大悅城準備起飛

王勃今期想跟大家分享一只資產價格跟股價有巨大折讓的股票， 大悅城地產（00207.HK）這股票原來叫僑褔集團， 是一個在香港扎根多年的臺資房地產商， 成名作品有香港的陽明山莊， 后來公司在2012 年賣殼予中糧集團， 成為國企的子公司， 當時市場由于有憧憬， 股價著著實實翻又幾翻， 王勃在當時也嬴了不少錢， 是第一桶金的一部份， 所以一直很留意這股票。

中糧集團入主后， 在收購完成時改名為中糧置地控股， 中糧集團也進行了兩次資產注入。 2013年，公司收購了中糧集團旗下的一批優質商業物業組合。

2014年，公司進一步收購中糧旗下的9個商業物業項目，包括6個大悅城綜合體項目在內的非控股權益。

同為兄弟公司，以住宅房地產開發為主的中糧地產，2018年收購主營商業地產的大悅城，重組完成后中糧地產改名為大悅城，也就是現在的A股公司大悅城（000031 .SZ） 在股權結構上， A股的大悅城控股和港股的大悅城地產背后的大股東都是中糧集團，而前者直接持有后者64.18%的股份。

而中糧集團直接和間接控股A股大悅城接近70%的股份。兩家兄弟公司背后的大股東都是國資背景的中糧集團。從最開始的借殼上市，到核心資產注入，一系列資本運作的背后都是大股東在運籌帷幄，可以使得強強聯合，提升公司整體的經營效率。而公司的集團整合后， 更是奠定了公司的A+H 兩大融資平臺， 融資渠道較一般企業而言更加通暢。

資產價格方面， 公司經多年部署，規模成型，業務布局遍及京津冀、長三角、珠三角及長江中游城市等區域，目前坐擁19幢商業綜合大樓及5間酒店，租金收入穩步增長，由于定位迎合當前市場需求，加上核心城市商場有價，其潛在價值豐厚，估計每股資產凈值實際遠高于去年底的約2.28港元！

股價走勢方面，大悅城收報0.48元，離資產實際價值甚遠， 王勃聽說公司最近仍有項目跟進， 值得買入潛伏！

大悅城地產（00207.HK）半年走勢圖