建筑安裝工程造價(jià)全過(guò)程控制策略

孔祥永

（廣州珠江工程建設(shè)監(jiān)理有限公司，廣東廣州 510095）

建筑安裝工程是一項(xiàng)涉及相關(guān)專(zhuān)業(yè)多，整體過(guò)程比較復(fù)雜的專(zhuān)業(yè)工程，在進(jìn)行安裝工程的過(guò)程中，想要達(dá)到良好的造價(jià)控制效果我們就必須從工程的整個(gè)階段進(jìn)行科學(xué)有效的造價(jià)控制，首先要從建筑安裝工程項(xiàng)目決策計(jì)劃階段開(kāi)始進(jìn)行造價(jià)控制，在實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中要深刻落實(shí)建筑安裝工程的整個(gè)階段安裝造價(jià)控制，不僅要進(jìn)行事中建筑安裝造價(jià)控制，還要在早期進(jìn)行事前造價(jià)控制，同時(shí)也要對(duì)相關(guān)工程完工后進(jìn)行事后造價(jià)控制，只有保障建筑安裝造價(jià)全過(guò)程控制的合理進(jìn)行，整個(gè)建筑安裝工程才能以最小的成本支出獲得最大的建設(shè)效果。

1 安裝工程造價(jià)控制管理意義

通常我們?cè)谶M(jìn)行建筑安裝工程的過(guò)程中，其主要成本支出來(lái)源于相關(guān)建筑安裝專(zhuān)業(yè)的主要材料和大型設(shè)備的采購(gòu)、相關(guān)安裝費(fèi)用以及在該項(xiàng)目過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用等，進(jìn)行建筑安裝工程造價(jià)控制主要是利用合理的手段來(lái)對(duì)成本、質(zhì)量、風(fēng)險(xiǎn)以及效益等相關(guān)方向考慮，通過(guò)各種造價(jià)控制手段來(lái)降低安裝工程中的整體成本投入，從而有效增強(qiáng)建筑安裝工程造價(jià)控制的效果。在進(jìn)行建筑安裝造價(jià)控制的過(guò)程中，我們需要從工程伊始就控制成本支出，力求降低各種不必要的開(kāi)銷(xiāo)，具體來(lái)講就是在投資階段找準(zhǔn)對(duì)應(yīng)該項(xiàng)目適用的材料相關(guān)廠家品牌及相關(guān)的材料供應(yīng)商，妥善控制價(jià)格，在設(shè)計(jì)階段充分考慮與該項(xiàng)目的實(shí)際使用效果，避免多余設(shè)計(jì)和不切實(shí)際的相關(guān)要求，在施工階段提高安裝效率和安裝質(zhì)量，進(jìn)一步完成對(duì)建筑安裝工程的造價(jià)控制，從工程整體上來(lái)對(duì)人力、物力、財(cái)力進(jìn)行分析控制，做到最佳的成本控制，以最小的成本投入達(dá)到最佳的建筑安裝效果[1]。以廣州地鐵線網(wǎng)運(yùn)營(yíng)管理指揮中心項(xiàng)目為例。廣州地鐵琶洲AH041018、AH041023 地塊項(xiàng)目主體工程BT 融資建設(shè)（施工圖設(shè)計(jì)及施工總承包）工程位于廣州市海珠區(qū)琶洲地塊，四、八號(hào)線萬(wàn)勝?lài)罔F站A 出口西側(cè)。工程涵蓋寫(xiě)字樓、購(gòu)物中心、地鐵博物館、線網(wǎng)運(yùn)營(yíng)指揮中心、培訓(xùn)中心等建筑功能，是集地鐵運(yùn)營(yíng)、商務(wù)辦公、購(gòu)物餐飲、交通樞紐、文化旅游觀光、教育培訓(xùn)于一體的具有區(qū)域標(biāo)志性的地鐵上蓋大型城市綜合體建筑。本工程設(shè)計(jì)使用年限50 年。工程采用人工挖孔樁基礎(chǔ)，框架結(jié)構(gòu)、框剪結(jié)構(gòu)、鋼混組合結(jié)構(gòu)等結(jié)構(gòu)形式。項(xiàng)目總投資39.285 億，項(xiàng)目可建設(shè)用地38235m2，分南（AH041018）、北（AU041023）兩個(gè)地塊。計(jì)容總建筑面積229710m2，開(kāi)發(fā)總面積316107.7m2，建筑密度35%，容積率6.0，建筑控制高度為200m。其中：AH041018 地塊：地下：三層，局部夾層；地上：1# 寫(xiě)字樓：45 層，總高度為199.8m；2#寫(xiě)字樓：28 層（含裙樓），總高度為128m；裙樓商業(yè)中心：7 層，總高34.35m；控制中心：6 層，總高30.75m；AH041023地塊：地下：三層，局部夾層；地上：3#寫(xiě)字樓：27 層（含裙樓），總高度為123m；裙樓：5 層，總高23m。廣州地鐵線網(wǎng)運(yùn)營(yíng)管理指揮中心項(xiàng)目建筑安裝工程涉及的專(zhuān)業(yè)特別多，分別包括給排水系統(tǒng)、通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)，F(xiàn)as 系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)、消防噴淋系統(tǒng)、消防栓系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)等系統(tǒng)、高壓細(xì)水霧系統(tǒng)、智能照明系統(tǒng)、智能疏散系統(tǒng)、漏電火災(zāi)系統(tǒng)、虹吸雨水分流系統(tǒng)、人防水系統(tǒng)、人防通風(fēng)系統(tǒng)、人防電系統(tǒng)、防雷系統(tǒng)、大屏幕工程、變電所主控系統(tǒng)等。還涉及施工新技術(shù)包括“一種防止建筑工程施工作業(yè)面臨時(shí)電纜拖地的支架裝置”等，這對(duì)于建筑安裝造價(jià)控制也是一種新考驗(yàn)。

