現代辦公樓的綠色建筑實踐途徑分析

陳磊

上海海龍工程技術發展有限公司 上海 200011

近年來，我國居民的生活水平隨著社會經濟的高速發展得到了提升，居民對工作環境的舒適度提出了更高的要求，辦公樓項目工程的數量呈現出了逐年增多的趨勢。現代辦公樓在設計理念上主要以綠色可持續發展設計理念為主，遵循了保護社會環境的原則。那么怎樣才能實現現代辦公樓的綠色建筑實踐目標呢，這就需要設計人員在設計的過程中，融入綠色設計理念，提高建筑環境水平，與傳統的建筑設計相比較而言，綠色設計理念與當前社會環境更加相符。所以，要想營造一個和諧的辦公環境，不但要在外觀方面滿足要求，還要符合綠色環保的發展觀念。

1 工程概要

中外運長航上海世博辦公樓、上海世博會地區B02、B03地塊地下空間工程之中外運辦公樓地下空間標段，本工程總建筑面積32878平方米，地上建筑面積16085平方米，地下建筑面積16793平方米。本項目為高層辦公樓，建筑用地面積5295平方米，容積率為3，建筑密度35.7%，綠地率12%，停車數量為200輛[1]。

2 現代辦公樓的特點

（1）能源消耗較大。辦公樓的建筑理念與住宅樓不同，辦公樓日常負載較大，尤其是水資源、電力資源等能源方面消耗較大，從而出現了嚴重的資源消耗。由于本工程項目為甲級辦公樓，所涉及的機電設備種類非常多，因此為了保證各機電設備的正常運行，機電安裝工程工作量增加。監理單位需要安排各專業人員加強對本工程機電安裝工程質量的監控。

（2）社會影響比較大。由于本項目的建設目的就是要將其打造成央企總部集聚區，這也對建設水平提出了更高的要求，本項目建成后，將極大地提升世博園區的開發水平、集聚輻射和綜合服務功能，并助力上海“創新驅動、轉型發展”。所以本項目的影響還是非常大的，各界人士及相關政府部門的關注度也會隨之提高。本項目的建設對綜合管理水平也提出了更高的要求，通過BIM技術的運用，提升了現場管理水平，為項目參與方搭建了共同的信息平臺，對施工方案的選擇、碰撞檢測、施工進度、成本控制提供了方便。但是此技術的應用，整個過程中采用了新工藝、新材料、智能化設施高科技產品，對施工技術以及工程監理工作均帶來了挑戰。

（3）參建單位比較多。本項目招標人涉及了三家公司，對于這種情況我們在針對具體的組織協調工作方面加強了力度，由于參建單位比較多，因此在施工界面及環節方面的劃分難度明顯提升，在與相關參建單位進行溝通后，在保證各信息通上傳達的基礎上，為建設單位提供高質量的服務[2]。

（4）周邊環境比較復雜。本工程附近有地鐵運營線經過，我們在與總承包商、建設單位進行溝通協商后發生一致及時與地鐵運營監護公司保持溝通，保證項目在建設期間地鐵能夠正常運營。

（5）監理協調工作難度較高。本項目在建設期間需要涉及多種專業技術，比如樁基工程、建筑物鋼筋砼工程、幕墻工程、裝飾工程、機電設備安裝的給排水、空調、通風、強弱電工程、綠化工程等，如果其陸續進入施工場地進行施工，則會在很大程度上增加監理單位的工作量以及工作難度，這就需要監理單位相關工作人員要做好總承包商與各分包商之間的組織及協調工作，尤其對于一些合同范圍之內的交叉施工出現的一些矛盾要加強協調，針對此種情況，監理單位應實施總包單位統一領導下、各分包單位協調作業的綜合管理模式，將專業隊伍的技術管理優勢充分發揮出來，同時還要加強合同管理，對各參建單位之間的關系進行組織協調，保證整個工程建設的順利進行[3]。

（6）工序復雜、工期緊張。本項目工期僅1135日歷天，工程施工組織和管理籌劃工作難度較大。需要在滿足系統和流動施工要求的基礎上，將關鍵線路作為控制主線，對各項工序之間的銜接進行合理的安排，其中涉及的樁基工程、基坑開挖、結構施工、幕墻工程、裝飾工程、機電安裝工程等關鍵工序施工，相關管理人員可以采用計算機輔助管理手段對施工以及資源配置進行合理的安排。

