淺析低碳時代的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)

呂紅敏 汝陽縣住房保障和房產(chǎn)服務(wù)中心

在低碳經(jīng)濟(jì)時代，為了保護(hù)我國生態(tài)環(huán)境，需要從長遠(yuǎn)角度出發(fā)，維護(hù)良好的環(huán)境，大力開展節(jié)能減排工作，房地產(chǎn)作為我國的支柱產(chǎn)業(yè)，在此階段必須掌握低碳發(fā)展理念，選擇新工藝、新材料推進(jìn)工程作業(yè)，進(jìn)行施工作業(yè)的同時，應(yīng)用節(jié)能環(huán)保技術(shù)降低施工對環(huán)境造成的傷害，創(chuàng)建節(jié)能綠色的發(fā)展模式，保障企業(yè)可以持續(xù)長久地發(fā)展。

一、低碳經(jīng)濟(jì)概念

對于低碳模式而言，主要就是利用創(chuàng)新形式、降低能源消耗的形式完成工作，嚴(yán)格控制生產(chǎn)領(lǐng)域中的能源消耗量，減少有害物質(zhì)、有害氣體的排放量，落實可持續(xù)發(fā)展的理念，改革技術(shù)、能源管理系統(tǒng)，使得社會經(jīng)濟(jì)、生態(tài)環(huán)境都能向著可持續(xù)的方向發(fā)展。近年來在全球工業(yè)化發(fā)展的進(jìn)程中，有害氣體的排放量逐漸增加，對生態(tài)環(huán)境造成嚴(yán)重的破壞性影響，為了改善此類狀況，低碳模式應(yīng)運(yùn)而生，開始融入各個領(lǐng)域之中。

二、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的概述

經(jīng)濟(jì)管理，就是指對有關(guān)經(jīng)濟(jì)活動組織開展的一種管理行為，其管理主體對象可以是行政事業(yè)單位、企業(yè)，也可是個體經(jīng)營者。經(jīng)濟(jì)管理內(nèi)容主要包括對管理主體對象經(jīng)濟(jì)活動的協(xié)調(diào)組織、計劃安排和監(jiān)管監(jiān)督等。從管理層次上來劃分，可以分為宏觀經(jīng)濟(jì)管理和微觀經(jīng)濟(jì)管理。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理具有商品性、商品性和多元性的特點(diǎn)。這是因為房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的房產(chǎn)本身屬于一種商品，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動也是一種商品交易活動。并且房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在整個國民經(jīng)濟(jì)體系中占有重要的一席之地，既是生產(chǎn)活動，也是消費(fèi)活動，與人民群眾的生產(chǎn)和生活密不可分，社會性十分明顯。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的多元性主要體現(xiàn)在其所有制結(jié)構(gòu)方面，房地產(chǎn)企業(yè)既有公有體制，也有民營體制，多種所有制形式并存，呈現(xiàn)出多元化存在的結(jié)構(gòu)形式[1]。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)主要特點(diǎn)

（一）不斷增長

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)還是不斷上升，我國經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，也直接影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的形勢。在我國經(jīng)濟(jì)長時間的發(fā)展過程中，伴隨著人們經(jīng)濟(jì)收入的日益增加，對居住條件也提出越來越高的要求。在新型的城鎮(zhèn)化背景下，會有很多人選擇到城市發(fā)展，居住規(guī)模越來越大，而且隨著沿海城市服務(wù)行業(yè)的不斷發(fā)展，必定促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)日益進(jìn)步，而且呈現(xiàn)出穩(wěn)定發(fā)展的趨勢。

（二）增長率日益降低

在經(jīng)濟(jì)新常態(tài)背景下，房地產(chǎn)的所有指標(biāo)都日益增長，與十幾年前相比，其發(fā)展速度卻在不斷降低，所以上升曲線比較平緩，這是實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)新常態(tài)從迅速發(fā)展到緩慢發(fā)展的趨勢。要進(jìn)一步規(guī)范發(fā)展公租房，強(qiáng)化對環(huán)衛(wèi)、公交等行業(yè)困難群體的精準(zhǔn)保障。著力培育和發(fā)展租賃住房，促進(jìn)解決新市民等群體的住房問題。進(jìn)一步培育機(jī)構(gòu)化、規(guī)?；赓U企業(yè)，加快建立和完善政府主導(dǎo)的住房租賃管理服務(wù)平臺[2]。

（三）與國民經(jīng)濟(jì)新常態(tài)相適應(yīng)

現(xiàn)階段，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)新常態(tài)與國民經(jīng)濟(jì)新常態(tài)都不斷發(fā)展。在此情況下必須要做足思想準(zhǔn)備工作，需要從多個角度了解房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下的各個特點(diǎn)，不斷延長房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條，增加房屋精裝修、智能家居、現(xiàn)代家具、健康產(chǎn)業(yè)等行業(yè)的投入，做大做強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)。

