范圍的共享和協同；TOD 智慧社區設計到社區管理的各個方面，原則上與政府、商業、公安等職能部門產生業務交叉。例如針對TOD 智慧社區開展安全建設時，需要與社區有關的住戶居民資料、過往安全事件記錄等大量數據要素，由此發生TOD 智慧社區與公安部門之間業務交叉。落實社區建設中的數據協同理念，則是構建社區智慧安全體系的關鍵環節；對于公共交通、商業等領域同樣如此，可以說“智慧”兩字的精髓就在于數據協同。

2.規劃導向。TOD 智慧社區的建設不是無序開展的，也不是先進理念與技術手段的簡單堆積。在社區建設前應當確定TOD智慧社區的整體建設方向，確定每個階段應當實現的建設目標并確定社區規劃的整體架構，由此建立TOD 智慧社區的具體實施方案和路徑。在落實建設任務中要建立層次化理念，TOD 智慧社區建設要秉承與時俱進的原則，一定程度上講是沒有終點的過程。因此TOD 智慧社區方案應當留出充足的擴展接口，方便社區與未來導向的對接。

3.需求多元化。TOD 智慧社區滿足的需求來自多個方面，不僅要考慮社區居民以及商戶的需求，另外還要考慮來自社會服務的需求。在建立TOD 智慧社區規劃時，要考慮到社區需求的多種表現形式與來源，在兼顧各種需求的基礎上力求打造標準化、人性化的社區居住環境。

三、規劃理念

1.宜居理念。宜居是一切社區規劃的最基本理念，對于TOD 智慧社區也不例外。在建立TOD 智慧社區環境時要秉承“以人為本”原則，將宜居理念落實在社區布局的各個方面。小退界設計布局充分適應以人為本原則，為居民的出行與居住帶來更為舒適的體驗。慢跑道、慢行車道的分割也是宜居理念的體現，小尺度街道、輔道的設計同樣充分考慮行人路權。互聯網技術的推廣也在拓寬宜居理念的應用范圍，通過移動設施為TOD 智慧社區業主提供出行、物業實時性服務，同樣提升社區的宜居度。

2.科技理念。TOD 智慧社區的關鍵在于“智慧”兩字，自然離不開大量信息化、新型科技手段的應用，通過發揮科技手段、智能化技術的獨到優勢為社區居民提供優質管理服務。科技理念可以體現在社區生活的各個方面，技術的不斷發展也意味著智慧化生活環境的不斷提升，融合現代技術也是社區未來發展的主導方向。

3.便民理念。居民的利益始終是TOD智慧社區建設的根本所在，在規劃建設智慧社區時要盡可能考慮到更多的居民利益類型，確保社區建設能夠惠及盡可能多的居民。在落實便民理念時要做好充分調查民意并獲取居民的最真實需求，同時建立配套的考核體系確保居民利益得到充分保障。

四、規劃建設探索

1.社區出行。TOD 智慧社區規劃的重點在于社區居民出行，應當為居民提供更便捷的出行條件。基于社區環境應當擴大TOD 軌道的覆蓋面，在提升軌道客流量的同時快捷出行遍及社區居民，并實現社區微公交與城市交通軌道體系的無縫接駁。在接駁體系中利用智慧系統提供的數據信息，通過接駁系統獲取當前城市公交體系的換乘信息和到站信息，為社區居民出行提供切實便利。

2.社區治安。TOD 智慧社區具有人員數量多、流動性強的特征，對社區治安要求較高。根據社區出行接駁體系，建立對應的治安維護方案，從多角度保證智慧社區治安穩定。原則上智慧治安體系要覆蓋小區交通體系的所有重要交匯口和出入口，對于社區公共設施、社區商業等人流量較大的區域也要加強管理。社區治安體系中可以人臉識別、指紋識別、二代身份證識別等多種識別技術，在加強人員身份驗證的同時做好信息共享對接工作，保證人員身份驗證即可生效。

3.社區線上服務。TOD 智慧社區應當提供統一化平臺，為社區住戶與各行業商戶溝通對接提供標準化環境，進而確保O2O雙方的合法權益。未來TOD 智慧社區可以布局驛站、快遞柜等設施，滿足社區居民在快消品存儲、外賣訂單處理等方面的需求，與此同時衍生出多種類型增值服務，拓展TOD 智慧社區服務業態新空間。

五、結語

當前我國針對TOD 智慧社區的建設還處于初始階段，諸多理念、方案與步驟還需要在規劃建設中不斷探索并完善，由此可見TOD 智慧社區建設的前景十分廣闊。