對(duì)于廣州地鐵線網(wǎng)運(yùn)營(yíng)管理指揮中心項(xiàng)目建筑安裝工程涉及的專(zhuān)業(yè)多、各式各樣的材料設(shè)備以及相關(guān)的新技術(shù)。在建筑安裝造價(jià)控制當(dāng)中應(yīng)以合同、招投標(biāo)文件為出發(fā)點(diǎn)，業(yè)主需求為中心，對(duì)整個(gè)廣州地鐵線網(wǎng)運(yùn)營(yíng)管理指揮中心項(xiàng)目安裝造價(jià)全過(guò)程管理成本控制進(jìn)行嚴(yán)格控制。

1.1 建筑安裝工程項(xiàng)目投資決策階段造價(jià)控制

對(duì)廣州地鐵線網(wǎng)運(yùn)營(yíng)管理指揮中心項(xiàng)目建筑安裝工程進(jìn)行造價(jià)控制的第一步就是在投資決策階段進(jìn)行造價(jià)控制，這是建筑安裝工程的起始點(diǎn)，也是整個(gè)造價(jià)控制過(guò)程中最為關(guān)鍵的部分，作為投資規(guī)模以及相關(guān)安裝設(shè)備、人工、材料等一些相關(guān)需求的初期控制，其對(duì)于工程后續(xù)成本的影響是非常深遠(yuǎn)的。我們需要在投資決策階段對(duì)工程整體進(jìn)行有效的評(píng)估，不僅是對(duì)安裝設(shè)備、材料進(jìn)行分析，同時(shí)也是對(duì)相關(guān)工程所需達(dá)到的整體水平有一個(gè)深入的了解，只有了解我們的安裝需求，才能進(jìn)行相關(guān)設(shè)備、材料廠家品牌的選擇以及設(shè)備安裝工藝的確定。同樣的，廣州地鐵線網(wǎng)運(yùn)營(yíng)管理指揮中心項(xiàng)目整個(gè)建筑安裝工程規(guī)模對(duì)于成本控制有著非常重要的意義。以上這些都是無(wú)法改變的建筑固定信息，需要我們?cè)诮ㄖ惭b造價(jià)投資決策階段進(jìn)行全方位的仔細(xì)分析，做好相關(guān)成本投入的初期計(jì)算工作，這是為后續(xù)建筑安裝工程造價(jià)控制奠定良好基礎(chǔ)的過(guò)程，在相關(guān)決策在廣州地鐵集團(tuán)有限公司內(nèi)部進(jìn)行分析通過(guò)之后，我們也就得出一個(gè)框架性的安裝工程指導(dǎo)性意見(jiàn)，對(duì)于廣州地鐵線網(wǎng)運(yùn)營(yíng)管理指揮中心項(xiàng)目整體造價(jià)控制也就有了一個(gè)初步的認(rèn)知，這是我們應(yīng)該有一個(gè)投資估算數(shù)值，該數(shù)值應(yīng)該根據(jù)初期投資決策階段的安裝造價(jià)控制得出，該數(shù)值必須充分尊重市場(chǎng)當(dāng)前現(xiàn)狀，具有相當(dāng)?shù)目茖W(xué)性，本著實(shí)事求是的原則對(duì)廣州地鐵線網(wǎng)運(yùn)營(yíng)管理指揮中心項(xiàng)目工程整體建筑安裝造價(jià)控制起到指導(dǎo)性作用，實(shí)現(xiàn)對(duì)整個(gè)建筑安裝工程的初期安裝造價(jià)控制。

1.2 建筑安裝工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制

