基于BIM技術的智慧建筑綜合運用策略

鄒洪濤

（中國市政工程西南設計研究總院有限公司深圳分院）

1 基于BIM的智慧建筑總體架構

智慧建筑以傳統建筑形式為立足點，結合物聯網、云計算等主流的信息技術，形成綜合化體系，其踐行的是綠色低碳發展的基本理念，可以從根本上扭轉智能建筑信息孤立性的局面。智慧建筑體系架構的建設以BIM系統平臺為基礎，以富有層次化的方式構成智慧城市體系架構，主要包含感知控制層、網絡傳輸層、數據層、服務支持層和運用服務層。

2 智慧建筑綜合評價模型的構建

2.1 基本構建思路

基于可拓理論，可以創建一套全面的智慧建筑評價體系，并通過對優度評價法的運用，確定可拓集合關聯函數及計算關聯度，刻畫研究對象。在運用過程中，優度評價法具有多重運用優勢，能夠以量化的形式判斷研究對象，對其在某層面的特性做出準確的判斷，在選擇關聯函數的支持下，可以擺脫關聯度判斷過度依賴主觀的局面，有助于提高關聯度的準確性[1]。

2.2 評價指標的選擇

以智慧城市發展理念為引導，綜合考慮頂層設計框架以及指標體系，并多方面選定適用于智慧建筑的評價指標，并保證其具有代表性和準確性。其中，評價指標的選擇為重點內容，且不同指標組合方式下所得到的評價結果也不盡相同。

①從企業投資者的角度來看，在評價指標的選定中，更傾向于以經濟效益為核心的指標。

②從政府的角度來看，指標的側重范圍延伸至環境、資源利用水平、民生等領域。

在城市環境污染問題日益嚴峻的局勢下，以何種方式杜絕粗放化發展成為重點探討的內容。對此，要發揮出建筑智慧化的帶動作用，共同推動智慧城市的發展。與此同時，通過對現有智慧城市建設經驗以及國家建筑信息化政策等多方面信息的綜合分析，可以初步確定評級指標所涵蓋的范圍，即能源利用、水資源利用、保障體系、室內環境、施工管理、運營管理和居民感知幸福度，并由此構建綜合型評價指標體系。

3 BIM技術在智慧建筑中的運用策略

對于采用BIM技術或裝配式技術的項目來說，要在招標文件中做出明確的說明，并提出具體的要求；建設單位則需要對采用該類技術的投標人設置加分條件。縱觀現階段的智慧建筑發展進程，在運用BIM技術時，通常都要采用合理方法，并根據各專業做針對性的技術優化。

3.1 BIM技術在智慧建筑規劃中的運用

運用BIM技術，能夠以更加直觀的方式呈現出城市的各項基礎要素（建筑、管線等），從而構成含地上、地下兩部分的組合式信息模型。同時，通過該信息模型的應用，可以給各處的規劃管理提供依據，從而達到以點帶線、以線帶面的效果，并增強了城市各區塊的聯動性，使大數據的技術應用的優勢得到最大程度的發揮。在城市建設、規劃等工作中均具有顯著的運用效果。

3.2 BIM技術在智慧建筑設計施工中的運用

在智慧建筑背景下，運用BIM技術，可以創建虛擬建筑模型，該類模型具有三維化特性，在信息的呈現過程中更加直觀與詳細。

①打破信息處理過于孤立的僵局，一系列非圖形的數據也能夠被導入至模擬軟件中，進而更好地開展能耗分析、管道排布等相關工作。同時，還可實現多專業、多學科的結合，讓工作的協同性得以增強。

②以BIM技術為手段所形成的設計方案以及施工圖紙，均具有更高的準確性和全面性，在該條件下，可以減少圖紙變更現象，提高工程質量。

③在智慧建筑項目中，創建信息化管理系統，給建設、監理及施工單位提供協同化的工作平臺，可以在統一的信息化系統中完成對項目數據的相關操作，如收集、整理、分析等，同時，還可以根據數據量化分析智慧建筑的建設狀況以及建設水平，且各項數據信息的傳遞具有高效性，工程施工進度得以提高。

④BIM在建筑工程造價的驗算中也具有可行性，可建立虛擬模型，準確判斷建筑的工程量，以更加快捷的方式準確計算工程量。這源于三維模型的可參考價值豐富，可以較好地規避頻繁進行技術變更的情況，使各項工作沿著既定的順序有條不紊地開展，以達到筑安全、保質量、提效率、增效益的效果。

3.3 BIM技術在智慧建筑運營和維護中的運用

運用BIM技術可以將設計、施工等環節構建成模型，相關人員可以在此基礎上高效開展運營和管理工作。在項目運營階段，源自BIM建筑模型中的信息可快速傳遞至建筑運營平臺，工作人員不僅可以更好地掌握設備運行狀態，還可根據需求及時查詢維護信息，信息的價值得到有效的發揮。

此外，BIM技術的分析功能豐富，可針對建筑的性能、能耗等方面做多角度的分析。這樣做可以提高智慧建筑運營階段的可控水平，而工作人員也可根據實際情況采取更具針對性的監控管理措施。得益于BIM技術的數據處理功能，還可根據現有信息模擬火災、地震等事故，預估在出現此類事故后的具體情況以及不良影響，由此生成應急處理預案，以備不時之需。在運營中，若因某些原因而誘發安全事故，則可以在短時間內做出響應，規劃疏散路線，在短時間內快速疏散建筑內部人員，有效降低事故風險，進一步保證人的生命財產安全[2]。

4 BIM技術在智慧建筑領域的推廣策略

在BIM技術優勢逐步凸顯的背景下，住建部也針對BIM技術的推廣工作制定了相應的目標，到2020年末，建筑業的甲級勘察、設計單位以及特級、一級房屋建筑工程施工企業需要掌握BIM技術與其他主流信息技術的集成化運用方法。

但需意識到的是，BIM技術的推廣依然任重道遠，部分中小企業對BIM技術的認識較淺、運用水平相對有限。針對此問題，可從以下三方面著手，進一步提高BIM的推廣水平和運用水平。

①多途徑宣傳BIM技術，各地區的行業協會應當發揮引導作用，組織公益培訓等活動，做好BIM技術的科普工作，通過持續性的滲透，強化相關企業對BIM技術的認知。

②作為主管部門，有必要合理采取政策手段，對運用BIM技術的企業，給予適度的補貼以及政策扶持。

③BIM軟件開發企業，一方面需加大開發力度，增強軟件的穩定性、豐富功能；另一方面需建立產業聯盟，通過多方的協同配合，形成工作合力，以更為強勁的動力推動BIM技術的發展與普及，形成適用于本地企業的專業BIM運用軟件，將BIM技術的運用水平提升至全新的層級。

5 結語

文章以智慧建筑事業為背景，闡述了基于BIM的智慧建筑總體架構、智慧建筑綜合評價模型的構建，重點圍繞BIM技術在其中的運用策略展開探討，以期提高BIM技術的運用水平，引導智慧建筑事業的發展。