房屋建筑質量的通病及改進措施初探

李利芳 郭 逖

(1.江西冶金職業技術學院，江西 新余 338000；2.鄭州市規劃勘測設計研究院，河南 鄭州 450000)

隨著社會的不斷進步和科技的飛速發展，人們對建筑設計追求全新的設計理念、運用新興的材料，然而完成這些必須要有高標準的施工工藝與管理措施。但是實際建筑工程中，很多技術不達標、管理措施不到位和技術規范缺失造成房屋建筑質量不達標，建筑質量問題屢見不鮮，像墻體開裂、漏水、滲水等質量通病沒停止過，“裂”即是裂縫，有抹灰裂縫、混凝土構件裂縫和沉降裂縫等，“滲、漏”是指建成的房屋其屋面、樓板和外墻等出現滲或漏等現象。

這些質量的通病可大可小，既會影響正常生活生產，也會使建筑物的安全性缺失，隨著時間的推移，情況還會更加嚴重。所以，如何有效的改善房屋建筑的這些通病，關系到廣大人民群眾的切身利益，如何更好地提高房屋建筑質量人人有責，任重而道遠。

1 房屋建筑質量的通病

1.1 滲漏問題

滲漏問題是指房屋建筑的屋面、樓板和外墻等位置出現滲水漏水等現象，也是當下房屋建筑比較常見的質量通病。在設計上對于管材設計的不合理、屋頂防水層或者衛生間防水沒做好都會引起滲漏問題，這種通病不僅會破壞抹灰保護層，而且也會腐蝕墻體內的材料，久而久之，會引起墻體松動。

1.2 裂縫問題

裂縫問題是指房屋建筑的墻體、樓板等構件出現裂縫，也是常見的質量通病。問題出現的原因很多：地基的不均勻沉降、墻體承載力不足和沉降單元受到阻力等。

1.3 門窗質量問題

這類問題多表現在門窗材質選擇過于劣質，且在安裝過程中操作不規范，安裝不牢靠導致。從而導致門窗達不到防盜、防風、隔音的作用。

1.4 新興材料使用問題

當前在建筑設計和施工中，新興材料由于其特殊的功能，人們使用的越來越多，但是對于設計者或者施工方而言，好多對于新興材料的使用并不嫻熟，對于材料的應用不能完全掌控，使房屋建成之后出現一系列的質量問題，影響廣大人民的正常使用。例如FGC五防輕防體隔墻板，市面上大多數是手工生產的FGC材料，很容易產生次品，出現反鹵、厚薄不均勻、變軟的問題。

2 房屋建筑質量通病的原因剖析

2.1 圖紙設計不合理

在整個建筑的施工過程中，圖紙設計是否合理對建筑質量有著非常重要的影響。由于許多設計者沒有實際的工程經驗，導致設計的圖紙不完善，不能夠滿足施工要求，或者是設計在實際施工中難以操作的現象比比皆是，這些都會影響后期房屋的建筑質量。例如，在設計時沒有對鋼筋的配筋應力計算做到充分的富裕度，就會導致入住后出現墻體裂縫現象，嚴重的會出現房體下沉現象。

2.2 建筑材料選擇質量不達標

建筑材料的造價占到整個工程造價的60%以上，建筑材料質量的好壞對于建筑房屋的堅固性、耐久性和適用性密切相關。能否了解、熟悉和掌握建筑材料的品種和性能，并在不同的工程中合理使用，對房屋建筑的質量起到重要作用。如江蘇徐州市和連云港市反映，袋裝水泥重量在42kg～46kg之間。但是在實際配制混凝土或砂漿時，施工人員習慣用袋計量的方法，這樣會造成水泥用量不足，從而使混凝土或砂漿的強度達不到設計要求。

