大型商業綜合體屋頂可達性研究
——以西安地區為例

孟子南，石誠 （吉林建筑大學建筑與規劃學院，吉林 長春 130118）

在我國改革開放之后，隨著中國商品經濟的發展、城市化的發展和城市的集約化建設，大型商業綜合體在中國興起，不僅是北京、上海和深圳等一線城市，很多小型城市的商業綜合體數量也在不斷飆升。但因為人口的激增、土地面積緊張和商業用地面積的不足，越來越多的商業綜合體考慮利用和開放屋頂空間來彌補土地資源緊張、應對市場競爭、充分利用建筑空間和實現盈利面積最大化，從而也達到了補充城市公共空間、改善城市生態環境、美化城市風貌的作用。本文以西安比較有代表性商業綜合體為研究重點，通過對建筑實例的分析，總結提高大型商業綜合體屋頂空間可達性的設計手法。

1 大型商業綜合體屋頂空間可達性相關概念介紹

①屋頂空間

本文研究的屋頂空間是指將屋頂開發為一個對公眾開放的、可達的共享空間。

②可達性概念介紹

可達性受到不同研究領域學者的廣泛關注，所謂可達性是指在一定的交通系統中，到達某一地點的難易程度；人或貨物通過一定的交通方式到達目的地或參與活動的方便程度；可達性也是指城市用地在時空上可接近的方便程度等等。

2 大型商業綜合體屋頂空間可達性現狀

盡管目前國內很多的商業綜合體逐漸開始重視，并且利用屋頂空間，然而大部分的商業建筑的屋頂也只是用簡單的綠化鋪地草草了事，不但缺乏吸引力留不住顧客，也缺乏相應的引導，不能直接帶來經濟效益和起到補充城市公共空間、改善城市生態環境和美化城市風貌的作用。

2.1 大型商業綜合體屋頂視覺引導性不足

商業建筑設計中可見及可達，顧客往往要先看到商鋪或者景觀小品，才會沿著建筑設計的路線前往，然而大型商業綜合體的屋頂空間在建筑學上屬于第五立面，基本上很難通過視野可見，因此大多數的商業綜合體的屋頂空間即使作出了一些設計也鮮為人知，顯得一片凄涼，再加上很多商業建筑無論從外部還是內部都缺乏引導性，從而導致商業建筑的屋頂空間可達性不足。

2.2 大型商業綜合體屋頂空間缺乏吸引力

很多大型商業綜合體的屋頂空間設計單一，大部分都是以簡單的草坪和鋪地草草了事。俗話說“酒香不怕巷子深”，若是商業綜合體屋頂公共空間的功能不能吸引人，那么再好的引導設計也是白費，而且大部分屋頂空間功能單一，只有休憩的功能也無法直接帶來經濟價值，讓很多開發商望而卻步，從而放棄對屋頂空間的開發利用造成空間浪費。例如早些年的西安秦漢唐商業綜合體屋頂空間（圖1），該項目處于西安的核心地段大雁塔景區附近，然而該設計的屋頂空間只是進行了簡單的鋪裝處理和布置了一些座椅，不但浪費了大雁塔的絕佳景觀，也難以起到美觀景觀環境和提升自身經濟價值的作用。

圖1 秦漢唐屋頂鳥瞰圖

3 大型商業綜合體屋頂空間可達性增強策略

3.1 通過修建屋頂停車場提高屋頂可達性

隨著經濟的發展，私家車數量也在逐年激增，越來越多的消費者選擇通過自駕的方式去大型商業綜合體購物，如何解決停車問題成為了所有大型商業綜合體的燃眉之急。因此很多商業綜合體將屋頂空間設計為停車場，不但解決了商場的停車難題，也利用了屋頂空間，并給頂層商業帶來人流，從而提高了頂層商業的經濟價值。例如：西安的賽格國際購物中心（圖2），位于長安路與小寨路交會處，地下直接連接地鐵2號線和3號線，此處交通擁擠，周邊停車位極其緊張，因此其將8層～11層修建為停車場，把自駕的顧客通過屋頂停車場的方式引導到屋頂，不但解決自身和周邊的停車問題，也使得該商場從屋頂有了人流導入，提高屋頂可達性的同時，也起到提高頂層商業的商業價值作用，帶動了頂層商業的發展。

