房地產建筑電氣工程技術

及云飛 長春國禧房地產置業有限公司

近年來，各種先進的施工技術、施工材料與施工設備的廣泛應用，極大的促進了房地產建筑行業的發展。作為建筑施工的重要組成部分，電氣工程涉及了多個施工領域，是結合了建筑與電氣兩種專業的綜合施工項目。完善的施工方案與施工技術的選擇，是提高電氣工程施工質量，保障建筑用電安全的關鍵所在。

一、建筑電氣工程的施工特點分析

（一）交叉作業

高層建筑的施工項目較多，為了在計劃工期內完成施工任務，各施工流程經常需要同步進行，交叉做作業，從而給電氣工程的施工帶來不便。為了電氣工程能夠順利開展，這就需要施工單位與業主方、承包商、機電施工人員做好溝通和協商，提前安排相關事宜。

（二）吊裝運輸

為了滿足高層建筑的施工需求，吊裝設備必不可少。在電氣工程施工中，施工單位需要利用吊裝機械運輸電氣設備，因此需要合理設計吊裝方案，選擇吊裝方法。

（三）配合廣泛

高層建筑的電氣工程施工項目較多，設備的安裝量較大，而且工期緊張，因此需要多專業的相互配合。

二、房地產建筑電氣施工存在的問題

（一）電氣設備的安裝模式

電氣工程對于施工技術的要求較為嚴格，且專業性要求高，設備的安裝模式與建筑性能、用戶的居住體驗密切相關。部分施工單位只是機械的按照設計圖紙來安裝電氣設備，但是卻沒有完全理解圖紙的設計意圖，因此很容易埋下安全隱患，引發電氣事故。比如，安裝時使用的電纜不符合標準要求，沒有科學設計電氣線路，對電流的估算存在偏差等，最終影響電氣系統的施工質量。

（二）電氣設備的運行噪音

新時期下，人們對房地產建筑的施工要求也在不斷提高，尤其是電氣設備的運行，不僅要安全、高效、節能，還要盡量降低噪音。在振動等客觀因素的影響下，設備會出現不平衡的慣性，從而產生噪音，嚴重影響人們的居住體驗，降低生活質量。因此，電氣施工中需要充分考慮這一因素，將變頻器、變壓器、發電機的噪音控制在最小分貝。

（三）電氣設備的安裝材料

隨著房地產行業的飛速發展，電氣設備的材料類型也越來越豐富，但我國的電氣市場管理并不十分規范，很多電氣安裝材料沒有通過嚴格的質量檢測便流入市場。如果施工企業沒有進行詳細的市場調查而采購了劣質材料，勢必會影響電氣設備的施工質量，還會埋下安全隱患，甚至還可能引起用電事故，嚴重威脅人們的生命財產安全。

三、建筑電氣工程的施工技術

（一）基礎施工環節

施工人員按照土建工程要求來布置進戶電纜穿墻管，同時預留、埋設水擋板，做好基礎設施的施工，為后續電氣施工和安裝創造良好條件。在防水施工前，便應該做好上述工序，以免安裝電氣設備時對建筑的防水設施造成破壞，導致建筑滲漏等問題。施工人員還應埋設吊桿、管道、吊卡、鐵件等預埋件，不可遺漏，以免后期開鑿，延誤電氣工程的施工。

（二）強電系統

在電氣工程施工中，強電系統是重中之重，囊括了照明線路、消防動力線路、供電動力線路以及多種輔助動力線路。隨著綜合國力和經濟水平的提高，人們對建筑工程施工也有了更高要求，尤其是照明工程。因此，在設計強電系統時，施工人員應該做好各種線路的布置和安排，綜合考察施工環境，明確施工要求，對于預期工作、超預期工作等內容應做到心中有數，靈活應對市場環境的變化，用發展的視角看待問題，以滿足人們對智能化、自動化、現代化電氣設備的需求。

（三）弱電系統

弱電系統主要包括有線電視系統、電話線路系統、BA系統、現代多媒體線路、分項計量系統、消防電源監控、電氣火災監控、火災報警、防火門監控等各項內容。與強電系統相同，弱電系統亦是電氣工程的重要組成部分，因此需要科學的規劃設計，這也是弱電系統施工的基本前提。新時期下，電氣工程的施工技術也在不斷創新和提高，施工人員在設計弱電系統時，不能僅限于滿足當前的施工要求，而是要放眼于未來，給人們帶來更好的居住體驗。

