住宅建筑工程管理中工程質量控制分析

徐濤 黃雁國 李競如

中建七局第二建筑有限公司 安徽 合肥 230000

目前建筑行業是我國的重要產業，并伴隨經濟的發展，其所占據的地位開始持續上升。然而住宅建筑工程在這個發展過程當中也逐漸顯露出一些問題，而導致這些問題主要體現在：缺少管理意識，管理方式不到位；細節處理不夠，施工者專業水平較低；片面追求工程進度，施工材料選擇不當等，在很大程度上影響了住宅建筑的質量[1]。在目前競爭逐漸白熱化的市場環境下，住宅建筑企業假如還運用以往的工程質量管理方式便會落后于社會，企業就會在市場當中喪失競爭能力。所以，對工程的質量和安全進行管控，強化住宅建筑工程的質量管理已是發展的必然趨勢，需要相關工作者予以重視。

1 住宅建筑工程管理中存有的質量問題

住宅工程通常指的就是建造住宅時踐行各方面工作的統稱，為的就是給人們創造一個工作、生活及其娛樂的場地，其中包含著勘察、設計、規劃及其施工這些工作[2]。但現下，伴隨全球化的持續加快，在國內與國際的雙重壓力之下，房地產行業所面臨的挑戰更為嚴峻，住宅建筑工程管理期間開始出現各種各樣的質量問題。

1.1 缺少管理意識，管理方式不到位

現如今，國內大多數施工企業為了提升自身的經濟收入，并未重視對住宅建筑這類工程的質量管理，對于社會效益的意識也比較淡薄，缺少管理意識，時常出現“只重視建設，不重視實用”的問題，進而造成質量意識較為薄弱，無法更好為住戶所服務，也就很難及時發現質量安全問題。住宅建筑工程管理是一個較為繁瑣的工作[3]。在日漸白熱化的市場競爭當中，大多數企業所采用的管理方式存在不足，缺乏一個具體且系統化的管理方案，很難及時運用相應的措施進行解決，進而種下安全隱患。

1.2 細節處理不當，施工者專業能力有待提升

建筑施工以前，住宅建筑設計工作從事者應對建筑工作做有效的規劃，但當下大部分施工企業所采取的質量管理方式也僅是流于形式，在施工期間，不重視細節，無法嚴格依據對應的規范與需求，難以保障工程落實的進度與完成的質量，都會在很大程度上影響到工程最終完成的質量。同時，現階段國內建筑工程中的施工作業者普遍文化程度低、專業水平不高，基本上都是農民工。而農民工本身組織性與紀律性相對較差，一般都不會運用現代化的施工技術，進而對工程的施工進度產生不好的影響[4]。再加上部分建筑企業在施工作業者匱乏的狀況下，選用“只要空閑，即可上崗”的方式，對農民工本身好的技術能力并不關注，缺乏對農民工整體素質、專業能力及其安全教育這些方面的培育，進而增加了建筑工程本身的安全隱患。

1.3 片面追求工程進度，施工材料選擇不合理

現如今，在經濟持續發展的社會環境下，大多數施工企業把完成施工進度當作達成經濟里效益的一項重要渠道，過度重視工程的施工進度。施工團隊的質量管理意識較為薄弱，企業中的領導者和決策者對于施工場地的質量管理不重視，缺少管理和協調的能力。另外，伴隨我國建筑領域的不斷發展，施工材料很難達到相應的標準，在材料的供應方面，建筑材料廠商也有著一定的問題，像是：建筑材料廠商為了獲得更多的經濟利潤，在供給施工材料期間，選用濫竽充數或是以次充好的做法[5]。此外，還有一些個人為了自身利益，借助個人或是企業承包分包的方式，最大限度的壓縮施工材料成本，造成購買的建筑材料質量不高。

2 住宅建筑工程管理中工程質量控制的有效措施

在住宅建筑工程具體的施工期間，選用的建筑材料類別相對較多，且運用的建筑配件的類別與規格較為復雜，開展的工序與工種也相對較多，工序和工序間的配合也較為復雜[6]。所以，需要創建健全的工程質量管理體制，提出合理化的管理措施，如此才可以保障工程的質量，為了提升住宅建筑工程的質量水平，需要從以下這些方面開始著手。

