不動產(chǎn)測繪關鍵技術分析

毛春旭

摘要：在新時期，隨著人們可支配收入的增多，中國的房地產(chǎn)交易量不斷增加，房屋不斷流轉，在進行房屋買賣時需要界定房屋產(chǎn)權，對房屋面積進行測量，進一步保護消費者和開發(fā)商的利益?；诖?，本文對關鍵技術進行分析，提出相應的優(yōu)化措施。

關鍵詞：不動產(chǎn)測繪、關鍵技術分析、測繪特點

引言：不動產(chǎn)測繪工作是工程建設項目測量工作中的重要組成部分，明確掌握房屋面積、房屋地理位置、空間等相關數(shù)據(jù)信息，并對測繪信息進行登記和審查，明確不動產(chǎn)測繪結果，并將其作為相關登記材料，具有較強的法律效力。因此，在進行房屋等不動產(chǎn)測繪時，必須保證相關測繪技術的準確性和有效性，從而更好地保護我國消費者和開發(fā)商的利益，使兩者的利益更加清晰明確，推動我國工程建設項目的持續(xù)進行。

1.不動產(chǎn)測繪特點

1.1不動產(chǎn)測繪結果的權威性

開展不動產(chǎn)測繪工作時，要因地制宜，以我國相關法律法規(guī)為依據(jù)，采用專業(yè)的儀器設備在專業(yè)測繪人員的指導下進行，能夠?qū)Ψ课莸拿娣e、空間、位置等相關數(shù)據(jù)信息進行精準的測量和統(tǒng)計，能夠保障測繪結果的準確性。其次，不動產(chǎn)測繪工作需要在有關主管部門的監(jiān)督下進行，房屋測繪結果還必須接受有關部門的檢查，在進行測繪和繪制地圖時要嚴格保證其可靠性和準確性，不能夠有修改痕跡，不能隨意修改，甚至是加層或者是銷毀。此外，不動產(chǎn)測繪結果在相關部門審查之后具有一定的法律效力，是法律符號，能夠保障測繪結果的權威性，通過法律手段保護房屋等不動產(chǎn)產(chǎn)權所有人的合法權益，保障房屋土地的流轉。

1.2基于測繪與地形測量的特點

不動產(chǎn)測繪工作與日常地形測繪工作具有較大的差異，在進行地形測量工作時相關工作人員主要是通過儀器設備對地質(zhì)、地貌、土壤等進行勘測和測量，主要研究地質(zhì)的內(nèi)部結構和地形的外貌特征，而不動產(chǎn)的測繪工作是對不動產(chǎn)的建設狀態(tài)、整體細節(jié)、地理位置等各個方面的測量和統(tǒng)計，具有明顯的外部性。因此，不動產(chǎn)測繪關鍵技術與地形測繪技術具有不同之處，需要進行詳細的分析和實際的應用。

1.3對專業(yè)人員的要求不同

在日常測繪工作中，不動產(chǎn)的測量人員主要是房地產(chǎn)管理部門的相關主管人員，主要負責對房屋面積、房屋的位置進行測量，并繪制相應圖紙，同時從事房地產(chǎn)交易。因此，不動產(chǎn)測繪工作人員需要掌握多種測量技術，精通多種測繪業(yè)務，不僅需要掌握不動產(chǎn)測繪關鍵技術，還需要對房地產(chǎn)相關業(yè)務知識有一定的了解，需要了解房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)繪圖等基礎知識，能夠根據(jù)房屋數(shù)據(jù)對房地產(chǎn)地圖進行測繪。其次，在房屋拆遷或房屋重建過程中，會造成土地流轉和土地權屬的擴大或變更，對于這種情況也需要相關專業(yè)人員進行及時的測繪，更新房地產(chǎn)的最新信息[1]。

