房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的思考

李欠欠 天津躍寶建筑工程有限公司

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的有效發(fā)展，需獲得各個方面的支持，在此基礎(chǔ)上才能將可持續(xù)發(fā)展的相關(guān)理念充分體現(xiàn)出來，進(jìn)而獲得良好發(fā)展條件。由于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，在遇到風(fēng)險時能夠要及時規(guī)避，防止在價格方面出現(xiàn)劇烈波動，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定、健康的發(fā)展。[1]

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在國民經(jīng)濟(jì)中的重要作用

城鎮(zhèn)住房制度改革深入推進(jìn)，住房建設(shè)步伐加快，住房消費(fèi)有效啟動，居民住房條件有了較大改善。以住宅為主的房地產(chǎn)市場不斷發(fā)展，對拉動經(jīng)濟(jì)增長和提高人民生活水平發(fā)揮了重要作用。同時應(yīng)當(dāng)看到，當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場發(fā)展還不平衡，一些地區(qū)住房供求的結(jié)構(gòu)性矛盾較為突出，房地產(chǎn)價格和投資增長過快；房地產(chǎn)市場服務(wù)體系尚不健全，住房消費(fèi)還需拓展；房地產(chǎn)開發(fā)和交易行為不夠規(guī)范，對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管和調(diào)控有待完善。[2]

二、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中存在的主要問題

（一）管理體系的不完善

從當(dāng)前政府對于房地產(chǎn)業(yè)實(shí)行的政策可以看出，其對于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重視程度非常高，但實(shí)際收到的效果甚微。主要有以下幾個方面的原因：第一，政策不具備有效的可行性或者操作難度大；第二，制定政策者與執(zhí)行者之間的問題，由于沒有落實(shí)好監(jiān)督工作，使得執(zhí)行者并未對管理工作進(jìn)行有效的重視，從而沒有發(fā)揮出政策應(yīng)有的效果。[3]

（二）調(diào)控機(jī)制有待優(yōu)化

現(xiàn)有調(diào)控機(jī)制缺乏實(shí)用性和合理性，這是房價動態(tài)波動的主要原因。從深層次來看，部門間協(xié)配工作不到位，再加上，有關(guān)調(diào)控政策的數(shù)量和變化頻繁，使政策的連貫性得不到保證。二是部分地方部門存在管理混亂、執(zhí)行力度不夠等問題，導(dǎo)致相關(guān)制度無法與政策有效對接、不規(guī)范。一旦調(diào)控機(jī)制優(yōu)化阻力未能及時克服，那么房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健發(fā)展將流于形式，最終我國房地產(chǎn)調(diào)控政策實(shí)施效用將片面發(fā)揮。

（三）房地產(chǎn)市場存在的問題

現(xiàn)如今我國新入市保障性住房和商品房都不多，但是房地產(chǎn)價格很高。人們將絕大多數(shù)收入都用于房產(chǎn)，這樣則很難提升人們的生活質(zhì)量。由于房地產(chǎn)行業(yè)能獲得很高的經(jīng)濟(jì)回報(bào)，且建設(shè)門檻較低，使得許多其他的行業(yè)也紛紛進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)中，導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)商水平參差不齊，因?yàn)橛行┓康禺a(chǎn)開發(fā)商并不是專業(yè)的建筑企業(yè)。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)的具體戰(zhàn)略

（一）明確整體經(jīng)營目標(biāo)

