房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展探究

潘成軍 亳州市自然資源和規(guī)劃局譙城分局

從20世紀(jì)80年代開始，中國已開始實施土地和住房市場化試點改革。近幾十年來，中國房地產(chǎn)市場發(fā)展前景良好，人民生活水平顯著提高。現(xiàn)階段，城市房地產(chǎn)行業(yè)正以越來越快的速度發(fā)展，在國民經(jīng)濟增長中發(fā)揮著越來越重要的作用。今天，它已成為城市經(jīng)濟發(fā)展的重要增長來源和國家收入的重要來源。在這一階段，房地產(chǎn)經(jīng)濟與國民經(jīng)濟的總體健康狀況密切相關(guān)，在市場經(jīng)濟中占有非常重要的地位。我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟正在蓬勃發(fā)展，但仍存在許多問題，需要采取有效措施，確保房地產(chǎn)經(jīng)濟的長期穩(wěn)定發(fā)展。下文主要分析我國經(jīng)濟中的房地產(chǎn)經(jīng)濟，制定房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟的概況

房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)是指以房地產(chǎn)為主體，以生產(chǎn)、分配、貿(mào)易和消費為中心的人之間的經(jīng)濟關(guān)系。充分利用房地產(chǎn)行業(yè)的生產(chǎn)力是房地產(chǎn)經(jīng)濟關(guān)系的重要途徑。在任何經(jīng)濟活動中，房地產(chǎn)的生產(chǎn)、流通和消費及其條件被稱為房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)。房地產(chǎn)的直接生產(chǎn)過程是指房地產(chǎn)的生產(chǎn)、房地產(chǎn)生產(chǎn)目標(biāo)的實現(xiàn)和直接生產(chǎn)過程中消費關(guān)系的延伸。在整個房地產(chǎn)經(jīng)濟活動中，一定數(shù)量的經(jīng)濟運行機制和經(jīng)濟制度條件是必要的。

房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)從微觀經(jīng)濟、中期經(jīng)濟和宏觀經(jīng)濟三個方面進行了研究。在微觀經(jīng)濟層面，房地產(chǎn)企業(yè)作為一個經(jīng)濟單位，是指其經(jīng)濟行為和房地產(chǎn)項目的開發(fā)。中間經(jīng)濟是指房地產(chǎn)經(jīng)濟和區(qū)域經(jīng)濟。房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟作為一種重要的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟類型，具有與其他經(jīng)濟相同的屬性，但又具有許多特殊性和規(guī)律。省、市、區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)濟被稱為區(qū)域房地產(chǎn)經(jīng)濟，也可以看作是區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的一部分。宏觀層面是指對整個國民經(jīng)濟的調(diào)查。房地產(chǎn)經(jīng)濟作為國家宏觀調(diào)控的對象，是宏觀經(jīng)濟的主要組成部分。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展內(nèi)涵及現(xiàn)狀

可持續(xù)發(fā)展的目的是既要滿足當(dāng)前人們對房地產(chǎn)的各種需求，合理利用土地資源，保護生態(tài)環(huán)境，為未來生產(chǎn)和生活的空間發(fā)展創(chuàng)造條件。在房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，應(yīng)當(dāng)專注于這個經(jīng)濟和可持續(xù)性進行總體關(guān)系的角度進行分析，以便做好城鄉(xiāng)規(guī)劃和節(jié)能方案、規(guī)劃和實現(xiàn)形式建筑，居住功能、人文環(huán)境優(yōu)勢和特點。

（一）房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展內(nèi)涵

房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展必須滿足國民經(jīng)濟整體發(fā)展需要，適應(yīng)區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，協(xié)調(diào)發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟，此外，一直考慮到資源密集利用和提高經(jīng)濟效率的原則。其目的是將合理的房地產(chǎn)開發(fā)與環(huán)境保護相結(jié)合。它的內(nèi)容包括以下幾點。

首先，房地產(chǎn)經(jīng)濟與環(huán)境的和諧發(fā)展。環(huán)境作為經(jīng)濟發(fā)展的物質(zhì)基礎(chǔ)，是經(jīng)濟發(fā)展的基本條件。房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展必須充分考慮到對環(huán)境退化的抵抗；同時，房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展可以為環(huán)境的發(fā)展提供有利的條件，滿足環(huán)境的發(fā)展需要。

其次，房地產(chǎn)經(jīng)濟的自主發(fā)展。房地產(chǎn)本身的發(fā)展是房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的基本前提。在此基礎(chǔ)上，房地產(chǎn)經(jīng)濟在一定條件下必須滿足自身發(fā)展的需要。

