住宅小區給水管網滲漏原因及解決對策

郝 杰

（蘭州高科投資（控股）集團有限責任公司， 甘肅 蘭州 730000）

0 引言

在住宅工程建設活動開展的過程中，涉及到的施工內容和環節都非常多，而給水管作為住宅工程施工的重要組成部分，在實際施工中會由于主觀以及客觀等因素的影響，使得給水管網在后期使用過程中出現滲漏問題，而給水管網的滲漏不僅僅會給住宅工程的建設質量帶來較大的影響，還會對施工進度以及人們的居住體驗帶來非常大的影響。因此，我們必須要能夠意識到給水管網滲漏問題處理的重要性，要能夠對可能導致給水管網滲漏問題出現的因素進行詳細分析，并結合具體情況提出相應的解決對策。

1 住宅小區給水管網滲漏原因分析

1.1 給水管網工程材料不符合質量要求

在開展住宅給水管網施工時，給排水管道安裝是主要的施工環節，然而如果給排水管材本身的質量存在問題，就會給整個工程質量帶來較大的影響。對于給水管網施工中所使用的給排水管道來說，通常情況下其是由管材、彎頭、三通以及閥門等部位組成，因此如果這些組成部分存在質量問題的話，就會對給排水管道的密封性帶來影響，進而會導致滲漏問題的出現。常見的管材質量問題包括管材上的裂縫、變形、滑絲、斷絲等問題，同時閥門內部也可能會出現腐蝕和損壞等問題，嚴重的話還會導致密封圈的破裂和損害，進而在后期施工過程中會導致閥桿斷裂問題的出現。同時，如果住宅衛生間和廚房燈位置處相關裝置之間的密封性達不到質量要求的話，仍然會導致閥門老化問題的出現，時間久了就會演變成滲漏問題，并對整個工程項目的質量和使用壽命帶來巨大的影響。

1.2 給排水管道穿越混凝土板面所產生的滲漏

在鋪設住宅給水管網時，涉及到非常多的管道鋪設工作，由于使用需求，部分給水管道需要穿越混凝土的板面，而在穿越的過程中如果控制不好就會出現各種各樣的滲漏問題，其中一種滲漏情況就是在建筑工程施工時，沒有考慮到給水管網施工，雖然在施工過程中留設了孔洞，但是卻沒有設置相應的套管，從而導致預留口的側面光滑而未及時對其做好全面的鑿毛處理，在此基礎上直接對混凝土進行澆筑，使得洞口混凝土與板面混凝土之間無法緊密結合而導致滲漏問題的出現。除此之外，如果在孔洞留設的過程中，工作人員沒有經過精細的測量定位，隨意開鑿的話，會對預留孔洞的位置帶來較大的影響，還會導致混凝土板面出現裂縫，此時如果不能采取有效的措施對板面的裂縫進行封堵的話，就會演化成給水管網的滲漏。

1.3 給水管網施工人員的專業素質水平較低

對于住宅給水管網施工作業來說，專業施工人員是施工作業的主體，因此施工人員的專業素質水平就會在一定程度上影響著給水管網施工的質量，就當前階段住宅給水管網滲漏問題的形成原因來看，人為因素已經成為了其主要影響因素之一，如果施工人員的專業素質水平不高的話，就會大大增加滲漏問題發生的概率，其具體表現如下：在針對鍍鋅銅管開展套絲接口工作時，經常會由于絲口的過度緊張導致套管出現裂口和絲口長度不一的問題；同時若邊接口存在旋轉過度的問題，仍然會因為松動導致水管的滲漏。而這些問題大多都是因為管道沒有焊接到位所導致的，例如在對法蘭之間沒有進行科學合理的焊接、對邊接填料的不合理處理都會導致滲漏問題出現。除此之外，如果沒有對給排水管道綁扎密實，或者是采用了細鐵絲進行綁扎的話，都會由于銹蝕問題導致管道的滲漏。

