綠色建筑的發展過程探究——以鄭州市公共租賃房屋為例

王素萍 陳水龍

（鄭州商學院建筑工程學院， 河南 鄭州 451200）

0 引言

進入二十一世紀以來，我國經濟市場發展速度迅猛，處于持續快速升溫的狀態。在經濟高速發展下，新城開發建設、舊城區改造，使得房產市場的發展勢頭良好，我國建筑工程量連年攀升，隨之而來的是嚴重的環境問題。2014年，北京市正式實施了保障性住房應用綠色建筑的指導意見，河南省下發了啟動在保障性住房中實施綠色建筑的通知。與此同時，國內相繼多個城市在新建工程中采用綠色建筑，尤其是在公共租賃房屋建筑中。朱琳（2014）對長沙市高新區進行調研，提出了長沙保障性住房建造的綠色施工技術[1]。趙敬辛（2014）以南陽市為例，分析綠色施工技術在河南西南地區保障性住房中的應用，并建立了符合地域習慣、經濟發展的設計方案[2]。王偉慶（2015）建立公租房綠色施工的評價指標體系，將評價指標量化，運用模糊數學理論分析其有效性與可行性，最終對公租房綠色施工的影響因素進行排序，對后續同類工程有一定的指導意義[3]。周麗倩（2018）以公共租賃房屋為例，提出了鄭州市綠色建筑發展中保障性住房的設計方法[4]。時雯（2019）對鄭州市公共租賃住房綠色建筑進行調研分析，從建筑場地的選取、室內環境、建筑物三個方面對存在的問題進行并提出了可行性的設計策略[5]。

1 綠色建筑與公共租賃房屋設計方案評述

1.1 綠色建筑的基本概念

綠色建筑是指在建筑的全壽命周期中，節約資源，減少污染，保護環境，為人們生產生活提供健康、適宜、高效的使用空間，最大程度上達到人與自然的和諧的高質量高性能建筑。綠色建筑包括了新材料的應用、老舊工業區的改造、綠色建筑后評估、綠色建筑評價體系的建立、礦山建筑、城鎮建筑以及BIM技術的應用等[6]。綠色建筑的評價指標除了包含建筑結構的三大功能（安全性、適用性、耐久性），還有需要與環境相協調，滿足現代社會發展的需求，又包含了生活便利、節約資源、環境適宜。綠色建筑也可以從兩個方面來定義，一個是室內環境，一個是室外環境。室內環境主要體現在日光照明、聲音傳播問題、溫度問題、空氣質量；室外環境主要體現在建筑物周邊環境與建筑物所在地的氣候特征、經濟、文化的匹配度，建筑物周邊的自然通風情況。

1.2 公共租賃房屋的概念

公共租賃房屋一般都是政府負責建設或者回購的房屋，再以低于市場價的方式租給特定人群，此種類型的房屋是我國住房保障體系中的一種重要模式，我國各個地區都采用此種房屋為住房困難戶提供房屋。公共租賃房屋的申請者一般包括無法申請廉租房、經濟適用房，但又難以支付市場價的租金租住房屋的特殊人群，此種房屋租金低于市場商品房，但高于廉租房。

1.3 綠色建筑在鄭州市建筑行業的應用

2017年12月20日起，針對綠色建筑的實施與發展，鄭州對城市規劃區的民用建筑做了規定，城市規劃區包括鄭東新區、鄭州航空港區、鄭州高新區、鄭州經開區和各縣(市、區)，所在范圍內的新建民用建筑(除個人自建房)全面執行綠色建筑標準，鄭州自此進入“綠色建筑”時代，建筑物從土地審批開始，到建設、施工、驗收各個環節都有規定。截止目前為止，鄭州市已有70多個項目獲得綠色建筑評價標識，建筑面積超過750萬平方米，鄭州市綠色建筑開發或建設工作在河南全省居首位。鄭州市綠色建筑的發展涵蓋了建筑節能、裝配式建筑和綠色建筑標準的執行方面，并以此作為評價體系，對參評建筑物進行星級劃分。其中，鄭州市綠色建筑標識項目中住宅項目居多，公共建筑相對較少。