廣州地鐵線網(wǎng)運(yùn)營(yíng)管理指揮中心項(xiàng)目進(jìn)行安裝工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段安裝造價(jià)控制時(shí)我認(rèn)為我們應(yīng)該多考慮以下幾個(gè)方面的因素，首先是自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力，也就是投入成本的限制，現(xiàn)階段很多設(shè)計(jì)工作者在設(shè)計(jì)階段將品質(zhì)放在最重要的位置上，忽略了成本限制，這樣的設(shè)計(jì)往往只能停留于圖紙階段，因?yàn)槠湓O(shè)計(jì)指標(biāo)和相關(guān)材料設(shè)備的使用已經(jīng)嚴(yán)重超出成本限定范圍，不僅沒(méi)有可行性而且浪費(fèi)許多寶貴的設(shè)計(jì)時(shí)間，且在當(dāng)前情況下有很多設(shè)計(jì)工作人員在圖紙?jiān)O(shè)計(jì)階段工作不細(xì)致，相關(guān)設(shè)計(jì)內(nèi)容在圖紙上的突顯非常少，導(dǎo)致很多設(shè)計(jì)在圖紙中沒(méi)有體現(xiàn)，但是在實(shí)際建筑安裝施工過(guò)程中卻消耗大量成本，與設(shè)計(jì)階段的要求不一致，在這樣的情況下，我們需要對(duì)安裝工程進(jìn)行建筑安裝造價(jià)限額設(shè)計(jì)，要求設(shè)計(jì)工作人員不僅要在設(shè)計(jì)過(guò)程中突顯出安裝工程的質(zhì)量和可用性同時(shí)也要注意其經(jīng)濟(jì)實(shí)用性，設(shè)定一個(gè)建筑安裝工程造價(jià)限額，這是安裝工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制的重要手段，事實(shí)該手段需要設(shè)計(jì)人員與管理人員充分溝通，對(duì)相關(guān)的設(shè)計(jì)進(jìn)行造價(jià)確定，重點(diǎn)的控制內(nèi)容是安裝設(shè)備的質(zhì)量、設(shè)備品牌的選定以及相關(guān)材料的選擇，從這兩方面進(jìn)行設(shè)計(jì)造價(jià)控制能夠起到較好的效果。同時(shí)我們需要注意對(duì)設(shè)計(jì)人員進(jìn)行相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)則的制定，對(duì)于達(dá)到相關(guān)建筑安裝造價(jià)工程控制要求同時(shí)能夠滿(mǎn)足相關(guān)安裝需求的設(shè)計(jì)人員應(yīng)該給予更多的獎(jiǎng)勵(lì)，相反的，對(duì)于不能達(dá)到相關(guān)安裝要求同時(shí)在造價(jià)控制上完成較差的應(yīng)該給與一定的處罰，讓設(shè)計(jì)人員在設(shè)計(jì)過(guò)程中明確自身職責(zé)，用專(zhuān)業(yè)化的技術(shù)來(lái)滿(mǎn)足廣州地鐵線網(wǎng)運(yùn)營(yíng)管理指揮中心項(xiàng)目建筑安裝工程的相關(guān)要求。

