城市更新中舊房拆除及其安全工作探討

曾廣勇

珠海市珠光集團控制有限公司 廣東 珠海 519020

引言

在現代化城市規劃和建設實踐中，一些老舊建筑影響了城市的具體規劃和發展，也影響了城市市容市貌的有效改善，所以在城市更新工作的具體開展中會涉及大量的舊房拆除工作。結合目前的舊房拆除工作實踐進行分析會發現在舊房拆除的過程中，因為區域綜合考察不夠完善或者是拆除施工的整體規劃存在著細節性瑕疵，在拆除的過程中容易發生安全事故。總結安全事故的具體發生原因，并結合具體的舊房拆除對實踐工作中的安全控制進行強調，這于實踐工作有突出現實意義。

1 舊房拆除工程

此次的舊房拆除工程項目位于珠海拱北，項目于1993年2月開工，1997年成爛尾樓。原有建筑物高度約25m，為框剪結構，地下兩層，地上六層（局部四層）。占地面積約26327m2，建筑面積共計約86000m2，其中負二層19263m2（人防3144m2，車庫16119m2），負一層17378m2；首層12525m2；二層13003m2；三層12367m2；四層8172m2；五層1877m2；六層1877m2。在此次的拆除中，主要的拆除內容是：原有建筑物除地下室底板及地下室側墻外，余全部拆除。

2 舊房拆除工程的具體開展

對此次的拆除工作進行總結，其主要分為3個階段，以下是具體階段的概述。

第一階段是施工單位進場，對地下室的側墻進行加固，同時對地下室進行抗浮處理，在此工作完成之后對地面上的建筑進行拆除。就各個階段的具體工作分析來看，由于本項目需基本保留原狀建筑物地下室底板及地下室側墻，之所以要強調地下室側墻的加固和地下室的抗浮處理，主要是因為在拆除的過程中，建筑物的崩塌以及機械的運用會造成地面承重的突然加劇，如果不先進行抗浮處理或者是地下室的支撐不夠，會由于拆除完成地上部分建筑物的卸載，抗浮不足從而導致出現原有建筑物底板及需要利用的預應力管樁與承臺的接頭破壞嚴重、側墻位移傾覆等問題，這會給拆除工作的安全性、對周邊現有房屋的安全性和持續性造成顯著影響，因此在實踐中，對第一階段的工作細節進行強調與控制意義顯著。

第二階段是在地面以上建筑都拆除完畢之后，進行塔樓基坑支護施工，待施工完成后進行塔樓部分地下室的拆除。基坑支護施工的主要目的是維持地區受力結構的穩定，按照先支護后開挖，先加固后拆除的原則，保證拆除過程中的具體受力結構不發生安全問題。

第三階段是強調裙樓部分的地下室加固，并配合總承包單位進度進行拆除。

3 舊房拆除實踐中的安全工作

結合過去舊房拆除實踐工作，可以總結此次舊房拆除工作實踐中可能遇到的安全問題或者是能夠引發安全問題的具體因素，基于具體問題的明確和安全影響因素的分析制定完善、可行的拆除安全控制策略，并嚴格執行相應的策略，這樣，舊房拆除安全工作實效會更加的突出。

3.1 舊房拆除的安全影響因素

對舊房拆除進行分析發現諸多因素會影響到拆除安全，具體的影響因素總結如下。

第一是對舊房結構及功能的全面掌握。在舊房拆除的過程中，對舊房結構的掌握于拆除安全控制有顯著的影響[1]。結合實踐做分析可知拆除工作的開展要有計劃、有針對性，否則在拆除的過程中可能出現結構整體坍塌或者是拆除原有機電設備及管道的過程中導致的傷害等情況，這種情況威脅拆除機械以及人員安全。因此在拆除工作的具體開展實踐中，強調對舊房結構的了解，明確結構特征，了解原有建筑物的使用功能是否存在危險品等是非常重要的。

第二是安全施工的掌握。在很多拆除施工人員的意識里，拆除工作很簡單，即將建筑進行拆解然后運送出拆除場地即可。結合拆除工作實踐可知，在低矮建筑或者是規模比較小的建筑拆除中，采用直接拆除法能夠獲得比較突出的效果，但是在面對規模建筑或者是比較高的建筑時，直接拆除法的利用顯然是不合理的，因為這樣的暴力拆除法會導致建筑穩定結構出現嚴重破壞，所以在拆除的過程中，原本還沒有動工的區域可能會因為其他區域拆除的影響出現垮塌，且城市更新拆除項目往往存在于城市的老舊、居民人流密集的地方，這會對區域活動人員等造成安全威脅，所以在拆除施工中，強調安全施工的具體內容與方式方法是非常重要的。

第三是施工策略、技術以及方法的有效實施[2]。在舊房拆除實踐中，施工策略、技術以及方法是否符合舊房的實際情況直接影響拆除過程中的安全控制，所以在舊房具體情況了解的基礎上對施工的策略、方法以及技術等進行規劃和設計，保證拆除工作的科學性和有效性，這樣安全控制實效會進一步提升。

3.2 舊房拆除的安全控制策略

首先是做綜合調查，形成調查報告，為舊房拆除的安全控制工作提供基本的參考。以此次的珠海拱北的拆除項目為例，具體的調查需要強調如下內容：①建筑的具體結構，規模等[3]。從項目介紹來看，此次拆除的項目主要為地方6層，局部地區是4層，而且此項目的具體結構為框剪結構。明確了拆除項目的結構形式以及規模特點，這能夠為結構受力的基本判斷提供參考。②建筑的影響范圍。就舊房的具體拆除來看，其影響的不僅僅是建筑本身的存在區域，還會影響到周圍一定范圍的安全，所以需要基于建筑拆除施工做建筑拆除的安全影響范圍區域界定，做好周邊環境監測及記錄。

