提質增效賽道上，碧桂園全周期競爭力持續增強

郭盼盼

碧桂園總部大樓。

日前，國家統計局對外公布數據顯示，初步核算，2020年我國國內生產總值首次突破百萬億元大關，比上年增長2.3%。在嚴峻復雜的國際環境及新冠疫情沖擊下，這樣的成績來之不易。去年一季度，中國GDP還下降6.8%，四季度則增長6.5%，全年實現V字型反彈，顯現出中國持續提升的經濟實力。

在拉動經濟發展的“三駕馬車”中，投資比上年增長2.9%，在促進經濟復蘇中發揮了積極作用。其中，房地產開發投資7%的增長引發關注。專家表示，在疫情沖擊和“三道紅線”壓頂背景下，房地產投資整體穩中向好，表現出了行業強勁的韌性。

沖擊與韌性

2020年堪稱房地產行業“最難的一年”。上半年，有數據顯示，疫情沖擊下國內超200家中小房企破產，規模上市房企也有不少銷售業績下降。下半年，重點房企資金監測和融資管理規則推出后，融資環境收緊，資金壓力提升。

在這樣的背景下，財務管控能力強、風格穩健的房企表現出了較強承壓力。這一點從碧桂園最新發布的公告中可窺見，2020年碧桂園權益銷售額為5706.6億元，較2019年同期增長3.34%;歸屬該公司股東權益的合同銷售建筑面積約6733萬平方米，較2019年增加7.95%。第三方研究機構公布的全口徑統計顯示，碧桂園2020年銷售業績繼續穩居行業首位。

接近碧桂園的消息人士表示，2020年上半年，受疫情影響，工地施工時間減少一定程度影響了房企全年供貨。碧桂園如此龐大的體量仍能穩健增長，展現出較強實力和韌性。這樣的表現則與碧桂園穩健策略緊密相關。早在2018年碧桂園創始人楊國強就定下了“行穩致遠、提質控速”的基調，在下行周期來臨前，按下了規模擴張“減速鍵”，選擇穩扎穩打。

碧桂園現金流管理力度也隨之加強。2020上半年，碧桂園權益銷售現金回籠約2509.3億元，權益銷售回款率94%，連續5年權益回款率超90%，保持行業領先。2020年6月30日，碧桂園賬面擁有現金余額2055.2億元，另有3288.1億元銀行授信額度尚未使用，現金儲備和運營資本充裕，碧桂園還連續13年保持凈借貸比率低于70%。

良好的經營和財務表現得到了國際評級機構認可，2020年9月標普將碧桂園評級展望由“穩定”調升至“正面”，將長期主體信用評級由BB+/穩定調升為BB+/正面;穆迪將碧桂園發行人評級和高級無擔保債券評級均調升至投資級Baa3，也讓投資者信心進一步提振。

在高杠桿、高負債路上狂奔后，不少企業已陷入困境，而“求穩派”碧桂園則為未來鋪好了路。2020年1-11月，碧桂園獲取權益土地金額共1725億元，預計全年新獲土地金額約2000億元，新獲土儲至少可轉化為6500億至7000億權益貨值，為其繼續保持穩健向前態勢打好了地基。

將目光鎖定城鎮化

不難發現，碧桂園亮眼業績背后，離不開審時度勢的城鎮化戰略布局。伴隨著“房住不炒”主基調，城市增量空間縮減，原先粗放的過度房地產化開發已成過去式，高質量發展成行業共識。

新周期里，當各大房企尋覓新市場時，碧桂園率先將目光鎖定了城鎮化，這一布局決策為其穩健發展打開了廣闊前景。當前，中國城鎮化步速加快，市場紅利伴隨而來。據統計，除40座一二線城市外，中國有超600座地級市、縣級市，加之城市更新加速，公共項目升級改造也帶來機遇。

“中國的復興和強大可期，城鎮化還有很多年的路要走?！睏顕鴱姳磉_了對行業前景的信心，“未來還有很多人會追求好的學校、好的配套、好的生活，他們會進入城市，也會在縣城、鎮上買房子。”

碧桂園積極布局長三角、粵港澳大灣區五大城市群，早在2011年就進入到了長三角節點性城市南通，從2017年到2019年，當地住宅銷售額增長了689億元，潛力顯現，2020年前11個月合約銷售額更是超130億元。隨著長三角一體化推進及軌道交通建設等政策推動，未來該地還將有更多產業、人口涌入，為此碧桂園及時補充了9個項目儲備，總貨值接近190億元。

在云南，碧桂園則在城市更新領域深耕。2015年碧桂園進入云南后，將城市更新作為轉型發展戰略之一，推進多個爛尾樓項目改造升級，還協助政府部門開發建設中小學、幼兒園以及代建城市規劃道路、公共綠地。

伴隨國家發展戰略、城鎮化、人口流動、城市更新趨勢，碧桂園拓寬投資邊界，因城施策，調整供貨節奏、擴展市場邊界，展開精細化、差異化耕作，品牌業績獲得雙豐收。截至2020年6月底，碧桂園已簽約或已摘牌的中國內地項目為2662個，業務遍布31個?。ㄗ灾螀^、直轄市）、288個地級市、1334個區（縣），布局廣泛性居行業之首?！霸诖_保安全和質量前提下，項目做一成一，更具備競爭力。”碧桂園集團總裁莫斌表示，規模不是最重要的，高質量的發展才最重要。未來，碧桂園也將持續深耕三四五六線城市。

全周期競爭力成效顯現

無論是提前布局城鎮，還是著手產品競爭，以碧桂園為代表的頭部房企，已在高質量發展賽道上拼起了轉型創變步速，尋求多元化裂變，與主業形成有效的聯動，助力綜合實力提升，謀求新增長。

2019年碧桂園將地產、機器人、現代農業列為未來三大重點業務，提出“為全世界創造美好生活產品的高科技綜合性企業”的新定位。這樣的決策不是說說而已，兩年間一個個項目已落地扎根。

去年9月，博智林首批建筑機器人在碧桂園鳳桐花園項目交接，9款共43臺建筑機器人亮相，標志著以建筑機器人為核心的人機協同作業施工體系正式投入一線。截至2021年1月，碧桂園旗下千璽機器人餐飲集團已有42家機器人餐廳實體門店對外營業，累計提交800余項專利申請，自主研發機器人設備及軟件達80多種，涵蓋火鍋、中餐、快餐、煲仔飯等多個業態，智慧建造新體系雛形顯現。

在業務多元化發展之際，碧桂園也意識到，未來市場比拼將歸于房企品牌效應、產品品質、經營管理效率等綜合實力，這將決定可持續發展力。2019年碧桂園戰略升級，提出“全面提升全周期綜合競爭力”，從高效率、成本力、產品力、營銷力、服務力、科技力維度加速自我更新。去年10月，碧桂園新成立了27個區域，共104個區域協同發力。楊國強表示：“碧桂園從此踏上了新的發展臺階。蜻蜓點水等于是竹籃打水，裂變是為了有能力做得更好、更完美?！?/p>

新戰略升級為碧桂園穩健發展、業績提升注入了內驅力。在2021年工作會議上，莫斌宣布，2021年依舊是碧桂園的“全競提升”主題年，要圍繞高質量發展，扎扎實實地去打造每一個環節的競爭力。他說：“只要我們是最有競爭力的，那市場就是我們的。”

今年，伴隨著“十四五”開局，城市更新、“房住不炒”、城鎮化建設等依舊是大勢所趨，房地產行業穩健發展也將是主調。未來，相信求穩的碧桂園也將為社會及行業帶來更多想象。