高層住宅小區(qū)的消防安全管理

■ 劉琦 河北省廊坊市消防救援支隊(duì)

在高層住宅小區(qū)中，要高度重視消防安全。一旦高層住宅發(fā)生火災(zāi)，就會產(chǎn)生巨大的損失，因此必須做好日常消防安全管理，降低火災(zāi)發(fā)生率，保障高層居民的生命財產(chǎn)安全。

一、高層住宅小區(qū)消防安全管理的必要性

隨著我國高層住宅小區(qū)建設(shè)規(guī)模日益擴(kuò)大，高層居民人數(shù)不斷增加，對消防安全管理工作提出了更加嚴(yán)格的要求。目前，許多住宅小區(qū)的消防安全管理工作不到位，物業(yè)公司對消防安全較為忽視，高層居民缺乏完善的消防安全意識，這樣就會產(chǎn)生較大的安全隱患。部分高層住宅小區(qū)的消防設(shè)備已超過正常年限，在關(guān)鍵時刻無法派上用場。加之高層人口數(shù)量龐大，一旦發(fā)生火災(zāi)，就會增加施救難度。由于高層住宅小區(qū)的管理工作不到位，消防安全隱患頻頻發(fā)生，加之不能對消防設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，就可能會造成嚴(yán)重的損失。此外，高層居民使用的電器往往會產(chǎn)生較大的負(fù)荷，也會誘發(fā)火災(zāi)。

目前，我國許多省份對高層小區(qū)的消防工作高度重視，制定與之相關(guān)的消防安全管理規(guī)定。由于高層建筑消防系統(tǒng)中包含各種設(shè)施和設(shè)備，需對其進(jìn)行定期檢測和維修，一旦設(shè)備無法正常使用，就要及時更新設(shè)備。隨著我國高層建筑規(guī)模日益擴(kuò)大，部分省市對新建設(shè)的高層居住小區(qū)單位提出新的要求，如山東省提出，需嚴(yán)格按照相應(yīng)的規(guī)定配置必要的救生緩降器和相關(guān)逃生設(shè)備。在高層建筑的每一層均需設(shè)置以供消防人員進(jìn)入的窗口，還要在室外設(shè)置明顯的標(biāo)志。

二、高層住宅小區(qū)消防安全管理中存在的問題

（一）消防安全管理不到位

目前，雖然我國高層住宅小區(qū)的功能日益完善，但關(guān)于消防安全管理工作還存在不到位的問題，比如不能合理劃分安全管理的職責(zé)，工作人員輕視消防工作，不能充分按照制度的要求進(jìn)行操作；現(xiàn)有的安全管理制度漏洞較多，導(dǎo)致相關(guān)工作缺乏一定的參考依據(jù)；沒有及時制定與安全事故應(yīng)急疏散有關(guān)的預(yù)案，關(guān)鍵時刻不能及時對人員進(jìn)行疏散；值班人員不夠?qū)I(yè)，不了解消防設(shè)備，對操作流程不熟悉，一旦出現(xiàn)火災(zāi)，就會手忙腳亂，造成巨大的損失。

（二）消防設(shè)施不完善

在高層建筑中需設(shè)置消防水泵、消防電源和防煙排煙系統(tǒng)等消防設(shè)施，一旦發(fā)生火災(zāi)，就可迅速啟動相關(guān)設(shè)備，減少不必要的損失。雖然許多高層住宅已經(jīng)配備相應(yīng)的設(shè)備和設(shè)施，但由于維護(hù)人員不能定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)備和設(shè)施出現(xiàn)老化，達(dá)不到消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。若需對相關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行更換，就要投入較大的資金。因此，大部分高層住宅小區(qū)的消防安全設(shè)施并不完善。

（三）消防車道被占用

隨著我國私家汽車保有量不斷提升，許多高層住宅小區(qū)的居民擁有私家車，但停車問題一直困擾著人們。由于部分小區(qū)對停車的規(guī)劃不夠合理，許多小區(qū)的空地會停放各種車輛，而且消防車道也會被車輛占用。一旦出現(xiàn)火災(zāi)，由于消防車道被占用，消防車無法在第一時間內(nèi)順利到達(dá)現(xiàn)場，可能會釀成巨大的損失。許多居民并不能充分意識到這一問題的嚴(yán)重性，也不能規(guī)范自身停車行為，導(dǎo)致高層住宅小區(qū)的消防車專用車道占用行為屢禁不止。