第三，房地產(chǎn)在經(jīng)濟和社會上和諧發(fā)展。經(jīng)濟和社會發(fā)展是相互作用的。經(jīng)濟發(fā)展對社會發(fā)展有很大的影響，經(jīng)濟基礎(chǔ)決定了上層建筑。房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)是現(xiàn)代經(jīng)濟的主要表現(xiàn)形式，因此，房地產(chǎn)經(jīng)濟也與社會發(fā)展具有很大的聯(lián)系，在追求可持續(xù)發(fā)展時，也要考慮到和社會發(fā)展的協(xié)調(diào)。

（二）房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀

根據(jù)國家統(tǒng)計局的相關(guān)數(shù)據(jù)，我國房地產(chǎn)投資增速呈現(xiàn)下降趨勢，為了加強房地產(chǎn)經(jīng)濟的調(diào)整，提高房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展水平。我國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀是供過于求。要改變這種狀況，就需要相關(guān)部門和企業(yè)重視房地產(chǎn)投資，加強宏觀調(diào)控，為房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展提供有力保障。要嚴(yán)格控制信貸，防止商品房價格偏離價值的現(xiàn)象，控制房地產(chǎn)過熱現(xiàn)象。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟在國民經(jīng)濟中的地位

（一）經(jīng)濟優(yōu)勢

我國發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)是國家經(jīng)濟發(fā)展的巨大經(jīng)濟基礎(chǔ)，它在促進其他行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，也發(fā)揮十分重要的作用。房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，具有廣闊的城市發(fā)展機遇，因此，它是國家經(jīng)濟發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)，可以促進經(jīng)濟社會持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。

（二）經(jīng)濟發(fā)展支柱

房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展受到地價、房產(chǎn)稅等諸多因素的影響。因此，房地產(chǎn)經(jīng)濟是國民經(jīng)濟的重要組成部分，是國家經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。

（三）先導(dǎo)性

房地產(chǎn)經(jīng)濟的快速發(fā)展極大地促進了國民經(jīng)濟的發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)濟是國民經(jīng)濟的基礎(chǔ)，促進了社會經(jīng)濟的健康發(fā)展，房地產(chǎn)已成為貫穿國民經(jīng)濟鏈條的主業(yè)。隨著城市化進程中城市基礎(chǔ)設(shè)施的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)也在不斷發(fā)展。總之，房地產(chǎn)業(yè)是人們生活中的重要因素，在經(jīng)濟發(fā)展中發(fā)揮著重要作用。

（四）改善人民生活和生活條件

隨著城市醫(yī)療體系、教育體系等基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善，越來越多的人逐漸向城市遷移，這無疑給城市生活帶來了巨大的壓力。為了更好地滿足人們的需求，它需要得到加強。有效管理房地產(chǎn)行業(yè)，努力穩(wěn)定房價，適應(yīng)市場環(huán)境，讓更多人買得起，最終實現(xiàn)改善人民生活和居住條件的目標(biāo)。

四、房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的問題

（一）環(huán)境問題

面對當(dāng)前的經(jīng)濟形勢，大多數(shù)企業(yè)忽視了土地的合理開發(fā)和資源的合理利用，只重視如何提高經(jīng)濟效益和市場競爭力。一味破壞周邊自然環(huán)境，會嚴(yán)重威脅房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)濟不僅需要滿足現(xiàn)代人的住房需求，保護生態(tài)環(huán)境，還需要合理利用土地資源，但這顯然違背了房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的理念，對房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展具有很大的影響。

（二）資源濫用

房地產(chǎn)公司建設(shè)的項目建設(shè)周期較長。由于時間的不斷積累，空間和自然資源的利用效率低下，資源浪費嚴(yán)重。現(xiàn)有辦公空間、生活區(qū)、施工區(qū)規(guī)劃不合理、布局不合理的問題，造成了場地混亂的現(xiàn)象，未按施工要求進行場地規(guī)劃。混凝土、木材、鋼材等采購沒有制定合理詳細(xì)的計劃，經(jīng)過長期風(fēng)吹日曬后，原材料的質(zhì)量不能滿足建設(shè)要求，最終造成資源浪費，從某種方面上考慮，也制約著房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展。與此同時，城市化進程也越來越成熟，城市的人口相當(dāng)密集，經(jīng)濟發(fā)展加快。但城市住房資源正在減少，資源分配的不合理問題將更加嚴(yán)重，空間資源的擠壓和枯竭，嚴(yán)重影響房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展。

（三）房地產(chǎn)金融基礎(chǔ)設(shè)施體系不完善

當(dāng)前，我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展存在諸多問題，無論是貸款結(jié)構(gòu)還是補償機制。例如普通民眾都面臨著巨大的購房經(jīng)濟壓力，高經(jīng)濟壓力通常是不合理地存在。同時，房地產(chǎn)開發(fā)商難以獲得貸款來投入房地產(chǎn)開發(fā)項目，造成這種情況的主要原因是我國的信貸制度和房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展不匹配，我國信貸制度的建立和發(fā)展遠(yuǎn)遠(yuǎn)慢于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。此外，信貸制度的結(jié)構(gòu)問題增加了銀行可處理的資產(chǎn)數(shù)量，但它限制了整個房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

