淺析如何確定辦公樓標(biāo)準(zhǔn)層的合理層高

羅細(xì)群

廣州市設(shè)計(jì)院集團(tuán)有限公司 廣東 廣州 510000

辦公建筑是民用建筑設(shè)計(jì)中最常見的公共建筑類型。當(dāng)建筑師收到一個(gè)辦公建筑設(shè)計(jì)的任務(wù)書，它可能是一個(gè)商業(yè)、公寓、辦公一體的綜合體，也可能是一個(gè)獨(dú)立的純辦公樓，建筑師做方案首先要考慮的可能總平布置，但對(duì)于辦公部分的單體設(shè)計(jì)，首要要確定的是辦公標(biāo)準(zhǔn)層層高[1]。關(guān)于辦公的層高需求，在任務(wù)書或者業(yè)主方的體現(xiàn)形式很可能是以凈高的方式呈現(xiàn)的，這時(shí)我們就必須有一套分析得出合理的層高設(shè)置供業(yè)主方選擇，有利于合理的控制造價(jià)和建成標(biāo)準(zhǔn)。

1 建筑層高的影響因素

辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層的剖面構(gòu)成一般由建筑構(gòu)造層、結(jié)構(gòu)層、設(shè)備管線層、吊頂、辦公空間(凈高)組成(圖1)。下面我們將按照每個(gè)構(gòu)造層次的需求空間來進(jìn)行分析。

圖1 辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層的剖面構(gòu)成

1.1 建筑構(gòu)造層

首先是建筑構(gòu)造層，辦公室建筑構(gòu)造層有兩種，架空地板和防滑地磚。架空地板需要150 mm厚的面層厚度，防滑地磚需要50 mm厚的面層厚度。辦公建筑凈高計(jì)算需要考慮構(gòu)造層厚度。架空地板的做法是結(jié)構(gòu)層上找平后做輕鋼龍骨架空層，架空層上鋪木板及地氈面(圖3)。實(shí)際項(xiàng)目中高層建筑辦公樓一般采用150 mm厚架空地板。辦公室一般需要接線至每一個(gè)辦公桌滿足電腦、插座、網(wǎng)絡(luò)等等辦公需求，架空地板的好處正是辦公室內(nèi)部的強(qiáng)弱電走線都可以走輕鋼龍骨架空層，靈活性較好。防滑地磚則是水泥砂漿加面磚的做法(圖2)50 mm厚的面層厚度；室內(nèi)走線需要走天花再沿柱子下地。多層建筑架空地板和防滑地磚兩種都有采用，如果是比較高檔的項(xiàng)目優(yōu)先會(huì)選用150厚的架空地板[2]。

圖2 防滑地磚示意圖

圖3 架空地板示意圖

1.2 結(jié)構(gòu)層

關(guān)于結(jié)構(gòu)層占用的高度，跟結(jié)構(gòu)形式有關(guān)。常用的結(jié)構(gòu)形式有混凝土梁柱結(jié)構(gòu)(圖4)、柱板剪力墻結(jié)構(gòu)(無梁樓蓋)(圖5)、變截面梁結(jié)構(gòu)(圖6)。混凝土梁柱結(jié)構(gòu)是最為常用的結(jié)構(gòu)形式，梁高一般為柱跨的1/12,以8.4 m的柱跨為例，梁高約為700 mm。柱板結(jié)構(gòu)由于無樓層梁便于機(jī)電管道布置，可以減少建筑物層高，以8.4 m的柱跨為例，板厚約為400 mm,但是柱帽影響空間使用，結(jié)構(gòu)含鋼量大，造價(jià)高，實(shí)際項(xiàng)目中很少采用。變截面梁結(jié)構(gòu)是在梁柱結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上變截面，一般走道區(qū)域減梁高(辦公室走道為管線集中區(qū)域)，單結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和施工較為復(fù)雜，實(shí)際項(xiàng)目也很少采用，多半是局部采用。

圖4 梁柱結(jié)構(gòu)示意圖

圖5 柱板結(jié)構(gòu)示意圖

圖6 變截面梁結(jié)構(gòu)

1.3 設(shè)備管線層

設(shè)備管線層包含給排水專業(yè)、強(qiáng)弱電專業(yè)和暖通空調(diào)專業(yè)。辦公建筑給排水專業(yè)管線有消防噴淋管，空調(diào)冷凍水管、回水管、冷凝水管等。強(qiáng)弱電管線一般是強(qiáng)電橋架、弱電橋架各一個(gè)。暖通空調(diào)的管線根據(jù)空調(diào)的形式不同有比較大的差異。辦公室及走道采用自然排煙還是機(jī)械排煙，采用VRV空調(diào)系統(tǒng)還是中央水冷空調(diào)系統(tǒng)對(duì)管綜的影響非常大，本節(jié)將根據(jù)不同的空調(diào)形式組合來分析設(shè)備管線層的高度。

圖表1以最為常用的梁柱結(jié)構(gòu)為例，走道寬度度以1800mm為例，當(dāng)走道尺寸不同時(shí)，管線可以平鋪的寬度根據(jù)實(shí)際情況可以做一些調(diào)整。圖示中“自然排煙的自然排煙+VRV空調(diào)系統(tǒng)”以及“自然排煙+中央水冷空調(diào)系統(tǒng)”均假設(shè)走道和辦公室皆為自然排煙，當(dāng)只有辦公室能滿足自然排煙走道無法滿足自然排煙時(shí)，排煙管只需在排煙井位置局部伸出走道，可采用局部特殊處理的方式，不影響主要空間的凈高設(shè)計(jì)。

