“新恒大”啟航“多元產(chǎn)業(yè)+數(shù)字科技”打開增長空間

任可

3月31日，中國恒大（3333.HK）發(fā)布了2020年度業(yè)績，靚麗的業(yè)績數(shù)據(jù)、持續(xù)大降的負債水平，充分顯示了恒大“高增長、控規(guī)模、降負債”發(fā)展戰(zhàn)略的顯著成效。

不過，當(dāng)天業(yè)績發(fā)布會上，最大的亮點當(dāng)屬恒大董事局主席許家印宣布“新恒大”的到來。在完成從地產(chǎn)向“多元產(chǎn)業(yè)+數(shù)字科技”的轉(zhuǎn)型后，恒大已具備嶄新的發(fā)展邏輯。

專注降負債2022年底“三道紅線”全達標(biāo)

數(shù)據(jù)顯示，恒大2020年實現(xiàn)銷售額7232億元，銷售回款6532億元，營業(yè)額5072億元，凈利潤314億元，各項核心指標(biāo)繼續(xù)位居行業(yè)前列。2020年是恒大專注降負債的一年，公司降負債的表現(xiàn)更為突出，自去年3月底提出新戰(zhàn)略以來，有息負債大幅下降2000億元。

降負債的重要途徑之一，就是“控規(guī)模”，即嚴控土儲規(guī)模，實現(xiàn)土儲負增長。從成效來看，恒大確實下足了功夫：去年下半年公司土儲面積下降近1000萬平方米，未來兩年計劃年均再下降1500萬平方米，可售土儲總規(guī)模控制在兩億平方米左右，保持在合理水平。

同時，恒大還通過引入高質(zhì)量戰(zhàn)投、分拆優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)上市等積極舉措，共增加權(quán)益888億港元，全面優(yōu)化了負債結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展。

去年下半年出爐的“三道紅線”，讓降負債成為房企面臨的重要課題。因此，即便是前瞻啟動相關(guān)戰(zhàn)略的恒大，未來幾年的“主旋律”也依然是降負債。

在業(yè)績發(fā)布會上，恒大宣布了未來三年降負債目標(biāo)：有息負債2021年6月30日降至5900億元以下，2022年6月30日降至4500億元以下，2023年6月30日降至3500億元以下;針對“三條紅線”，恒大計劃在2021年6月30日將凈負債率降至100%以下，2021年12月31日現(xiàn)金短債比達到1以上，2022年12月31日將資產(chǎn)負債率降至70%以下，全面降檔至三條綠線以內(nèi)，以達到監(jiān)管要求。

“新恒大”啟航向“多元產(chǎn)業(yè)+數(shù)字科技”轉(zhuǎn)型

如果說恒大的“負債大降”市場早有預(yù)期，那么，許家印在發(fā)布會現(xiàn)場宣布完成“多元產(chǎn)業(yè)+數(shù)字科技”轉(zhuǎn)型的“新恒大”則已經(jīng)到來，在業(yè)界引起了更廣泛的關(guān)注。“新恒大”的布局思路非常清晰。目前，恒大旗下?lián)碛泻愦蟮禺a(chǎn)、恒大汽車、恒大物業(yè)、恒騰網(wǎng)絡(luò)、房車寶、恒大童世界、大健康產(chǎn)業(yè)、恒大冰泉八大產(chǎn)業(yè)平臺，全面覆蓋衣食住行、文旅康養(yǎng)等領(lǐng)域，通過這8大產(chǎn)業(yè)平臺聯(lián)動，打造數(shù)據(jù)互通共享的智慧科技生態(tài)圈，躋身世界一流科技企業(yè)，為用戶創(chuàng)造科技生活無限未來。

以備受矚目的恒大汽車為例，恒大汽車同步研發(fā)14款車，已發(fā)布9款，將搭載H-SMART OS頂級智能網(wǎng)聯(lián)系統(tǒng)、宇航級智能座艙和業(yè)內(nèi)最強算力平臺，打造“車家合一”的智聯(lián)移動空間。同時，恒大汽車全球布局十大生產(chǎn)基地，天津、上海、廣州基地已啟動試生產(chǎn)調(diào)試。截至目前，恒大汽車已累計投入474億元，目標(biāo)成為世界規(guī)模最大、實力最強的新能源汽車集團。

此外，不久前引入163.5億港元戰(zhàn)略投資的房車寶，更是備受關(guān)注的焦點。發(fā)布會上，管理層透露，房車寶計劃今年底或明年初上市。這個以數(shù)字科技為核心的互聯(lián)網(wǎng)科技服務(wù)集團，聚焦房車、汽車線上線下全渠道交易服務(wù)，目標(biāo)是打造全球規(guī)模最大、實力最強的互聯(lián)網(wǎng)科技服務(wù)集團。

截至目前，房車寶業(yè)務(wù)已覆蓋229個城市，擁有全民經(jīng)紀(jì)人會員2129萬，職業(yè)經(jīng)紀(jì)人38.7萬，線下門店4.3萬家，預(yù)計今年交易規(guī)模超兩萬億元。管理層表示，未來房車寶將繼續(xù)大力拓展線下門店，在全國形成規(guī)模化、覆蓋半徑均勻的布局網(wǎng)絡(luò)，打造互聯(lián)網(wǎng)高頻交易的線下服務(wù)終端載體，構(gòu)建互聯(lián)網(wǎng)線上線下綜合交易的一體化服務(wù)平臺。

市場對房車寶發(fā)展前景亦一致看好。比如，弘毅投資、中信、中融、周大福等實力巨頭日前紛紛入股房車寶，按投資額和占股比例估算，房車寶現(xiàn)階段的估值就已經(jīng)超過1600億港元。事實上，房車寶的前景被廣泛看好并不難理解。當(dāng)前數(shù)字平臺經(jīng)濟發(fā)展勢頭正盛，房產(chǎn)和汽車行業(yè)的年交易規(guī)模超30萬億，無論從發(fā)展方向還是發(fā)展前景來看，同時布局兩大支柱產(chǎn)業(yè)的房車寶極具想象空間。

分析認為，隨著“人工智能”等前沿技術(shù)的發(fā)展被載入政府工作報告，數(shù)字科技將成為社會經(jīng)濟的重要推動力。而快人一步完成轉(zhuǎn)型的恒大無疑是率先站上了風(fēng)口。可以想象，隨著“高增長、控規(guī)模、降負債”戰(zhàn)略的繼續(xù)深入推進，以及數(shù)字科技賦能下的多元產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈不斷升級擴容，一個穩(wěn)健的“新恒大”將呈現(xiàn)在投資者面前。