（四）防雷接地

防雷接地是電氣設備、電氣系統安全可靠的重要保障，同時也是電氣工程的重要施工環節，施工中容易存在的問題有：①避雷網（帶）、引下線、均壓環等位置容易存在焊縫、夾渣、焊瘤等焊接缺陷。②沒有徹底清理焊渣，部分位置有焊渣殘留。③避雷網（帶）的焊接部位未采取防銹措施。④搭接時用螺紋鋼替代了圓鋼。

防雷接地施工時，應注意以下幾方面：①檢查避雷帶的彎度是否滿足規范要求，如果未滿足，應該采取補救措施，或者直接更換。可以用補償器將其取而代之，也可以用補償器調整避雷帶的弧度。②保證所有焊接部位平整、均勻和飽滿，發現焊縫應第一時間處理，并進行補焊。③將焊接部位的焊渣清理干凈，無殘留，然后用防銹漆做好防銹處理。④參考GB50169-92的要求，避雷裝置的引下線應采用搭接焊的焊接方式，搭接長度是圓鋼直徑的六倍，用于搭接鋼筋的鋼材只能是圓鋼，不可使用其他鋼材。⑤連接屋面金屬管時，建筑頂部的避雷針要和其他暴露在外的金屬形成一個閉合通路，而且連 接要牢固，避免產生靜電。焊接引線和避雷帶時，兩個截面應該保持適中，保證焊接縫隙沒有氣孔或者其他雜物。

（五）布線

電氣工程的施工會涉及各種線路的敷設，常見問題主要有：①部分施工人員未戴好護口帽就在穿線管內穿線。②沒有有效連接相線和開關，也沒有將相線連接在螺口燈頭的舌簧上。③同一個線管內穿入了各種不同回路的線路，線管內的導線雜亂無章。④接地線、零線、相線相互混色。

針對這些常見問題，可從以下幾方面進行優化：①督促施工人員做好安全防護措施，認真佩戴護口帽。在沒有絲扣管件的情況下，可以使用塑料內護口。②如果相線和開關的連接出現問題，或者沒有連接在舌簧接線上，需要重新連接。連接完成后打開電燈，燈亮表示連接成功。③如果導線的電壓不同，則不可穿在同一條線管內，如無特殊要求，導線的回路不同，同樣也不能穿在同一條線管中。④根據GB50303-2002的相關要求，施工人員應嚴格區分N線、PE線、相線，并用不同顏色標記，避免混色。

四、建筑電氣工程的施工質量管理

（一）做好施工前的準備工作

工程師全面了解電氣工程的整體情況，根據實際要求設計施工方案，嚴格檢查各個施工環節，建立質量保障體系，保證電氣工程施工能夠順利開展。同時還要做好設計圖紙的管理與審核。施工人員的專業水平與電氣工程的施工質量密切相關，因此施工前應統一考核施工團隊，評估施工團隊的整體水平，合理調整技工與普工的人數，要求所有技工必須持證上崗。此外，還應熟悉電氣工程的資料、技術文件、技術標準與要求，施工班組做好技術交底。考慮到施工人員的流動性較大，因此要根據電氣工程的施工進度采取分階段的交底方式，一一確認工程的設備和材料，為后續施工奠定良好基礎。

（二）加強施工安全管理

各種主客觀因素都會對電氣工程的施工產生干擾，尤其是高層建筑的電氣系統，施工難度更高。施工單位應該在詳細了解建筑特點、施工要求的前提下安排好電氣設備的安裝與管理工作。根據施工進度調整工序。電氣工程通常會涉及交叉施工現象，這就要求管理人員能夠協調好建筑施工、機電施工等工作，保證施工流程能夠有條不紊的開展。做好網架結構的規劃與組織，為電氣線路的敷設和運行創造有利條件，保證電氣系統的安全性與穩定性。針對網架結構的設計和規劃，可以運用信息技術建立整體與局部模型，并繪制施工圖紙，制訂施工方案，做好施工細節的處理。首先，針對線路網架結構，需要在設計師的組織下，聯合施工團隊一起分析線路網架的布局，準確計算線路的運行負荷，以免造成線路過載。其次，施工人員梳理好電氣線路的運行，認真維護線路，及時更換老化、陳舊的電氣設備，維修故障設備，定期檢查維護，延長電氣設備的使用壽命，保障供電安全。

五、結束語

綜上所述，房地產建筑的電氣工程施工，需要綜合考慮多種因素，立足于實際情況，合理制訂施工方案，規劃施工流程，選擇施工技術，同時做好施工質量與安全管理，為電氣系統的正常運行提供保障。