建筑裝修造價控制策略

吳銀花

（山西八建集團有限公司，山西 太原 030021）

0 引言

建筑裝修造價的控制策略在建筑工程中占據這至關重要的地位，其會直接影響使用者的生活以及健康。由于我國經濟發展非常迅速，建筑數量持續上升，使裝修行業的發展也非常迅速，所有的企業都面臨著巨大的生存壓力，此時企業想要進一步在白熱化的市場競爭環境中獲得生存空間，就必須要嚴格的控制工程造價，在保證工程質量的前提之下，應該將自身的利益無限擴大，達到業主的要求之后，確保企業競爭力的提升，積極促進企業的發展，同時影響我國建筑裝修行業的發展。

1 建筑裝修工程造價中存在的問題

1.1 設計過程中出現的問題

我國的大部分裝修工程中，存在嚴重的管理缺陷以及問題，除了一些工程量巨大或者是要求非常高的裝修工程外，很多的工程都是從設計、采購、施工全面進行的方式，這就使施工方在進行裝修材料選擇的時候，為了確保自身的利益而選擇一些劣質的材料，這種管理方面存在的缺陷是造成工程造價存在問題的主要方式之一，最終造成工程造價的失控，給企業的發展和進步帶來極大的負面影響。同時，因為設計人員嚴重不足且經驗較為缺乏，沒有藝術思維模式，導致在實際施工過程中的造價管理存在非常嚴重的問題，很多的設計方案難以與業主的需求相契合，此時會大大提高了返工的概率，也就使裝修企業的信譽度不高。設計人員的綜合素質比較低，導致了其產品存在完整性和藝術性的確實，給造價工作帶來極大的負面影響。

1.2 建筑材料的問題

建筑裝修材料在整個工程造價中占有非常大的比例，基本已經達到了60%～70%，其會直接影響整體的造價。目前我國裝修市場上材料名目繁多，價格的波動比較大，質量也存在著較大的差別，即使是統一產品型號、規格以及質量的裝修材料，因為制造廠商的不同，其價格的浮動也比較大，所以，在對原材料選購的過程中，對于工程造價的影響也非常重要。同時，目前我國的裝修材料大部分是由具體的施工人員自行的進行確定和購買，這個過程中，必然存在徇私舞弊的現象，使業主承擔了較大的經濟壓力，使工程管理水平下降。

1.3 施工階段所面臨的問題

裝修工程與結構性的建筑最大的區別在于其實際效果非常的明顯。經濟快速發展之下，人們生活水平的不斷提高，藝術性的提高對于裝修工程的要求也在逐漸的提高，這就導致在工程進行過程中，存在了一定的難度，如果各方溝通不暢或者并未及時的進行溝通，那么會導致很多工程已經結束卻為達到實際要求的效果，導致了在工程結束之后存在較為嚴重的糾紛，處理起來也非常麻煩。

2 裝修工程造價管理和控制

2.1 加強工程設計階段造價控制

隨著人們的生活質量以及知識水平的提高，人們對于裝修質量的要求已經不僅僅是質量，而更在乎的是產品的藝術性和美觀性，這就對于從事裝修的人員提出了更高的要求。為了能夠滿足不同業主的不同要求，需要嚴格控制各個階段的工程造價，使用專業的水平制作出效果圖，表達出每一個細節。這樣的設計背景以及裝修工程對于整個工程的造價有著非常深遠的影響意義，在達到業主要求的前提之下，需要選擇更加經濟、高效的施工方式，從而確定最佳的方案，以最低的成本來獲得最高的經濟效益，實現自身經濟效益的同時擴大市場影響力，為企業的發展創造更好的條件。對于所有工程而言，最關鍵的部分就是設計。對整個工程的投資進行考慮，設計階段的造價控制對其具有嚴重的影響[1]。

2.2 不斷加強材料采購方面的控制

裝飾材料對于工程造價的影響非常重大，其幾乎占工程總造價的60%～70%，所以其對工程的影響非常巨大。采購材料時，應該需要根據每個裝修工程的具體條件進行確定，同時要充分認識到材料市場的具體行情，綜合的評價和分析各個品牌的產品質量，在全部的材料供應商中最終確定幾個條件非常好的供應商。然后從信譽度、材料質量等方面綜合的考慮和分析，然后選出性價比最高的供應商，盡量的降低材料的造價，為企業節約一部分的資金。材料選擇的過程中，采購人員需要根據工程的實際情況以及工程的實際需要，確定所需材料的種類、規格以及特性，詳細評比之后最終做出選擇，材料的選擇一定要能夠促企業積極的發展和進步。這就表明，對于工程造價質量提升而言，材料選擇工作開展質量高低，影響極大，必須要全面掌握才能夠切實提高工程質量，從而降低裝修工程的成本，使企業獲得更高的經濟效益。于此基礎上，做好信息網絡的建設工作就成為重要工作內容，期間，作為預算管理部門，一定要全面針對現有的材料價格進行“透明化”處理，借此提高預算工作質量。不僅如此，確定市場材料的價格波動頻率以及相關材料的平均價格至關重要[2]。

