論建筑經濟與房地產經濟

楊紅林 三門峽市城市管理第三綜合執法支隊

綠色建筑的經濟效益將對房地產經濟產生至關重要的影響，因此有必要從生命周期成本、技術經濟分析和綜合效益等方面進行分析，了解綠色建筑的經濟效益，從而做出是否投資的決策。為了更好地保障綠色建筑的經濟效益，房地產經營者可以利用經濟價值定量分析綠色建筑的節能水平，合理規避綠色建筑的風險因素。

一、建筑經濟對我國房產經濟發展的重要性

（一）帶動相關低碳產業發展

中國進入千年后，房地產業發展很快，房地產經濟成為中國的支柱產業之一。在我國大力推動經濟發展的背景下，房地產經濟具有不可替代的地位。中國地大物博，也為房地產經濟項目提供了良好的發展環境。隨著企業產業規模的擴大，房地產經濟已經從以前的單一產業發展滲透到多個領域。目前，房地產包括許多投資行業和服務建筑的行業。

當前要實現低碳發展，必須改變以往的房地產運營模式，同時讓房地產周邊產業按照建筑經濟的發展理念及時改變運營模式。在房地產行業的工程運營過程中，原材料的損耗越來越重。在這種背景下，工程運營必須選擇綠色節能環保材料和低碳產業，以減少建筑材料和建筑運營對能源和環境的不利影響。

（二）提升房產可持續發展

可持續發展戰略提出后，房地產企業需要意識到國家對新時期未來發展的要求，改變發展模式，同時考慮到房地產經營對能源和環境的破壞。為了使房地產企業在現代化發展過程中仍然具有強大的發展動力，最大限度地提高開發商的利益，他們必須根據自身的發展需求增加利潤，降低成本。同時要結合政府對環境的要求，使用低碳環保的材料，選擇低碳行業進行施工作業，避免以往粗放式的施工模式在工程作業正常推進過程中造成的環境破壞。

（三）重塑房地產行業價值觀

過去，房地產企業為了追求短期效益，以犧牲環境為代價追求高額利潤，但其生產經營方式會對生態環境造成極大破壞。十八大后，青山綠水是金山銀山的發展理念深入人心。房地產企業如果不能及時改變，發展理念就會被時代拋棄。同時，必須改變以前過分追求暴利的價值觀。目前，環保和低碳已經成為時代發展的主題。房地產企業必須了解環保和低碳的價值觀，也需要考慮如何在環保和低碳的價值觀下改變發展理念。從產業鏈建設方面思考，結合時代發展需求和房地產市場發展規律，可以找到發展方向，通過目前房地產市場所掌握的資源及時轉變發展理念，在發展期不斷完善產業鏈。在建筑經濟的理念下，我們應該重視綠色建材的發展，加強低碳技術的利用，從而構建科學綠色的房地產工作鏈，促進行業發展，在獲得經濟效益的同時，也可以完成時代保護環境的發展任務。

二、綠色建筑經濟效益對房地產經濟的影響

在房地產經濟活動過程中，經濟效益是一個重要的考慮因素。為了增強房地產經營者對綠色建筑的關注，有必要從多方面加強對綠色建筑的考慮。詳細分析綠色建筑的經濟效益對房地產經濟的影響，將使我們更好地把握綠色建筑的建設方向，有效控制整體建設活動，提高綠色建筑的整體建設和運營水平。

（一）全壽命周期成本

分析綠色建筑的經濟效益，需要關注其建設成本。生命周期成本是一項重要的控制內容，是指綠色建筑項目的前期成本和后期運營成本。前者包括規劃成本、土地成本、建設成本等間接成本，后者指運營成本和維護成本。在綠色建筑的建設和運營中，典型的特點是前期成本高，后期成本低。