圖2 西安賽格國際購物中心屋頂停車場

3.2 通過在屋頂設置主力店提高屋頂可達性

商業建筑設計中通常在可達性差的地方設置主力店，從而來消化商業建筑的不利空間，主力店也稱為“錨店”或者核心租戶，其對購物中心的整個客流和品牌引領具有相當大的作用。常見的主力店有：大型超市、品牌餐飲、品牌專賣店和百貨等等。例如：西安的MOMOPARK購物中心（圖3），西安MOMOPARK購物中心位于含光路和小寨西路的交匯處，直接與地鐵3號線吉祥村接駁，地上一共4層，4層屋頂為屋頂花園，和其他屋頂花園不同的是將品牌餐飲海底撈也設置在屋頂花園，并且在商業內部的指示牌也有明顯指示，起到了很好的引導作用。顧客通過商業扶梯和電梯可直達到屋頂花園就餐，就餐的顧客會先通過屋頂花園享受一段屋頂的景觀，再進入海底撈就餐。這樣就使得西安MOMOPARK的屋頂花園不像其他商業綜合體那樣冷靜，不但起到了美化環境的作用，也直接帶動了商場的經濟。

圖3 西安MOMOPARK購物中心花園

3.3 通過與城市景觀呼應提高屋頂可達性

正所謂站得高才能看得遠，我國古代著名詩人王之渙在其《登鸛雀樓》詩中提到，欲窮千里目，更上一層樓。對于那些處于名勝古跡或是自然景觀旁邊的商業綜合體，更是要利用好屋頂空間與景觀呼應，此時的屋頂空間就像一個巨大的觀景平臺，不但能充分利用屋頂空間，也能給整個商業帶來大量人流，提高商場的經濟效益。例如：西安的大悅城購物中心（圖4），緊鄰西安大雁塔，位置絕佳。其地上一共4層，并將第4層設計為360°觀景平臺，并在朝向大雁塔的方向設計了休憩的大臺階，在周邊布置餐飲。并且還在屋頂空間多處設置網紅打卡點，例如：屋頂星空夜市、屋頂露天影院和屋頂花市等等。在商業的主要入口處還設置十分醒目的宣傳廣告牌（圖5），并結合網絡加大傳播設置網紅打卡點，十分成功的引導顧客前往屋頂空間。正如丹麥著名建筑師楊·蓋爾在《交往與空間》中講到：自發性、娛樂性的戶外活動，以及大部分的社會性活動，都特別依賴于戶外空間的質量，當條件不佳時，這些有特殊魅力的活動就會消失，而在條件適宜的環境中，它們就會健康地發展。西安大悅城正是通過屋頂多元化設計加上和城市景觀的呼應，成功提高其屋頂空間的質量，從而提高屋頂空間的可達性，增加了顧客的逗留時間，并且成功帶動自身商業的發展。

圖4 西安大悅城購物中心屋頂空間

圖5 西安大悅城購物中心廣告牌

4 總結

屋頂空間同樣是人類能夠到達的建筑空間，從某種意義上來說，屋頂空間的實質就是“地面”屬性在空間上的延伸，為人類擴展了高出地面的空間進行活動。然而大型商業綜合體屋頂空間由于位置高、視野不可達、需要布置空調機房等不利因素，導致屋頂空間可達性差，然而豐富的空間設計、醒目的導向標識和合理的流線引導等設計手法，能很好提高屋頂空間的可達性。希望本文能為以后的大型商業建筑屋頂空間設計提供一些參考。