2.3 加強工程施工階段造價控制

建筑裝修工程在整個的施工過程中周期比較長，技術含量也比較高，在該過程中實施正確的造價管理對于企業的發展具有非常重要的意義。首先，應該提高管理合同的水平，保證其能夠合法有效的進行，防止出現嚴重的經濟糾紛事件，以充分的保障雙方合法權益為出發點，選擇合適的方式處理已經發生的糾紛。裝修工程的技術含量比較高，如果在施工的過程中存在一些有疑義的地方，應該及時與業主進行溝通，避免因為溝通不暢而造成不能履行合同的情況，使得業主不滿意工程的效果。所以應該不斷加強對合同的管理，嚴格執行裝修合同，確保施工單位的經濟利益。其次，做好施工現場的簽證工作以及工程變更工作。前者是一項非常普遍存在的工作，其對于合理控制工程造價有著非常積極的現實意義，所以應該提起足夠的重視[3]。

3 建筑裝修工程造價控制策略要點

3.1 不斷加強工程造價信息工作

近幾年，隨著互聯網技術在各行各業的有效深入，信息刊物的質量也顯著隨之得到優化，使得社會及經濟等各方面均受其影響，實現了效益提升。在此基礎上，建筑裝修企業在進行工程造價中不同材料價格信息公布時，均需提前針對所需材料的實際價格進行全方位的調查和研究，并促進材料價格公布的及時性乃至精準性實現了顯著的提升。與此同時，想要進一步提升造價管理工作開展的信息化程度，首先需要做好的工作內容就是圍繞現有的造價量以及價格雙方之間進行分離處理，將傳統的指導價格轉型為信息化時代下的市場價格，并將由政府部門所發布的指令性的調控取費用賦予指導意義，將定價的過程轉變為由企業在市場競爭條件下的自主報價形式。此外，既有的材料預結算管理工作開展，也需從“指定性”轉化為“指導性”，期間可依照過渡速度，促成甲乙雙方之間在材料的預結算價格確認之時能夠得出更加科學合理的報價結果，為后續的材料造價信息化發展起到幫助[4]。

3.2 招標依據裝修工程具體化

就建筑裝修工程本身而言，其在工程量計算方面屬于一類極具復雜特性的工作內容，施工過程的推進，對于工程量清單的依賴性也相對較高。詳細分析可知，工程量清單的作用，通常體現在招標報價、施工預算以及承包方施工過程的制定基礎數據支撐方面，一旦出現工程內容或是環節確認不精確情況，很容易造成施工建筑企業出現資金鏈斷裂問題，影響工程正常推進。此時開展招標工作，需圍繞工程量、施工流程等內容進行重點考量，同時與施工圖進行充分結合，方能夠真正優化施工質量。例如，造價控制人員可圍繞施工材料的實際規格及品牌做好全面考察工作，由此實現造價控制目標[5]。

3.3 加強建設前期階段概算的精準性

進行建筑裝修工程前期階段的概算處理時，造價人員首先需將工作重點集中在施工圖紙的確認方面，尤其需重點針對圖紙的尺寸、裝飾、材料以及工作操作進行造價審核，借此預防后續施工出現“施工圖替換”等不良現象。此外，強化前期的概算精準度，也可進一步避免后續作業期間出現不合理變更設計圖狀況，促使結算造價滿足設計概算需求。

3.4 強化行業制度規范，加強造價動態管理

為了進一步強化建筑裝修工程造價質量，居于宏觀層面做好整個行業的制度化管控十分重要。在此基礎上，國家相關部門應該加快對于建筑裝修行業的政策推行以及制度編制，借此提升社會監管能力。此外，對于建筑裝修行業的造價動態監控也必不可少，需根據行業市場的造價規律和條件及時作出時效性的調整，絕不能單純統計某一階段的造價統計結果作為后續所有造價標準執行，唯有如此，方可顯著實現項目造價的動態管控目標[8]。

4 結束語

綜上所述，建筑裝修企業在進行工程項目的造價管控時，不僅需要圍繞工程設計及材料采購等方面做好對應的造價管控工作，同時在造價控制信息化建設以及行業宏觀制度動態管控方面也不可忽視，如此才可真正提高整體裝修建筑工程水平。