（四）缺乏消防安全意識

許多居民缺乏消防安全意識，一旦發(fā)生火災(zāi)，就會由于應(yīng)對措施不當(dāng)而造成人員傷亡。隨著人民生活水平的不斷提升，許多居民在家中使用各種類型的電器，這也使高層住宅建筑的電氣線路日益復(fù)雜。由于電氣類型不斷增加，電路所面臨的負(fù)荷越來越大。大部分家用電器屬于大功率電器，在持續(xù)使用的過程中會導(dǎo)致其負(fù)荷不斷提升，使電路面臨超負(fù)荷運(yùn)行的情況，一旦電路發(fā)生短路現(xiàn)象，可能會誘發(fā)火災(zāi)。許多居民習(xí)慣將雜物堆放在高層建筑的樓梯間，部分頂層居民會在頂樓疏散的平臺上種植各種植物，影響正常的消防疏散工作。居民在使用天然氣時，若缺乏安全防范意識，或者私自拆裝天然氣管道，可能會誘發(fā)火災(zāi)或爆炸事故。

三、高層住宅小區(qū)消防安全管理的改進(jìn)對策

（一）明確安全管理方法

為了確保高層小區(qū)的消防安全管理全面開展，相關(guān)部門要制定消防安全管理辦法，并確保進(jìn)一步落實(shí)。在管理辦法中，要明確消防設(shè)施管理和責(zé)任制，加強(qiáng)對消防安全設(shè)施的投入，要求居民委員會、高層居民和消防部門均需參與到安全管理工作中，提高安全防范意識。物業(yè)公司要發(fā)揮出物業(yè)的職能，制定完善的物業(yè)管理機(jī)制，重視消防設(shè)施的管理，定期對設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，一旦發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量或安全問題，要及時進(jìn)行更換或維修。對擅自挪用消防設(shè)施的行為要堅決予以打擊，并嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理。制定完善的保險機(jī)制，確保消防設(shè)施得到有效維護(hù)與保養(yǎng)。

（二）加強(qiáng)宣傳教育

由于大部分居民缺乏消防安全意識，因此必須使其充分意識到消防安全管理的重要性，通過有效的宣傳方式提高居民的消防意識和安全意識。首先，可發(fā)放安全消防宣傳單，也可在微信公眾平臺上發(fā)布與消防安全有關(guān)的知識。全體人員需共同參與到宣傳工作中，采用多種方式進(jìn)行宣傳。其次，可深入到居民家中使其了解消防安全知識，對居民家中的電器和天然氣等設(shè)施進(jìn)行檢查，一旦發(fā)現(xiàn)安全隱患，要采取有效的防范措施。最后，還要加強(qiáng)應(yīng)急消防演練，由專業(yè)的消防人員進(jìn)行指導(dǎo)，使小區(qū)居民能充分了解消防設(shè)備的使用方法，便于在發(fā)生突發(fā)事故的時候能熟練進(jìn)行操作；使居民了解消防疏散的重要性，使其學(xué)會自救，掌握相應(yīng)的逃生技巧。

（三）制定完善的管理責(zé)任制

要明確消防安全管理體系，制定完善的管理制度，使相關(guān)人員能嚴(yán)格按照制度的要求開展工作，提高工作人員的責(zé)任感。要對高層消防設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)，維修單位需對其定期進(jìn)行檢查，一旦發(fā)現(xiàn)問題及時處理。管理人員需明確消防安全的重要性，設(shè)置明顯的消防安全警示語。消防部門要加大監(jiān)督力度，定期對高層建筑進(jìn)行檢查，一旦發(fā)現(xiàn)安全隱患，應(yīng)在第一時間內(nèi)解決，將問題扼殺在搖籃里。

（四）規(guī)范小區(qū)停車行為

由于私家車大量占用安全消防通道，導(dǎo)致消防車不能正常通行、不能及時抵達(dá)火災(zāi)現(xiàn)場，延誤救援最佳時機(jī)，因此相關(guān)部門要對小區(qū)停車問題進(jìn)行處理。要充分發(fā)揮出周邊停車資源的作用，結(jié)合小區(qū)私家車的數(shù)量，合理進(jìn)行停車規(guī)劃，滿足居民的停車需求。社區(qū)工作人員要對車主進(jìn)行安全消防教育，使其意識到占用消防車專用通道的危害。需在專用通道上設(shè)置明確的警示標(biāo)語，使人們能自覺規(guī)范自身行為，不再占用消防車通道。

四、結(jié)語

綜上所述，在開展消防安全管理時，要確保高層建筑住宅小區(qū)具備完善的消防設(shè)施和設(shè)備，提高居民的安全防范意識，使其掌握正確的消防設(shè)備操作方法和逃生技巧。相關(guān)部門和單位要聯(lián)合開展消防安全管理，加大宣傳力度，提高管理水平。