2.不動產(chǎn)測繪關鍵技術

2.1手持測距儀技術

手持測距儀技術是目前我國發(fā)展較為迅速的新型數(shù)字化技術，運用先進的科學技術和信息技術，能夠?qū)Ψ课菝娣e以及房屋地理位置進行準確的定位和測量，其檢測的數(shù)據(jù)具有極高的準確性和有效性，得到了廣泛的推廣和使用，能夠進行房產(chǎn)面積的分攤，能夠保障分攤結果的準確性，能夠根據(jù)實際的測量情況精準的確定不動產(chǎn)的分戶分層的平面圖，能夠極大提高不動產(chǎn)測繪工作的準確性和有效性，極大提高測繪工作的服務水平。其次，手持測距儀技術能夠與不動產(chǎn)的數(shù)據(jù)信息進行完美的結合，能夠進行數(shù)字化管理，通過現(xiàn)代化的信息技術以及互聯(lián)網(wǎng)技術對測量的不動產(chǎn)信息進行及時的匯總和整理，并通過手持測距儀及時進行信息的更新和重組，對房屋變更或相關變動信息進行及時的修改和補充，對不動產(chǎn)進行全過程的測量和管理，還能夠使不動產(chǎn)測繪工作更加順利。

2.2全站儀技術

全站儀技術結合我國先進的信息化技術，能夠準確對不動產(chǎn)相關信息進行收集和處理，是多功能的測量設備，能夠?qū)κ占男畔⑦M行及時的計算和處理，并根據(jù)實際情況進行準確的測量，對收集到的信息進行及時的存儲和加工，并根據(jù)實際情況將信息進行輸出。其次，全站儀技術具有簡便性，操作起來方便快捷，對操作要求不高，能夠極大減少人力和物力，提高測繪工作的效率，節(jié)省測繪工作的時間。目前，全站儀技術在我國不動產(chǎn)測繪領域已經(jīng)得到了廣泛的發(fā)展和應用，其技術已經(jīng)達到了較高的水平，能夠極大提高測繪工作的準確性，測繪精度較高，不僅能夠進行人工操作，還能夠?qū)崿F(xiàn)自動化操作，通過信息技術運用信息管理系統(tǒng)進行遠程操控，極大解放人類勞動，減少人力成本。

2.3數(shù)字測圖技術

數(shù)字測圖技術主要采取現(xiàn)代化的信息技術，對不動產(chǎn)相關信息進行及時的測量和收集，對相關數(shù)據(jù)進行儲存，將數(shù)據(jù)輸入到計算機中，然后運用互聯(lián)網(wǎng)技術對數(shù)據(jù)信息進行加工和處理，在計算機中呈現(xiàn)對應的圖形，然后將圖形進行輸出，能夠?qū)Σ粍赢a(chǎn)的基本情況進行測量，速度較快，圖形質(zhì)量較高，信息精準度較高，在我國不動產(chǎn)測繪工作中也得到了一定的應用。在新形勢下，數(shù)字測圖技術得到更高的重視，在我國不斷地創(chuàng)新和進步，未來將會成為我國不動產(chǎn)測繪工作的關鍵技術，在不動產(chǎn)測繪工作中繼續(xù)發(fā)揮不可替代的作用。

2.4 RS技術

RS技術也叫遙感測繪技術，主要是利用現(xiàn)代化的信息技術通過航空攝影的方式對不動產(chǎn)進行實地的測量，通過遙感測繪對目標不動產(chǎn)進行及時的監(jiān)控和數(shù)據(jù)的收集，能夠獲得不動產(chǎn)整體的、全面的信息，通過遙感測繪技術能夠獲得較高質(zhì)量的圖像信息，能夠通過信息處理技術將圖像信息進行分辨和處理，從中提取關鍵信息。遙感測繪技術在我國具體的測繪工作中得到了推廣和應用，尤其是在傳統(tǒng)不動產(chǎn)測繪工作很難進行的一些偏遠地區(qū)具有較高的適用性，能夠及時獲取準確的信息，為后續(xù)的審查登記工作奠定基礎[2]。

結論：綜上所述，在新形勢下，我國經(jīng)濟水平不斷提升，人民的生活水平也不斷提高，房屋交易的數(shù)量也在不斷增長。因此必須加強對不動產(chǎn)測繪關鍵技術的研究和應用，提高不動產(chǎn)測繪工作的準確性，保護消費者和開發(fā)商的合法權益。

參考文獻：

[1]邱建文.新形勢下不動產(chǎn)測繪技術與管理分析[J].中阿科技論壇（中英文），2021（12）：70-72.

[2]陳朝霞，熊驥華，張珊珊.基于FME的不動產(chǎn)單元測繪數(shù)據(jù)技術審查[J].測繪地理信息，2021，46（06）：154-157.DOI：10.14188/j.2095-6045.2019148.