1.4 給排水管道各部件的選擇方面存在偏差

在住宅給水管網施工作業開展的過程中，除了管道本身的質量因素會導致滲漏問題出現之外，在一些管道部件選擇上的誤差，也可能會導致滲漏隱患的存在，主要表現在以下幾方面的內容：（1）對于管件的選材來說，如果工作人員沒有對材料的質量進行嚴格的把控，選用質量不符合標準的排水管道進行工程建設，就會給管道的后期使用埋下巨大的滲漏隱患；（2）在實際施工中，在施工成本因素的限制下，部分施工單位為了盡可能的節約成本，在選擇管材時，就可能存在降低材料質量標準的行為，選用低防水泛起高度的材料，并且在對排水口進行設置時還會忽略掉防水層施工，從而加劇了管道滲漏問題的出現；（3）設計人員與施工人員分屬兩個不同的部門，因此其作業的相關執行標準之間也存在著一定的差異，這也是導致給水管網在后期運行過程中出現滲漏的主要原因。在對住宅給水管網進行規劃設計時，對于一些孔洞的預留，設計者主要的設計依據就是標準圖集，但是在施工過程中，作業人員都是結合實際狀況來進行施工的，由于施工需求必須要對板面進行鑿洞和補洞處理，隨著洞口處理工作的開展，會進一步加劇裂縫出現的速度，從而演化為管道的滲漏。

圖一 住宅給水管網系統

1.5 住宅積水管網施工管理方面存在不完善的地方

在住宅工程施工開展的工程中，給水管網施工和建筑工程主體施工是兩個不同專業類型的分部，兩者在開展的過程中也不存在相應的技術質量保證措施。在當前階段住宅給水管網施工作業開展的過程中，由于缺乏完善、系統的安裝管理工作，使得管道施工的安裝管理僅僅停留在表面，對施工的進度和質量并沒有有效的保證措施，既沒有開展針對性的監督管理工作，也沒有做好相應的施工管理和檢查工作，使得整個住宅給水管網施工長期處于無人管理的狀態，施工現場由于缺乏相關人員的管理，就無法對現場的實際情況有著全面的了解和掌握。即使部分施工單位重視對施工現場的管理，但是在管理過程中如果發現質量問題，也只是采取返工處理措施，而在返工處理的過程中，如果不能處理好新舊之間的搭接問題，仍然會導致給排水管道出現裂縫。

2 住宅給水管網滲漏問題的解決對策

2.1 對施工材料的質量進行嚴格的把關

在住宅給水管網施工作業開展的過程中，加強對施工材料的把控對整個工程建設的質量有著非常直接的影響，因此在開展材料的選購工作時，要能夠加強對材料質量以及各部件質量的把控，要能夠對這些材料進行嚴格的檢測，看其是否符合國家強制性標準，同時還要能夠對材料的合格證、規格以及型號等都進行詳細的檢查。除此之外，為了節約更多的時間，還可以采取抽樣檢測的方式對施工材料的質量進行進一步的檢查和評估。例如，在對管道的閥門進行選擇時，要能夠開展相關的嚴密性和抗壓強度試驗，從而能夠保證閥門的質量符合標準，當材料采購工作結束送入施工現場進行安裝施工之前，還要能夠抽取一定數量的樣品進行實地安裝與檢測，確保材料質量能夠過關。

圖二 管網接口配件材料

2.2 給排水管道穿越混凝土板面預留孔的合理設置

由于給排水管道穿越混凝土板面所導致的管道滲漏問題是非常常見的，對此需要采取恰當的措施來進行防治和解決，具體內容如下：（1）對于施工人員來說，精確設置預留孔是其必須科目，必須要牢記所有的設置方法，要保證孔洞設置的精確無誤，同時還要能夠使其牢固性得到可靠的保障；（2）在對預留洞口進行填塞時，為了使填塞的質量得到可靠的保障，可以采取具體樓板的混凝土澆搗施工的類型，要保證預留孔位置處能夠得到充分的振搗，如果發現預留孔內沒有設置相應的套管，則需要在洞口處做好面翻邊處理，在對預留孔內的細石混凝土進行振搗時，同時還要能夠保證澆搗的寬度不得小于 20mm。若孔內設置了相應的套管，那么針對衛生間和浴室內的預留孔，則需要保證套管的高度高于建筑平面的 30mm，這樣才能夠有效解決給排水管道穿越所形成的混凝土板面滲漏問題。

