存量時代城市建筑遺產(chǎn)的有效保護與開發(fā)探討

許毅

梅州市城市規(guī)劃設(shè)計院有限公司 廣東 梅州 514000

引言

當(dāng)前多數(shù)城市的土地利用實現(xiàn)了粗放到集約的轉(zhuǎn)變，土地利用實現(xiàn)了增量發(fā)展到存量發(fā)展的過渡，我們真正進入到城市建設(shè)存量時代。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2020年底，我國城市建設(shè)存量和增量的比例已經(jīng)實現(xiàn)了根本性的逆轉(zhuǎn)，存量以67%的絕對性優(yōu)勢壓倒增量，而存量規(guī)劃也成為城市規(guī)劃行業(yè)的聚焦點。在存量建設(shè)時代，城市建筑遺產(chǎn)的保護利用問題也備受關(guān)注，特別是一些工業(yè)建筑遺產(chǎn)，占地規(guī)模大，保護與改造難度大，需要重點探討。

1 城市建筑遺產(chǎn)保護與利用模式

當(dāng)前學(xué)者們對城市建筑遺產(chǎn)保護與利用問題進行了深入的探討，也提出了不同看法，其中比較有代表性的觀點也不少。有的認為可以結(jié)合歷史建筑評估方法對建筑遺產(chǎn)進行分類，將其劃分為公益使用型、宗教使用型、私人改造型、公益改造型、保護開發(fā)型和開發(fā)保護型六大類，建議根據(jù)歷史建筑分類確定保護利用措施。也有的建議就現(xiàn)有技術(shù)措施和研究內(nèi)容進行建筑遺產(chǎn)的合理分類，可以分為保護修繕型、保護開發(fā)型、改造發(fā)展型等[1]。

2 存量時代城市建筑遺產(chǎn)保護與開發(fā)的誤區(qū)

存量時代城市更新的過程中，城市遺產(chǎn)的保護與利用實踐中也存在部分問題，使得城市遺產(chǎn)保護造成了資源的浪費、遺產(chǎn)的破壞，與可持續(xù)發(fā)展的社會理念相悖。其錯誤主要體現(xiàn)在三個方面。

2.1 存在裝飾性修繕和破壞性修繕的嫌疑

在當(dāng)前的城市遺產(chǎn)保護與開發(fā)中，因為目光短淺導(dǎo)致修繕過于關(guān)注當(dāng)前利益，一度掀起了裝飾性修繕的熱潮，只是對建筑遺產(chǎn)進行表面性的修繕處理，多表現(xiàn)為以真石漆或者墻面貼磚來更新建筑遺產(chǎn)的外表面，過不了多長時間建筑遺產(chǎn)又恢復(fù)了舊貌。而裝飾性修繕中處理不當(dāng)也對建筑遺產(chǎn)造成威脅，加速了原有磚石的粉化，縮短了建筑遺產(chǎn)的生命周期。因為操作不到位或者修繕不夠嚴謹引發(fā)的遺產(chǎn)破壞的問題較為常見。

2.2 存在保護利用規(guī)劃與設(shè)施錯位的情況

當(dāng)前建筑遺產(chǎn)管理主體多較為模糊，而管理主體不明確使得建筑遺產(chǎn)的保護與開發(fā)工作遲遲無法推進，又衍生出管理制度不配套、執(zhí)行不到位、資金支持不足等一系列問題，實踐中沒有落地的項目實施計劃，導(dǎo)致建設(shè)效果與規(guī)劃嚴重偏離，使得大量的建筑遺產(chǎn)長期被閑置，處于荒廢無人管理的狀態(tài)，也影響城市的整體形象[2]。

2.3 局部更新與系統(tǒng)規(guī)劃之間存在矛盾

針對當(dāng)前的城市建筑遺產(chǎn)保護與利用現(xiàn)狀，也發(fā)現(xiàn)存在局部更新與系統(tǒng)規(guī)劃缺失的問題。目前，城市建筑遺產(chǎn)受制于行政區(qū)域的劃分對應(yīng)的管理主體較為多元，在城市遺產(chǎn)的保護與利用上多是以區(qū)域為單位，各自為政，區(qū)域之間交流不足，也忽視城市的整體建設(shè)規(guī)劃，建筑遺產(chǎn)保護思路和方法不統(tǒng)一，風(fēng)格迥異，不利于形成城市文化網(wǎng)絡(luò)，也無法有效凝聚城市精神。而信息交流少也導(dǎo)致各區(qū)域城市建筑遺產(chǎn)保護開發(fā)中照搬照抄，大搞“拿來主義”，導(dǎo)致建筑遺產(chǎn)保護同質(zhì)化嚴重，這也就喪失了城市建筑遺產(chǎn)自身的特色，對于城市建設(shè)與規(guī)劃來說都是較大的損失。