表1 不同空調(diào)形式 的設(shè)備管線層高度

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以上是比較理想的情況，實(shí)際工程項(xiàng)目中室內(nèi)部分還要考慮冷凝水管，以及不同管線之間交叉的避讓等等，按照?qǐng)D示的尺寸加100 mm基本能滿足實(shí)際需求。

1.4 吊頂

吊頂部分一般只在大堂部分做造型天花，辦公室標(biāo)準(zhǔn)層吊頂比較簡單，以平天花為主，100的天花高度足夠。局部做一些燈槽或者收邊，局部跟管線如有沖突再局部處理。

圖7 吊頂示意圖

1.5 建筑凈高

確定建筑的層高首先要先確定凈高需求。關(guān)于建筑的凈高，根據(jù)目前執(zhí)行的最新辦公設(shè)計(jì)規(guī)范，《辦公建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ/T67-2019，辦公建筑的凈高應(yīng)符合下列規(guī)定：

1)有集中空調(diào)設(shè)施并有吊頂?shù)膯伍g式和單元式辦公室凈高不應(yīng)低于2.50 m；2)無集中空調(diào)設(shè)施的單間式和單元式辦公室凈高不應(yīng)低于2.70 m；3)有集中空調(diào)設(shè)施并有吊頂?shù)拈_放式和半開放式辦公室凈高不應(yīng)低于2.70 m；4)無集中空調(diào)設(shè)施的開放式和半開放式辦公室凈高不應(yīng)低于2.90 m；5)走道凈高不應(yīng)低于2.20 m，儲(chǔ)藏間凈高不宜低于2.00 m。

房地產(chǎn)行業(yè)有一個(gè)通俗化的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)將辦公樓分為超甲級(jí)辦公樓、甲級(jí)辦公樓、乙級(jí)辦公樓、丙級(jí)辦公樓四個(gè)檔次，評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)包括樓宇品質(zhì)、裝飾標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施、電梯系統(tǒng)、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、建筑規(guī)模、客戶進(jìn)駐、物業(yè)服務(wù)、交通便利、所屬區(qū)位、智能化設(shè)計(jì)、開發(fā)商的背景等等。建筑的凈高屬于樓宇品質(zhì)的內(nèi)容，是建筑的硬件基礎(chǔ)之一。

建筑的凈高需求一般由業(yè)主提供需求，或設(shè)計(jì)根據(jù)規(guī)范及辦公樓的定位確定。在實(shí)際工程經(jīng)驗(yàn)中甲級(jí)辦公樓一般要求凈高大于2.6 m，最高的要求辦公室凈高3.1 m。當(dāng)辦公室凈高做到3.1 m時(shí)，采用的層高是4.5 m，是辦公層高的最高值，因?yàn)樵趶V州的面積計(jì)算規(guī)中，層高大于4.5 m需要多倍計(jì)算容積率，故在實(shí)際項(xiàng)目中考慮經(jīng)濟(jì)性都會(huì)控制在4.5m層高以內(nèi)。綜合規(guī)范數(shù)據(jù)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，辦公樓的凈高設(shè)計(jì)可在2.5 m~3.1 m之間。

1.6 綜合分析成果

綜合以上分析匯成表格(本表以梁柱結(jié)構(gòu)作為分析)：

2 應(yīng)用舉例

從表2舉個(gè)應(yīng)用例子，假設(shè)業(yè)主需求是走道凈高2600，辦公室凈高2800，則：

表2 匯總成果

(1) 采用自然排煙+VRV空調(diào)系統(tǒng)，面層50時(shí)所需層高為50+700+200+100+2600=3650/ 50+700+350+100+2800=4000,所需層高應(yīng)為4000，面層150時(shí)所需層高為4100。

(2) 采用自然排煙+中央水冷空調(diào)系統(tǒng)，面層50時(shí)所需層高為50+700+350+100+2600=3800/50+700+350+100+2800=40 00, 所需層高應(yīng)為4000，面層150時(shí)所需層高為4100。

(3) 機(jī)械排煙+VRV空調(diào)系統(tǒng), 面層50時(shí)所需層高為50+70 0+750+100+2600=4200/50+700+350+100+2800=4000, 所需層高應(yīng)為4200，面層150時(shí)所需層高為4300。

(4) 機(jī)械排煙+中央水冷空調(diào)系統(tǒng), 面層50時(shí)所需層高為50+700+750+100+2600=4200/ 150+700+450+100+2800=4100, 所需層高應(yīng)為4200，面層150時(shí)所需層高為4300。

從表2可以快速的得出需要的設(shè)計(jì)層高，實(shí)際工程中考慮不同管線的交叉避讓，冷凝水管等重力管線找坡等等因素，最不利樓層會(huì)有100的凈高差別。

3 結(jié)語

辦公建筑是公共建筑中一種最普遍的建筑類型，需求量巨大。并且常常作為城市標(biāo)志性建筑存在，并有集約在城市CBD的趨勢(shì)，如廣州市的珠江新城CBD就由大量超高層辦公樓組成；廣州市琶洲電商區(qū)聚集了大量電商總部辦公樓；廣州市知識(shí)城廣場(chǎng)項(xiàng)目是一個(gè)及辦公商務(wù)公寓于一體的辦公園區(qū)。希望本文能夠幫助建筑師們快速鎖定層高范圍，設(shè)計(jì)一個(gè)安全、高效、舒適、節(jié)能的現(xiàn)代化辦公樓，同時(shí)還能保證經(jīng)濟(jì)性。