2.1 實時更新質量管控理念，緊跟時代前進的腳步

建筑企業中的管理體制是工程質量管理的關鍵，實時更新住宅建筑這個工程的質量管理理念是整個項目開展建設所需要擁有的重要思維，并且其也影響著住宅建筑這個工程管理的具體效果。所以，為了能夠進一步提升住宅建筑這個工程的質量管控能力及水平，需要關注著新興且現代化的管理理念，同時及時進行完成與提升。在住宅建筑這個工程平時的施工管理當中，需要對其做相應的考核和關注，同時引導其主動去學習和掌控精細化質量管理理念、數字加機械化施工管理化質量管理理念及其智慧化質量管理理念這些目前較為現代化的質量管控觀念。 并且，也能夠強化教育和培訓的力度，借此來提高執行力保障工程最終的完成質量，提升管理技能，可以順利達成住宅建筑這個工程的質量與管理要求。

2.2 創建完善監管機構，制定規范化的管理方案

在住宅建筑工程的管理期間，管理機構需要承擔起保障住宅質量的責任與義務，是保障質量管理必不可少的一個部門。國內的監理企業發展存在不平衡的情況，競爭也逐漸白熱化，住宅建筑工程質量建立市場仍處在一個較為混亂的局面。這就要求借助創建完善的監管機構，強化對住宅建筑質量的監督與控制，借助設計合理化的管理方案，可提高住宅建筑的使用年限，強化單位所具有的職能，保障人們的生命及財產安全[7]。此外，在住宅建筑工程的落實前，建筑企業應注重住宅質量的提升提高，對于住宅建筑當中所存在的問題，需制定出一個完備的管理方案，發揮出規范施工從事者行為的作用，強化施工從事者本身的防范意識。同時施工企業還應該運用一崗一責的方式，制定出對應的質量把控操作流程及其管理準則，確定施工從事者的分工與職責，同時執行好工程質量的計劃書。在具體施工期間，施工單位需制定出對應的措施，及時察覺存在的安全隱患，細致排查、嚴格把關，落實好對施工從事者的監管工作，將其快速匯報給上級，采取有效的處理措施，提升住宅建筑的質量。

2.3 建立專業的施工隊伍，提高施工者的整體素質

為了提高住宅建筑質量的管理力度，施工企業應定期對專業施工從事者做職業技能培訓與自身素質教育，同時在購買設施時，找專門負責的人員對施工作業者講述機械設施的使用要點，快速對機械設施實施更新。如此一來，工人的自身素質得以提升，可以在技術方面確保建筑工程的施工質量，減少施工期間建筑發生材料浪費的情況，還可以在確保工程質量的前提下，減少施工所用的時間，以降低施工所消耗的成本。此外，建筑企業還應該定期給施工作業者進行相應的組織與培訓，在增強其專業能力的同時，培育其綜合素質，借助招聘專業講師來為其灌輸專業知識、安全教育及其素質教育等等，推動我國建筑領域的持續發展。

2.4 提高政府智能部門的執法力度，強化施工材料質量

住宅建筑工程只有通過政府部門所提供的技術檢測，才可以投入到市場當中。首先政府機構應提高住宅建筑工程質量管理的執行力度，結合具體情況，對于施工作業者不合理行為進行懲罰，強化法律法規的相關建設，結合建筑要求，規范員工的自身行為，強化住宅建筑的施工質量檢測力度。其次，政府職能機構還需要認清施工企業主要的責任與義務，強化施工企業的制度建設，持續提高施工企業本身的技術水平，以防部分因承包這類原因而導致的安全事故[8]。此外，建筑企業還需要嚴防建筑材料出現濫竽充數與偷工減料的行為，在選取部分性能較好、安全無毒、低毒及其綠色環保的施工材料，在進一步了解施工材料的性能、質量差的情況下，在本質上保證住宅建筑的安全。比如：能夠招聘專業人才來對建筑市場規律展開研究與分析，盡可能挑選質量較好、性能較高及其成本較低的施工材料，進而確保住宅建筑的質量安全，推動建筑工程的施工進度。

3 結束語

總而言之，住宅建筑工程涉及的方面較廣，工程質量關乎著人們的生命財產安全，還和施工企業本身的經濟效益有著直接關系，住宅建筑工程質量是確保施工企業得以生存的基礎。如果想要在真正意義上做好住宅建筑工程的質量管理，就需要意識到其所具有的重要性，仔細分析存有的質量問題，在具體施工期間進行糾正與優化。依據住宅建筑工程本身所具有的特征，創建良好的質量管理制度。優化生產設備，給工程創造良好的生產條件，提升管理和控制的水平，保障住宅的使用安全，持續提升建筑企業所具有的競爭能力，進而提升國內的建筑行業水平，推動社會的穩步發展。