大悅城：業(yè)績(jī)逐步回暖購(gòu)物中心進(jìn)入開(kāi)業(yè)爆發(fā)期
2021-04-08 12:31:30爾白
證券市場(chǎng)紅周刊
2021年13期
爾白
在房住不炒政策下，銷售規(guī)模已不是影響地產(chǎn)估值的最重要因素，市場(chǎng)更專注于預(yù)期較為穩(wěn)定、經(jīng)營(yíng)能力突出的公司。與此同時(shí)，中國(guó)一、二線城市進(jìn)入深度城鎮(zhèn)化階段，開(kāi)發(fā)商將承擔(dān)更多城市整體規(guī)劃及提升的職能，擁有多元化業(yè)務(wù)、支持產(chǎn)業(yè)實(shí)心化的企業(yè)將獲得更多機(jī)會(huì)，也將享受市場(chǎng)給予的更多估值。
購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)能力領(lǐng)先的大悅城（000031.SZ），從傳統(tǒng)的住宅開(kāi)發(fā)向商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、長(zhǎng)租公寓等新產(chǎn)品探索發(fā)展，多業(yè)態(tài)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)逐步顯現(xiàn)，并計(jì)劃加速新商業(yè)項(xiàng)目的落地，2021年預(yù)計(jì)開(kāi)出6個(gè)購(gòu)物中心。當(dāng)下中高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)清零、居民出游意愿大幅反彈，購(gòu)物中心作為城市地標(biāo)、拉動(dòng)消費(fèi)升級(jí)的定位，加上自身優(yōu)秀的運(yùn)營(yíng)能力，將讓大悅城的成長(zhǎng)空間仍然可觀。
經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健度持續(xù)提升居民出游反彈將帶來(lái)業(yè)績(jī)?cè)隽?/h3>
3月27日，大悅城發(fā)布2020年年度報(bào)告，數(shù)據(jù)顯示，公司2020年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入388.45億元，同比增長(zhǎng)13.76%;實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)11.23億元，歸屬母公司股東凈利潤(rùn)-3.87億元。盡管受疫情影響出現(xiàn)虧損，不過(guò)與2020年中報(bào)營(yíng)收同比下降33%、三季報(bào)同比下降20%相比，公司全年?duì)I收扭降為增，經(jīng)營(yíng)恢復(fù)態(tài)勢(shì)較好。
與住宅類項(xiàng)目更具需求剛需不同，商業(yè)項(xiàng)目依賴線下客流，因此受疫情影響程度更深，2020年，全國(guó)大于兩萬(wàn)平方米的購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)數(shù)量不足300座，同比下降40%。不過(guò)，攜程、飛豬等平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，清明節(jié)和五一假期旅游產(chǎn)品預(yù)訂火爆，機(jī)票預(yù)訂量超2019年同期，可見(jiàn)居民出游意愿強(qiáng)烈，線下商場(chǎng)的客流量亦將隨之提升，為大悅城2021年業(yè)績(jī)帶來(lái)新的增量。……
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