高層住宅樓工程防滲漏施工技術剖析

李浩

（山西四建集團有限公司，山西 太原 030012）

0 引言

建筑工程項目建設，在保障實用性、美觀性的前提之下，應該分析建筑物的實用性，采用管控處理方法。在住房建設施工階段，項目質量問題普遍存在，甚至會引發社會性問題。高層住宅樓滲漏顯然是施工建設期間，防滲漏技術應用不合理、不科學所導致的。防滲漏施工期間設計工作、給排水設計工作存在問題，就會導致建筑物應用階段或施工建設階段的排水不通暢問題的出現。甚至在房屋建筑應用階段，長期的排水不通暢使房屋建筑局部浸泡在水中，建筑材料、結構等發生變化。針對高層住宅防滲漏施工技術應用，筆者將結合實踐開展細致的探究。

1 高層住宅樓防滲漏的關鍵作用

從建筑產業發展實際來看，隔離墻改革施工給新型建筑材料應用創造條件，項目工程更佳靈活多樣，給建筑工程產業發展創造有利條件，但仍然不能從根本上解決滲水、漏水方面的問題。在高層住宅樓之中，外墻、屋頂、廚房等其他部分，有滲漏問題就會對人們的日常生活帶來不良影響，建筑結構出現變化，在強度、實用性等方面存在問題，使用壽命明顯縮短[1]。因此在建筑工程施工建設期間，要做好防滲施工建設，深入分析技術類型，探討消除房屋滲漏問題的有效措施，保障高層住宅樓項目建設質量。如今建筑防水隔離是常見的防滲漏技術類型，能提升建筑工程項目安全性。建筑工程項目，在不同環節的技術要求不同，科學合理地開展建筑設計，做好質量監督與管理，保障項目工程的整體質量，使人們的居住生活更安全可靠。

2 高層住宅樓工程建設特點

高層住宅樓的結構特點較為明顯，高層住宅樓按照外部形體的設置要求，會分為墻式、板式、塔式等各種形式，內部空間組合的單元差異性較為明顯，在走廊式、單元式建筑結構設施方面的側重點不同。如今城市地區的經濟發展速率提升，人口密度大會增加人口住房壓力，為緩解城市發展壓力，高層住宅樓項目施工建設范圍逐漸擴大化，各項技術手段的應用特點較為突出，在施工建設階段的經濟特征較為明顯。各區域的住房壓力增大，因此在施工建設期間的項目應用范圍擴大化，為保障建筑行業的可持續化發展，高層住宅工程特點以及應用價值，探討如下：

2.1 節約城市用地

各個地區的土地資源銳減，企業將高層住宅樓項目建設，能保障土地資源的利用率，這種情形之下建筑工程的面積得到控制，建筑工程項目最終走向垂直發展階段，能實現施工建設資源的有效應用。對區域住宅小區建設密度、土地資源利用率等進行控制，顯然高層建筑在實踐應用期間有不可替代的作用。

2.2 控制間接投資

高層住宅樓項目工程的經濟投入較大，在施工建設期間會出現整體能源耗損問題，能源應用緊張是重點問題。高層住宅建筑，對項目工程的防火要求較多，因此在項目建設階段，消防基礎設施的購置，也會導致出現費用增多的情形。項目建筑層數、施工范圍擴大化，使項目投資逐漸增多，此時單體的項目造價成本顯著提升。但是各項投資管理工作，分散刀地形處理、拆遷費用等方面，顯然能實現間接投資的有效控制，在施工區域之中控制能源消耗問題，能有效提升項目工程的經濟效益。

2.3 節約基礎設施

分析高層建筑應用實際會發現，高層建筑住宅樓施工能有效緩解地區土地資源利用緊張的情形。不同地區的城市道路、市政管線等基礎設施建設較為集中，多層住宅、高層住宅相對而言，在室外管網建設階段的費用投入較少，諸如道路建設費用能節約30%以上。

3 導致高層住宅滲漏問題的主要原因

3.1 施工材料問題

在項目施工建設階段，建筑工程項目只關注短時間的經濟效益，而忽略房屋建筑的社會效益，這種情形之下盲目擴大經濟效益，就會導致防水材料在加工生產期間出現偷工減料的情形，此時原材料的質量不能滿足項目工程需要，建筑工程的防水性能不達標。另外在實踐期間，員工的專業技術能力有限，未能掌握最先進的房屋建筑施工技術，未能有效處理房建施工階段的各項問題以及缺陷等，材料質量不達標，導致防水工程性能不達標。

3.2 施工設計忽略建筑整體應用要求

確定投資項目之后開展項目施工建設，設計單位只考慮建筑結構的外觀以及結構特點，而忽略防滲漏方面的要求，就會導致在施工建設期間的疏失。建筑結構設計未能考慮當地的發展情況，設計方案應用不夠合理，且對當地的地理環境、氣候條件的分析不夠深入，因此會導致建筑項目施工階段的滲漏問題[2]。建筑設計方案的科學性和有效性不足，保溫層面在排氣口設計階段存在問題，并且隔熱層的水分蒸發過快，從而損壞了防水層，此時房屋整體結構的防水性明顯降低。