其次是基于調查報告進行安全拆除的規劃。具體的內容有：①拆除維護范圍劃定[4]。在建筑拆除的過程中，不僅建筑存在區域會受影響，周圍一定范圍也會受到影響，所以在實踐中需要基于估算對安全控制范圍進行確定，并采用防護圍欄或者是警戒線的方式將安全影響區域圈起來，這樣可以盡可能地減小拆除工作對周圍造成的安全隱患。②安全拆除施工規劃。結合房屋的基本結構和受力特點確定安全拆除的基本步驟，比如先拆除什么，之后再拆除什么，如采用拆除機械上樓的拆除方案，必須根據荷載要求提前規劃機械的行走路線等，通過相應的規劃明確拆除工作的具體步驟，這樣在拆除實踐中，因為規劃不合理發生的拆除混亂問題會得到有效的控制。

最后是強調安全拆除過程中的管理工作。在舊房拆除實踐中要實現安全控制，過程管理也是非常重要的。就安全拆除過程管理的具體實施來看，需要強調如下工作：①制定并完善安全拆除責任管理制度，對拆除工作中的責任人進行明確[5]。在責任明確的基礎上對責任人、拆除施工人員的安全意識、安全施工技術進行強調，使其具有專業的意識和技術，這樣在拆除施工中，人員安全控制的責任意識會更強，其對自身工作的實際控制也會更加重視，這樣一來，安全拆除控制效果會顯著提升。②嚴格落實安全拆除的設計要求和標準，由專門的督導旁站人員對施工人員的行為等進行強調，如果發現施工人員的安全拆除操作存在與設計或者施工方案不相符的情況，要及時叫停糾正，這樣可以最大限度地減少拆除過程中的安全問題發生。總的來講，在安全拆除的過程中，強調拆除工作的專業性控制，同時強調拆除過程中的完整性管理，這樣一來，安全超出工作的實際效果會更加顯著。

4 舊房拆除中安全工作的思考

結合上文的具體分析進行總結會發現在城市更新工作中，舊房拆除是一項非常重要的工作，而且該工作的開展對區域生態環境、區域安全等有著重要的影響，所以在舊房拆除實踐中對安全工作進行關注，并積極的解決安全隱患是有顯著價值的。基于此次舊房拆除工作實踐，要真正的解決舊房拆除過程中的安全問題，需要做好如下幾個方面的思考。

第一是思考舊房拆除安全工作的重要性。結合目前的現實實踐進行分析會發現在城市更新工作中，諸多舊房拆除工作會出現安全事故，一個重要的原因是相關單位或者是相應人員沒有充分意識到舊房拆除工作的重要性。在他們的意識里，舊房拆除即老舊建筑物的拆除與清理，不涉及其他內容，其實不然。在舊房拆除的過程中，結構的崩壞會對地面形成瞬時荷載，如果結構坍落的位置處存在著地下管路等，那么很有可能造成地下管路事故，進而引發安全問題，所以在實踐中，認真對待舊房拆除工作，明確其重要性是必要性。

第二是在舊房拆除工作開展的過程中必須要做空間綜合分析，明確給舊房拆除工作的實際影響范圍。結合此次的舊房拆除工作實踐進行總結會發現舊房拆除的實際影響是具有空間性的，一方面，舊房拆除工作會產生噪音，而且噪音會在空間中傳播，如果不能進行有效控制，噪音會都周圍產生不利影響。另一方面，在舊房拆除的過程中，廢棄物塌落的范圍雖然具有可控性，但是并不能保證所有的廢棄物都能準確地落在可控范圍內，如果不能做好事項的防范，那么失控的廢棄物會引發安全事故，因此在實踐中，做好舊房拆除工作的空間分析并采取綜合防控策略是非常重要的。

第三是在舊房拆除的過程中必須要做好綜合安全保障工作。從實踐分析來看，在舊房拆除工作實踐中，施工單位不僅要預防施工實踐中的不安全事故，更要規避不明人員闖入施工現場的情況。基于此，在舊房拆除工作實踐中，施工隊伍需要做好如下兩項工作：①需要基于規劃的施工區域進行必要的施工范圍圍擋，即在規劃的施工區域內，利用防護網或者是其他的材料構建安全防護網，有效的組織路人等進入到施工區域中，這樣，因為人員的進入而引發的安全事故會得到解決。②需要在安全防護網上進行標識配置，從而達到警醒的作用。在實踐中有的人會因為好奇進入施工場地，主要是因為在施工安全圍欄上沒有任何標識，不少人不知道在做什么。通過標識進行警告，并打消好奇人員的好奇心，這樣，其進入施工場地，發生安全事故的現象會得到規避。

5 結束語

綜上所述，作為城市更新工程中的重要內容，舊房拆除工作必須要引起廣泛的關注。結合目前的舊房拆除工作實踐進行分析可知在不少舊房拆除工作開展過程中，因為安全意識淡薄或者是拆除計劃不合理，在舊房拆除的過程中出現了比較顯著的安全事故。為了控制舊房拆除過程中的安全事故發生，文章結合珠海拱北舊房拆除工程對實踐中影響安全拆除的因素進行了分析，同時總結的有效提升拆除安全的具體策略，最終的目的是要指導目前的舊房拆除安全控制工作，實現舊房拆除安全性提升。