城鄉安置房改造規劃與設計探究

羅選敏

（廣州黃埔建筑設計院有限公司梅州分公司，廣東 梅州 514000）

0 引言

老舊棚戶區不僅影響城市風貌，還造成大量的資源浪費，如空間資源、生態資源等，使居民生活舒適度大幅降低。隨著城鄉建設的不斷發展和深入，對棚戶區進行改造，形成科學規劃、功能全面的新型安置房已刻不容緩。尤其是在城鄉協調發展格局下，必須做好城鄉棚戶區空間引導和功能聚集，充分契合區域人文資源、生態資源保護需求，實現城鄉建設效益的最大化。

1 項目概述

本文以廣東省梅州市新城安置房項目為例，對其安置房改造規劃與設計進行分析。

為貫徹“文化名城、宜居典范”的方針，梅州市于2016 年開始對中心城區棚戶區進行改造，旨在按照“以人為本、回歸自然、品味文化”的設計理念，構建具有完善的配套設施、典雅的建筑風格、和諧的空間尺度和生態型景觀環境的安置小區。

新城棚戶區改造安置房建設項目西臨彬芳大道，北至伯聰路，南近城市主道，總面積達82 816.79m2，規劃用地面積為77 879.97m2，建筑密度和綠地率分別為32.09%和35.00%，容積率為3.99。

2 規劃思路

2.1 規劃依據

1）布局合理 在棚戶區改造安置房建設過程中應充分考慮小區布局的合理性，確保其道路交通便捷、配套設施健全，滿足居民基本生活需求，這樣才能全面提升改造效果。

2）人性設計 按照區域生態特色、生活習慣等形成特色安置房戶型，充分利用周圍的資源和景觀，提升規劃設計的舒適性。如在房屋朝向設計中盡量南北通風，廚房設計中應增加排煙管道等。

3）環保節能 從綠色景觀、住宅立面等方面入手提升安置房建設環境的可持續性，提高資源的共享效益，盡量做到資源節約和循環使用。

2.2 技術方案

該市新城安置房改造原規劃布局不合理，空間利用率較低，綠地有效系數較小，綠地率僅為33%。

為此，本次設計從生態環保、經濟舒適兩大指標出發，形成以“兩軸、三片、多中心”為核心的組團式布局方案（見圖1）。

1）兩軸 縱向空間發展主軸和橫向空間發展副軸，各功能區沿兩軸分別設置，形成相應的交通道路、居民生活、休閑娛樂場地。

2）三片 由規劃城市道路分割成3 個居住組團：組團一（A 區）、組團二（B 區）、組團三（C 區）。各片區根據住宅建筑面積、商業建筑面積及公建配套面積等形成對應規劃，設計不同類型住宅。

3）多中心 通過建筑圍合，在每個組團中部形成景觀中心，并設置休閑廣場、健身會所，提供配套娛樂設施和健身器材，便捷居民健身娛樂活動，成為其休閑游憩、活動交往的“中央公園”。

上述方案在經濟指標基礎上將綠地率提升至35%，符合規劃設計標準要求。與此同時，新規劃的單元分區更合理，居住生態效果和舒適度明顯改善，具有較高的實用價值。

3 設計方案

3.1 套型平面設計

套型設計考慮實用性、安全性和靈活性需求，依照實際功能需求劃分室內功能，保證動靜分開、公私分開，提高居住舒適度。與此同時，套型設計兼顧朝向和景觀，確保全部套型良好日照，同時住戶能享受花園美景。

根據套型設計需求，本次方案中共包括5 種塔樓套型，包括三房、四房等多種房型。設計過程中房型立面選擇現代簡歐風格和新中式風格，用戶可以根據自身喜好進行選擇。前者主要將瓦與墻體組合使用，形成鮮明的對比。運用體量的穿插和線條的勾勒，形成富有韻律感的建筑造型。陽臺欄桿的虛與墻面的實相結合，達到實中有虛、虛中有實。坡屋面與平屋面相結合，高高低低，豐富多彩。而后者則側重以簡潔大氣為主，立面以米黃色系為主，實現建筑立面的純潔簡樸感。屋頂大多采用緩屋頂、大屋檐，看上去沉穩內斂，四面緩斜坡屋頂，大量運用水平線元素，表現出空間的內外連續。外立面顏色沉穩、厚重踏實，強調與自然和諧共存。底層商業裙樓主要以磚墻為主，造型統一中有變化，營造出濃厚的商業氛圍。

3.2 功能單元規劃

3.2.1 道路規劃

圖1 新城棚戶區改造安置房改造新規劃

1）道路規劃 按照總戶數和停車位計算，總流量不大，道路設置時按照一般小區道路等級設置即可。本次設計中小區主干路寬4m，次級道路寬3m，根據車流量和人流量，路口交匯處適當加寬。為保證出行安全，主干道兩側應設置獨立的人行道，將車輛出行與人員出行分離，并按照規劃要求設置消防車專用通道，提升小區規劃的安全性。

2）行車規劃 安置房項目中各組團按照居民出行需求分別設置2～3 個小區出入口，其中，彬芳大道東側的主入口結合景觀廣場設計，可作為本項目的特色展示口，其他出入口直接匯入主干道即可。各出入口附近就近設置地下停車場，方便居民停車，保證住宅不少于1.0 個/戶、商業不少于1.0 個/100m 商業面積的停車要求。

3.2.2 景觀規劃

新城區景觀規劃按照“一縱一橫、多心多點”的原則開展，圍繞居民生活區設置綠色景觀植物，保證各區域景觀分布均勻，滿足居民日常生活需求（見表1）。

3.2.3 公共設施

公共設施的設置按照區域規劃面積，需在不同組團中分別設置公共廁所，并在組團各區域指定點設置垃圾桶，整個小區內建設集中處理站，做好排污、排廢等集中處理。與此同時，娛樂場所的設置應在3 個組團中心區域設置健身器材，并配置醫療服務站等，讓用戶享受完善的公共服務，營造良好的新城改造環境，提升舒適度和滿意度。

表1 新城區綠色景觀規劃設計方案

4 結語

新城棚戶區改造過程中注重整體規劃，按照居民需求、經濟指標、環保要求等形成以“兩軸、三片、多中心”為核心的組團式布局方案。該項目改造規劃與設計過程中在人性化理念、環保性理念的基礎上，對傳統安置房分區功能進行調整，形成特色道路交通、綠化景觀和公共服務，并按照安置房室內設計標準，優化墻體立面，設置2 種不同風格供居民選擇，大大提升其滿意度。