淺議商住混用高層建筑的消防安全管理

戴浩

（寶山區(qū)消防救援支隊，上海 201901）

隨著社會的快速發(fā)展，城市高樓林立，為節(jié)約城市的空間多會選用商住混用的高層建筑，滿足人們的需求。現(xiàn)階段，針對商住混用高層建筑的防滅火技術(shù)暴露出諸多的不足，加上高層建筑一旦遇到火災(zāi)將會出現(xiàn)人員疏散慢、火勢蔓延快等情況，給后續(xù)的撲救工作帶來不同程度的困難。為此，根據(jù)實際情況來設(shè)計針對性的防治措施，將商住混用高層建筑的火災(zāi)事故發(fā)生概率做到極大程度的降低，對我國經(jīng)濟的前行有推進作用。

1 商住混用高層建筑消防安全管理的特點

1.1 救援難度大

高層建筑的垂直高度較高，疏散的距離也不理想，給火災(zāi)的救援帶來了一定的難度。若高層建筑自身所具有的消防設(shè)備出現(xiàn)故障而無法使用時，消防員多會選用搭建梯子的方式，這將會增加救援的危險性。除此之外，消防車的送水可能達不到所需的高度，會使救援出現(xiàn)困難。

1.2 疏散較困難

大部分高層建筑位于城市的中心，亦或者在較為繁華的地帶，周圍的建筑與交通將會給人員的疏散帶來不同程度的困難。若發(fā)生火災(zāi)，因人員較為密集，交通極易擁堵，那么，疏散時會更加困難，加上辦公與居住人員較多，如遇火勢蔓延快的情況，則會因疏散困難而給人員生命帶來威脅，例如，吸入濃煙、心理恐慌，繼而不能進行理性逃離，出現(xiàn)一些跳樓的情況，也可能發(fā)生踩踏的事故。

1.3 火勢蔓延快

商住混用高層建筑所具有的功能較多，也安置了一定數(shù)量的電子設(shè)備，可燃物的數(shù)量可觀。與此同時，為保證直升電梯的使用，多會架設(shè)相應(yīng)的豎向通道，而這些通道在發(fā)生火災(zāi)時，將會成為火勢快速蔓延的最快途徑。

2 高層建筑的消防安全問題

首先，商住混用高層建筑內(nèi)的使用者數(shù)量較多，但整體的安全意識卻不足，略顯淡薄。例如，用戶沒有做好室內(nèi)的通風、未及時關(guān)閉天然氣的閥門等，均成為火災(zāi)的隱患。其次，部分建筑企業(yè)可能考慮到經(jīng)濟效益的擴大化，故未選用高耐火性的材料，雖使施工能耗降低，卻給消防工作帶來了困難。部分施工人員所選用的防火門、消防水帶和消防栓等設(shè)備的質(zhì)量不過關(guān)，在火災(zāi)發(fā)生時形同虛設(shè)。最后，高層物業(yè)管理不到位，工作人員的消防知識不扎實，對建筑物內(nèi)原有的消防設(shè)施不熟悉，給后續(xù)的監(jiān)管留下了不同程度的隱患，加上樓道的侵占，也會引發(fā)火災(zāi)。

3 商住混用高層建筑的消防安全管理措施

3.1 重視多樣宣傳，提高安全意識

商住混用高層建筑的使用者極具復(fù)雜性，那么，消防管理人員要進行多角度的考慮，根據(jù)實際情況來設(shè)計和組織多種形式的消防安全活動。具體而言，（1）要結(jié)合不同的人群制作多樣的宣傳手冊或海報來完成相關(guān)知識的傳遞，使全體的安全意識得到相應(yīng)的提高。（2）以近期發(fā)生的火災(zāi)事故為案例，通過圖文、視頻等方式讓使用者看到火災(zāi)可能帶來的危害，使之對自身的行為做到有效規(guī)范，還可組織有趣的消防講座、知識競賽等活動，力求向各層人員進行宣傳。（3）通過多方溝通，組織用戶進行科學(xué)、有序的消防訓(xùn)練，實現(xiàn)“預(yù)防為主”，能夠讓用戶從主觀上形成極強的防火意識，使之配合各項消防安全管理措施，能夠在遇到火災(zāi)時，采用科學(xué)和有效的滅火措施并實現(xiàn)安全的逃離。

