裝配式技術與住宅戶型設計的細節研究

呂寧

摘 ?要：近些年，在我國社會高速發展下，帶動了我國社會經濟水平的提升，目前，建筑的發展模式逐漸趨向工業化，大力發展裝配式建筑，有效提高建筑的質量，延長住宅建筑的使用期限和壽命，同時實現建筑的節能、環保，是對未來住宅建筑設計的基本要求。

關鍵詞：裝配式技術;戶型設計;細節研究

引言

伴隨著生活水平的提高，人們對城市住宅要求也越來越高，這種要求不僅僅體現在住宅的基本功能上，同時也逐步朝著多元化的角度和方向發展。

1工程概括

某商品住房裝配式住宅項目地上共32層，層高3m，地上部分總建筑面202456.34㎡，采用整體式剪力墻。

2裝配式技術與住宅戶型設計的細節

2.1改善戶型在設計上有以下兩個類別：首改/ 改善型和深改/豪改型

2.1首改更注重功能和性價比。做好首改/改善產品，最重要的是了解客戶的本質需求是什么。

首先，很多改善客戶年齡段都在35歲以上，父母年紀大了，需要與子女同住。那么，對戶型的適老性及相互私密性將提出新的要求;

其次，未來很多改善客戶都是二孩家庭，隨著二孩出生或長大，對于活動空間的要求就會提升。不僅需要增加房間，同時也更看重空間的靈活性;

這類客群通常更加理智，對價格敏感度相對要低一些，總之“高性價比”便是。所以，針對首改/改善客戶需求，市面上做得比較好的戶型主要表現有如下5方面：

2.1.1大面積贈送，最大化提升空間利用率

在有限面積內盡可能提高戶型空間利用率或實際使用面積，是不少高性價比住宅產品增加產品競爭力的重要手段。較為典型的有疊墅類產品，在容積率、建筑高度限制條件下，設計將土地高附加值的特點發揮到極致。

2.1.2雙套房設計，考慮適老性

適老性設計的兩個核心，一是安全，二是方便。老人年紀大，行動不便，心思敏感，擔心給子女添麻煩，但又不得不需要被照顧。因此，雙套房設計很有必要，當然若是做不到雙套房，老人臥室也要盡量朝南，并且離衛生間比較近，不受噪音干擾。

2.1.3戶型靈活性，強調互動、情感交流

改善客戶的家庭結構一般為二孩家庭或者三代同堂家庭，但家庭在不同階段對于產品的功能需求有很大不同，所以在戶型空間上，很多項目都會強調空間的可變性和靈活性。

2.1.4玄關設計，保護隱私、增強收納

改善戶型中，玄關的設計重要度還相對比較高。玄關要實現的功能除了優化入戶動線、保護隱私以外，增加收納空間也是很重要的一點。

2.1.5構建家庭活動核心區，強調互動和趣味性

1）方廳和空間合并，家庭核心區強調互動。近兩年比較流行寬廳和方廳，進而取代了傳統的長廳，以此強化家庭核心區。

2）空間合并，LDK客餐廚一體化，強調互動和交流。這樣的設計可以大大擴展了室內共享空間，且縮短了家務動線形，讓整體空間變得通透美觀，戶型社交和互動性大大增加。

2.2針對深改/豪改需求推出的住宅，我們通常稱之為“豪宅”，而最大化提升客戶居住舒適性和尊崇感是其戶型戶型設計的核心。其常規做法是在普通住宅或普通高端住宅的戶型布局的基礎上，加大空間尺度，提高配置規格，同時通過室內設計的深度介入，完善功能設置，使空間組織更加精細流暢，創造奢華享受。代表樓盤有北京星河灣、湯臣一品、金色海岸等。此外，在豪宅戶型設計上，家庭室、展示空間（如設有酒吧、酒柜、畫廊的空間）、附加空間（泳池、健身房等）都是其重要的加分項。針對市場上的部分豪宅戶型，歸結起來主要呈現出如下5大發展趨勢：

2.2.1入戶升級，增加私密儀式感

為了提升入戶空間的私密感，不少疊墅、平墅、洋房產品會通過獨梯或者類一梯一戶的入戶設計來增加業主居家的私密性，避免鄰里間進出的干擾。

2.2.2雙開門、玄關組合設計，強化居住尊崇感

高端住宅項目還會通過雙開門、玄關組合入戶設計，強化尊崇感。

2.2.3為保證空間尺度，各空間功能做到位

對于改善型產品，最簡單直接的方式是通過面積來劃分。而不同面積段細分為3個階段，功能型、舒適型以及享受型。顯然，深改/豪改項目主要是享受型，整個戶型面積較大，當然大并不一定就是豪。

真正豪宅的“豪“實際更主要體現在每個功能區的開間和進深上，尤其是強調開間，重中之重的是客廳、餐廳和主臥的開間。一般來說，優質豪宅的客廳開間都會超過5米，主臥開間不低于4米，餐廳開間不低于3.5米，次臥的開間不低于3.2米。

2.2.4增設“家庭廳”，嚴格區分活動空間

為了嚴格區分活動空間，不少豪宅項目增設了“家庭廳”，這是豪宅戶型重要的加分項。

2.2.5書房、衣帽間搬進主臥，全套房設計

對于大面積的高端項目而言，常規臥室+衛生間的套房設計自然滿體現不出“豪”、“高貴”氣質。而是加入了書房、衣帽間、浴缸+雙臺盆、露臺等更多功能，構成全套房設計，且空間尺度感極強。

結語

近些年受限價影響，地產商們不斷的降標減配，這樣的結果導致研發上受到的束縛和要求變多，戶型創新越來越少。與此同時，即便設計出了好戶型也敗給了工程品質，產品口碑直線下滑，得不償失。所以，在改善需求成為主流的市場下，只有認真踏實做好產品的房企，才能贏得市場尊重，走得更遠。

參考文獻

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