BIM 技術對施工階段工程造價的影響及其優化

王淑艷

（陜西興正工程造價咨詢有限公司，陜西西安 712046）

1 造成施工階段工程造價失控失真的原因

1.1 合同條款不夠嚴密

在招投標工作完成后，雙方需要簽訂施工合同，施工階段合同條款是工程的承發包雙方為完成合同約定的各種建筑安裝維修工程項目，明確相互的合同權利、義務和合同責任分配關系的一種合同。施工管理合同成本作為工程建設管理項目的主要成本合同，在施工階段對成本控制有著重要影響，是工程建設項目質量、進度、投資這三個方面進行成本控制的主要衡量根據，根據施工成本判斷這三個方面的成本控制是否做好。施工造價合同應完整、科學、合理，其主要內容應具備該項目工程造價的相關信息，主要包括施工合同文件的總成本造價組成，項目的最終解釋權，項目施工的完成順序。在施工合同條款中還應包括工程造價的工作范疇、工程量數據、工程款項的支付方式，在發生工程變更時的解決方法、簽證合同的處理，還有工程的成本結算、對工程的工期、質量問題的確定，測、檢驗費，索賠、風險賠償責任、保險、甲乙方供給的材料和乙方設備、分包方的工程等等，這些都是需要包含在施工合同中的。上述各項造價內容若果如若發現有不明確或者不合理的地方，即有可能會對工程造價工作造成很大不利影響。

1.2 設計變更審查不嚴格

很多工程建設的承包單位沒有做好建筑項目的前期準備工作就急于開工，因為對工程項目所需要用的資金額度沒有準確把握，對建筑項目設計標準不夠了解，對發生的工程變更審查不夠、不仔細，對承包合同的相關條款不熟悉、不了解，甚至存在疏漏的情況，這些問題的出現都會導致后續工作難以開展，在施工過程中可能常常會出現工程變更，造成項目工程量的增加，導致材料浪費，施工成本增加的情況出現。在設計變更時，監督審查不嚴格就會因更改設計而造成相應的經濟損失，沒有建立相應的賠償責任制和約束，導致建設工程造價大幅度的增加。

1.3 現場簽證管理混亂

現場施工簽證管理是在工程施工設計過程中存在遇到質量問題時，由于施工過程中，工程報批材料常常需要比較長的時間，工程項目又沒有時間能夠拖延太久，所以在施工現場就需要進行現場簽證，現場簽證是有現場簽證負責人當場進行審查批復的一個重要過程。依據扣除不包括在合同相關規定的零星材料用工、機械設備用料工程設計變更或者因工程雙方談判所致，而導致的零星返工等材料扣除合同外，新增的零星材料工程量的統一確認，是對扣除承包合同其他內容約定進行的一種補充或者修改，是增加工程造價的組成部分。有些現場設計負責人和現場監理工作人員對現場造價工程管理預算和結算的基礎知識和國家有關法律規定知識掌握不夠，對不明確應該使用簽證的設計項目任意使用簽證，或者對現場設計工程量造價問題的不明確和就近的簽證的某些施工單位在有效簽證上欺上瞞下，魚目混珠，一些施工單位更有心將有效簽證化整為零，遇到簽證問題不去及時進行處理，而在簽證在預結算時就搞起了突擊，這種情況的出現容易間接造成互相推諉扯皮、蒙混過關，進而直接導致現場工程造價的成本失控。

2 BIM 技術對施工階段失控失真的影響

2.1 BIM 技術在施工階段對合同管理的影響

BIM 技術利用三維可視化模型，在加入4D 的時間和加入5D 的效果后，能夠利用BIM 的多維的功能表現，加強對施工合同的管理，增加建筑合同項目管理者對合同項目的把握掌控，進而有效降低建筑工程合同變更的風險出現。目前在國內還沒有基本形成統一的關于工程項目管理的各種BIM 標準，所以如今主要是以合同附件的形式在相應的合同條款中進行補充規定，在補充的規定中詳細描述有關BIM 管理技術在項目施工階段中的具體應用。所以，在項目的各參與方之間，以合同的形式來規定各參與方之間的各種權利義務契約關系才能確保整個項目的工作順利進行，有助于項目業主對整個項目流程進行科學管理，有效的在整個項目中充分運用BIM 方法解決可能產生的實際管理問題。BIM 工程技術人員可以根據一個項目的實際施工情況，在各種工程管理合同項目管理中實時進行工程仿真化模擬，在對整個項目進行工程施工模擬的技術基礎上，應制定各項責任的明確要求、制定各種問題的解決方案、制定功能優化方案的工程合同條款。