2 綠色建筑在鄭州市公租房應用中的問題與解決措施

2.1 綠色建筑在鄭州市公共租賃房屋應用中的問題

2.1.1 自然資源的再利用不充分

鄭州市日照資源豐富，尤其是春夏兩季，公共租賃房屋項目中沒有充分利用太陽能，小區供電設備統一采用市政供應。公共租賃房屋項目日常植被的養護，道路的清洗，房屋公共區域地面的清洗，都需要大量的水資源。鄭州市夏季降雨量充沛，公共租賃房屋項目對缺少屋頂雨水收集系統和儲存系統，缺乏對雨水的利用。公共租賃房屋項目公共區域照明設施感應設備運用較少，主要的照明感應設備運用在走廊，地下空間尤其是停車場，照明設備亮度沒有感應變化，一致處于亮度最優狀態，造成供電的浪費。

2.1.2 缺乏新工藝新技術

鄭州市公共租賃房屋項目是從 2011年開始興建，新材料的運用較為充分。在建筑物的新工藝新技術上稍有欠缺。近年來信息技術的快速發展，公共租賃房屋項目無線網絡覆蓋率不高。鄭州市四季分明，房屋建筑過程中對保溫隔熱層的充分利用率，而建筑物的隔聲效果不理想，尤其是一些房屋項目地理位置不太好，周邊環境嘈雜，例如：臨街房屋、臨近鐵路沿線等，這些項目缺乏對新材料的運用、對新工藝的運用。

2.1.3 地址偏遠

目前，鄭州市的公共租賃房屋項目大多都在三環外，項目所在地處于新開發城區，周邊交通不便利，缺少生活圈的氣息，醫院、商業區、學校等基礎配套設施不完善，入住居民生活幸福感難以提升，同時也增加了生活成本，使得申請者申請欲望降低。

2.2 綠色建筑在鄭州市公共租賃房屋應用中的解決對策

2.2.1 綠色環保材料的應用與選擇

在進行綠色建材的選用中，建筑結構在施工中應注重所選用材料的性能，是否滿足綠色建筑材料的要求。綠色建筑材料一般采用建筑垃圾或者工業垃圾，這些材料無毒、無污染、無放射性，在使用壽命結束后，對其進行回收，利用清潔生產技術，再加工成可利用的材料。

綠色建筑材料的應用與選擇，要因地制宜，根據建筑物所處環境特點，當地的環境因素，水文地質條件，合理選擇設計方案，并將其運用到建筑工程中。比如生活中比較常見的清潔能源太陽能，太陽能轉化方式一般是轉化為電能，被再次利用。在屋頂或者高層建筑物較高樓層陽臺或者外墻外掛太陽能板，由太陽能轉化為電能，對水進行加熱；在建筑物外墻建造太陽能電力墻體、光電玻璃、屋頂設置太陽能光伏板，將太陽能轉化為電能；加大房屋門窗口的尺寸或者增加房屋門窗洞口的數量，增加室內的自然光照等。在房屋的門窗選擇中，多選用內部中空的材料，具有一定隔熱隔音的作用，可以避免夏季吸收熱量，冬季冷風吹入，可以減少室內溫度的散失，使得室內溫度更加適宜。

2.2.2 提升日常維護工作

與常規建筑物相比，綠色建筑的施工成本與維護成本較高，尤其后期維護要求，需要從業者具備一定的專業知識。作為綠色建筑運營服務期間的管理人員，需要隨著社會進步、科技進步提升自身的科學管理意識，充分認識綠色建筑對環境保護、生態城市建設、構建和諧社會的價值，具有足夠綠色建筑管理的先進理念，才能確保綠色建筑發揮最大的功能效應，提升綠色建筑使用者的滿意度。大量的實踐證明，過多的玻璃幕墻的設置，會反射光源，造成大量的光污染；房屋建筑設計過多的門窗洞口設計，會影響室內保溫隔熱隔聲效果等，諸如此類的設計都帶來一定的反作用，降低人們使用建筑物的舒適度。