3.2 完善管理制度，落實安全責任

對商住混用高層建筑進行消防管理的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，即責任的落實，也是管理得以實現(xiàn)的基礎(chǔ)。在新時期下，消防安全管理人員要帶著前瞻性的思維，加強與使用單位的聯(lián)系，同時與建筑產(chǎn)權(quán)單位做好多方配合，將與防火相關(guān)的安全責任進行細致化的落實。（1）構(gòu)建消防安全管理所需的專門機構(gòu)，引入消防知識扎實和有實踐經(jīng)驗的專業(yè)人員，讓其完成各層消防設(shè)施的維保，讓各項操作彰顯出權(quán)威性，同時也要具有法律的效力。（2）完善防火責任制，成立專門的領(lǐng)導(dǎo)小組，使責任得到有效落實，借助逐級的崗位防火責任制，讓防火管理網(wǎng)絡(luò)形成一定的深廣度。（3）優(yōu)化消防安全管理的各項制度，讓各小組、單位和部門做到針對性的管理，必須依照流程來進行操作，將監(jiān)管力度做到極大程度的加大。通過日常的記錄對消防隱患進行極大程度地減少，在動態(tài)化的管理下了解商住混用高層建筑各階段的使用情況，可使安全宣傳活動的內(nèi)容不斷更新，從各方面提升整體的安全意識。（4）完善用火用電類的管理制度。例如，不允許隨意增設(shè)一些用電的設(shè)備，更不能隨意亂接臨時性的線路，必須保證各操作環(huán)節(jié)與防火要求相契合。針對用火管理，要注意可燃物的擺放，在其周圍一定要張貼禁煙標識，對于裝飾用的氣球不可充裝氫氣。與此同時，高層建筑內(nèi)的酒店廚房要定期清洗煙道，用氣用油過程中謹遵安全操作制度。若需要進行焊接操作時，先要了解三級動火審批規(guī)定，待與所需要求相符時方可動焊。

3.3 做好裝修審核，制定防火措施

針對商住混用高層建筑的二次裝修，管理人員也要做好相應(yīng)的管理。具體而言，首先，物業(yè)管理部門要根據(jù)租賃合同中的具體內(nèi)容對承租方進行切實有效的督促，使之主動申報與消防相關(guān)的設(shè)計審核，保證操作與消防要求相契合。其次，根據(jù)防火規(guī)范和裝修設(shè)計規(guī)范進行二次裝修的嚴格審核，可從源頭將火災(zāi)的隱患做到極大程度地減少。最后，完善消防驗收的制度，涵蓋實戰(zhàn)、防火等內(nèi)容，繼而可根據(jù)滅火的需求對消防設(shè)施的位置進行調(diào)整，保證在火災(zāi)中可實現(xiàn)有效使用，改變以往形同虛設(shè)的情況，將消防設(shè)施的有效應(yīng)用做到切實有效的發(fā)揮。與此同時，根據(jù)商住混用高層建筑中消防設(shè)施的布局、整體設(shè)置等內(nèi)容來設(shè)計針對性的滅火預(yù)案，保證其可行性。防火部門還應(yīng)重視工程驗收的環(huán)節(jié)，根據(jù)技術(shù)和理論完成工程的科學(xué)和全面論證，能夠?qū)⒉僮髦械膫瘟赢a(chǎn)品進行及時發(fā)現(xiàn)，那么，可將防火措施做到相應(yīng)的完善，與具體建筑的防火需求相契合，可實現(xiàn)有效的消防安全管理。

3.4 加強維保力度，確保系統(tǒng)運行

商住混用高層建筑的消防安全管理核心是科學(xué)的維保，以此保證各系統(tǒng)正常和長效地運行。那么，管理人員要結(jié)合高層建筑的結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施和用戶情況來設(shè)計科學(xué)、全面和高效的維保方案。正常來講，多數(shù)高層建筑會設(shè)置自動噴水系統(tǒng)，配備相應(yīng)的排煙系統(tǒng)，也安裝了精密自動報警裝置等，需要定期和科學(xué)地維保才能保證自動裝置的精準度，若保養(yǎng)不到位，在突遇火災(zāi)時將形同虛設(shè)，一方面，無法進行報警、滅火；另一方面，也會因火勢蔓延而將其燒毀，那么將增加火災(zāi)中的經(jīng)濟損失。基于此，管理人員要從兩個方面入手，將原有的問題做到針對性的解決：一是組織專業(yè)的團隊對商住混用高層建筑中的消防設(shè)施進行專業(yè)、科學(xué)和定期的維護與檢測，對設(shè)施的使用與保養(yǎng)情況進行準確的記錄，可根據(jù)實際情況調(diào)整維保的措施，彰顯出靈活性，從而使各類消防設(shè)施保持最佳的應(yīng)用狀態(tài)。二是將專業(yè)人員的整體素質(zhì)做到極大程度的提升，使之秉承以人為本的先進理念，將維保行為進行規(guī)范。特別是要對消防控制室中的值班人員、技術(shù)人員等進行定期的培訓(xùn)。例如，尋求公安消防機構(gòu)的幫助，組織更專業(yè)的培訓(xùn)，做到持證上崗。

4 結(jié)語

在新時期，高層建筑隨處可見，因其內(nèi)部結(jié)構(gòu)極具復(fù)雜性，同時垂直的高度較高，功能性強，集服務(wù)、居住和商用為一體，而且還存在數(shù)量較多的可燃物，從而留下了諸多隱蔽性的安全隱患，使火災(zāi)救援的難度加大。基于此，管理人員應(yīng)通過多方的考慮，將管理制度做到極大程度的完善，加強后續(xù)維保的力度，將安全責任做到細致化的落實，確保商住混用高層建筑使用的安全性，在最大程度上保護住戶、商戶的生命安全，將火災(zāi)帶來的損失做到切實有效的降低。