2.3 提高建筑施工人員的專業素質，規范施工管理

在住宅給水管網施工中，施工人員的專業素質水平與施工質量之間有著非常密切的聯系，如果施工人員的專業素質水平較高的話，那么就能夠將整個施工質量提升到一個更高的水平。因此對于施工單位來說，要重視人才的培養和招納，在制定完整人才培養方案的同時，還要能夠制定科學、完善的人才引進體制，盡可能的使施工隊伍的專業化水平得到顯著的提升。除此之外，在施工正式開展之前，需要對施工規范、技術要求、工藝流程等重要內容進行進行細致、全面的交底，同時還要能夠使全體工作人員都形成較強的質量意識和責任意識，使得施工現場的管理人員能夠充分發揮出管理的作用，并且及時發現施工過程中存在的問題，采取恰當的整改措施。最后，需要結合實際情況建立完善的質量控制制度以及事后質量檢測制度，并建立相應的施工質量反饋制度，從而實現規范化的施工管理。

2.4 慎重選擇施工材料

在給排水管道正式安裝之前，在選材方面還要加大投入力度，對開展具體的安裝施工時，首先要能夠采取抽樣調查的方式，對材料的外觀質量進行必要的檢測，并且可以對材料進行試安裝，必要的時候可以對其進行試壓和解體檢查。通過以上的檢查措施，就能夠在很大程度上使安全隱患得到有效的排除。需要注意的是，在對部分材料進行安裝時，其牢固連接需要使用專用的管件，為了使連接效果得到可靠的保障，不能對管件以及連接件進行隨意的搭配。

3 案例分析

某住宅小區一期工程建設的建筑面積有63.4萬平方米，總共有單體建筑31棟，最高的有十八層，最低的也有七層，還有一層地下停車場，在竣工使用六年之后，小區內就會經常出現地面冒水、水管爆裂以及供水中斷等問題，本段就住宅地下給水管網的漏水維修和預防等進行探討。

首先要對漏水地點查明,查明后做好記號, 根據不同情況, 采取不同措施。

(1) 法蘭漏水

更換膠皮墊, 按標準配齊螺栓, 對稱緊固。如果是基礎不良造成的, 則對管道進行加固。

（2）補焊處理

管道焊縫漏水或局部腐蝕, 應停水補焊或補焊一塊曲率相同的鋼瓦, 鑄鐵管道必須使用鑄鐵焊條。補焊前將管道表面處理干凈, 并在裂紋兩端各鉆一小孔, 對裂紋坡口處理后再行補焊, 最后補焊小孔, 并對焊口做防腐處理。

(3) 大面積漏水

鋼管若腐蝕較嚴重無法補焊應割去漏水段, 對存在腐蝕的管件全部進行了更換，將原來的鍍鋅鋼管更換為抗腐蝕性更強的PPR管，而一些重要配件則采用的是不銹鋼材質，并且對所有實效的閥門進行了更換，

使得住宅小區內的給水管網滲漏問題得到了有效解決。后期盡量避免水錘現象發生，嚴格遵守制度, 按時抄表, 分析統計數據, 必要時進行暗漏檢查，加強巡回檢查, 發現小漏及時處理, 以防水壓增高產生爆管。

4 結束語

總而言之，給水管網的滲漏在住宅施工中是非常常見的，一旦出現就會對人們的正常生活帶來巨大的影響，同時還會導致社會資源的浪費和巨大的經濟損失，因此我們要能夠給予足夠的重視，要對導致給水管網滲漏問題出現的原因進行詳細分析，并結合具體情況制定相應的解決對策。