（7）地下工程管理風險較大。本工程為地下三層，最大的施工難點就是基坑維護，工程基坑是整個工程施工的重要環節，直接關系著整個工程項目的質量，所以工程監理單位工作人員要對施工組織方案、基坑的開挖過程等施工工序進行嚴格的控制，尤其是對一些支護措施要進行嚴格的監控。本項目基坑深度超過了5米，監理單位相關工作人員監督施工總承包單位、專家等對基坑支護方案進行了反復論證，經過論證后按照最優的方案進行了基坑支護措施的實施。在施工期間，為了保證不會對周邊區域地下管線造成影響，監理人員督促施工單位對周邊區域地下管線、基坑支護情況等加強了監測，尤其嚴格控制了基坑變形情況的發生[4]。

（8）施工危險性較高。由于本項目為央企辦公樓，辦公樓大堂挑空高度超過了8米，高大模板支撐體系的危險性較高，監理人員要監督施工單位積極組織相關專家對高大模板支撐安全控制措施方案進行論證，最終選擇出了一種較優的高大模板專項施工方案，在此環節的施工過程中，監理人員專門安排了專門的安全監理人員， 由安全監理人員嚴格按照相關規定標準對施工單位各項操作進行監督，進一步為工程施工的安全性提供了保障。

（9）室內環境污染控制要求較高。本工程項目部分為全裝修標準，裝修過程中使用的建筑原材料、新工藝比較多，因此對室內環境污染控制指標也提出了更高的要求。要求本工程設計人員及施工人員在裝修材料選擇上用于低毒性、低污染的材料為主，工程監理人員應針對不同的材料定期或者不定期的進行檢測，在進行室內裝修時，如果需要將同一種設計方案多次使用，建議裝修人員可以按照裝修方案先做出樣板間，這樣不但能夠對室內環境中的污染物進行準確檢測，還能夠在很大程度上減少材料的浪費[5]。

3 現代辦公樓的綠色建筑實踐

3.1 監理員加強了對各單位之間的組織協調

監理人員在施工前對施工區域周邊環境進行了詳細的調查，詳細的掌握了本工程環節的施工順序、周邊交通車站等與本工程施工工序之間的關系以及可能造成的影響，在此基礎上加強了對各單位之間的協調，尤其加強了與地鐵保護單位方面的溝通，及時與其溝通了本工程項目的施工節點以及施工方案，在保證施工順利進行的同時加強了對周邊交通的保護，并結合具體的情況對施工計劃進行了適當的調整。監理單位在與施工單位、地鐵保護單位等進行溝通后提出了有效的施工方案，在較好的保護了地鐵線路運營的同時，還不會對本項目的施工進度造成影響，比如防止地下連續墻單邊側向位移的控制措施、防止地鐵站點與區間隧道連接薄弱部位位移的控制措施、防止地鐵站本體側向位移的控制要點及措施、深基坑檢測措施。

3.2 嚴格按照地鐵保護單位提出的相關要求加強了對地鐵運營線路保護

由于本項目工程涉及的地鐵的安全范圍比較廣，比如主體、圍護結構的設計，工程樁（含抗拔樁）、圍護結構的施工，基坑內潛水的疏干降水及承壓水的減壓降水，特別是基坑土方的開挖，本工程在施工過程中嚴格按照相關規定進行了各項環節的施工，不論是從主體結構的設計方面，還是從維護結構的設計方面，都加強了對地鐵的保護。在施工過程中，監理人員加強了對地鐵保護、周邊環境保護、圍護結構體系保護。在地鐵保護方面安排了專門的地鐵監護公司進行了監測工作，在周邊環境及維護結構體系方面的保護，則由本工程監理單位每天監測到的結果及時上報了地鐵監護分公司，由地鐵監護分公司對整個地鐵的安全運營情況進行統籌分析，并制定了一些控制地鐵變形的措施[6]。

