城市地籍測繪與不動產測繪中的問題研究

尹訓營

摘要：地籍測繪工作的開展及其有關技術研究在我國出現的時間相對較早，其中，早期的地籍測繪應用技術由于受到同一時期的生產力條件影響，存在工作周期長、強度高等局限性，對地籍測繪工作的質量與效率提升十分不利。隨著我國社會經濟的不斷發展與科學技術水平的提升，三維激光掃描技術作為一種新型技術手段，不僅采樣速度快、定位準、兼容性好，而且工作效率高，其在地籍測繪中的應用為地籍測繪工作質量與效率的提升奠定了良好的基礎。

關鍵詞：城市地籍測繪;不動產測繪;問題;研究

引言

傳統農房不動產測量通常采用全站儀、RTK等技術手段，逐一入戶測量，工作量大、效率低。由于人員外出務工等原因，在進行農村房屋房產測量時，傳統的測量方法存在入戶測量和權籍調查取證困難等問題。無人機傾斜攝影測量三維建模技術是近年來發展起來的一項新技術，因具有數據采集成本低、效率高，機動性強，重建的三維模型現勢性好等特點，在地形測量、農房不動產測量等領域得到了越來越廣泛的應用。本文以某測區農房不動產測量項目為例，探討了無人機傾斜攝影測量技術的具體應用，并對其測量精度進行分析。

1地籍測繪及其工作要素分析

現階段，我國地籍測繪工作的開展是以土地權屬調查為立足點，通過開展地籍測繪工作，實現地籍信息的獲取與表達。結合我國地籍測繪工作實際，其工作開展中所涉及的主要內容及要素通常包括對地籍的測量和控制以及地籍測繪的調查要素、測量要素等。為保障地籍測繪工作開展的質量和效率，在實際工作開展中，應遵循從高級到低級、從整體到局部以及先控制后碎部等基本原則，以確保地籍測繪工作的規范、有序與高效開展。另一方面，由于我國幅員遼闊，地籍測繪工作量較大，在實際工作開展中需要采用專業的技術手段，促進其工作質量與效率的有效提升，從而滿足我國地籍測繪的要求，這也是當前我國地籍測繪工作開展研究和關注的重要內容之一。綜合上述情況，結合當前我國地籍測繪工作開展中的測繪技術應用與研究實際，三維激光掃描技術作為一種新型技術，在實際測量應用中能夠通過對三維點的大量采集，對各種復雜環境的有效掃描，實現不規則且具有較高復雜程度的大型實景三維數據測量獲取，并利用計算機及有關輔助軟件來進行測量目標物的三位點云模型構件，然后在地籍測繪中進行應用，以便更好地掌握待測目標的有關地理要素信息，從而在測量地塊的權屬界線界址點坐標獲取基礎上，為地籍測繪的有關策略制定提供準確、可靠的依據，促進地籍測繪的質量和效率的提升。

2城市地籍測繪與不動產測繪

2.1內業數據采集

采用EPS地理信息工作站進行裸眼3D立體測圖。立體采集工作主要包括：工作環境準備、建立EPS文件、導入三維模型、導入DOM、立體編輯處理、數據檢查、成果輸出等。山維EPS軟件基于三維模型和正射影像進行不動產要素采集界面如圖4所示。作業人員直接在三維模型上采集房屋要素的特征點、特征線等，進行農房不動產要素采集。在采集過程中，應準確選擇特征點，選擇最佳視角，測量的點位要做到不移位、無錯漏。對于三維模型上看不清楚或者因模型精度不高無法實現精準定位的地方，需及時在對應位置做出標記，以便及時進行外業補測。選擇清晰度最高的特征點采集。

2.2數據處理

在測區范圍內，按照巷道分布，布設合理數量的控制點，并利用全站儀對其坐標進行采集。首先利用控制點，對每站的點云數據糾正，得到高精度的點云成果，然后對不同站點的成果進行拼接，得到完整的成果，然后使用LIDAR360對數據進行一系列處理，包括地面點分類、噪點分類、建筑物分類等，得到不同地物對應的不同層數據，對于漏洞區域，采用點云內插方式，將漏洞區域補充完善。

2.3三維激光掃描技術在地籍測繪中的應用研究

3D激光掃描儀在地籍測繪中的應用，可以從地籍測繪工作開展前的準備工作以及站點設置、正式測量、數據處理等內容環節進行分析。1）在進行地籍測量前的準備階段，要進行充分的測量準備，以保證地籍測繪的順利開展。由于應用3D激光掃描儀進行地籍測繪的優點較多，并且在實際測量中不受地形等因素的影響，進行站點設立較為方便靈活，因此，其準備階段的具體內容和工作相對較少，一般表現為對待測量現場的全面勘查以及站位確定后進行合適的地點設置等。2）在站點設置環節，結合3D激光掃描儀測繪應用的站點設置較為靈活，并且在較高地勢與視覺表現良好的巷道口均能進行站點設置等具體要求和特點，對已經存在圖根控制點的待測區域，可將站點設置在控制點上，然后進行對中整平處理;此外，由于具體測量分析中各站點測量中3D激光掃描儀進行掃描測量所應用的坐標系統均為獨立的坐標系，所以需要在行進路線中進行站標設置，為不同站點之間的數據拼接提供相應的便利。3）在正式測量和數據處理環節，對測量數據獲取未達標的情況，可通過掃描精度的局部調整與重新掃描進行相應的測量數據獲取;對街巷等特殊區域的測量時，由于這類測量區域的房屋密度較大，可以通過在房屋的院落或者是房頂上進行站點設置，以促進測量工作的順利開展;測量過程中，要讓測區坐標系統直接引入應用，可通過其外置GPS連接功能進行實現。

結語

與傳統全站儀、RTK測量方法相比，基于無人機傾斜攝影三維模型的農房不動產測量方法可以把大量外業測量工作轉為內業，無需入戶即可進行測繪，顯著縮短了外業測量時間，內業數據采集直觀且可直接辨別出屬性信息，點位精度和邊長精度均滿足規范要求，是一種高效的農房不動產測量方法。該方法還可系統地解決入戶測量困難、房屋密集不通視、數據成果單一等問題。

參考文獻

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