3.3 施工過程管理

高層住宅樓建筑施工階段，各個環節的項目建設，都要按照行業標準進行。而施工管理階段出現秩序性問題，且建筑工程結構裂縫出現，影響項目施工質量。進行材料配置、水灰配比的過程中，參數不合格，后續的維護管理未能跟進，水泥砂漿材料的水分流失過快，冷凝硬化環節的收縮量增加，導致房屋建筑結構的裂縫出現。在建筑物防滲漏施工技術應用階段，材料搭接以及閉合處理問題，未能達到施工建設標準，也會導致裂縫，這顯然是建筑企業在施工建設階段，忽略細節施工管理存在的施工建設問題。

4 防滲施工技術在高層住宅樓工程中的應用

4.1 外墻面防滲漏

如今，室內裝飾更加先進和精致。因此，在高層住宅建筑外墻的滲漏管理階段，也會采用各類技術手段，控制房屋施工建設可能會帶來的經濟損失。高層住宅建筑外墻的滲漏通常存在于結構與外墻粉刷施工的某一道工序以及施工環節之中。應用針對性的防治管理措施，在高層住宅建筑外墻的施工階段，通常使用水平施工縫。主要技術控制點是除渣，除浮漿，連接濃漿，整平壓實后完成工程建設。要確定建筑物中預留孔的位置，可以在精確定位后先預留一個較大的方孔，然后分層并用防水砂漿嵌入。

高層住宅樓的墻、梁以及板連之處，在不失去塑性的基礎上，添加上層混凝土。針對鋼筋密集的地區，澆筑處理將建筑結構面的離析問題有效處理，經過振搗處理能將過振、漏振等完成技術優化應用。

外墻面使用的砌體，最好是三排多孔多磚，以及其他質地較輕的實體砌塊，能有效提升砌體的防水滲漏能力。磚塊的朝向面，要保障棱角的齊全，墻的長度以及磚模數量不相符的情形之下，模量不足的零件用實心磚調節。外墻砌筑完成后，應盡可能避免鑿打處理。如果墻壁上有預埋的暗管，則可以先從安裝通道的兩側建造磚石，然后再通過縫隙進行建造?？p間豎向每間隔600mm 留拉結鋼筋，拉結筋深入墻內各250mm，并在鋪設后倒入細石混凝土。

對于砌塊外墻的處理，應在砌體結構牢固穩定后再進行砌墻，然后再進行抹灰。盡量避免避免因墻體沉實而導致表面抹灰開裂的現象。抹灰處理后，應進行維護工作。底部流平層通過噴水固化3d。在流平層施工完成兩周后，進行表層施工，以避免由于收縮變形和溫度影響而導致砂漿開裂和伸出等問題。

4.2 廚房以及衛生間防滲漏技術的應用

高層建筑物的樓面廚房、衛生間很容易因排水不通暢或積水外溢導致房屋建筑滲漏等問題出現。因此高層住宅樓廚房以及衛生間，再保障防滲漏技術應用合理的情形之下，要加強材料的篩查管理。要做好施工材料質量認定證書的處理，在各項工作程序確立之后，進行規范化的檢驗以及檢測。完成排水管道的安裝，要及時進行沖洗與管理，做好應用試驗探究。針對地板衛生間、墻壁等容易出現積水的地區，添加防水層，并將聚氨酯防水涂料合理利用，避免出現滲漏問題。在地板施工建設結束之后，要隨即開展硬水試驗工作。對項目建設階段預留的管道進行修復與判定，有效控制管道之間的間隔距離[3]。在施工階段可以設置增強層，如果施工技術應用較為集中，施工變形就會比較頻繁，外部的自然降水以及不同要素影響下，浴室外殼嚴重損壞，這說明了防滲漏技術的應用問題，后續還有可能導致其他局部損壞的現象，在防水工程的設計和施工階段，有必要對防水層進行改進，以對廚房和浴室進行防滲漏處理。要提高防水層，合理敷設防水管道，提高項目施工質量。

4.3 屋面防水滲漏技術的應用

高層住宅的屋面是上人屋面，出現滲漏的表現是在女兒墻、屋面板、天溝、護欄、屋頂板、排水溝等地區，這些在結構處理階段是不合理的。會影響項目施工建設質量。在第一屋面工程施工建設之前，要做好屋面工程圖紙的審核，確定施工圖之中的細節構造，完成技術方案的規劃應用。在施工建設階段要保障各項工作的有組織、有計劃性，避免遺漏、錯亂、工序顛倒的情況出現。對于第二層組合項目，有必要根據屋頂坡度的特點和規模選擇合適的模板和支撐系統，并采用底部支撐模板的技術形式。后續要做好澆筑處理，在澆筑階段計算建筑材料的初始凝固時間，以避免與屋頂澆筑有關的材料，并控制屋頂表面的平整度，收縮裂縫和其他滲漏問題。

5 結束語

高層住宅滲漏的質量問題普遍存在，如今已經得到改善發展的機會。但這仍然會影響項目的建設。因此，分析高層防滲漏技術的實際應用，討論提高防滲漏效果并確保工程總體質量的有效措施。