3 存量時代城市建筑遺產(chǎn)保護和開發(fā)的有效路徑

3.1 科學(xué)統(tǒng)籌，全面協(xié)調(diào)

在城市建筑遺產(chǎn)保護和開發(fā)中應(yīng)強調(diào)科學(xué)統(tǒng)籌、全面協(xié)調(diào)，要求在建筑遺產(chǎn)保護開發(fā)中始終堅定“大格局、大視野”的開發(fā)決心。在活化利用前，深入調(diào)研，了解城市總體發(fā)展規(guī)劃，對建筑遺產(chǎn)周邊城市結(jié)構(gòu)形態(tài)、地段空間模式等進行統(tǒng)籌分析，將相關(guān)元素積極納入到建筑遺產(chǎn)的活化開發(fā)規(guī)劃中。此外，加大對政府政策支持、宣傳配合、硬件環(huán)境改善、第三產(chǎn)業(yè)服務(wù)等方面的關(guān)注，以多層面布局和科學(xué)統(tǒng)籌規(guī)劃實現(xiàn)建筑遺產(chǎn)的有效保護與活化利用，減少了遺產(chǎn)開發(fā)利用中各自為政、各行其是所造成的整體格局不協(xié)調(diào)的“風(fēng)險”。在整體規(guī)劃中要考慮到投入與產(chǎn)出的比值，經(jīng)濟效益與生態(tài)效益、文化效益相結(jié)合[3]。

3.2 傳承利用，保護為主

在建筑遺產(chǎn)保護與活化利用時，堅持保護先行。對特定的建筑遺產(chǎn)進行特征、空間結(jié)構(gòu)、周邊環(huán)境等方面的調(diào)研，深入剖析其歷史價值、文化元素等，輔助以宣傳科普教育，帶動其歷史文化精髓的提取與宣傳，提升其文化影響力和社會知名度，并指導(dǎo)旅游等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的開發(fā)，讓活化與利用建立在保護的基礎(chǔ)之上。在活化與利用中要堅守遺產(chǎn)保護的“紅線”，特別是原貌保護，減少破壞性的開發(fā)。

3.3 拓展保護，活化利用

在進行建筑遺產(chǎn)修繕時不忘做好建筑遺產(chǎn)周邊歷史文化元素的保護。一方面，要關(guān)注建筑遺產(chǎn)周邊環(huán)境使用功能的恢復(fù)與新開發(fā)，以確保周邊生態(tài)結(jié)構(gòu)的完善，進而進行綠化空間的拓展，帶來景觀資源的優(yōu)化配置。另一方面，要著手對建筑遺產(chǎn)周邊街區(qū)等建筑載體進行活化設(shè)計，在科學(xué)技術(shù)的支持下合理地改造，使其更好地滿足現(xiàn)代人休閑娛樂等多元需求，實現(xiàn)真正的活化保護。

3.4 挖掘特色，提升價值

城市建筑遺產(chǎn)是城市特定時期的建設(shè)產(chǎn)物，其有特定的文化內(nèi)涵和時代價值、歷史價值等，對于其他建筑來說，其是獨立存在的，也是絕無僅有的。因此在建筑遺產(chǎn)的活化利用中，應(yīng)挖掘特色，提升價值，在修復(fù)還原原有建筑的基礎(chǔ)上，配合文化教育、旅游開發(fā)等，讓建筑遺產(chǎn)更好地反映當(dāng)?shù)氐臍v史文化特色，突出和保留自身的建筑特色、文化內(nèi)涵等[4]。

4 結(jié)束語

存量時代城市規(guī)劃必須放眼長遠，必須積極地走可持續(xù)發(fā)展之路。在城市新建的過程中，也應(yīng)加大對原有城市建筑遺產(chǎn)的關(guān)注，加大對其保護與開發(fā)利用的支持，多管齊下、多措并舉，帶來存量時代城市建筑遺產(chǎn)價值的有效發(fā)揮。