2021年10月全國土地市場簡報

克而瑞研究中心

截至10月27日，全國300城經(jīng)營性土地總成交建筑面積達(dá)10533萬平方米，環(huán)比9月全月下降17%，同比降幅更是高達(dá)58%;成交幅數(shù)共計1878幅，環(huán)同比分別下降了11%和56%;成交總價方面，10月土地成交總金額降至3625億元，環(huán)比上月大降36%，同比也下降了39%。成交單價方面，平均地價降至3442元/平方米，環(huán)比下降了23%，但同比漲幅高達(dá)46%。

市場熱度方面。房企“躺平”依然延續(xù)，溢價率延續(xù)上月的下滑趨勢，環(huán)比減少1個百分點(diǎn)，降至3.2%，再度創(chuàng)下歷史新低。各能級城市表現(xiàn)一致，溢價率環(huán)比均呈下降趨勢，并且各能級城市溢價率均降至5%以下，尤其是二線城市，溢價率創(chuàng)下歷史新低，僅有1.7%，熱度在三個能級城市中也處于最低位。

截至10月27日，一線城市成交總量達(dá)628萬平方米，環(huán)比下降7%;由于10月成交主力為京滬，地價相對9月成交主力廣州較高，因此成交金額較9月上漲10%至1171億元;平均地價也在9月上漲的基礎(chǔ)上再度上漲19%至18649元/平方米。北京計劃出讓43宗地，最終僅成交17宗。上海二輪集中土拍計劃出讓27宗商品宅地，但也有7宗地緊急撤牌，余下20宗也多以底價成交為主，土拍熱度較首輪有所降溫。從拿地企業(yè)來看，央企、國企托底現(xiàn)象也十分明顯，上海城開、上海城建、臨港、徐房等地方國企均有土地入賬。廣、深在10月無土地出讓。

二線城市成交量僅為2126萬平方米，較9月腰斬，同比有超六成的降幅;成交金額也隨之降至1118億元，同環(huán)比降幅均在四成以上;由于成交主力為武漢、長沙和西安等地價水平相對低的城市，平均價格也因此降至5257元/平方米，環(huán)比下降15%。10月共有3個重點(diǎn)二線城市進(jìn)行了集中土拍，分別是杭州、武漢和長沙;從土拍熱度來看，這些城市的第二輪集中土拍熱度均遭遇了滑鐵盧，撤牌與底價成交成為主流，尤其是長沙，原計劃出讓的29宗地中僅有10宗順利成交，且均為底價。非重點(diǎn)城市中，西安的成交量最高，總成交建面達(dá)445萬平方米。

三四線城市的土地供應(yīng)有所提升，10月成交體量也較9月環(huán)比上漲，但同比去年來看仍有較大的降幅;價格方面，由于成交主力為鹽城、泰州、柳州等地價較低的城市，10月三四線城市平均地價較上月下降了26%，降至1718元/平方米。鹽城成交量最大，總成交量達(dá)148萬平方米，共成交15宗地。重點(diǎn)三四線城市的流拍現(xiàn)象也較此前有所加劇，東莞、溫州、臺州、義烏等熱點(diǎn)城市也均出現(xiàn)了無人競拍而流拍的地塊，而在此之前，這些城市的地塊多以最高限價成交，土拍熱度降溫十分明顯。

整體來看，土地市場降溫之勢在10月延續(xù)，不僅是東莞、金華等熱點(diǎn)城市，被譽(yù)為樓市風(fēng)向標(biāo)的北京、上海和杭州等重點(diǎn)一二線城市二輪集中土拍也無一例外地遭遇大降溫，其中北京、杭州的撤牌流拍地塊比例更是高達(dá)五成以上，地市熱度降溫顯著。

3974501908269