電梯間頻現廣告，收入歸誰所有

案例小故事：

2015年至2019年，某物業公司共收取小區電梯廣告費6.4萬元。小區業委會成立后，要求歸還這筆費用，卻遭到物業公司拒絕。該公司稱廣告費系經營性收入，應該用于彌補物業服務費的不足。小區業委會將物業公司訴至法院。

法院認為，涉案小區的電梯出租收取的廣告費應歸該小區的全體業主所有。

專家說法：

本案中，物業公司對廣告費的收取在法律性質上屬于占有權，而非所有權，其義務是將該收益移交全體業主或者業委會。業主是所有權人，業主委員會可以代表業主起訴，要求物業公司對該收益的占有進行返還。由于物業公司不能舉證證明其將廣告費用于廣告管理支出或者專項維修資金，法院依法認定物業公司承擔廣告費的返還責任。

當前，小區物業利用電梯間、停車位等共有設施和公共場地進行經營的行為較為普遍。對此，應遵循民法典的原則和精神，保障業主真正享受到公共收益。