淺談市場經(jīng)濟下住宅設(shè)計與開發(fā)的良性互動

陳清

湖南省第五工程有限公司 湖南 株洲 412000

1 城市規(guī)劃中的合理開發(fā)強度

一直以來，用地強度都沒有得到一個科學(xué)的態(tài)度來對待，而用地強度參數(shù)也受限于傳統(tǒng)房地產(chǎn)謀求短期利益的力量。不同類型的城市和城市中的不同地段，應(yīng)有不同的數(shù)據(jù)導(dǎo)向。居住地塊的密度要求、高度限制、容積率控制、混合比例、日照計算、道路紅線退界等基本條件，應(yīng)該由大數(shù)據(jù)分析得出結(jié)果，并動態(tài)修復(fù)，還要研究內(nèi)部性與外部性環(huán)境影響等基本參數(shù)，兼顧城市和生態(tài)的關(guān)系，修訂以前不合理的數(shù)據(jù)。從中國大部分城市來看，增加土地利用強度是大勢所趨[1]。

2 混合使用模式研究

雖說混合使用模式在城市理論里已是老生常談，但中國城市新區(qū)的建設(shè)恰恰是走了相反的極端，從城市運營結(jié)果來看，也佐證了混合使用的好處。適度的混合使用對城市活力、區(qū)域經(jīng)濟、交通緩解、城市轉(zhuǎn)型都有更好的促進作用和適應(yīng)性。由于土地政策的不同，中國城市的混合度和芬蘭、瑞典、日本等國家應(yīng)該有些區(qū)別，同時結(jié)合中國城市的人口密度和生活習(xí)慣采用混合使用模式。在商業(yè)設(shè)施、社區(qū)管理等逐漸集中的前提下，要鼓勵分散式的小商業(yè)設(shè)施，兼顧mall（購物中心）經(jīng)濟和街區(qū)經(jīng)濟。即使是封閉小區(qū)模式，也可以通過區(qū)域的組團變化來形成區(qū)域的混合[2]。

3 住宅建筑的設(shè)計

3.1 住宅與城市的多樣性傳承

建筑與城市互為城市格網(wǎng)的主客體。居住建筑和居住區(qū)是承載城市與城市之間多樣性識別的重要載體，也是構(gòu)成城市風(fēng)貌的重要底色。建筑本身往往會成為城市多樣性訴求的阻力，如市場經(jīng)濟下的住宅開發(fā)建設(shè)。同一時間段內(nèi)，大批量快速的新城建設(shè)、接近的土地價值、一致的建筑控高和容積率指標(biāo)，極易讓區(qū)域內(nèi)的住宅設(shè)計忽視了時間的維度，放棄變化且趨于雷同，而城市的多樣性傳承卻是需要在一定時間的維度上進行的。因此，面對這樣的客觀現(xiàn)實，機制的變革呼之欲出。近期，在我們參與的雄安新區(qū)安置與配套社區(qū)設(shè)計項目中，試行的區(qū)域總規(guī)劃師（總建筑師）制度較好地回應(yīng)了這種需求。“地區(qū)總師”機制，可以銜接規(guī)劃和建設(shè)落地，平衡城市管理與開發(fā)訴求，配合適宜步行、緊湊的小街區(qū)密路網(wǎng)規(guī)劃，讓更多的建筑師參與到不同街區(qū)地塊的設(shè)計中。總建造師的管控和評價標(biāo)準(zhǔn)，既基于住區(qū)產(chǎn)品開發(fā)使用的需求，同時也會在社會需求和城市多樣性方面變得更加積極，這在一定程度上可以彌補快速建設(shè)的城市中自然生長的時間缺憾。

