城市綜合體建筑設計探析
——以綠地紫峰大廈為例

謝曉瑜

上海江歡成建筑設計有限公司 上海 200000

引言

本文通過亳州綠地紫峰大廈項目的詳細解讀，對城市綜合體的建筑設計進行探析：理清設計理念、設計原則，本案如何用設計的手段體現思想，因地制宜挖掘項目特色并展示；如何統籌兼顧，權衡各方面因素進行綜合設計。

1 工程概況

亳州綠地城際空間站三期綠地紫峰大廈項目是由建設單位—綠地集團亳州有限公司于安徽省亳州市高鐵新城B-02地塊投資建設，是亳州市高鐵站前集辦公、體驗、購物及住宿功能的城市綜合體，上位規劃即定義為高鐵站前的城市地標地塊。目標人群為活動在亳州市高鐵新城及周邊的家庭、辦公以及高端商務旅客，立足新區，輻射亳州全市，面向商合杭高鐵沿線。項目位于亳州市開發區南城板塊，交通便捷，地理環境優越。項目距離亳州市區7km，項目用地位于百合路以南、木槿路以北、曹霸路以東、城市主干道老君大道以西。北臨站前廣場中軸線公園綠地，西側與商住用地隔河相望，東側南側為住宅區。西向北向均有良好的景觀條件，在上位規劃中為高鐵新城的地標性節點[1]。

項目用地面積為66741.9m2，總建筑面積約22萬m2。建筑高度為184.85m，項目分類為超高層及多層建筑。地塊呈長方形，地塊東西長約340m，南北長約180m，用地方整、平坦，南北道路最大高差0.82m，東西道路最大高差0.83m。

2 設計理念

設計理念是項目的風向標，好的設計理念十分重要，它賦予作品個性化、專業化和與眾不同。對于城市綜合體而言，理性、先進的設計理念是項目成功的基石。設計理念應尊重城市脈絡，從簡潔、有序、高效、綠色幾個原則為出發點：以人為本；整體和諧；設計先進、功能優先；統籌兼顧、經濟實用為主。

在本項目場地內，通過打造酒店、辦公、商業既分又合的綜合體建筑，為酒店提供良好的到達性和私密性，打造精致卓然的都會桃源，為室內外商業營造良好的購物體驗，打造亳州市綠地城際空間站慢生活的分享中心。

建筑設計應簡潔，現代大氣，建立現代化的商業社區。建筑、景觀空間契合于基地，存在一個理性有序的組織原則。空間合理實用，樓棟間形成建筑組群，互相易于聯系，且布局合理。做好內部優美宜人的綠化環境，同時充分借用外部景觀條件，打造園林式的城市微空間[2]。

3 規劃整體設計

通過對用地及功能的細致分析，項目確立了一個建設大都會高端體驗商業街區的構思，因地制宜，并與相鄰地塊統籌兼顧，為亳州帶來都市生活方式——高端購物街，以及高端商務辦公和四星級酒店的超高層綜合體。為城際空間站區域乃至亳州市提供一個展示新興社交的窗口。考慮到用地和北側會展、西側高鐵站三位一體的商務關系，用地對南側住宅和北側公園的紐帶作用，設計確定了地塊的總體規劃布局為啞鈴型。項目東北角規劃超高層辦公酒店綜合體建筑，用地西側規劃商業綜合體，中部設置商業街拉動地塊人流。

項目東北角規劃的180米高度的超高層建筑，其中包含3萬m2的四星級酒店，4萬m2的辦公區，以及兩層底商；東南角設置一棟普通辦公樓。用地西側設計一處超過3萬m2的商業綜合體，并貼臨建設約1.5萬m2的地上停車樓。中部設計為3萬m2業態豐富的商業街。簡潔的整體規劃構架將地塊劃分為親切尺度的80～100m見方的街區，增強了城市活力。

本案功能分區清晰，流線組織便捷，人車分流，各單體均擁有合理的出入口和交通流線設置，公共環境空間系統沿東西向中軸線設置；既是藝術化的公共景觀廣場，也是周邊居民休閑活動的廣場；一方面為商業聚集人氣，一方面為辦公和酒店客群提供更好的環境。

以前述布局為依托，合理規劃道路交通網絡和景觀設計。

4 交通流線分析

交通流線設計是城市綜合體設計的一大難點，也是體現設計水平的一個端口。在進行交通流線設計時，應要滿足商業建筑的高可達性要求，也要以人為本，創造出舒適的交通流線，滿足場地各個功能的交通需求。

本項目總體規劃布局突出人車分流的流線組織，內部著力打造商業街區較為舒適愜意的步行氛圍，外圍有機整合高效順暢的車行流線，將不同業態、不同人群的干擾降低到最小。基地共設置五個車行出入口。基地北側開設酒店的專屬出入口，東側開設超高層辦公的專屬出入口，二者合用東北角的坡道連通地下機動車庫；東南角開設普通辦公及商業街的出入口，二者合用一個雙坡道連通地下機動車庫；西南角設置商業綜合體車行入口，同時能迅捷的到達地下車庫和停車樓；還為商業街區規劃有出租車落客區，西側設置商業綜合體的車行出口；用地西北角和東側中部規劃有用地一側公交車站，是未來主要的人流來向，西北角直達商業綜合體，東側人流穿過城市公共綠化帶進入基地內商業街。