（二）技術經濟分析

與傳統的建筑工程方法相比，可以發現綠色建筑需要先進的技術手段來支撐。分析綠色建筑的技術經濟狀況是評價綠色建筑項目經濟效益的重要前提。在綠色建筑中應用先進的建筑和施工技術并不像大多數房地產商想象的那樣消耗成本。根據中國建筑業的發展，綠色建筑的實際建設不需要太多復雜和困難的技術。中國幅員遼闊，南北建筑差異很大。結合工程地理位置、自然環境和氣候條件設計不同的施工方案，將充分發揮綠色建筑的優勢。在綠色建筑理念的支持下，可以充分利用有限的地理環境和條件，根據建筑區域的實際情況設計出更經濟、更綠色的建筑方案，達到高效利用自然資源的目的。

（三）綜合效益

分析綠色建筑的經濟效益，需要研究可量化和顯性成本，考慮不可量化和隱性成本，即綜合評價綠色建筑項目產生的社會效益和環境效益，促進這些效益與項目成本消耗的有機結合，獲得綠色建筑的最低生命周期成本。在建設項目的規劃、設計、施工、維護和運營管理中引入綠色建筑的概念，要求在前期增加成本投入。房地產企業經營者選擇這種建筑模式的關鍵是保證其能夠獲得更好的成本效益，即綠色建筑的額外收益可以大于付出的額外成本。

為了合理控制綠色建筑的運營成本和維護成本，建設單位應在前期高度重視綠色建筑的標準和要求，明確施工要點，做好工程成本控制，一次性完成結構施工和裝飾工程，避免破壞和拆除現有建筑基礎設施，減少重復裝飾和材料浪費。全面結合綠色建筑建設的各個環節，采取一系列科學有效的節能措施，最大限度地利用各種資源，增加經濟效益。

三、建筑經濟與我國房產經濟的發展對策

（一）政府加大政策的扶植

在建筑經濟中，房地產經濟必須依靠政府在政府的支持下發展各種產業，才能實現可持續發展，掌握房地產行業的運營模式。根據以往的產業發展規律和當前的經濟形勢，明確低碳技術在房地產建設中的重要作用，靈活運用政府政策鼓勵房地產實現低碳生產，借助獎懲手段推動低碳經濟在房地產領域的實施。

以某市為例，地方政府推動建筑經濟發展，完善能源體系，依法推進節能降耗；注重降耗工作，引進低耗節能技術，注重節能效果；加強監督指導，成立工作組跟蹤監測能源損失嚴重的單位，一個城市的房地產企業就在其中；建設國家節水型城市，注重水資源節約，加強基層標準指導，促進地方建設經濟發展。

（二）地產商重視建筑經濟

房地產企業需要掌握建筑經濟時代的產業發展方向，同時要形成環境意識，根據國家提出的可持續發展戰略分析產業發展模式。在此基礎上，有必要構建注重低碳均衡收益的低碳管控方法，并加強該方法的運用。另一方面，房地產企業需要找出建筑經濟背景下以往施工作業的不足，積極吸收現代綠色節能技術，在施工過程中引入節能減排技術，應用綠色建筑材料，優化施工工藝，進一步提高房地產管控水平。他們還需要建立一個信息交換平臺，實時傳輸施工信息，并允許工人通過信息平臺交換施工操作，這也是防止施工資源重用和降低場地空間利用率的有效解決方案。

（三）采用新能源和新技術

在建筑經濟時代，有必要引入新能源技術，選擇綠色節能材料，替代高污染、低成本的傳統材料，以減少施工作業中施工對環境的污染。

以某市為例，積極開展工業、建筑、交通等領域的減排工作，如集美循環經濟產業園、空中自行車道、鼓浪嶼低碳社區等。是推進城市節能工作的亮點，從而大大提高城市環境治理水平。

四、結束語

節能環保理念深入人心，可持續發展戰略對社會各個領域產生深遠影響。綠色建筑逐漸成為建筑行業的一個重要發展趨勢。房地產開發不僅關系到人們的日常生產生活，還影響到自然生態環境。目前，房地產開發商應考慮如何利用有限的自然資源，創造舒適、健康、安全的居住空間，減少建筑開發對自然環境的不利影響。綠色建筑在實際建設中表現出較高的經濟、社會和環境效益。積極采用綠色建筑模式可以有效提高建筑業的發展水平。