測繪工程技術在不動產測量中的應用分析

程傳雙

上海中房測繪有限公司 上海 200434

就目前的調查情況而言，傳統以人工為主的調查方式已難以滿足不動產測量工作的需要。為了全面提高不動產測量工作的質量和效率，我們提倡利用新的測繪技術，對不動產測量進行全周期管理。從現場應用情況的反饋來看，合理運用新的測繪工程技術，基本可以避免以往不動產測量工作中存在的環境干擾問題和煩瑣問題，從而有效地提高了不動產測量工作的質量和效率。由于測繪工程技術應用的重要性，為保證相關測量數據的準確性，測繪工作者應重視測繪工程技術在不動產測量領域的應用實踐。

1 上海住房發展歷程

改革開放以來，上海的住房經歷了不同的發展階段，1979年開始研究住房制度改革，1998年隨著有償土地使用制度的逐步完善，用貨幣化分配代替實物分配。“十五”規劃期內，上海提出了“以普通商品住房為主，市民消費為主，居住為主”，以促進房地產市場穩定發展；“十一五”規劃期內，提出了以普通商品住房為主，保障困難家庭基本生活的保障體系；“十二五”規劃期內，以保障民生住房為住房發展重點，以征收安置房、共有產權保障房、公租房、廉租房等為住房保障體系；“十三五”期間，堅持“以房養老，而不是投機炒作”的定位，重點發展租購并舉的住房制度。在新的時代背景下，上海住房發展的主線將更加注重包容性發展、居住環境質量和住房需求多樣化。據此，本文就測繪技術在房地產測量中的相關應用作一介紹。

2 不動產測量工作的主要內容分析

2.1 工作內容

不動產測量是一項繁瑣而復雜的綜合系統工程。在具體測量過程中，測繪工作者要嚴格按照權籍調查規范的要求，從多方面對不動產測量工作的主體內容進行統籌規劃和合理安排，積極運用測繪工程技術，實現對各種數據的精確分析和綜合管理。根據以往不動產測繪工作的情況，可以將不動產測繪工作按性質、用途和主體內容的不同分為地籍測繪和房產測繪兩類。

第一，地籍測繪。開展地籍測繪工作時，應著重對地籍平面控制、地籍要素調查和地籍圖繪制等工作內容進行統籌規劃，合理測繪。第二，房產測繪。實施過程中，測繪人員需要對規劃區域進行核實測算，并對竣工驗收時的建筑面積、房屋面積等進行測繪和實測分析。在此基礎上，提取相關數據，編制科學合理的不動產測繪方案，為后續的測繪工作提供良好的測繪服務。

2.2 工作開展必要性

一般而言，不動產測量工作作為權籍調查工作的一個重要組成部分，其測繪成果往往對不動產登記工作的質量有重大影響。比如，現場測繪人員可以根據實測數據的結果，提供準確的地物單元位置和合法產權面積，基本上可以認為是不動產落宗的客觀條件。由于不動產測量工作的重要性，測繪工作者必須嚴格按照不動產測量工作規范的要求，從多方面對不動產測量工作內容進行合理的貫徹和落實。在完成地籍測量的過程中上，可以對周邊環境，房屋的附屬設施情況等方面進行深入了解，讓地基測量信息更加的完整準確，增強其有效性。因此，在測繪方法的選擇上，應重點考慮選擇新的測繪技術內容，以保證測繪工作的效率和測繪質量。

3 測繪工程技術在不動產測量中的應用實踐分析

3.1 GPS-RTK測量技術

運用GPS-RTK技術建立不動產調查控制系統，在總體上可以體現以下幾個方面的優點：

首先，效率高。相對于傳統的全站儀測量的工作方式，GPS-RTK測量技術在工作速度和測量精度上的表現更為優越。在測量范圍上，比以往靜態GPS控制網基線長度大得多，同時，在滿足數據精度要求的前提下，可實現對若干區域不動產范圍的覆蓋處理。除此之外，GPS-RTK測量技術要求僅需一名工作人員即可操作完成。與傳統的全站儀測量技術相比，GPS-RTK測量技術無論在人力資源還是物理資源方面都有較大的節約。

其次，高度的作業自動化和集成化。RTK可完成第一級控制測量和圖根控制測量等工作內容。同時，GPS-RTK測量技術也可用于界址房屋的測量。正規測量時，工作人員可配置高效率的手持式操作手薄，并利用內置的相關專業軟件，實現點坐標的自動測量。從現場應用的反饋來看，GPS-RTK技術在儀器自動化、集成化程度上有較高的表現，基本上能夠實現全過程數據采集。

3.2 三維激光掃描技術

三維激光掃描測量系統的數據采集速度快，能在數秒內完成上萬個點的數據采集過程，并將采集到點在短時間內聚集形成點云數據，工作人員可以利用聚集形成的點云數據快速建立物體三維實體模型。相對于傳統的單點采集工作方式，三維激光掃描測量系統在采集速度和外部行業的勞動強度方面都有了顯著的提高。

