丈夫去世留下的房產，繼承者均須承擔房貸嗎

問：

我丈夫2020年11月因車禍去世。2018年我們共同購買了一套房子，截至目前，我們已還了3年的貸款，還有11年的貸款沒有還。剩下的貸款是由我一人還嗎？如果公婆不愿意還貸款，我們應當如何分割房產？

答：

你們的房產是婚后購買，屬于夫妻共同財產。首先應當分出屬于你丈夫的部分，有遺囑的按照遺囑繼承處理，沒有遺囑時按法定繼承處理。如果按法定繼承，首先應取一半，作為你丈夫的遺產，由你公婆、你、你的孩子繼承。因為你們已經取得了產權，所以分割的時候，應當是按房屋現在的價值進行分割。

另外，繼承人在繼承遺產的時候，也有義務償還其生前所負債務。你們貸款的未還部分，也應當按繼承的份額進行分割，你公婆也應當承擔該貸款未還部分的四分之一。如果你公婆不愿意承擔貸款，那么你可以在分割房產時，直接將應還貸款份額從房屋價值中扣除。如果起訴至法院，法官會根據以上情況，結合保護未成年人和老人贍養等問題綜合判決。