房地產經濟可持續發展探究

潘成軍 亳州市自然資源和規劃局譙城分局

從20世紀80年代開始，中國已開始實施土地和住房市場化試點改革。近幾十年來，中國房地產市場發展前景良好，人民生活水平顯著提高。現階段，城市房地產行業正以越來越快的速度發展，在國民經濟增長中發揮著越來越重要的作用。今天，它已成為城市經濟發展的重要增長來源和國家收入的重要來源。在這一階段，房地產經濟與國民經濟的總體健康狀況密切相關，在市場經濟中占有非常重要的地位。我國的房地產經濟正在蓬勃發展，但仍存在許多問題，需要采取有效措施，確保房地產經濟的長期穩定發展。下文主要分析我國經濟中的房地產經濟，制定房地產經濟可持續發展戰略。

一、房地產經濟的概況

房地產經濟學是指以房地產為主體，以生產、分配、貿易和消費為中心的人之間的經濟關系。充分利用房地產行業的生產力是房地產經濟關系的重要途徑。在任何經濟活動中，房地產的生產、流通和消費及其條件被稱為房地產經濟學。房地產的直接生產過程是指房地產的生產、房地產生產目標的實現和直接生產過程中消費關系的延伸。在整個房地產經濟活動中，一定數量的經濟運行機制和經濟制度條件是必要的。

房地產經濟學從微觀經濟、中期經濟和宏觀經濟三個方面進行了研究。在微觀經濟層面，房地產企業作為一個經濟單位，是指其經濟行為和房地產項目的開發。中間經濟是指房地產經濟和區域經濟。房地產業經濟作為一種重要的產業經濟類型，具有與其他經濟相同的屬性，但又具有許多特殊性和規律。省、市、區房地產經濟被稱為區域房地產經濟，也可以看作是區域產業結構的一部分。宏觀層面是指對整個國民經濟的調查。房地產經濟作為國家宏觀調控的對象，是宏觀經濟的主要組成部分。

二、房地產經濟可持續發展內涵及現狀

可持續發展的目的是既要滿足當前人們對房地產的各種需求，合理利用土地資源，保護生態環境，為未來生產和生活的空間發展創造條件。在房地產經濟的可持續發展，應當專注于這個經濟和可持續性進行總體關系的角度進行分析，以便做好城鄉規劃和節能方案、規劃和實現形式建筑，居住功能、人文環境優勢和特點。

（一）房地產經濟可持續發展內涵

房地產經濟的可持續發展必須滿足國民經濟整體發展需要，適應區域經濟發展，協調發展房地產經濟，此外，一直考慮到資源密集利用和提高經濟效率的原則。其目的是將合理的房地產開發與環境保護相結合。它的內容包括以下幾點。

首先，房地產經濟與環境的和諧發展。環境作為經濟發展的物質基礎，是經濟發展的基本條件。房地產經濟的可持續發展必須充分考慮到對環境退化的抵抗；同時，房地產經濟的發展可以為環境的發展提供有利的條件，滿足環境的發展需要。

其次，房地產經濟的自主發展。房地產本身的發展是房地產經濟可持續發展的基本前提。在此基礎上，房地產經濟在一定條件下必須滿足自身發展的需要。

第三，房地產在經濟和社會上和諧發展。經濟和社會發展是相互作用的。經濟發展對社會發展有很大的影響，經濟基礎決定了上層建筑。房地產經濟學是現代經濟的主要表現形式，因此，房地產經濟也與社會發展具有很大的聯系，在追求可持續發展時，也要考慮到和社會發展的協調。

（二）房地產經濟發展現狀

根據國家統計局的相關數據，我國房地產投資增速呈現下降趨勢，為了加強房地產經濟的調整，提高房地產經濟的發展水平。我國房地產市場的現狀是供過于求。要改變這種狀況，就需要相關部門和企業重視房地產投資，加強宏觀調控，為房地產經濟的可持續發展提供有力保障。要嚴格控制信貸，防止商品房價格偏離價值的現象，控制房地產過熱現象。

三、房地產經濟在國民經濟中的地位

（一）經濟優勢

我國發展房地產業是國家經濟發展的巨大經濟基礎，它在促進其他行業的可持續發展，也發揮十分重要的作用。房地產業是國民經濟的支柱產業，具有廣闊的城市發展機遇，因此，它是國家經濟發展的重要產業，可以促進經濟社會持續穩定發展。

（二）經濟發展支柱

房地產業的發展受到地價、房產稅等諸多因素的影響。因此，房地產經濟是國民經濟的重要組成部分，是國家經濟發展的支柱產業。

（三）先導性

房地產經濟的快速發展極大地促進了國民經濟的發展。房地產經濟是國民經濟的基礎，促進了社會經濟的健康發展，房地產已成為貫穿國民經濟鏈條的主業。隨著城市化進程中城市基礎設施的不斷發展，房地產業也在不斷發展。總之，房地產業是人們生活中的重要因素，在經濟發展中發揮著重要作用。

（四）改善人民生活和生活條件

隨著城市醫療體系、教育體系等基礎設施的不斷完善，越來越多的人逐漸向城市遷移，這無疑給城市生活帶來了巨大的壓力。為了更好地滿足人們的需求，它需要得到加強。有效管理房地產行業，努力穩定房價，適應市場環境，讓更多人買得起，最終實現改善人民生活和居住條件的目標。