1.3 建筑安裝工程項(xiàng)目施工階段造價(jià)控制

廣州地鐵線網(wǎng)運(yùn)營(yíng)管理指揮中心項(xiàng)目在施工階段進(jìn)行建筑安裝造價(jià)控制，第一步是選擇有較高的建筑安裝施工水平及對(duì)外界有影響力的施工單位來(lái)負(fù)責(zé)安裝工程的施工，我們?cè)谶x擇相關(guān)單位的時(shí)候一般選擇招投標(biāo)的方式，由我們制定相關(guān)招投標(biāo)文件、安裝標(biāo)準(zhǔn)以及相關(guān)文件，在有能力的單位之中進(jìn)行競(jìng)標(biāo)，這樣的方式不僅能規(guī)范建筑行業(yè)的市場(chǎng)，同時(shí)也能在符合建筑安裝工程要求的前提下進(jìn)行造價(jià)控制，在進(jìn)行施工安裝公司選擇的時(shí)候，我們能夠進(jìn)行的安裝造價(jià)控制就是選擇整體費(fèi)用適中、合理的單位來(lái)負(fù)責(zé)建筑安裝工程項(xiàng)目，同時(shí)在合同中明確相關(guān)工程的成本造價(jià)，簽訂相關(guān)合同，在實(shí)際工程施工過(guò)程中，相關(guān)項(xiàng)目的成本支出要嚴(yán)格按照合同規(guī)定進(jìn)行，對(duì)于出現(xiàn)與合同規(guī)定價(jià)格差別過(guò)大的建筑安裝項(xiàng)目時(shí)，需要由安裝公司進(jìn)行賠償，嚴(yán)格把控相關(guān)的成本支出，避免出現(xiàn)超支現(xiàn)象。其次在材料、設(shè)備購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中，我們要由各參建單位最終選用最為適合廣州地鐵線網(wǎng)運(yùn)營(yíng)管理指揮中心項(xiàng)目的廠家品牌、這樣才能保障工程整體質(zhì)量的情況下盡量在成本上做到建筑安裝造價(jià)控制，在同樣使用與工程安裝的產(chǎn)品當(dāng)中應(yīng)當(dāng)選擇價(jià)格最為適合的材料進(jìn)行選擇，做好建筑安裝施工單位與采購(gòu)買(mǎi)人員的溝通工作，最大限度控制安裝工程的施工造價(jià)控制。

2 結(jié)束語(yǔ)

建筑安裝工程在整個(gè)建筑工程中起到意義非常重要，不僅影響著建筑整體質(zhì)量同時(shí)也會(huì)對(duì)建筑整體造價(jià)形成較大影響，所以我們?cè)谶M(jìn)行建筑安裝工程的過(guò)程中必須嚴(yán)格進(jìn)行安裝造價(jià)控制，控制過(guò)程應(yīng)該貫穿整個(gè)安裝階段，實(shí)現(xiàn)對(duì)建筑安裝造價(jià)成本的有效控制，為建設(shè)單位爭(zhēng)取最大的效益。