2.2 BIM 技術對設計變更的影響

基于技術BIM 技術設計變更為城市建設工程設計項目前期施工第一階段設計中的相關設計變更工作提供了新的設計思路。一方面，三維設計可視圖優化為施工設計變更的數據核查處理提供了一個新的數據平臺，更加直觀地展現了施工設計變更前后不同模型的設計變化，更加迅速地實時統計、對比在變更前后的不同工程量的設計變化；而另一方面，運用BIM 技術對方案進行設計變更，依據用戶最終確定的變更方案，對照設計變更的施工方案將BIM 模型進行一一修改，修改完成后導出修改相關的變更施工設計圖紙，有效減少了整個工程因為設計變更而可能產生的實際工作量。

2.3 BIM 技術對現場簽證管理的影響

項目施工設計階段主要利用先進BIM 模擬技術現場簽證模擬，合時合理分析現場簽證管理發生的整個過程，保存現場簽證相關資料。簽證往往會直接產生簽證費用的巨大變化，面對由于簽證而產生的費用變化，將需要進行簽證的設計變更方案同項目BIM 模型聯合起來，將變更信息添加到BIM 模型中，同原有的施工方案進行一一對比分析，將修改后的方案在項目的各方參與者之間進行充分的信息溝通交流，通過利用BIM 數據模型對變更方案信息進行相關的技術性、經濟性、可操作性等信息進行分析和論證，選擇并提出最優化的方案。同時，通過重新修改公司原有的BIM 簽證模型與設計變更后的關聯性模型項目的簽證工程量綜合計算，快速準確地分析核實設計變更后的方案所可能引起的簽證費用波動變化，供客戶設計變更后的方案簽證選取時并提供具有經濟性的數據參考，使設計變更方案簽證時的費用變化做到事前安全可控。

3 施工階段工程造價的控制優化

3.1 施工過程中的預算控制

在施工階段，依據項目的工程資源使用計劃，應做好各項工作的準備工作，做好工程資源的采購工作和資金結算工作。依據施工設計圖紙對BIM 模型進行的創建，根據審核通過的BIM 模型，選擇所需要的樓層構件模型，就可以獲取該構件的工程量以及相應的造價信息。利用BIM 的相關核算軟件的應用，不僅能對工程項目施工進度進行實時監控，按時結算工程費用，而且可以根據整個工程項目的實際施工進度進行自動核算，對采購的材料進行核算并按照一定的額度領取工程材料，以及在工程BIM核算模型上自動添加工程時間核算進度和工程成本核算信息，自動精確提取完成工程各個階段的工程資金的使用計劃、材料設備的采購計劃和工程勞動力的使用計劃等，對這些工程資源進行合理規劃管理。利用BIM 技術在施工階段的應用，對建筑工程材料的采購工作進行管理，使得工程項目的管理便捷、工程貨款結算簡單、快捷與準確。

3.2 施工現場工程變更的控制

應嚴格把控施工項目的現場工程設計變更、簽證與工程索賠。在項目施工建設階段，由于建設工程技術文化含量高，建筑工程項目的生命周期長，施工工藝復雜，設備以及材料由于型號多及種類多，價格成本變化快等許多不確定性的因素，工程承包合同不能盡可能對整個建筑工程施工期間可能出現的各種沒有辦法被預見的風險情況及時做出完整的施工預測和相應的合同約定。所以要在工程設計變更與現場辦理簽證在所難免。在工程施工管理階段，如果確實存在需要工程進行一定工程量的變更，就可以根據現有的BIM 模型進行修改，由于BIM 模型具有一處修改，處處修改的特性，大大降低了工程變更工作的復雜性，提高了工程變更的工作效率。利用BIM 技術，計算出工程變更后的施工效果和管理費用，基本確定了對工程是否需要進行變更。此外，依據BIM 的技術能夠準確明白地及時表達出客戶是否需要的變更款項的具體信息，降低了連續超付或長期延付罰款現象的可能出現，從而減少了發生索賠罰款情況的可能發生。