四、房地產經濟可持續發展的問題

（一）環境問題

面對當前的經濟形勢，大多數企業忽視了土地的合理開發和資源的合理利用，只重視如何提高經濟效益和市場競爭力。一味破壞周邊自然環境，會嚴重威脅房地產經濟的可持續發展。房地產經濟不僅需要滿足現代人的住房需求，保護生態環境，還需要合理利用土地資源，但這顯然違背了房地產經濟可持續發展的理念，對房地產經濟的發展具有很大的影響。

（二）資源濫用

房地產公司建設的項目建設周期較長。由于時間的不斷積累，空間和自然資源的利用效率低下，資源浪費嚴重。現有辦公空間、生活區、施工區規劃不合理、布局不合理的問題，造成了場地混亂的現象，未按施工要求進行場地規劃。混凝土、木材、鋼材等采購沒有制定合理詳細的計劃，經過長期風吹日曬后，原材料的質量不能滿足建設要求，最終造成資源浪費，從某種方面上考慮，也制約著房地產企業的發展。與此同時，城市化進程也越來越成熟，城市的人口相當密集，經濟發展加快。但城市住房資源正在減少，資源分配的不合理問題將更加嚴重，空間資源的擠壓和枯竭，嚴重影響房地產經濟的發展。

（三）房地產金融基礎設施體系不完善

當前，我國房地產業發展存在諸多問題，無論是貸款結構還是補償機制。例如普通民眾都面臨著巨大的購房經濟壓力，高經濟壓力通常是不合理地存在。同時，房地產開發商難以獲得貸款來投入房地產開發項目，造成這種情況的主要原因是我國的信貸制度和房地產行業的發展不匹配，我國信貸制度的建立和發展遠遠慢于房地產業的發展。此外，信貸制度的結構問題增加了銀行可處理的資產數量，但它限制了整個房地產行業的發展。

（四）文化環境問題

房地產已成為社會經濟發展的重要支柱和不可或缺的力量，但在快速發展的過程中，一些建筑缺乏文化特色。這種現象忽視了我國深厚的傳統文化底蘊的體現，使城市的建設越來越趨同，失去了城市的精神。

五、促進房地產經濟可持續發展的措施

（一）提高房地產市場規劃的科學性

抑制房地產開發過程中粗獷的管理模式，促進房地產經濟法律法規的不斷發展，完善制度和法律法規，確保土地資源中自然資源的利用率，空間資源和能源也需要房地產公司的咨詢部門以最合理的方式規劃和設計項目。在項目建設初期，房地產的建設帶動相關產業的發展，也為我國國民經濟的發展帶來很大的促進作用。

（二）減少房地產開發中的資源浪費

在各種自然資源中，土地資源是有限且不可再生的，房地產經濟的發展需要合理、科學的土地資源利用制度，合理利用土地資源。在項目建設過程中，必須營造良好的環境，嚴格控制住戶的生活空間。我國土地資源的價格幾乎趨于“無限”，而且還有不斷上漲的現象。因此，相關工作者必須逐步推動房地產經濟從粗放化規模經營向集約化經營轉變，確保土地資源的合理高效利用。

（三）發展房地產項目，改善和保護環境

社會經濟和綠色經濟的發展很大程度上依賴于房地產經濟的發展。堅持科學發展，房地產開發必須符合城市環境的生態政策和方針，提高環保建材和環保材料的利用率，營造優美舒適的生活環境，更好地保護環境。

（四）加強市場監管，做好宏觀調控

房地產經濟的可持續發展需要一個公平高效的政府創造的外部環境。政府在發展房地產經濟中發揮著重要作用。政府必須高度重視制度的建立。盡量減少管理層對房地產開發過程的干預，嚴格執法，防止腐敗等違法違規行為。與此同時，完善與房地產相關的法律法規，地方政府應努力營造公平、公平、透明的市場環境，完善市場體系，同時不斷提升房地產經營者素質。

（五）應用創新原則

過去幾年，房地產業在經濟發展中發揮了重要作用，新形勢下房地產業的改革需要恰當的市場條件。新時期，從各個層面推動房地產業創新和長期可持續發展，是經濟正常發展的前提。以房地產業的形式，企業迫切需要發展和提高員工的綜合實力。新形勢下，創新是各行業發展的根本，要實現房地產行業的經濟可持續發展，需要在公司內部引入創新理念，深入了解員工的創造力并改進公司的工作方式。公司重視員工創造力，鼓勵員工根據公司的積極性提出創新建議，深入分析，制定獎懲制度，企業領導應鼓勵全體員工參與公司活動，促進公司的快速發展。

（六）合理控制房價

房地產業蓬勃發展，房價發生翻天覆地的變化。實現可持續發展目標，一是合理控制房價，各地要結合當地房地產開發的具體情況，制定限制房價或調整房地產經濟的措施，在一定程度上控制和穩定房價。同時，政府部門還需要了解全年行業經濟形勢，充分了解人口經濟實力，將房價控制在更容易接受的價格范圍內。政府也需要采取一些措施，妥善調控房地產經濟，全力保障房地產穩定發展。

六、結束語

房地產經濟是國家經濟發展的重要組成部分。為保證房地產行業的健康發展，相關部門需要完善管理制度，制定房地產業發展中長期規劃。而對當前和未來發展的狀況的深入調查是促進房地產行業的可持續發展機會，使房地產業穩步發展。