四、低碳經(jīng)濟(jì)對我國房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響

在房地產(chǎn)繁榮發(fā)展的環(huán)境下隱藏著泡沫危機(jī)，在房價價格已經(jīng)超過企業(yè)實際價值的過程中，勢必會存在極大的經(jīng)濟(jì)危機(jī)。當(dāng)下部分房地產(chǎn)開發(fā)商仍然追逐高利益，并不了解房屋相關(guān)的專業(yè)知識，對于建設(shè)品質(zhì)也沒有加強(qiáng)發(fā)展關(guān)注度，在消費(fèi)者購房期間由于對周邊環(huán)境、交通位置價格的關(guān)注程度已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于商品房，其自身具備的價值特征，從而導(dǎo)致房屋建設(shè)工程企業(yè)施工標(biāo)準(zhǔn)日益低下，大部分房地產(chǎn)商為了能在項目開發(fā)期間采用粗放型生產(chǎn)的方式，抬高商品房價格，從中牟取暴利。但是在新經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景下，國家出臺眾多政策并引入低碳概念，這是當(dāng)下房地產(chǎn)改革的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，在低碳經(jīng)濟(jì)提出后隨著房地產(chǎn)市場競爭日益加劇，大部分房地產(chǎn)企業(yè)為了適應(yīng)市場環(huán)境獲得投標(biāo)機(jī)會，必須及時轉(zhuǎn)變發(fā)展觀念，關(guān)注房屋建設(shè)項目的質(zhì)量，同時還應(yīng)該引入新工業(yè)新材料，在開展施工作業(yè)期間保證施工作業(yè)不會對環(huán)境造成嚴(yán)重危害，從而可以推動房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展[3]。

五、低碳經(jīng)濟(jì)下我國房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展對策

（一）建立完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理制度

近年來雖然房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展速度加快，但是在低碳模式下的發(fā)展還存在很多問題，主要因為在房地產(chǎn)推廣低碳模式之后，行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀不客觀，為了能夠約束、規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)的行為，促使其良好發(fā)展，在經(jīng)濟(jì)管理的過程中必須借助政策制度、宏觀調(diào)控方式等，健全相關(guān)的經(jīng)濟(jì)管理體制，在保護(hù)生態(tài)環(huán)境、落實節(jié)能環(huán)保理念的同時促使房地產(chǎn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

（二）政府加大政策的扶植

在低碳經(jīng)濟(jì)上，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)必須要依托政府，在政府的支持下開展各項產(chǎn)業(yè)，從而才能持續(xù)發(fā)展，掌握房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行模式，并根據(jù)以往產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)律結(jié)合當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢，明確低碳技術(shù)對房地產(chǎn)建設(shè)起到的重要作用，靈活地使用政府鼓勵房地產(chǎn)制定的政策，實現(xiàn)低碳生產(chǎn)，并借助獎懲措施，提升低碳經(jīng)濟(jì)在房地產(chǎn)領(lǐng)域中的落實力度。

（三）制定商業(yè)新型發(fā)展模式

在新常態(tài)背景下，我國房地產(chǎn)企業(yè)必須要根據(jù)時代發(fā)展的實際需求，制定新型發(fā)展模式，增強(qiáng)自身的競爭優(yōu)勢，企業(yè)應(yīng)該根據(jù)自身的實力以及資源優(yōu)勢，改變傳統(tǒng)的發(fā)展思維，發(fā)現(xiàn)全新的商業(yè)形式，進(jìn)而促進(jìn)多元化發(fā)展。企業(yè)可以改變自身的產(chǎn)品布局，利用研究和開發(fā)新型產(chǎn)品和保證品質(zhì)的方法，讓產(chǎn)品具有更強(qiáng)的競爭力，完善布局，也可以樹立良好的市場形象，真正滿足市場發(fā)展的實際需求。除此之外，應(yīng)該確保產(chǎn)品服務(wù)質(zhì)量，對實體商業(yè)進(jìn)行小規(guī)模化設(shè)計，加強(qiáng)社區(qū)功能，構(gòu)建完善的生態(tài)性體系，改變服務(wù)形式，進(jìn)而在商業(yè)建設(shè)過程中加強(qiáng)軟實力，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)穩(wěn)定發(fā)展。

（四）地產(chǎn)商重視低碳經(jīng)濟(jì)