（四）文化環(huán)境問題

房地產(chǎn)已成為社會經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱和不可或缺的力量，但在快速發(fā)展的過程中，一些建筑缺乏文化特色。這種現(xiàn)象忽視了我國深厚的傳統(tǒng)文化底蘊的體現(xiàn)，使城市的建設(shè)越來越趨同，失去了城市的精神。

五、促進房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的措施

（一）提高房地產(chǎn)市場規(guī)劃的科學(xué)性

抑制房地產(chǎn)開發(fā)過程中粗獷的管理模式，促進房地產(chǎn)經(jīng)濟法律法規(guī)的不斷發(fā)展，完善制度和法律法規(guī)，確保土地資源中自然資源的利用率，空間資源和能源也需要房地產(chǎn)公司的咨詢部門以最合理的方式規(guī)劃和設(shè)計項目。在項目建設(shè)初期，房地產(chǎn)的建設(shè)帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，也為我國國民經(jīng)濟的發(fā)展帶來很大的促進作用。

（二）減少房地產(chǎn)開發(fā)中的資源浪費

在各種自然資源中，土地資源是有限且不可再生的，房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展需要合理、科學(xué)的土地資源利用制度，合理利用土地資源。在項目建設(shè)過程中，必須營造良好的環(huán)境，嚴(yán)格控制住戶的生活空間。我國土地資源的價格幾乎趨于“無限”，而且還有不斷上漲的現(xiàn)象。因此，相關(guān)工作者必須逐步推動房地產(chǎn)經(jīng)濟從粗放化規(guī)模經(jīng)營向集約化經(jīng)營轉(zhuǎn)變，確保土地資源的合理高效利用。

（三）發(fā)展房地產(chǎn)項目，改善和保護環(huán)境

社會經(jīng)濟和綠色經(jīng)濟的發(fā)展很大程度上依賴于房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展。堅持科學(xué)發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)必須符合城市環(huán)境的生態(tài)政策和方針，提高環(huán)保建材和環(huán)保材料的利用率，營造優(yōu)美舒適的生活環(huán)境，更好地保護環(huán)境。

（四）加強市場監(jiān)管，做好宏觀調(diào)控

房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展需要一個公平高效的政府創(chuàng)造的外部環(huán)境。政府在發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟中發(fā)揮著重要作用。政府必須高度重視制度的建立。盡量減少管理層對房地產(chǎn)開發(fā)過程的干預(yù)，嚴(yán)格執(zhí)法，防止腐敗等違法違規(guī)行為。與此同時，完善與房地產(chǎn)相關(guān)的法律法規(guī)，地方政府應(yīng)努力營造公平、公平、透明的市場環(huán)境，完善市場體系，同時不斷提升房地產(chǎn)經(jīng)營者素質(zhì)。

（五）應(yīng)用創(chuàng)新原則

過去幾年，房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟發(fā)展中發(fā)揮了重要作用，新形勢下房地產(chǎn)業(yè)的改革需要恰當(dāng)?shù)氖袌鰲l件。新時期，從各個層面推動房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新和長期可持續(xù)發(fā)展，是經(jīng)濟正常發(fā)展的前提。以房地產(chǎn)業(yè)的形式，企業(yè)迫切需要發(fā)展和提高員工的綜合實力。新形勢下，創(chuàng)新是各行業(yè)發(fā)展的根本，要實現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展，需要在公司內(nèi)部引入創(chuàng)新理念，深入了解員工的創(chuàng)造力并改進公司的工作方式。公司重視員工創(chuàng)造力，鼓勵員工根據(jù)公司的積極性提出創(chuàng)新建議，深入分析，制定獎懲制度，企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)應(yīng)鼓勵全體員工參與公司活動，促進公司的快速發(fā)展。

（六）合理控制房價

房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，房價發(fā)生翻天覆地的變化。實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)，一是合理控制房價，各地要結(jié)合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)的具體情況，制定限制房價或調(diào)整房地產(chǎn)經(jīng)濟的措施，在一定程度上控制和穩(wěn)定房價。同時，政府部門還需要了解全年行業(yè)經(jīng)濟形勢，充分了解人口經(jīng)濟實力，將房價控制在更容易接受的價格范圍內(nèi)。政府也需要采取一些措施，妥善調(diào)控房地產(chǎn)經(jīng)濟，全力保障房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展。

六、結(jié)束語

房地產(chǎn)經(jīng)濟是國家經(jīng)濟發(fā)展的重要組成部分。為保證房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，相關(guān)部門需要完善管理制度，制定房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中長期規(guī)劃。而對當(dāng)前和未來發(fā)展的狀況的深入調(diào)查是促進房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展機會，使房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。