在進行地物測量工作時，工作人員可利用三維激光掃描測量系統中的GNSS天線和IMU慣導系統，實現衛星信號的接收處理。這樣，不但能全面提高點云數據的準確度，同時也能應付環境惡劣時點云采集工作的難題。從整體上看，合理運用三維激光掃描測量系統，初步實現了室內外兩種定位功能的雙重應用，能進一步提高不動產測量工作效率。

3.3 無人機傾斜攝影測量技術

無人機傾斜攝影測量技術，主要依托無人機低空遙感平臺來實現測量工作數據處理。其中，無人機低空遙感平臺主要由空中和地面兩部分組成。其中，航空部分主要包括遙測設備、自動控制系統等；地面部分主要是航線規劃系統和地面控制系統等。在無人機飛行作業中，系統可根據航路要求和相關數據反饋，對無人機飛行狀態進行全方位的監控和管理。

但在地面部分無人機的飛行工作中，系統主要是根據無人機任務航路的設計和規劃要求，實時接收和處理無人機所涉及的任務數據。根據以往的應用經驗，無人機可采用無線傳輸通道向地面控制系統傳送飛行任務數據，工作人員對無人機飛行任務航路進行監控管理。對異常問題一經發現，工作人員可針對其具體原因，采取有針對性的措施加以解決。

3.4 攝影測量及遙感技術的結合

攝影測量與遙感相結合的測繪工程技術，是在航空設備的各種精密、先進的設備支持下，將攝影測量與遙控遙感技術結合起來，為不動產測量提供了基本保障，使測量工作能夠更有效地完成。可從兩個方面進行分析，第一，利用攝影測量和遙感技術進行不動產測量，可以節省收集相關測量數據的時間，根據不同區域進行分類分析，確定高效的不動產圖。第二，發揮攝影測量與遙感技術的特點，對不動產測量區進行精確控制，在相關數據發生變化時，能及時發現、探索性整理，提供有限的資料。做好國土資源調查分析和監督管理工作，使測量工作更加順利。

3.5 數字化業內掃描技術的結合

通過上文中分析的不動產測量中測繪工程技術的應用，認識到數字化與掃描技術相結合的重要性。在工作過程中，為了使地形輪廓和方位信息，如地理位置等，更清晰、更明確地結合起來，需要讓數字化行業掃描技術發揮作用。可從兩個方面展開，第一，明確不動產測量的方向，結合實際情況做全面的分析，在數字化行業掃描技術的應用下，可以對各種數據進行全面、準確的測量，為不動產信息報告的完成提供一些基礎數據。二是在數字化掃描技術應用于不動產測量的背景下，對整理好的資料中各種地形、周圍環境布置狀況等有了深入地了解，使不動產測量更加專業、高效，使工作成果有了實際有效的應用價值。

4 測繪工程技術在不動產測量中的應用建議分析

4.1 控制好測繪工程技術的應用力度

伴隨時代的發展，不動產測繪工程技術也在不斷地創新和發展。提高測繪工程技術在不動產測量中的應用水平方案的實施過程中，首先要控制好測繪工程技術的應用力度。在測繪工程技術應用過程中，建立和完善控制機制，結合實際情況，為相應的控制工作提供穩定的保證。此外還要加強相關控制意識，按照科學有效的方案開展工作，確保技術實施的有效性、科學性，從而提高不動產測量的應用水平。

4.2 加大人員方面的專業化技能培訓力度

針對不動產測量中測繪工程技術的實際情況，要使其更符合規范、更具有科學性，就必須加強人員方面的專業技能培訓，根據現有人員的基礎，進行調整。重點從以下兩個方面入手：一是為培訓項目做好充分的準備，調動員工的學習氛圍，培養相關的專業能力；二是在相關單位的領導下，加強測繪工程技術應用中相關人員的專業技能和操作能力的培訓，從而提高此類技術應用的專業化水平。

4.3 其他方面的策略

要提高測繪工程技術在不同測量領域的應用水平，不僅要從以上兩個方面入手，還要從其他方面采取相應的對策。一是制定一套統一規范的不動產測量規范，使測量領域更加準確、系統，便于管理。使測繪工程技術能得到更有效的支持，使一些不規范的操作現象得以減少，最終目的是使測繪工程技術的應用水平有一個好的提高，更好更快地完成不動產測量工作。另一方面，在有了穩定的支撐之后，建立相應的數據信息庫，可以更好地應用于實際工作中。

結語

綜上所述，本文以不動產測量為研究對象，對常規測量及測繪工程技術應用進行了全面的規劃和理性的探討。從研究分析來看，傳統的測量方法已經很難適應當前測繪工程技術發展的背景，無論在測量精度還是測量效率上都明顯落后于實際情況。并且通過合理運用測繪工程技術，開展不動產測量工作，不僅能全面提高不動產測量工作的精度，而且能全面提高不動產測量工作的效率，極具應用價值。