3.2 住宅與建筑的邏輯性思考

來自土地制度和規(guī)劃控制等因素，使住區(qū)設(shè)計相對于一般意義的公共建筑受到的限制更多，如場地條件、市場需求、開發(fā)成本、環(huán)境品質(zhì)、生活配套等，諸多的外部條件需要建筑師在設(shè)計中運用建筑的邏輯方法來協(xié)調(diào)梳理。住宅作為以家庭為單位的居住形式，歷來被賦予了對居住的安全性和私密性的保障要求，從而形成住宅從單體到群組平面布局，多為對外封閉而內(nèi)向開敞的模式，導(dǎo)致住宅建筑與城市的關(guān)聯(lián)從空間的連續(xù)性、參與性等方面被弱化。但住宅建筑是反映某個地區(qū)普遍的生產(chǎn)水平，生活方式與基本人文審美的最好載體，是改善人民生活品質(zhì)，提高社會建設(shè)水平的重要方面。當(dāng)前的住宅設(shè)計，對建筑師來說已經(jīng)超越了早期簡單的戶型與規(guī)劃結(jié)構(gòu)等基本概念。從底層的產(chǎn)品硬核解決方案，到生活場景儀式感表達(dá)，直至為全齡對象營造綜合社區(qū)配套，均是住宅及承載居住功能的社區(qū)在設(shè)計中需要平衡的元素。住宅的設(shè)計尤其需要建筑師調(diào)動自己對生活的理解，對人性的洞察，把這些美好的經(jīng)驗轉(zhuǎn)換成解決問題的能力，超越開發(fā)企業(yè)基于產(chǎn)品性能的一般性市場認(rèn)識，才能有邏輯性地解決這些問題。

3.3 住宅與品質(zhì)的技術(shù)性表達(dá)

隨著科技的進步，新一代消費者生活方式的轉(zhuǎn)變，住宅的建造方式和技術(shù)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)也邁入“迭代”發(fā)展的時代。綠色、健康、工業(yè)化建造等詞匯，成為當(dāng)今住宅開發(fā)建設(shè)的主流表達(dá)語境。建筑師對技術(shù)發(fā)展的關(guān)注，以及與開發(fā)企業(yè)對社會責(zé)任的共同承擔(dān)，逐步積累起更多利用科技集成的設(shè)計平臺來實現(xiàn)住宅建筑高品質(zhì)表達(dá)的經(jīng)驗，也促成了社會觀念的整體進步。市場開發(fā)住宅有別于公共建筑的一個特點，就是任何一個空間面積都是可量化價值的，一般運用在公建里的各種管井、吊頂?shù)燃夹g(shù)手段，在住宅中使用均要謹(jǐn)慎衡量，而該項目的多系統(tǒng)科技住宅屬性又使設(shè)計不得不面對這個問題。在整個設(shè)計過程中，設(shè)計團隊調(diào)動了多種資源進行一體化協(xié)同設(shè)計，運用建筑信息化模型平臺，高效協(xié)調(diào)統(tǒng)籌各專業(yè)系統(tǒng)，將各系統(tǒng)在有限的三維空間內(nèi)服務(wù)于建筑的建成環(huán)境需求，極致體現(xiàn)了設(shè)計效果。住宅的設(shè)計是一個反復(fù)面對問題并解決問題的過程，這些問題既有技術(shù)性的，也有社會性的，設(shè)計師與開發(fā)商的互動也體現(xiàn)在這些過程當(dāng)中，并推動國民住宅不斷向前發(fā)展[3]。

4 結(jié)束語

綜上所述，要實現(xiàn)住宅開發(fā)和住宅設(shè)計的良性發(fā)展，就必須實現(xiàn)住宅設(shè)計與開發(fā)的良性互動。不管是站在開發(fā)立場、設(shè)計立場，還是共同立場，都需要堅持問題先行，科學(xué)分析，持續(xù)聚焦，精準(zhǔn)求解。提出好問題，是好的開發(fā)邏輯的基礎(chǔ)，是好的設(shè)計的開始。而基于問題的精準(zhǔn)求解，是設(shè)計與開發(fā)最理性的互動。