3.3 嚴格按照地鐵監護備忘錄執行地鐵監護

本工程監理方收到建設單位轉達過來的地鐵監護備忘錄后，一定要對其中每一項條款進行認真、及時的查閱，在第一時間掌握備忘錄中的要點，積極聯系監理工程師對地鐵監護備忘錄中的相關重點內容進行分析，根據分析結果，制定完善的應對措施。比如要及時督促施工單位采用文件的形式對相關事宜的解決情況給予回復，尤其是監理方提出的一些整改內容，如果施工方對一些建議拿捏不準，可以與監理方共同商討后制定出解決方案。

3.4 提高現代辦公樓的舒適度

現代辦公樓的使用舒適度直接影響著企業員工日常辦公的效率，只有提高現代辦公樓的舒適度，才能夠為企業人員帶來更好的辦公體驗。工程監理人員應加強對設計方案的管理，在內部制冷方式方面，應盡量以自然風代替空調，不但能夠有效提高辦公樓內的空氣質量，還能提高企業工作人員的舒適度，同時還有效地節約了資源。另外在外墻搭配上，也盡量不要使用大面積透明玻璃，尤其到夏季，大面積的太陽直射會導致室內溫度過高，在樓內光線方面，應把握好光線的照射情況，盡量減少白天照明，不但能夠有效保護工作人員的視力，還能夠有效地節省電力資源[7]。

3.5 提高水資源的再利用率

現代辦公樓內的水資源消耗是非常大的，要想實現現在辦公樓綠色建筑目標，加強對水資源的再利用是極其重要的一部分。本項目過程中，可以進行回收再利用的水資源包括工作人員日常活動所產生的廢水和雨水，所以施工人員可以將經過過濾的廢水統一收集在蓄水池中，將其用于衛生間的沖洗，將雨水進行收集后統一過濾消毒，存在蓄水池中。市政自來水供給是保證本項目工程水資源正常使用的重要來源，施工人員要注意不可將市政自來水與過濾后的水存儲在同一個蓄水池中，通過水資源循環利用，減少水資源的浪費，促進合理應用水資源。

3.6 加強對太陽能技術的應用

近年來，太陽能作為新型的綠色能源最廣泛地應用在了電力能源的轉換中，目前，在辦公樓內使用太陽能的案例非常多，太陽能不但能夠為人們提供熱力和熱水資源，尤其還能夠極大地節省電量的消耗。太陽能有效的代替了傳統電力供應，實現了通過自然資源節省電力資源的建設目標。辦公樓中利用太陽能還能夠產生所需要的熱量，比如可以將這些用量用于飲用水的加熱，實現了節能環保的目標。本建設項目中地下3層，地下室一般都會由于接收不到太陽光的照射會變得陰暗、潮濕，也可以利用太陽能對地下室進行除濕，促進地下空間的干燥[8]。

3.7 加強綠化及屋頂的利用

本項目工程在建設的過程中，為了能夠更好地利用空間，可以將樓頂規劃成一個景觀區，并在此區域種植一些存活率較高、能夠促進廢氣過濾、阻擋沙塵類的植物，在提高屋頂利用率的同時還實現了空氣環境的改善。或者在進行周邊環境的綠化時，可以在本項目周邊附近種植一些綠植樹木，不但能夠有效抵擋灰塵的污染，還能夠凈化空氣。

3.8 合理的利用綠色理念

本工程部分區域為全部裝修，項目工程監理人員還要對建筑墻面施工質量的監督，避免外墻皮脫落對行人造成影響。當進入到工程裝修裝飾階段時，監理人員還應加強對施工材料、裝修技術的監督及管理，保證各項施工材料質量達標，施工人員嚴格按照工藝要求進行施工，同時還應加強對施工現場的管理，減少材料的浪費[9]。

4 結束語

總之，社會經濟高速發展的同時，行各業也迎來了極大的發展空間，本項目作為上海市重點項目，要在滿足國有企業辦公需求的同時，符合綠色建筑的建設需求。綠色建筑設計理念的應用為綠色建筑的發展指明了方向，作為工程監理單位，應充分發揮出自身職能，做好對項目施工過程的監督管理，為整個項目實現綠色發展做好保障。