2.3 施工過程沒有嚴格按照施工方案進行

施工方案的正確與否，是直接影響工程質量的關鍵所在。在實際的施工過程中，施工隊伍能否嚴格按照施工方案進行施工，施工工人的技術是否嫻熟，對施工隊伍的管理是否嚴格這些都會影響所建房屋建筑的質量。如排水放坡角度不足、澆灌期間預澆帶留取的寬度不足、衛生間防水沒做好都會導致房屋建筑質量問題。

3 改進房屋建筑質量的措施

3.1 圖紙設計過程中多層檢查

對于設計單位來說，設計人員應結合實際對房屋建筑質量常見的通病進行分析，使設計更加合理，設計的圖紙應經過多次審核，才能最終應用到施工中。當施工圖紙完成之后，應與施工人員做好技術交底，認真聽取他們的意見，修改設計中欠缺的地方。為了使設計更貼切實際，設計人員不僅要經常去施工現場及時調研，還應該學習施工相關規范、質量監督驗收評定標準。此外，設計人員還要綜合考慮建設單位投資的效益，如果在施工過程中發現設計與實際出現偏差，必須停工，應及時進行調整，這樣才能有效地減少質量通病的產生。

3.2 確保施工材料的質量

施工材料的好壞直接影響房屋建筑的質量，也會引起不同的質量通病，所以，在施工前，必須按照國家標準對每個環節的材料嚴格審查，做好防控。首先，在原材料采購上，對其質量進行嚴格的管控，選擇性價比高的原材料。對于材料的采購，應貨比三家，選擇物美價廉的大廠家進行合作；其次，在材料進場前，要有專人負責檢查驗收，對材料的數量、型號和規格等進行仔細核對，做好抽檢工作，質量不合格的材料嚴禁進入施工現場。最后，入場的材料要妥善保存，防止受到損壞，個別材料在使用前還需進行復驗，確保質量達標后才能使用。

3.3 提高施工隊伍的技術水平

施工隊伍的技術水平好壞直接影響到房屋建筑工程的質量，也是造成質量通病的主要因素。所以，為了確保房屋建筑的質量，必須要提高施工隊伍的技術水平。那么在施工前需要讓施工人員對質量通病與其產生的原因有一個正確的認識，在施工過程中做到有意識的預防。同時，還要不斷改進施工工藝，使之更加科學合理，達到減少質量通病的效果。此外，還需對施工技術人員加強培訓，提高技術水平的同時，養成組織施工的意識。

3.4 加強房屋建筑施工質量監管力度

施工單位作為房屋建筑施工的執行主體，在質量監督的過程中占重要位置，要加強監管力度，需要從以下幾個方面著手：

3.4.1 發揮監理單位的作用

監理單位獨立性的特點，在業主和施工方之間更能夠公平公正地進行施工過程的監理，通過對施工過程中的關鍵工序、隱蔽部門進行跟蹤監理，使工程質量始終受到監管。但是目前存在的問題是，好多業主認為監理多此一舉，增加工程管理成本，常常會忽視監理的作用，認為其可有可無，這樣往往不能夠及時阻止質量通病的蔓延，從而使工程質量難以保障。所以，要加強房屋建筑質量的監理，使施工的每一個階段都受到監督管理。

3.4.2 加強對房屋建筑責任主體質量行為的監督

對于參建各方的資質、人員資格、質量責任落實情況、質量監督管理體系重點關注，施工過程中進行動態監督。對涉及到結構安全和主要使用功能的重要分部工程進行抽樣檢測。對不按規范要求施工的，要加大懲罰力度。如若檢查中發現一些違規違法行為，要嚴格按照相關執法部門的要求給予嚴懲，必要時可以網上予以公布。同時，還要發揮建筑行業協會的作用，在房屋建筑市場中加強質量監督。

4 結 語

在經濟高速發展的今天，建筑質量始終是占領市場的強大武器，“以質取勝”至關重要。所以，無論業主、設計單位、施工單位還是質監部門，都要嚴格按照自身的標準，做好房屋建筑的質量，從實際出發，避免更多的質量通病問題出現，只有這樣，我國的房屋建筑事業才能良性發展下去。