2.2.3 增加綠色節能設計

對于底層的公共租賃房屋，建筑的墻面及陽臺進行綠化，提高小區綠化面積，同時可以起到遮陽隔熱作用；對于高層的公共租賃房屋，在陽臺加裝太陽能板，利用太陽能轉化為電能，對水進行加熱，可以節約電能，并且避免水資源的浪費。對于高層房屋的屋頂，可以二次開發作為公共活動區域，例如與高層住宅建筑相連的裙房的屋頂，一般面積比較大，可以設置種植花草或者設置休閑娛樂的活動設施。

在高層房屋中，在屋頂設置雨水的儲存與收集；洗手池與洗衣機處設置獨立的處理系統，自然降水與經過處理的水資源可以用住宅小區的非生活用水，對公共租賃房屋小區植被的灌溉、道路的清洗等等，節約市政供水，提高自然資源的利用率。

2.2.4 改善建筑項目的選址

公共租賃房屋位置偏遠，一定程度上削弱了申請者的意愿。政府相關部門需不斷完善土地供應與獲取制度，合理規劃土地的使用，關于公共租賃房屋，可以采取如下措施：在新城區規劃中，增加對公共租賃房屋的用地面積；在老城區的拆遷再建過程中，預留一定的土地或者房屋作為公共租賃房屋；公共租賃房屋與商品房混合建造，避免公共租賃房屋在建設及后期的使用中變為“貧民窟”。

3 綠色建筑在鄭州市公共租賃房屋應用中未來的發展方向

2001年，我國住建部通過了《綠色生態住宅小區建設要點與技術導則》，提出了“綠色生態小區”，綠色生態小區是指以科學技術為先導，總體目標是促進住宅小區的生態環境建設、提高住宅小區產業化水平，依托住宅小區，提高節能減污治污的水平，促進相關產業的發展。綠色建筑在公共租賃房屋中的運用，與我國的綠色生態小區的建設總體目標保持高度一致。綠色社區又是綠色生態小區的擴展，是指具有一定符合環保要求的硬件設施，環境管理體系較為完善，公共參與機制良好的社區，實現環境保護與生態文明建設可持續發展相協調，綠色社區是未來租賃房屋的發展方向。

綠色社區與普通社區相比，最為突出的特點通過“綠色”二字體現。1）社區營造現代簡樸的生活模式，社區的出行方式以步行或者采用新能源工具為主，體現了全民健身的理念，并維護社區的良好環境；2）消費觀念的改變，崇尚節約為主的消費理念，引入先進的設備提升社區科技水平，用高科技含量的產品與文化信息技術的傳遞，使得社區成員消費側重與精神文化；3）創造綠色空間，綠化提升與水系樂園的建立，使得社區綠化更具藝術性，提升社區生態環境的可觀賞性與利用率；4）社區的既有建筑物與新建工程都從綠色建筑出發，從建筑材料、施工技術及后期投入生產生活使用的全過程，都要滿足節能、環保、可持續發展的要求。

4 結束語

公共租賃房屋是城市發展建設中的一部分，綠色社區可以作為公共租賃房屋與其配建項目未來的一個發展方向。可持續發展是綠色社區形成與發展的指導思想，綠色建筑的發展理念與之相吻合。綠色建筑在建筑與使用過程中，評價指標中包括了節能要求、水電節能設備、可循環材料的選用、再生新能源的利用、市政綠化、室內環境（噪音傳播）等方面，綠色社區是建立在綠色房屋建筑的基礎之上，作為未來房地產行業發展的一個方向，也是生態文明建設發展的組成部分。