房地產(chǎn)行業(yè)在不斷發(fā)展過程中，要想實(shí)現(xiàn)可持續(xù)戰(zhàn)略，企業(yè)需制定明確經(jīng)營目標(biāo)，由傳統(tǒng)模式中單純追求經(jīng)濟(jì)向?qū)崿F(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益與生態(tài)效益協(xié)調(diào)發(fā)展轉(zhuǎn)變，因此在經(jīng)營過程中，需形成綠色經(jīng)營理念，提升項(xiàng)目實(shí)際技術(shù)含量。一般來講，房地產(chǎn)在競爭中優(yōu)勢的形成需借助成本與價格，因此綠色效益觀的形成十分必要。在此過程中，企業(yè)應(yīng)認(rèn)識到自身除了價格之外的其它優(yōu)勢，如環(huán)保優(yōu)勢、服務(wù)優(yōu)勢以及技術(shù)優(yōu)勢等。同時需保證供求與資源處于協(xié)調(diào)狀態(tài)，給予大眾對環(huán)境質(zhì)量的實(shí)際需求充分關(guān)注，將自然資源自身蘊(yùn)含的價值性充分納入到整個價格核算體系當(dāng)中，并使其貫穿在整個項(xiàng)目周期中，其中包括土地開發(fā)、材料供應(yīng)、施工、設(shè)計(jì)、營銷、運(yùn)輸?shù)榷鄠€環(huán)節(jié)，同時也需保證各個環(huán)節(jié)不會破壞環(huán)境，促進(jìn)環(huán)境資源的自凈。

（二）提高房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地利用率

眾所周知，土地資源是不可再生的。而在房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)過程中，為了更好地提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益，保護(hù)不可再生資源，就必須要做好土地資源的合理分配和規(guī)劃利用工作。比如，在開展相應(yīng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目之前，相應(yīng)的項(xiàng)目承包單位需要結(jié)合前期居民住宅預(yù)算面積以及開發(fā)需求等，對所要占用的土地大小進(jìn)行計(jì)算和規(guī)劃。從而對人均所需住宅面積進(jìn)行嚴(yán)格的控制，減少土地資源浪費(fèi)問題。并在這一基礎(chǔ)上，強(qiáng)調(diào)綠色施工和安全施工。比如，在施工過程中不可對周圍居民的正常生活造成影響，盡可能地降低污染排放量等。[4]

（三）全面落實(shí)土地供應(yīng)政策

必須利用土地供應(yīng)政策科學(xué)調(diào)控土地價格，建立和健全土地儲備制度。就房地產(chǎn)開發(fā)以及建設(shè)來講，關(guān)鍵在于土地資源。一般來說，就房地產(chǎn)價格來講，土地價格是不可或缺的構(gòu)成部分之一，在房地產(chǎn)市場上起著重要的作用。因此，為了促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展，必須要進(jìn)一步優(yōu)化土地調(diào)控制度。同時，國家應(yīng)該不斷完善現(xiàn)有的土地收購儲備制度，采用多樣化的方式來加強(qiáng)整個土地市場的壟斷，比如規(guī)劃以及控制等。為確保房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定經(jīng)營，營造公平的氛圍，利用國家的宏觀調(diào)控，使房地產(chǎn)市場實(shí)現(xiàn)規(guī)范化，而且將土地資源的重要作用充分發(fā)揮出來。

（四）重視法律體系的完善

首先需要從實(shí)踐中吸取經(jīng)驗(yàn)，并不斷進(jìn)行改進(jìn)。健全和完善法律體系是一項(xiàng)長遠(yuǎn)的工作，需要長時間地進(jìn)行查漏補(bǔ)缺。然后需要實(shí)事求是，結(jié)合實(shí)際進(jìn)行政策的制定。我國房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策的制定應(yīng)當(dāng)遵循我國國情，并根據(jù)不同地區(qū)的差異進(jìn)行調(diào)整。合格的法律體系是有強(qiáng)制性的，才能起到對房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)督作用。

四、結(jié)語

總而言之，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在提升居民生活質(zhì)量與生活品質(zhì)以及保障社會穩(wěn)定發(fā)展層面發(fā)揮了非常重要的價值作用，而且房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展亦能帶動我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的持續(xù)提升，故此中國應(yīng)當(dāng)增強(qiáng)房地產(chǎn)市場競爭體系以及監(jiān)管系統(tǒng)的完善，改變市場競爭觀念，提升經(jīng)營水平以及管理能力，創(chuàng)建優(yōu)秀的市場環(huán)境，以此推動房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展與其他有關(guān)行業(yè)的持續(xù)進(jìn)步。