房地產(chǎn)開發(fā)商需要在低碳經(jīng)濟(jì)時代掌握產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，同時還應(yīng)該根據(jù)國家提出的可持續(xù)性發(fā)展戰(zhàn)略，形成環(huán)保意識，分析產(chǎn)業(yè)發(fā)展形態(tài)，在此基礎(chǔ)上需要建設(shè)重視低碳平衡收益的低碳管控方法，加強(qiáng)對該方法的使用。另一方面，房地產(chǎn)企業(yè)還需要在低碳經(jīng)濟(jì)背景下發(fā)現(xiàn)以往施工作業(yè)存在的弊病，積極吸納現(xiàn)代綠色節(jié)能技術(shù)，在施工過程中引入節(jié)能減排技術(shù)，應(yīng)用綠色施工材料，優(yōu)化施工工藝，進(jìn)一步提升房地產(chǎn)管控水平，還需要建立信息交流平臺，實時傳遞施工信息，還能讓工作人員通過信息平臺交流施工作業(yè)情況，這也是防止施工資源重復(fù)使用、降低場地空間利用率的有效解決措施。

（五）強(qiáng)化房價管理力度

為了在低碳模式下促使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作的高效化實施，預(yù)防因為引進(jìn)新能源、節(jié)能技術(shù)、節(jié)能材料而大幅度增加房價，在經(jīng)濟(jì)管理期間必須強(qiáng)化房價的管理力度。首先，建議立法部門制定相應(yīng)的法律制度，健全房價的管理模式與法律規(guī)定，要求在制定房價的過程中，各個部門詳細(xì)審查、調(diào)查、分析房地產(chǎn)生產(chǎn)的成本、房價設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)等等，然后提出房價的規(guī)定范圍，在保證企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的同時，房價不可以超出規(guī)定范圍，為消費(fèi)者提供能夠承擔(dān)的房價，促使房地產(chǎn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。其次，在房價管理的工作中，相關(guān)經(jīng)濟(jì)管理部門還需積極借鑒國內(nèi)外的成功經(jīng)驗，從成本控制角度入手考慮問題，在嚴(yán)格控制成本的基礎(chǔ)上控制房價，規(guī)范房地產(chǎn)市場的秩序。

（六）構(gòu)建行業(yè)監(jiān)測系統(tǒng)

在新常態(tài)背景下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)容易影響我國國民經(jīng)濟(jì)增長，所以需要嚴(yán)格監(jiān)測其發(fā)展。因此，構(gòu)建綜合性的行業(yè)監(jiān)測系統(tǒng)是必然的。并且在新常態(tài)背景下，房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)測過程中應(yīng)該實施統(tǒng)籌監(jiān)護(hù)，避免出現(xiàn)不良現(xiàn)象，比如以權(quán)謀私等。同時需要重視市場洞察，穩(wěn)定發(fā)展，而且也可以實現(xiàn)新常態(tài)背景下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展。由此能夠得知，構(gòu)建科學(xué)的行業(yè)監(jiān)測系統(tǒng)是十分關(guān)鍵的。

（七）強(qiáng)化風(fēng)險管理的力度

從實際情況來講，房地產(chǎn)具有一定的投資風(fēng)險，尤其是在低碳模式下應(yīng)用節(jié)能材料、技術(shù)與設(shè)備，風(fēng)險因素增加，很容易誘發(fā)經(jīng)濟(jì)管理的風(fēng)險問題。這就需要相關(guān)經(jīng)濟(jì)管理部門在工作中強(qiáng)化風(fēng)險管理的力度，在低碳模式下制定完善的資金鏈管理模式、投資風(fēng)險防控模式，明確節(jié)能技術(shù)、節(jié)能材料的應(yīng)用是否存在風(fēng)險問題，同時爭取政府部門提供多元化的融資渠道，在使用靈活化融資方式的情況下預(yù)防資金鏈斷裂的風(fēng)險問題。在實際的經(jīng)濟(jì)管理工作中，還應(yīng)該貫徹可持續(xù)發(fā)展的理念，利用大數(shù)據(jù)技術(shù)全面分析市場的節(jié)能材料價格信息、節(jié)能技術(shù)應(yīng)用信息、節(jié)能環(huán)保建筑物建設(shè)信息等等，通過數(shù)據(jù)信息的對比分析，明確有無風(fēng)險問題，提出風(fēng)險應(yīng)對的措施。

六、結(jié)語

我國的房地產(chǎn)行業(yè)在低碳模式下應(yīng)該樹立正確的經(jīng)濟(jì)管理創(chuàng)新意識，在經(jīng)濟(jì)管理改革創(chuàng)新的過程中，總結(jié)豐富的經(jīng)濟(jì)管理經(jīng)驗，構(gòu)建完善的經(jīng)濟(jì)管理模式與體系，保證可以提升低碳模式下的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作效果，達(dá)到預(yù)期的管理目的。