消防道路系統，由各出入口、高層及商業綜合體周圍的環形消防車道，與中部消防道路，共同組成。

5 建筑設計—結合傳統 創新設計

城市綜合體是城市的一張名片，是城市風貌的重要體現，是人們新生活的象征和向往。如何讓城市綜合體去貼合生活，又讓它體現出新時代的進取風采，是一項從未停歇的事業，也是建筑師們一直探討的焦點。

綠地紫峰項目作為亳州新地標，我們從亳州厚重的歷史中提取精華，因地制宜，創造出專屬于亳州的城市焦點。

本方案形體設計兼顧了亳州厚重的歷史文化與充滿活力的時代特征。多層商業體量較實，以秩序、均衡、空間等多個新古典角度，嚴格控制窗扇輪廓、廣告尺度及分割比例，展望未來皖北重要都會的形象。超高層塔樓需要接受四方矚目，還需兼顧建筑內部的視野和城市整體夜景效果，因而推出十字對稱的平面輪廓，輔以金屬和玻璃帶來的科技感、現代感，呈現簡潔大氣、挺拔有力的時代形象，頂部加冠，隱含曹操故里的文化意向。

項目的焦點——超高層，塔身造型經典而高貴，如同春筍一般日長夜高，寓意亳州的蓬勃發展，而視覺的焦點——塔冠，我們從莊嚴挺拔的冕旒冠中得到靈感，選用玻璃幕墻為主的分段十字收分造型，結合傳統冕旒冠意向及頂層酒店餐廳、酒吧空間構建頂端構架。

多層商業以經典的大都會風格為母題，穿插部分玻璃盒子，打破單一元素序列的呆板印象。尤其重視豐富及整合百合路自西向東城市界面的沿街街景。地塊南面建筑控制沿街尺度，著重于打造近人尺度街區界面。立面材料以灰白色石材，同質石材保溫一體板、仿石材真石漆、Low-E中空玻璃、金屬裝飾條為主，在分體空調外裝飾百葉。建筑群體穩重大氣，優雅內斂，具有無可替代的品質感受。

如前所述總體規劃結構也決定了地塊的綠化景觀布局。在這一總體結構下。廣場綠化結合亳州市的歷史人文特征設有不同性格、不同主題的景觀配置。在植被和樹種搭配上力求做到“四季不同色，步移景異”，為賓客展示中式園林的意境與自然美景。道路綠化成為建筑與道路之間的宜人的室外開放空間，與建筑群相映成趣，為鬧中取靜創造條件。

建筑圍合出的綠化庭院內充分考慮觀賞、休憩、交往、商業活動的多層次需求，結合屋頂綠化、花池、下沉廣場、硬質鋪地及有地方特色的花卉和景觀小品對環境加以裝點，使綠化環境更富空間變化和層次。

6 設計效果分析

紫峰大廈項目與周邊地塊緊密聯系，場地內部各功能有序聯系，實現了高可達性：地塊與外界的高度可達性，地塊內部各物業的高可達性。盡可能打開建筑和周邊環境的自由度，帶動周邊地塊，實現區域整體發展，提高當地社區活躍度，注重均衡的土地利用方式和最大限度地利用土地資源。184m的超高層設計，實現場地的高密度、集約性，最大程度發揮經濟聯動效應。

整個地塊建筑設計風格做到整體統一，各個單體建筑相互配合、影響和聯系。建筑群體與外部空間整體環境統一、協調。建筑體之間通過空中、地下和地面形成多層次的聯系，形成互補、流動、連續的空間體系。

設計實現功能復合性，實現自身完整的工作、生活配套運營體系，各功能之間聯系緊密，互為補充，缺一不可。內部擁有復雜、完善的交通體系，通過立體交通網絡的建立，使各功能建筑體有機結合。

因紫峰大廈所處的城市位置和龐大的規模，注定其必將成為城市的名片，成為整個地區的地標性建筑，產生巨大的社會效應。

7 結束語

城市綜合體是城市化進程和體現城市經濟實力的重要載體，多種業態相互作用，互為價值鏈的空間，文化意識形態的高度集約，將大大提升城市區域的價值，帶來巨大的社會價值，其發展是適應區域開發和提高土地集約利用的趨勢。

本文通過對綠地紫峰大廈的探析，得出城市綜合體的建筑設計是非常復雜的，需要循序漸進，統籌兼顧，以人為本，不僅要滿足各個功能的需求，也要創造出城市新的姿態，體現進取積極的發展勢頭，讓其成為城市的引人矚目的新地標，帶動城市蓬勃發展。