房地產經濟的可持續發展的有效途徑

賀明文 山東省乳山市住房和城鄉建設局

房地產經濟的發展是提高社會整體經濟水平的重要因素。但在其快速發展過程中，也存在一些問題需要高度重視，避免出現資源浪費、房價不合理、規劃不科學等情況。并在建設中，確保綠色環保理念的融合，以促進房地產的可持續發展。

一、房地產可持續發展內涵以及發展趨勢

（一）內涵介紹

房地產業的可持續發展包括兩個方面：一是子產業的快速發展，能夠滿足當代人對居住環境的要求。也可以促進后代的有序發展。主要包括有效利用土地資源，促進居住區穩定協調發展，改善市場和人居環境。二是保障房地產業與社會、國民經濟協調發展，主要包括社會公平與資源可持續發展的有效協調。

（二）未來發展趨勢

房地產中介具有一定的經濟發展價值，在國民經濟中處于優先地位。它能有效改善人們的生活條件和生活環境，對促進國民經濟發展具有一定的價值。因此，我們應該高度重視房地產經濟的發展。未來，房地產經濟的良性、健康、可持續發展將成為一種主流趨勢，因此，我們需要高度重視房地產經濟，切實促進國民經濟的發展。

隨著時代的發展，房地產市場日趨成熟。中國的房地產市場能夠有效地促進經濟發展，提高人民生活水平。然而，近年來，房地產市場已成為一個瓶頸，使行業陷入僵局。但是，由于經濟的宏觀調控和市場的不斷干預，對房地產市場進行有效調整是必要的。因此，未來房地產將繼續推動中國經濟發展。增強人們的生活環境，為改善人們的生活質量打下基礎。

二、房地產經濟的可持續發展的有效途徑

（一）加強政府宏觀調控

政府的宏觀調控對保障房地產業的可持續發展起著非常重要的作用。為了更好地保障房地產業的發展，政府需要通過財政和經濟手段，完成對整個房地產經濟的全面監管和有效調控，并設立相應的主管部門，對土地交易管理進行規范，有效遏制壟斷交易，嚴格控制土地交易中的腐敗和不合理收費。同時，還需要從制度完善方面進一步優化完善住房、土地、財政、稅收等方面的制度，通過市場合理配置產業資源，有效控制房地產企業的發展。此外，還要進一步優化完善公積金制度和運行模式，不斷提高資金利用率。

（二）優化市場規劃，確保規劃合理科學

房地產企業需要從市場規劃入手，著眼于資源的集約利用來制定和完善規劃，改變以往粗放式的開發模式，提高資源的利用率，尤其需要提高土地和空間的零效率，在有限的時間內創造更多的經濟效益陸地空間。同時，在項目開發前期，要進行全面細致的勘察規劃設計，從多方面、多角度對規劃設計進行優化完善，確保規劃設計合理、科學。

（三）優化房地產投資結構

在現階段的房地產市場中，中低群體的住房需求最大，但現階段高端住宅區過多，不能滿足中低群體的消費需求，將導致房地產市場供需失衡，資源閑置，資金流動困難。因此，政府需要進一步對廉租房和經濟適用房進行管理和調控，做好棚戶區改造，提高中低檔次住房建設投資比重。此外，還要適當傾斜中西部地區，從政策資金方面為中西部地區房地產業發展提供一定幫助，確保房地產經濟可持續發展目標的實現。

（四）加強市場監管

為了保證房地產業能夠朝著健康穩定的方向發展，國家還出臺了很多宏觀調控措施，主要體現在以下幾個方面：①建立健全的市場監管體系，既能最大限度地避免腐敗，又能促進房地產業的健康發展促進房地產業健康發展。② 結合房地產業發展的實際，構建完善的法律體系也可以在一定程度上避免開發商的不良施工行為，有利于行業的發展。③ 加強監督執法。有關部門必須嚴格監管國家《房地產企業辦法》的各項規章制度，嚴格執行這些法律法規，促進房地產企業公平競爭，實現房地產經濟可持續發展的目標。

（五）大力建設標準化住宅

立足于房地產業的現狀，必須不斷提高房地產項目的質量，同時也必須不斷提高品牌效應。

（六）開發房地產融資渠道

在房地產經濟的發展過程中，資金和土地是兩個非常重要的因素。總之，科學合理地利用土地和資金可以更好地促進房地產經濟的可持續發展。但據有關資料顯示，影響房地產經濟發展的關鍵因素是資金的融資水平和利用率，因此，房地產企業有必要構建完善的融資平臺，以保證房地產項目的順利有序進行。

（七）加強建筑生態環境的保護

加強建筑生態環境保護對促進人與自然和諧共處具有重要意義。因此，對開發人員提出了一定的要求。必須重視建筑生態環境的保護，盡量避免資源的浪費。同時，在項目建設過程中采用綠色施工，減少對附近居民的污染，將住宅設計與綠色生活理念相結合，更好地促進房地產企業的健康發展。

（八）確保房價合理增長

近年來，由于諸多外部因素的干擾，房價增長極不合理，不僅嚴重影響了社會經濟的正常發展，也加大了人們的生活壓力。如果房地產業出現泡沫破滅，也會對其他相關產業造成巨大損害，甚至可能引發城市發展危機。但在宏觀調控政策作用下，有效運用行政、法律、經濟等手段，促進國民經濟平穩增長，從而確保房價增長逐步趨于合理。

（九）保障低收入群體的居住

眾所周知，在市場經濟條件下，任何行業的發展都有一定的規律，房地產業也不例外。在相關宏觀經濟政策的幫助下，根據房地產發展規律，改善低收入群體的居住環境，節約資源，合理保護環境，切實提高人民生活質量和水平，促進整個社會經濟的可持續發展。

綜上所述，房地產經濟的發展與我國社會經濟息息相關，它不僅能有效地促進國民經濟的進步，而且能促進社會的和諧穩定發展。今后，國家還需要根據市場實際情況采取合理的宏觀調控手段，盡可能減少泡沫經濟，使房地產業保持可持續發展。